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运用向量自回归模型,利用脉冲响应函数和方差分解方法对2007年1月至2010年6月居民中长期消费贷款和房屋销售价格指数月度统计数据之间的波动传导关系和时滞特点进行了研究。研究结果显示:居民中长期消费贷款和房屋销售价格指数之间存在协整关系;长期来看房屋销售价格指数与居民中长期消费贷款互为Granger因果原因;房屋销售价格指数的波动和居民中长期消费贷款的波动之间具有明显的双向传导效应。最后提出了一些相关的政策建议。 相似文献
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今年以来,房屋销售价格呈现高位持续上涨的态势。1 ̄5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%,比上年同期提高0.1个百分点。尽管从涨幅看房屋销售价格涨幅与上年同期相比没有大的提升,但值得注意的是这是在前几年较快上涨基础上的继续上涨,同时从同比和环比指数看,近两个月出现涨幅上升的苗头。 相似文献
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中国房地产价格指数的模拟和预测 总被引:10,自引:0,他引:10
一、基本思路和统计方法(一)基本思路目前的房地产价格指数主要包括房屋销售价格指数SI、土地交易价格指数GI和房屋租赁价格指数LI三大类,而房屋销售价格指数与公众对房地产价格波动预期的相关性最强,所以本文选择房屋销售价格指数SI来反映房地产价格指数的整体性波动。从理论上分析,房地产价格指数受供给和需求以及预期等多方面因素的影响,如果我们能够找出客观存在的影响房地产价格变动的先行指标,则有可能利用这些先行指标的变动,提前若干期来预测房地产价格变动的趋势。根据这一思路,我们按照以下步骤开展房地产价格变动的模拟与预… 相似文献
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本文以国家统计局编制的“70个大中城市房屋销售价格指数”和美国标准普尔卡斯-席勒住房价格指数为代表,对中美住房价格指数编制的实践进行了对比分析。 在此基础上,对进一步改进与完善我国的住房价格指数提出了自己的看法。 相似文献
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后危机时代房屋销售价格影响因子研究 总被引:1,自引:1,他引:0
文章选取2009年3月-2010年5月我国房屋销售价格指数、消费信心指数与宏观经济景气指数等经济指标,利用计量经济学中的协整分析和Granger因果关系检验方法分析了房屋销售价格的影响因子。实证表明,三者对房地产价格影响的程度有差异。房价对物价水平的影响最大,其次是消费者的信心,进而影响宏观经济景气程度,这说明当前房地产价格对宏观经济形势是有影响的,房地产作为当前主要的投资与投机的渠道,它的价格上涨会带动相关产业的发展,商品房销售额与经济增长之间存在互为长期的因果关系。 相似文献
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2008年以来,四川房屋销售价格同比涨幅渐渐回落,进入下降通道,在前几年连续上涨的基础上出现逆转。截止11月份,全省房屋销售价格累计同比上涨3.4%,涨幅比去年同期回落4.8 相似文献
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据国家统计局宁夏调查总队调查资料显示:2008年前5个月房屋销售价格涨幅又创新高,1—3月份分别上涨7.3%、6.9%和8.3%。5月份,全区房屋销售价格与去年同期相比上涨10.9%。新建房销售价格同比上涨10.8%,比上月上涨1.1%。其中,普通住宅销售价格上涨11.4%;高档住宅销售价格上涨3.5%。90平方米及以下的新建住宅销售价格同比上涨4.8%, 相似文献
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文章选取了1999—2010年全国及九个主要城市的房屋销售价格指数数据,运用事件研究法验证了政府的行政调控政策和银行等金融机构的利率政策对房地产价格的影响,结果表明银行的连续利率政策对房价的影响更具有效力。 相似文献
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房地产价格的波动会通过多种途径影响一国的宏观经济状况。为说明房地产价格波动对我国宏观经济的影响,本文利用中国1998-2009年的相关数据对房地产价格影响宏观经济的渠道进行实证检验,结果显示:①房地产价格财富效应为正;②房地产价格和房地产投资不存在协整关系;③房屋销售价格指数和总体价格水平存在双向因果关系,但房屋租赁价格水平对总体价格水平没有影响。 相似文献
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一、政策方格2003年以来,政府一直密切关注房地产行业,积极采取各种措施抑制房价过快上涨,房地产业不仅与国民经济的增长相联系,而且也与人民群众的生活紧密联系。当局既希望通过紧缩性金融政策来抑制过快增长的房价(以房屋销售价格指数u表示), 相似文献
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房价影响因素分析:分位数回归方法 总被引:1,自引:0,他引:1
文章利用分位数回归方法研究了各种房屋属性对于其售价的影响,结果表明不同属性对于房屋售价的影响随着所考察的分位数不同而变化.得到不同属性对于房屋销售价格影响更全面的描述. 相似文献
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一、住房建设中的问题 1.城市房价的虚高问题.据统计,1992-1998年间,浙江住宅价格平均每年上涨18.9%,涨幅高于同期商品零售价格涨幅9.8个百分点,高于同期主要投资品价格涨幅10.6个百分点.全国35个大中城市房地产价格调查最新资料显示,2002年上半年,全国房屋销售价格同比上涨3.6%,浙江为10.2%,高于全国1.8倍、6.6个百分点;杭州、宁波上涨6.2%和14.2%,分别高于全国0.7倍和2.9倍.浙江省城市社会经济调查队对全省11个城市房地产调查的结果显示,2002年上半年,丽水、温州、台州、宁波和嘉兴等城市的房屋销售价格同比增长均超过了全省平均水平,分别为20.3%、15.5%、14.4%、14.2%和10.7%.杭州市虽低于全省平均水平,但其房屋销售价格基数全省最高,绝对销售价格增长也较高. 相似文献
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今年以来,我国房地产市场出现了引人瞩目的新变化,房地产开发投资尽管仍保持较快增长,但房屋销售显著下降,房屋销售价格涨幅逐步回落.2~6月份,住宅销售面积累计同比分别下降3.6%、0.3%、4.0%、6.5%和6.9%,其中北京和广东上半年分别下降49.5%和19.5%.1~6月份,70个大中城市房屋销售价格同比分别上涨11.3%、10.9%、10.7%、10.1%、9.2%和8.2%. 相似文献
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上半年,宁夏房地产业稳步发展,房地产市场购销两旺,价格持续上升。调查显示,宁夏房屋销售价格与上年同期相比上升了4.5%,土地交易价格上升了6.9%,房屋租赁价格上升了4.8%。 相似文献
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国家统计局城市社会经济调查总队 《中国统计》2001,(7):59-59
据全国三十五个大中城市房地产 市场调查,今年一季度与上年同季相比,房屋销售价格、房屋租赁价格和土地交易价格分别上涨1.9%、5.7%和1.4%。(一)2001年,货币分房进入实施阶段,资金逐步到位,房地产市场规范有序,一季度房屋销售价格比上年同季上涨1.9%。1.商品房销售价格稳中略升,比上年同季上涨0.5%。由于银行加大住房贷款投入、放宽贷款条件,虽集体购买减弱,但居民保持了较高的购房热情,个人购房比例继续增加,商品房销售价格稳中略升,同比上涨0.5%;住宅销售价格比上年同季上涨0.8%,其中经济适用房和普通住宅价格同比上涨2.0… 相似文献
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文章基于VAR模型对我国2005~2010年的商品房销售价格指数进行预测分析.通过建立VAR模型对EPI指数与CPI指数、PPI指数之间动态变化规律及影响机制进行实证研究,并结合脉冲响应函数及方差分解对短期的未来商品房销售价格走势进行预测.结果表明:物价水平的波动对房产价格的冲击有限,房价上涨更多的是过往自身价格水平的体现,未来将呈现逐步回落趋势. 相似文献