中国房价的上涨与过快上涨

目前,中国经济已进入工业化腾飞阶段,在这一阶段,中国房价上涨的基本性质是价格调整,是市场比价关系的变化。随着价格调整的继续和币值的相应变化,除去现在已进入后工业化时代的个别特大城市和大城市的特殊情况,中国的房价总体上将会保持上涨态势。近年来,中国大城市和特大城市的房价上涨过快,主要有四方面原因：一是股票市场异常冷清,基本上不具有保值功能;二是对住房形成过度消费的趋势;三是中央企业涉入房产市场,屡当地王;四是未能贯彻公共服务均等化原则于保障性住房的供给。整治过快上涨的房价和防止房价不合理下跌,政府要做全盘的考虑。通过有效的宏观调控与微观规制,房价下跌的合理市场边界只能是消除房价的过快上涨部分,而不能冲击或危害房市的正常价格上涨和正常的市场秩序。     

货币政策与房价波动:调控理论与实践依据——基于STATE-SPACE模型的实证检验

房价波动对我国货币政策最终目标的两个方面——人民币对内稳定与对外稳定——都产生了重要影响,且影响弹性都比较稳定,房价过快上涨对人民币币值稳定造成了较大的压力。房改以来,房价对CPI有较强的正向影响力,在亚洲金融危机中起到了对抗通缩、拉动内需带动经济持续发展的重要作用。但是在近年来经济繁荣时期,由于这种正向影响力较强,房价过快上涨推动了CPI快速上扬而诱发了超温和的通货膨胀,干扰了我国货币政策最终目标的实现。汇改以后,房价对人民币汇率有较强的正向影响力。这一影响的形成主要是由于热钱为获取人民币升值和房价上涨的双重收益,从而对我国人民币币值稳定构成很大的压力,也在很大程度上干扰了我国正常的货币政策。     

我国房价持续高涨原因及对策分析

近年来房价持续上涨,已经严重影响宏观经济稳定运行,房价高位运行,持续上涨,超出一般居民的支付能力,房价上涨到一定程度必然会影响到我国房地产业的健康发展,严重时会导致房地产泡沫,引起了党和政府的高度重视。本文分析了我国近期房价持续上涨的原因,并提出了抑制房价上涨的对策措施。     

土地财政、晋升激励与房价棘轮效应的实证分析

土地财政和晋升激励是激发地方政府推动房价上涨的两大动力.文章通过使用中国省际面板数据,在控制其他影响因素的前提下,就土地财政和晋升激励对房价的影响效果进行了实证分析,发现:(1)土地财政没有推高房价,反而对房价上涨产生抑制作用;(2)地方政府官员基于晋升需要,产生对GDP的追求,对房价的影响相时更加显著;(3)总的看,地方政府对房价的影响作用有限,我国房价走势主要由居民收入、货币供应和房价自身等经济因数所决定.     

透视我国的高房价:一般均衡分析的视角

自1998年住房改革以来,我国房价一直以超过两位数的速度上升,远高于同期的经济增长率,而且目前房价还在持续高速上涨.以2009年为例,根据国家发展改革委公布的"2009年12月份70个大中城市房屋销售价格指数"显示:我国70个大中城市12月份房屋销售价格指数同比上涨7.8%,其中,北京、天津、上海和重庆四个直辖市的指数同比分别上涨9.2%、8.7%、7.4%和6.3%.     

包容性发展与中国的房价控制

包容性发展内涵着开放、包容、共享、共荣。实现包容性发展的当务之急,是要加强以改善民生为重点的社会建设。其中,实现住有所居是广大城镇居民和进城务工农民的梦想。为此,必须下大力气解决城市房价轮番上涨问题。中国房价不断上涨的深层根源既有供给方面的原因,也有需求方向的原因,如果不对房价进行有效控制将会危及国家经济的健康可持续发展,危及社会主义和谐社会构建,危及我党的执政根基。因此,要以供求双向调节为中心,按照标本兼治、远近结合的原则,切实加大房价控制力度。     

我国商品房价格区域扩散效应研究——基于GVAR模型的实证分析

随着国内要素市场以及金融市场开放程度的不断增大,商品房价格在区域范围内的协同变动趋势已经越来越显著,房价的扩散效应成为导致一些地区房价过快上涨的重要因素。实证结果表明:我国房价总体上由东部向西部扩散。其中,东部地区房价的内部扩散效应较强,而中西部地区房价更易受到东部房价的外部扩散效应影响。三个地区的房价对外扩散效应依次递减。房价扩散效应,在一定程度上是近年来区域发展不平衡、经济结构失衡等问题的伴生现象。针对这一问题,地方政府应积极关注全国以及周边地区的房地产市场走势,对本地区的房价变动进行更为科学和全面的判断,从而更有针对性地制定调控政策。     

新政策影响下的房价与地价关系研究——以兰州市为例

近年来,随着我国房价和地价的快速上涨,各界对房价和地价的相互关系争论十分激烈,对二者相互关系的实证研究是判别各方观点正确与否的关键。在此基于2000年—2011年兰州市房价与地价数据,对地价与房价关系进行实证分析,研究得出地价是由房价直接影响的。     

基于机器学习方法的一线城市房价影响因素研究

一线城市的房地产市场在全国房地产市场中具有举足轻重的地位,因此,维持一线城市房价平稳从而对保障全国房价平稳健康发展具有重要意义。运用XGBoost等机器学习方法和SHAP值可解释性方法,对四大一线城市房价的主要影响因素及其在2012年前后的动态变化进行测算并分析,研究发现：第一,预期因素是一线城市房价上涨的主要影响因素,并且其影响在不断增强。第二,供给因素和需求因素对一线城市房价上涨也起到了较为重要的作用,不过其作用呈现出减弱态势。第三,货币政策等因素对一线城市房价上涨的影响相对偏弱,并且近年来其影响进一步下降。考虑到预期因素是一线城市房价上涨的最主要因素,因此对一线城市而言,稳房价的关键在于稳预期。进一步地,结合实证结果可知,需要让房价更多地由基本面因素来决定,并且通过稳定房地产调控政策来稳预期。一是从供给端发力,构建一线城市土地供给与房价以及土地供给与常住人口之间的联动机制。二是从需求端发力,缩小一线城市与其周边城市以及其他三四线城市之间的公共服务差距,从而减轻一线城市的外来人口压力以及由此引发的住房需求增长。三是保持房地产调控政策的连续性、一致性、稳定性,通过稳定政策来稳定房地产...     

房价预期、房价风险与中国家庭股市投资——基于宏微观数据的实证研究

预期管理作为宏观调控的重要工具,近年来得到国内外社会的广泛关注。为此,拟从关乎国计民生的房价问题着手,以中国家庭股市投资作为落脚点,利用中国家庭金融调查的微观数据与城市房价的宏观数据,实证研究房价预期对中国家庭股市投资的影响,进而说明房价预期管理对促进中国资本市场健康发展的重要性。研究发现,适应性预期对家庭股市投资有显著的正向影响,但是家庭对未来房价上涨的乐观程度和可预期的未来房价上涨则显著抑制了家庭股市投资。进一步地,加入住房价格风险因素之后,研究发现住房价格风险显著降低了适应性预期的正向影响,而没有显著缓解未来房价上涨预期对家庭股市投资的抑制作用。最后,异质性分析表明,房价预期对家庭股市投资的影响主要体现在拥有住房且一套房、位于高房价增长率城市以及偏好风险的家庭上。研究结论为我国新常态下加强房价预期管理和住房长效机制建设提供了微观证据支持。     

促进房价合理回归的对策建议——以山西省为例

近年来,我国部分城市房地产价格畸高和上涨过快已成为普遍性问题。本文以山西省城市房地产市场为例,在对2011年各类住房需求量和实际建设量进行分析研究的基础上,提出2012年房价调控的具体目标和对策建议：坚持和完善房地产调控政策,加大住房建设投资,合理确定各类住房的比例结构,继续推进保障性安居工程建设力度,探索利用集体建设用地建设公共租赁住房,从而促进住房价格合理回归。     

房价上涨的动态Granger因果检验和结构式VAR分析

文章对1998-2006 年全国土地交易价格、房屋销售价格和房屋租赁价格之间的关系进行了动态Granger因果检验,发现短期内房屋销售价格变动是土地交易价格变动的Granger原因,而土地交易价格波动在长期内构成了房屋销售价格的Granger原因.结构式VAR分析进一步表明,土地交易价格与房屋销售价格存在长期互动机制,土地交易价格波动的15%以上是由房屋销售价格波动造成的,而房屋销售及格的波动中22%以上可以有土地交易价格波动来解释.     

上海中等收入家庭住房问题分析

从房价收入比看，目前上海的房价处于高位，这对有刚性需求的中等收入家庭形成了巨大的经济压力。文章认为：大力提倡中等收入家庭通过贷款方式来购买商品房隐含着不小的风险，特别是对于勉强达到中等收入水平的家庭而言。政府提出的廉租房和经济适用房方案目前只适用于保障低收入家庭，中等收入家庭没有纳入保障范围。解决中等收入家庭的住房需要，限价房开发模式是合适的解决途径之一。     

对当前经济金融形势的思考

根据近几年的经济金融形势来看,在我国的房地产、股市、车市的带动下,经过几次有效的调控,区域暂时稳定。但是随着城市人口的加剧,物价飞速上涨,导致更多的人要求工资继续上调、楼价继续下降。在进行与国际接轨的同时,人民币汇率也是节节攀升,但是人民汇率的上涨,同样也带来了巨大的经济挑战,使我国在经济发展过程中,将会遇到更多的困难,如何解决这些困难,使我们更好地进行有效的经济发展事项的研究,本文将做出简单的探讨,以供参考。     

叠代购买力及其耗散：“80后”置业群体购房井喷现象及未来趋势分析

当前全国各地物价普遍上涨,商品房价格涨幅较大,而包括“80后”在内的那些潜在的中等收入者却面临购房支撑力日渐弱化、购房压力日益递增的不利形势。如何应对这个即将到来的购买力相对衰退的时期,值得我们深思。     

城市房屋拆迁中的经济属性研究

在我国城市建设和发展历程中,城市房屋拆迁非常普遍。严格来说,城市房屋拆迁行为主要有以下几种:即公共利益性拆迁、公众利益性拆迁和商业利益性拆迁。城市房屋拆迁不仅是城市开发建设的需要,同时城市房屋拆迁更具有深刻的经济内涵。城市房屋拆迁的经济功能主要从以下几方面得以体现:(1)拆迁活动的补偿性;(2)拆迁安置中的交易性;(3)拆迁中产权交换的有偿性。     

当前中国农产品供求形势与政策建议

2007年的中国农业农村经济继续保持了良好的发展态势,但同时却在居民食品消费价格上出现了持续走高的现象。中国农产品供需格局上出现的这种新变化与一些长期影响农产品供求关系变化的因素尤其是城乡居民对农产品的需求持续增长、农用土地资源不断减少以及部分农产品供求关系出现结构性短缺等有着密不可分的关系。面对这些新形势和新变化,展望未来,政府应做好如下几方面工作,即平衡好生产者和消费者之间的利益关系,稳定农产品市场;恢复和提高主要农产品的生产能力;在大力发展农业的同时必须防止主要农产品价格明显上涨后的大幅度回落;保护小规模养殖户的生产能力;进一步提高农民组织化程度;更加注重通过运用经济手段来合理保护耕地,等等。     

大学的经济属性、政府角色与成本补偿

大学主要具有知识传授、知识生产和服务社会等三项基本功能。大学的这三项基本功能的执行形成了不同的产出,而这些产出又因其各自具有不同的经济属性,使大学成为生产多种具有不同经济属性的产品的复合体。对于大学产生的不同产品,由于受益者不同,应由不同的主体对其所享受或获得的服务或产品支付不同的价格。     

Economic deprivation and racial segregation: Comparing Superfund sites in Portland, Oregon and Detroit, Michigan

The research presented here weighs the ability of two major explanations of social inequality—Massey and Denton’s racial segregation explanation and Wilson’s emphasis on economic deprivation (concentrated poverty)—to predict environmental inequality. Two sets of logistic regression analyses are used to predict the location of Superfund sites in Portland, Oregon and Detroit, Michigan providing a conditional understanding of environmental inequality within a larger sociological context. The analysis includes a general examination of the two theories in all census tracts in both cities and a set of analyses focusing upon Black neighborhoods in Detroit. The findings indicate that there is support for explanations of environmental inequality that include both racial segregation and economic deprivation, but that the more powerful of the two is economic deprivation. The results suggest that even though African-American neighborhoods disproportionately house Superfund sites, these facilities are more likely to be located in Black neighborhoods that are economically deprived.