中国房地产信托投资基金的发展制约因素初探

房地产信托投资基金是房地产业重要的金融支柱,也是国际金融市场中不可或缺的组成部分.中国房地产行业的健康发展势必需要引入房地产信托投资基金制度.本文按照房地产信托投资基金制度在中国建立、发展的模式和路径选择的逻辑,有针对性地对其建立发展过程中的制约因素进行分析.     

借鉴香港房地产法 完善内地交易市场

作为香港的一大支柱产业，房地产业为香港创造了巨大的经济效益，有力地促进了香港的经济起飞及其为国际金融中心的崛起。发达的房地产需要一套与之相适应的健全的法律制度。香港经过长期发展，已经形成了一套完整的房地产法律体系，以便明确操作规则，保障市场主体的交易安全，并且合理地解决纠纷。这套法律机制对于内地有着特殊的意义。内地房地产业在过去的发展过程中就从香港借鉴了某些有益的经验（例如土地使用权的有偿出让）。然而，在整个房地产法律制度之中，特别是在房地产交易制度方面，内地的立法尚不够完善，操作性不强，容易被…     

残疾人社会福利制度:内地与香港的三维比较

残疾人社会福利是中国内地社会福利制度转型到适度普惠型制度的重点之一。残疾人社会福利制度安排包含三个维度即残疾人社会福利政策、残疾人社会福利机构和残疾人社会福利服务。本项研究以残疾人社会福利制度安排为研究对象,以制度安排三个维度为分析单位,使用内容分析的方式来剖析内地与香港的残疾人社会福利。研究发现,内地残疾人社会福利正在从补缺型向适度普惠型转型,而香港实施的是普惠型。两地残疾人社会福利具有三个维度的异同:(1)社会福利政策维度:内地和香港的政策框架基本相似,但内地缺乏操作性的政策。(2)社会福利机构维度:香港机构和政府建立了良好的伙伴关系,机构管理水平也高于内地。(3)社会福利服务维度:香港推行政府购买服务,其残疾人社会福利机构在服务类型、内容、人力资源等方面领先于内地。综上所述,中国内地残疾人社会福利应该在三个制度安排维度上进行改革和发展,以解决8000多万残疾人困境,提升他们的福祉。     

香港与内地大学预科教育之比较

本文从演变历程、教育制度的异同、未来发展三个方面就香港与内地大学预科教育进行比较,详述了不同历史时期、不同社会制度对香港与内地大学预科教育制度发展的影响;指出香港与内地大学预科教育制度相同点在于都是西化的产物及都具有汰选的功能,但教学内容、办学特点和招生对象存在很大差异;认为香港与内地预科教育制度有其存在的合理性及重要性,未来应该大力发展内地大学预科教育。     

关于建立内地与香港最适度货币区问题的研究

随着“内地与香港更紧密经贸关系安排”的实施以及内地与香港经济一体化进程的加快,内地与香港建立最适度货币区将成为未来两地金融发展不可避免的趋势。内地与香港经济、金融的互动关系,为建立这一货币圈创造了有利条件。为了促进内地与香港最适度货币区的建立,应根据最适度货币区理论的形成条件,采取相应的措施及对策。     

福利机构的设立与慈善事业的发展——香港和内地的比较

福利机构的设立是福利事业发展的前提,其数量的多寡在某种程度上体现了一个社会的福利事业发展的水平.与香港相比,内地的福利机构在绝对和相对数量上都远不及香港.造成这种局面的原因之一是香港的有关制度对福利机构的设立有着与内地不同的激励机制.本文通过对比香港与内地在福利机构设立模式上的制度差异,探讨内地应该如何改革相关制度,走出福利机构发展的瓶颈.     

房地产信托投资基金的全球化趋势及中国的对策

房地产信托投资基金(REITs)市场规模迅猛发展,面临着全球化趋势,尤其是亚洲和欧洲成为新兴的市场.与其他投资工具相比,房地产信托投资基金有诸多优势.同时,发达国家人口老龄化的趋势也刺激了对REITs的需求.面对REITs的全球化趋势,中国应在提高房地产市场透明度、培育机构投资者及重视法律法规建设等方面应对挑战.     

房地产资金信托研究

“一法两规”的出台界定了信托投资公司主营业务。重新登记的信托投资公司业务空间广阔,而房地产资金信托业务作为最重要的信托业务新品种之一,在中国房地产和信托投资市场都具有举足轻重的地位。本文讲述了美国房地产投资信托(REJTS)特点,在我国开展房地产投资信托的益处和优势,还分析了我国房地产资金信托业务的业务定位、品种设计设想,以及当前开展该业务存在的制度和实务操作矛盾和问题。     

中国城市土地储备融资模式探讨——基于信托投资基金视角

城市土地储备面临大额资金需求，有必要减少对银行信贷的过度依赖。在国家禁止信托资金以债权形式用于土地储备的情况下，相较于利用外资、股权等融资工具，信托投资基金更具备制度环境和实践基础。从本质上看，土地储备信托投资基金是一种集合投资工具。目前，可供考虑的有证券型、债权型和物权型三种土地储备信托投资基金运作模式。为此，需要明确土地储备机构和地方政府在土地融资中的角色，明确储备期内土地的产权性质，为土地信托融资的推行建立制度基础。     

房地产证券化——我国未来房地产业发展的方向

我国房地产业发展迅猛，但也暴露出一些值得深入探讨的问题，如：投资结构失控，开发企业粗放经营，空置率高，房地产金融运行困难等。该文从房地产证券的一些基本概念及房地产证券的经济功能出发，探讨了我国未来房地产业的发展方向——房地产证券化。其发展思路包括：建立房地产项目融资证券，房地产产权证券，房地产投资信托证券，抵押贷款支持证券。实施这一思路的措施是：深化改革为房地产证券的发展创造良好的外部环境，发展房地产信托投资基金，发展抵押贷款支持证券等。     

香港公屋制度对内地城市廉租房制度的启示

中国香港是世界上公认的住房问题解决得比较好的典范地区之一。香港公屋制度（即公共住房制度）面向低收入阶层提供住房,其规划、建设和管理运行等方面的经验值得我们充分借鉴。本文试图通过考察香港公共住房制度的发展及其运行机制,以期对中国内地城市廉租住房制度有所启示。     

CEPA后香港资本向内地流动的趋势分析

2003年6月29日,商务部副部长安民和时任香港特别行政区财政司司长的梁锦松,分别代表中央政府和香港特别行政区政府签署了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CloserEconomicPartnershipArrangement,简称CEPA),启动了中国内地与香港更加紧密的经贸关系的建立。CEPA是在“一国两制”的原则下和世贸组织的框架内做出的特殊安排,体现了中央政府和大陆民众对香港的关心与支持。在这一大的背景下,香港的资本向内地的流动也将出现新的趋势。(一)CEPA后港资流向:三个“大三角”,一个大西部改革开放以来,香港资本在内地“落户”已具…     

回归后香港审判制度与内地审判制度的区别

为了保持回归后香港的长期繁荣和稳定，我国政府做了大量、充分的工作。按照邓小平同志“一个国家，两种制度”的伟大构想，制定了《中华人民共和国香港特别行政区基本法》（以下简称《基本法》），确定了香港特别行政区的社会和政治、经济、法律制度。规定了回归后的香港作为一个特别行政区，虽然也是中华人民共和国的一部分，但在社会制度上却与内地其它行政区域有着明显区别。香港仍保持原来的资本主义制度，特别是在司法方面，除收回了终审权外，基本上保留了原来的制度。本文就香港特别行政区与内地审判制度方面的区别，谈五点粗浅认识…     

香港特区顾客导向型政府之建构及其启示

香港回归后 ,特区政府加快了行政改革的步伐 ,从政府理念、制度和E -政府三方面着手 ,采取了一系列措施 ,力图建立高效的顾客导向型政府。香港特区建构顾客导向型政府的经验对于正在深化行政改革的内地来说有着重大的启示与借鉴意义     

它山之石可以攻玉——评《香港律师制度与实务》系列丛书

近年来内地出版了不少有关香港法律的著作 ,但较系统、较全面介绍香港律师制度与实务的著作以及反映律师立法全貌的译著却不多见。前些年仅有香港黄怡祥律师出版过一本《香港律师制度》 (上海人民出版社 1 993年版 ) ,但该书仅 7万多字的篇幅 ,不可能对香港律师制度作出较有深度的论述。而最近由法律出版社出版、张富强等担任主编的《香港律师制度与实务》以及它的姊妹篇《香港律师执业行为规范》和《香港律师法规资料译编》的出版 ,则改变了现有香港律师研究上不尽人意的状况。这套丛书是译作者在对香港律师制度深入调查研究并占有丰富资料…     

CEPA效应下香港与内地贸易流量的实证分析

由九省两区组成的泛珠江三角洲经济协作区己经正式启动 ,在CEPA效应下 ,泛珠三角的区域合作的支撑点之一是香港与内地省市之间的贸易。本文使用引力模型研究影响香港及内地各省市之间的商品贸易流量的各种因素 ,并以此为基础推测CEPA效应在内地各省市的分布 ,从而论证建立泛珠江三角洲经济协作区的可行性。     

清末香港与内地的华资联号企业

香港与内地华资联号企业缘起于清末,区域主要集中于南方邻近省份,以内地往香港拓展者为多.与此同时,在香港的华商亦向内地新兴产业投资.由于联号是呈内外双向发展的,华商通过这种形式,逐步建立起将香港与内地市场紧密相联的商行网络,并成为海外华侨与祖国联系的桥梁.     

试论CEPA开放法律服务业的影响与对策

中央政府为了支持香港的发展与香港特区政府签订了《内地与香港关于建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA),其中关于开放法律服务业的规定,奠定了内地和香港两地律师界之间进一步合作、共同发展的法律政策基础。分析CEPA开放法律服务业的具体规定以及其存在的问题、带来的机遇和挑战,从而对寻找解决问题、抓住机遇、迎接挑战的对策是十分重要。     

中国台湾、香港、内地与新加坡建立共同市场的影响研究

通过关税及贸易自由化校准进行政策模拟,分析中国台湾、香港、内地与新加坡分别实施双边自由贸易和建立共同市场的经贸影响发现,实施CEPA、ECFA和CSF]A将促进四地贸易往来,其中,中国内地进出口增幅最大,但贸易条件和贸易余额存在一定冲击,而中国台湾、香港和新加坡的贸易条件和社会福利均得到改善.若四地建立共同市场则经贸效应更加显著,其中,中国台湾贸易余额增长近一倍,同时也将促进中国内地的劳动和资源密集产业发展.     

略论中国内地与香港区际刑事犯罪侦查协助

在“一国两制”政策指导下,内地和香港存在的同一主权国家内不同法域的刑事法律制度,不可避免地会在打击两地跨境犯罪中产生冲突。建立和实现两地区际刑事犯罪侦查协助,是区际刑事司法协助的重要组成部分,也是两地打击跨境犯罪的现实需要。