| 住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素 |
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| 引用本文： | 张娟锋,刘洪玉.住宅价格与土地价格的城市差异及其决定因素[J].统计研究,2010,27(3):37-44. |
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| 作者姓名： | 张娟锋 刘洪玉 |
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| 作者单位： | 清华大学房地产研究所 |
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| 基金项目： | 国家自然科学基金"中国城市住房价格短期波动规律及其驱动力研究" |
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| 摘 要： | 本文通过建立中国城市住宅市场与土地市场的联立方程模型，试图解释住宅价格、土地价格的城市间差异。通过收集中国35个大中城市的105个样本数据，利用OLS和2SLS两种方法估计了城市住宅价格与土地价格方程。实证结果表明住宅市场与土地市场是互动影响的关联资产市场，住宅价格与土地价格之间存在联立性。人口数量、财富水平、建筑成本、住宅预期收益和土地市场化程度是造成中国城市间住宅价格、土地价格差异的决定因素，而平均工资与城市宜人性的影响并不显著。
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| 关 键 词： | 城市差异 联立方程模型 决定因素 |
The Determinants of Inter-metropolitan Variation in House Prices and Land Prices |
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| Zhang Juanfeng,Liu Hongyu.The Determinants of Inter-metropolitan Variation in House Prices and Land Prices[J].Statistical Research,2010,27(3):37-44. |
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| Authors: | Zhang Juanfeng Liu Hongyu |
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| Abstract: | In attempting to explain why house prices and urban land prices vary so dramatically between Chinese metropolitan areas,a simultaneous equations model of a metropolitan house market and urban land market is presented identifying the two interrelated markets.With 105 observations from 35 Chinese metropolitans,the equations for housing prices and urban land prices are estimated using OLS and 2SLS methods.The empirical results provide strong support that these two markets interact and the housing prices and ur... |
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| Keywords: | Inter-metropolitan Variation Simultaneous Equations Model Determinants |
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