基于房地产市场视角的城市发育水平研究

近年来，房地产业的快速发展使越来越多的房地产开发企业走上了区域扩张和全国化发展的道路，在这个过程中，城市选择是房地产开发企业进行战略布局、投资拓展的关键步骤。中央政府的调控政策力度不断增强，房地产市场竞争日趋激烈和分化，企业开发经营的不确定性增多。城市作为房地产市场的主体，其市场表现广受关注。同时，     

企业公关文化战略及应用方法

世界经济正从产品的质量、价格的竞争进入企业品牌与服务竞争的时代,经济文化一体化的特点越来越明显。文化进入产品、文化进入管理、文化进入市场、文化进入公关,这是一个普遍的现象。作为经济发展过程中的一种新型文化——公关文化,已逐步渗透到企业的产品、服务之中。公关文化,是公共关系所能体现的思想观念、价值观念、道德观念、行为准则和民族文化所体现的伦理、风俗、思维、人才等方面的关系总和。公关文化的价值反映在市场性、时代性和公众性方面。     

认识房地产市场价格的角度与现实房地产问题

一、房地产市场的三大经济主体 房地产市场上活跃着相互作用的三类产权独立的经济主体,即家庭、企业和政府.家庭以买者(消费者)的身份,心怀不同预期(投资或消费)进入市场;企业以卖者(投资者)的身份,以获取最大利润(剩余价值)为目的进入市场;政府则以市场管理调控者的身份进入市场.家庭当期实际购买(一般为一年)的总和构成住房市场的总需求;当期建成房屋为住房市场的总供给(不需要实际卖出);而政府一般不能允许房地产市场价格的年增长率超过10%,更不能容忍因此而引发的社会问题.     

企业结构调整与科学策划

经济结构不合理的问题在总量矛盾缓解之后已经显露无遗,这不仅是严重影响国有企业经济效益的主要障碍,也是当前经济生活中各种矛盾的深层问题,若不增强紧迫感,及时加以解决,已经取得的总量平衡也有可能得而复失。经济结构调整的主体是企业,基础是存量结构调整,重点是产品结构调整和企业组织结构调整。一、企业产品结构调整要以市场变化为依据改革开放十八年来,社会主义市场框架已初步形成,经济发展的市场化程度大大提高。首先,我国国民经济总供给与总需求结构已经发生了由量变到质变的巨大变化。绝大多数消费品已经由过去卖方市场转变为买方市     

公关,企业振兴腾飞的法宝

在深化改革、贯彻落实《条例》、优化组织结构和产品结构中,许多企业遇到的一个共同课题是要不要设置公关部,为什么要设置公关部?企业优化结构的目的是为了适应社会主义市场经济发展的需要,真正把企业发展转到以提高经济效益为中心的轨道上来。从这个意义上来说,企业在优化结构中,把设置公共关系部放在重要位置,不失为一大明智之举。企业公关——不可避免的产物在社会主义市场经济体制的建立与发展过程中,政府转变职能,企业转换机制、走向市场,经济关系市场化,     

房地产开发企业转换经营机制若干问题探讨

房地产业作为我国国民经济的一个重要产业部门,目前正呈现出蓬勃发展的势头,并努力跻身于国际房地产行列。作为产业的龙头——房地产开发企业,其改革与发展显得尤为重要,是产业发展的关键所在。 企业的改革与发展,核心问题是转换企业经营机制。从现实出发,当前开发企业,转换经营机制首先要理顺体制,着眼于政府与企业关系体制的改革上。下面,我们就开发用     

新环境下的服装企业市场营销策略浅谈

随着社会化媒体的兴起,全球化经济文化互联、社会人文精神挖掘、消费市场信任关系变迁、国际知名服装品牌入中国市场,并凭着它们技术与经济实力在中国市场上占有的空间越来越大,对国内服装企业的生存产生了巨大的威胁;服装行业的竞争越来越激烈,服装企业产品的全面发展愈发显得重要,企业迫切需要制定正确的营销策略来解决与消费者市场的沟通,实现更多的利益和扩大市场占有率。     

基于价值链的房地产企业核心竞争力

随着经济的不断发展,房地产市场的竞争也越来越激烈,如何在激烈的竞争中生存并脱颖而出,是房地产企业面临的共同问题。本文从价值链管理的角度,分析了价值链的内涵与运行机制,并通过实证分析进行应用研究。     

房地产信托迎来春天

房地产信托投资基金这个新的金融工具既为投资房地产的人提供了金融产品，也为房地产发展提供了新的融资工具。作为信托产品的“三驾马车”之一，房地产信托被信托业界戏称为“临时牵来的马”，而这匹支撑信托公司走过了几年的“临时牵来的马”,也一直在政策与市场之间迂回。如今，由于有上百家房地产企业进行了借壳上市，在其它融资途径悉数遇阻的情况下，它们未来选择信托进行救急融资很容易成为首选。对于投资者而言，房地产信托仍然与地产股一样，是一种可以间接从房地产市场的增长中获得收益的投资方式。但风险亦不可小觑。     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

房地产企业家贡献了什么？

据我介入企业家社会贡献题目的讨论并开始思考这类问题,是在2003年6月应《英才》杂志邀请探讨汽车工业领域企业家的贡献的一次小型沙龙上。我提出的主要观点是,汽车企业大都是国有企业,熏所谓的企业家都只是顶着企业家帽子的政府官员,还算不上真正意义上的企业家。因为2002年和2003年汽车市场异常火爆,使他们赶上了好时候,运气太好不能与他们的能力和魅力挂钩。这两天无意间闯入房地产“口水泡沫”之中,开始思考房地产企业家对社会做过哪些贡献。其实,这个问题我曾与浙江东洲实业集团有限公司董事长何炜东先生探讨过。我对何先生说,作为房地产企业的老板是幸运的,因为只需要制造业企业1％的员工,就可以运作与它们等同销售规模的企业。年销售收入4亿-5亿元的房地产企业,其管理问题的复杂程度只相当于一个年销售收入500万元的工业企业。关于房地     

浅析地方性房地产企业如何控制项目开发成本

地方性房地产企业在房地产项目开发过程中面临着项目成本控制问题,成本是企业利润体现的关键。地方性房地产企业开发房地产产品过程中成本控制应该注重成本的控制与管理,从开发成本控制、施工项目成本控制、成本管理三方面入手,实现企业利润最大化的目标。     

住房是不是公共产品?

长期以来,地方政府对住房是否属于公共产品存在着错误的认识。如果对住宅这种产品的经济属性缺乏正确的认识,那么,即使中央一再出台调控措施,中国的房地产市场也难以走出误区。住房必须与土地相结合,在我国,土地属于国有资产,建筑在国有土地上的住房虽然具有排他的权利,可一旦国有土地使用权     

我的操盘故事创造一个具体化的和谐社会

说到操盘,很容易让人联想到股市,那是一个即使有理智也不知理智为何物的地方,更是一个人性不复存在的地方.但是,作为一家国际顶级品牌的房地产投资与开发企业,我们从来不知道什么是操盘我们所作的就是按照市场需求,设计和创造种产品,在高质量地将这个产品制作完成后将这个产品按照适当的价格,在适当的时间,告诉市场上适当的消费者,然后给那些购买了我们产品的消费者提供市场上最好的服务,使他们能够和谐地生活与工作在我们提供的产品当中.     

国有大中型房地产企业的发展对策

任何市场运行都有四个周期:成长、成熟、衰退、复苏。房地产市场也不例外,异常活跃的1993年房地产市场构成了房地产市场成熟期的后期阶段,国家的宏观调控及紧缩银根政策使得房地产市场一度衰退。随着中国房地产市场的逐步成熟,像1993年出现的房地产投机盛行、大起大落的情况一般不容易再出现,现在的房地产企业只有凭借扎扎实实的     

企业工资制度改革将带来十大变化

据国家有关部门透露，在目前我国工资制度改革逐步加快的过程中，企业工资将出现十个方面的变化：一、政府将逐步取消对国有企业工资，总额的直接控制，退出企业工资分配主体地位，不再充当与企业“讨价还价”的当事人。二、企业工资的投入和分配将成为微观决策的行为；企业经营者和职工在法律规范下就工资问题进行民主协商，将成为确定工资的主导方式。三、、企业工资增长将受产品市场、劳动力市场和资金市场等多种市场体系约束；由受控于政府的被动约束变为市场引导、协商制衡的主动约束。四、政府调控企业工资不再以区分公有制关系的方式…     

浅谈建筑专业的发展

受国家经济宏观调控和房地产行业不景气的双重影响,建筑行业走得很艰难,影响到学校建筑系的发展,招生人数急剧下滑.本文通过分析建筑行业现状和承德技师学院合作企业情况及建筑行业学生就业情况,提出学校建筑专业变革创新的建议,以不断满足市场对建筑人才的需求.     

进击的鸭脖：两家企业将被吃货抬上市

尽管利润和销量有别，但两家企业都需要面对一个共同的敌人：食品安全。这个风险被放在了所有风险要素的首位。从采购到生产、产品配送、再到销售，每一个环节出现问题都是致命的。     

企业变迁中的地产管理与评估问题

当今中国经济的所有制结构以包括全民和集体所有的公有制经济为主体,个体经济、私有经济、外资经济为补充。不同经济成份可以自愿实行多种形式的联合经营。在“国家调节市场、市场引导企业”的方针指导下,多种经济成份的众多企业优胜劣汰、相互竞争、渗透,有分有合,新陈代谢,形成在变迁中发展的格局,逐步建立现代企业制度。以公有制为主体,多种经济成份共同发展的政策发挥了社会主义制度的优越性,带来生机勃勃的繁     

浅谈我国房地产金融持续稳健发展的措施及策略

入世后我国房地产金融业面临着严峻挑战,房地产金融竞争加剧,信贷风险扩张。国际经济循环将加剧对国内房地产投资、房地产开发经营、房地产中介服务的冲击,与之相关联的国内房地产信贷、房地产保险、房地产信托投资也将受到影响。在房地产市场升温的市场条件下,外资大量涌入房地产,极易引发经济泡沫,直接导致金融机构的贷款风险和金融危机。面对挑战,要使我国的房地产金融健康发展,房地产企业和国内商业银行要充分发挥自身优势,增强应变能力,调整发展策略。