国有土地房屋征收工作及其后续服务的满意程度研究

随着城市化进程的加快,国有土地房屋征收规模日益增大,这必定会对被征收人的生活产生巨大的影响.然而,目前的相关学术研究和实践工作大都集中于征收纠纷的性质、法律调整、对相关法规的解读、补偿标准确定和私有产权保护等方面,而忽视了安置.本文将满意度分析理论引入对房屋征收工作的评价,以A市为举办某大型公益活动而展开的房屋征收动迁工作为例进行问卷调查,结合政策执行、安置房屋质量、新居住环境、补偿费用、居民抱怨等因素综合评判被征收人对房屋征收服务的满意程度以及抱怨行为与满意程度的关系.本文可为做好国有土地房屋征收工作的后续服务以及未来类似工作的顺利开展提供参考.     

老人的花生

老人原来是农民，但现在他成了市民。老人原来有～大片土地，后来被政府征用i修工厂，建楼房，搞开发。老人的房屋也被拆迁了，老人就成了市民。村里人全都成了市民，可是，他们却为此失去了自己的土地。     

看点

城市房屋拆迁新办法实施货币补偿金额根据市场定《温州市城市房屋拆迁管理办法》已正式施行。新办法规定,被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定。新办法规定,拆迁人不得改变尚未搬迁的被拆迁人、房屋承租人原有的供水、供电、供气等基本生活条件。新办法首次明确了临时安置补助费,补助标准为每月每户不得低于600     

苗族建筑艺术简论

运用比较分析的方法，选取汉族鲁班式建筑为参考系，揭示了苗族建筑艺术在房屋构造与建筑群成局上展现出来的思想及其成因．     

房屋拆迁补偿价格评估方法的研究

我国在 2 0 0 1年颁布了新的《城市房屋拆迁管理条例》,新条例规定房屋拆迁补偿金额以房地产市场价格评估确定。在对新条例和原条例对价格评估方法规定比较分析的基础上 ,作者结合房地产评估价格形成的过程分析了房屋拆迁补偿价格评估的特殊性和含义 ,认为以房地产市场评估价格确定的房屋拆迁补偿价格并不等同于一般意义上的房地产交易价格。作为建立评估方法的基础 ,本文讨论了房屋拆迁补偿价格评估的原则 ,最后提出了新条例下房屋拆迁补偿价格评估的方法和步骤     

关于城市房屋拆迁若干问题的法律思考

城市房屋拆迁是城市发展、城市建设的一项非常重要的工作。做好城市房屋拆迁工作 ,能够有效地保证住宅建设、城市基础设施建设及旧城改造的顺利进行。同时 ,能够促进城市环境的改善 ,提升城市的功能 ,为城市经济的发展和社会稳定做出重要贡献。继 1 991年 6月国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》后 ,相隔 1 0年 ,新的《城市房屋拆迁管理条例》已于 2 0 0 1年 1 1月 1日起施行。认真学习、贯彻新《条例》已成为城市房屋拆迁战线工作人员的一项重要任务。笔者认为 ,对新、原《条例》进行对比和对新《条例》的实施进行探讨 ,不失为学习新《条…     

《叶公好龙》释义新解

选自刘问《新序》的《叶公好龙》一则寓言，其中“钩以写龙，凿以写龙，屋室雕文以写龙”三句，许多选本的注解说法不一，关键是“以”的解释。其一，认为“以”是介词，作“用”或“把”解。如干在春《文盲散文的普通话翻译｝）（上海教育出版社1978年版）：“……三个排比句里的‘以’都译作‘把’，移到前边去。”这种解释，解释前两句，尚可通解；而解释后一句，说成“用房屋雕刻的花纹去描绘龙”，或“把那房屋雕刻的花纹模上龙的形象”，就无法通解了。其二，认为前两句的“以”作介词“用”，后一句的“以”作介词“在”解。如《中华…     

房屋共有人与房屋承租人的优先购买权发生冲突怎么办

江苏一位读者来信咨询：我与刘某共同对一处房屋拥有产权，该房屋一直出租给王某使用。今年刘某准备出售该房屋，并提前通知了王某。王某说在该房屋里住惯了，要求买下该房屋，而我也想买下该房屋，因此我与王某发生了矛盾。请问：我对房屋拥有一半产权，刘某出售该房屋时，我也应当拥有优先购买权，当共有权和承租权发生冲突时，谁更有权购买该房屋？     

兔子玩具博物馆：见证爱情

在美国洛杉矶百年老城帕萨迪纳的小巷里，有一幢白墙红瓦的木制小屋。房前屋后，一圈大大小小的铁丝弯成的兔子围坐在矮矮的红砖墙上。房屋前的草坪上，站着一只巨型的由树木修剪成的兔子，冲着来往的路人作揖行礼。     

购房所享工龄优惠不属于财产权益

北京尹某来信咨询：我母亲原承租一间位于北京市西城区的房屋，该房屋为文革期间的挤占房，产权人侯某，我们一家五口人均居住在该房屋内。根据我国1972年以来的中央落实私房政策有关文件，后该房屋被腾退交还给房主，我父母单位对我家的房屋进行了重新安置，我们全家住到我父母单位为产权人的房屋，该房屋位于北京市宣武区，承祖人是我母亲。     

以抵押方式购买经济适用房有风险

北京一位读者来信咨询：我通过中介公司作为居间人购买了位于北京昌平区天通苑的一套房屋，该房屋的性质属于经济适用房。在我购买该房屋时，出售人取得该房屋还不满5年，于是中介公司建议我与房屋出售人在签订房屋买卖协议时签订一份借款协议，这样我与房屋出售人就形成了债务关系，由卖房人将房子抵押给我，双方到昌平区建设委员会办理房屋抵押登记，我为房屋的抵押权人，以保证卖房人不能再将房子抵押或出售给第三人；     

出租房屋风险多 掌握技巧是关键

每年春节过后，都是众多外来务工人员重新寻找房源、签订租赁协议的日子。尤其是在北、上、广、深等一线城市，从正月初十以后，租房人数明显增长，几乎要比平时增加30％左右。而每到这个时期，有闲置房源的出租者也开始犯了愁。房屋租赁市场鱼龙混杂，一些中介甚至出现押房吃差价等不规范行为。在这种市场环境下，如何把房子租给自己心仪的承租者，在获得可观收益的同时，又能确保房屋的安全，成了他们考虑的首要问题。     

现实与表现——中国新现实主义绘画的精神

新现实主义绘画的精神注重对现实生存欲求的认同、关注与评判     

物权法对现行城市房屋拆迁制度的影响

物权法的颁布实施对我国现行城市房屋拆迁制度的影响是巨大的，首先明确了现行房屋拆迁制度实质上是强制权利人放弃权利的房屋征收，但拆迁制度却将其错误地设定为民事行为，从而导致我国房屋拆迁制度的种种弊端。第二，物权法使房屋征收补偿制度更加完善，因为征收补偿包含了对房屋和土地的全面补偿。第三，物权法解决了被征收房屋所有权转移的时间问题，即从征收决定生效时开始，从这个意义上说，钉子户的行为在物权法的框架下就是确定的违法行为。     

政策

上海首次发布“求职地图”，建立城镇房屋拆迁 公示和听证制度，深圳将推行审计结果公告制，公务接待不再是个“筐”，全年一次性奖金计税法有新解，“老赖”将不准打手机，浙江取消外来人员就业证制度。     

多发房产纠纷应知应会

焦点房地产网举行了楼市维权大型调查活动，有4712名网友参加了此次调查。结果显示，8成受访者曾经遭遇房产纠纷。房屋质量、交房收房纠纷、物业费纠纷以及配套不兑现、开发商擅自变更规划等7类问题，成为最常见、最多发、最受关注的房产纠纷类型。     

体现社会系统特征的姓“资”姓“社”判断标准──邓小平对马克思社会有机体理论的发展

体现社会系统特征的姓“资”姓“社”判断标准──邓小平对马克思社会有机体理论的发展农必胜东欧社会主义国家蜕变，苏联解体以后，如何评判我们改革的方向，怎样鉴别我们迈出的步子是走社会主义道路还是走资本主义道路，成了时常困惑人们心头，阻碍改革深化的疑难。要明...     

出租房屋不依法登记，出租人受罚

北京一位读者咨询：我于2008年2月9日至今将位于昌平区的某房屋对外出租给郑某，约定月租金为人民币1700元，近期我收到房屋租赁管理办公室向我下达《责令整改通知书》，告知我出租房屋期间应按规定办理房屋租赁合同登记，并通知我如果拒不进行房屋出租登记，将对我作出罚款处理。请问：出租房屋是否必须办理房屋租赁合同登记？如果不按照要求进行登记将会有怎样的处罚？     

房屋拆迁中的国有土地使用权补偿司法实证研究

房屋拆迁中的国有土地使用权补偿是我国城镇房屋拆迁中的主要矛盾点之一。通过对司法判例进行实证研究发现，法院判决多数认为原告诉请国有土地使用权补偿于法无据，抑或认为对于国有土地使用权的补偿已随房屋评估作价。房屋拆迁的重点在于“地”，若仅对房屋所有权人进行补偿，而忽视国有土地使用权人，无疑会引发诸多诉讼，乃至于阻碍城镇化进程。因此，在渐进式改革的背景之下，可以开展国有土地使用权补偿的试点，同时应当完善《国有土地上房屋征收与补偿条例》，并将合理补偿原则作为补偿的基本原则，以此为基础建立一套独立于房屋拆迁补偿的国有土地使用权补偿体系。     

都市点击

政策天津市规定装修私拆乱改行为最高罚10万元新的《天津市房屋安全使用管理条例》2007年1月1日起施行。按照新规定,任何私拆乱改的装修行为都将被罚款,罚金最高可达10万元。此外,装修房屋的房主应当将拆改行动告知房屋管理服务单位。小区如是实行物业管理的,应告知物业管理服务企业;未实行物业管理的,告知房屋所有人或者经营管理人。