建立我国房地产业的长效机制新探

建立我国房地产业健康、可持续发展的长效机制,需要探索出一套符合国情的、制度化的、可持续的、操作性强的方案,即我国房地产业可持续健康发展的相关政策与制度性安排.目前房地产业存在的主要问题,需要着重围绕城市发展与房地产业自身特点,在进行有效的政策调整、明晰责任、理性消费、遏制投机等方面采取有力的措施.在中央与地方如何保证房地产业健康发展的相关制度设计上,进行了一些新的探索.     

黑龙江省房地产业发展趋势研究

1998年以来,黑龙江省房地产业获得了较快发展,目前还处于理性的、快速上升阶段。但仍存在着商品房空置面积增加,房地产市场结构性矛盾比较突出;企业市场竞争不强,投资增长速度过快且有待于科学指导等问题。新形势下,黑龙江省房地产业发展有很多积极因素,存在较大的增长空间和发展潜能,这需要在高位上进行调整,房地产市场的运行环境也将发生变化。     

我国城市化与房地产业的协调发展研究

在经济发展中,城市化和房地产业均有其自身演变规律,而二者的演变则具有较强的同步性.因此,应使二者协调发展.但现阶段我国部分城市与房地产业存在失调发展的问题,如城市化模式不确定诱发房地产开发盲目性等.应积极制定城市化与房地产业协调发展战略等措施,促进我国城市化与房地产业的协调发展.     

房地产业将担起我国经济发展“领头雁”的重任

房地产业是以房屋（主要是住宅）为商品来经营的产业,同时也经营土地。它是包括土地开发、房屋建设、物业管理及土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。房地产是个特殊的行业,它横跨生产、流通、消费三大领域,既是生产要素,又是基本生活要素。房地产业在发达国家已有几百年的历史,逐步发展成为国家经济的支柱产业。在中国尽管房地产业的萌芽可以追溯到很久以前,但真正意义的房地产业是改革开放后伴随着住宅商品化、土地使用制度改革而逐步发展起来的。尽管…     

我国房地产业发展中的问题及对策

我国房地产业发展中的问题及对策张永庆随着我国经济体制改革的深人，经济模式的转换，伴随着住房商品化及城市土地使用制度的改革。我国的房地产业迅速崛起，并在较短时期内获得了较快的发展。但于此同时，也出现了一些问题，并严重地制约了房地产业的进一步发展。因此，...     

广西农村人力资源开发的对策思考

人力资源的开发程度，从根本上决定着社会的发展程度。开发人力资源、提高劳动者素质是实现农村现代化的重要途径。广西农村人口众多，潜在人力资源十分丰富。通过开发人力资源、提高劳动者素质来促进广西农村经济的发展，不仅是新农村建设的需要，更是建设富裕文明和谐新广西的内在要求。广西农村人力资源开发目前存在诸多问题，造成这些问题的出现有着深层次的原因。为此应采取多种措施开发农村人力资源，以推进农村经济社会的全面发展。     

论市场经济下的房地产业

论市场经济下的房地产业武恒聚一、房地产业的新变化随着市场经济的发展，我国的房地产业出现了一些重大变化。至少表现在以下几个方面：１．在住房制度上，由＂国家包、福利制＂向一切积极因素解决居住问题、推行住宅商品化转变。在传统的、高度集中的经济体制下，对居民...     

广州乡村旅游标准化体系的构建

推进旅游标准化建设，既是完善旅游市场体系、提升旅游业整体服务质量的需要，也是保护旅游者合法权益、促进旅游业持续健康发展的需要，旅游开发与服务的规范化是行业的发展趋势之一。乡村旅游作为一种新的旅游活动方式，在广州具有巨大的市场需求和发展前景。如何通过标准化体系的建设将这种旅游形式开发好、培育好、发展好，对统筹推进广州城乡一体化发展、建设社会主义新农村具有重要意义。文章在分析广州乡村旅游标准化建设现状的基础上，论述了广州乡村旅游标准化体系建设的意义，提出了加快广州乡村旅游标准化建设的框架思路。     

中国房地产周期波动的实证分析

房地产业是中国国民经济发展中的基础性、先导性和支柱性产业之一,同时,房地产业又是资金密集型产业,与金融体系关系密切.与房地产业在国民经济中所处的地位相适应,房地产业具有优化产业结构、优化消费结构、带动经济发展、带动就业的作用.与国民经济周期一样,房地产业也存在着周期性的循环和波动.可以说,房地产周期波动是房地产市场发展重要的内在规律之一.因此,研究房地产业的周期波动状况,不仅有助于推进房地产理论的发展,更有助于在实践中指导房地产业的健康发展.     

东北优化开发主体功能区建设进程中的产业集群问题探讨

以老工业基地和粮食主产区为主要开发对象的东北综合经济区,应当从整体上致力于优化开发主体功能区建设,需要优势产业集群来加以支持,需要从实际出发创新产业集群模式,需要选准龙头企业发挥带动作用.为此,必须注重解决东北优化开发主体功能区建设进程中的产业集群问题,并且有针对性地进行正确的对策创意:推动制度创新与综合配套改革,为区域优势产业集群提供制度平台;促进市场一体化与全面对外开放,为区域优势产业集群创造市场环境;加快生产要素集聚与关键要素创新,为区域产业集群提供生产条件;加强企业集群管理与产业组织创新,为区域优势产业集群提供组织保障,从而使东北综合经济区成长为现代化、国际性、综合型和具有全国性意义的优化开发主体功能区.     

2008年奥运后北京房地产价格变动走势预测

在奥运等契机的推动下,北京房地产价格自2001年尤其是2003年以来一直处于上升的趋势。未来北京房地产的价格变动到底会怎样走?奥运之后又将是什么形势?本文在对北京房地产的价格变动现状、价格分布特征、奥运的影响等分析基础上,对2008年是否会成为北京房地产价格的拐点以及2008年后北京房地产价格变动趋势进行预测。     

奥运会对北京市房地产业的影响

本文关注后奥运时期北京市房地产的发展趋势,在分析其发展现状的基础上,对奥运会给予北京市房地产的影响进行探讨。通过奥运会及会后的影响和北京市房地产发展的特点,说明北京市房地产的发展主要是经济高速发展的结果,不仅仅是由于奥运会因素而出现的短期快速膨胀,因此奥运会后不会出现大幅下跌的状况。     

关于北京郊区21世纪初经济增长点的思考

进入 2 1世纪后 ,北京郊区经济增长的条件发生了变化。根据经济增长理论、国内外的经验及北京郊区特殊的地位 ,从条件变化中推断 ,2 1世纪初北京郊区经济的增长点将主要是高新技术的产业化及第三产业中的房地产、邮电通讯及旅游业     

我国房地产价格风险及其法律防范机制

当前我国房地产价格过高且居高不下,在一定程度上背离价值规律,蕴含极高风险。虽然现行的房地产开发制度和商品房按揭制度促进了房地产市场化,带来了房地产业的短期繁荣,但由于我国房地产价格形成机制极具投机性,缺乏相应的风险控制机制,面对席卷全球的金融危机,极易酿成风险。采取法律手段,限制房地产业的信贷发放、改革现行公积金制度、抑制房地产投机,对控制房地产价格泡沫的膨胀,防范房地产价格风险大有裨益。     

商誉对房地产公司价值的影响

商誉对于房地产公司这种产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多的企业而言,有着特殊的含义和价值。本文从商誉的内涵着手,分析商誉对沪深两市房地产公司的存量价值和增量价值的影响,以期投资者和消费者能够根据商誉价值的变化对整个房地产市场做出一个合理的判断,从而推动中国房地产市场健康、持续、稳定地发展。     

基于学区房现状浅谈教育地产的发展

＂学区房＂是当今购房热中的常见词汇,成为市场需求的关注热点。基于此,有必要把教育与地产结合,进行教育地产的开发,将其作为我国房地产市场健康平稳发展的突破点。分析学区房当前的现状、高价格原因以及教育地产发展的必然性,得出教育地产是缓解教育资源供给不足的有效途径,并阐述当前教育地产发展模式及存在的问题,针对问题提出相应的政策建议。     

体验式营销在房地产销售中的运用

近年来,随着我国国民经济的快速发展和住房制度的改革,房地产业取得了较大的发展,房地产市场逐步完善,消费者日趋成熟和理性。房地产开发企业间的竞争也日益加剧,越来越多的企业开始重视市场营销的作用。体验式营销就是伴随这种趋势而出现的,它更能满足消费者的心理需求,与消费者沟通更有力,已经成为房地产营销的一种发展趋势。     

论北京市轨道交通建设沿线土地利用模式

住房问题是重要的民生问题。加大政府对住房保障的力度,逐步建立健全与经济社会发展阶段相适应的住房保障体系以维护弱势群体的利益,越来越成为社会的热点问题。将保障性住房和轨道交通建设沿线土地利用模式结合研究,不仅使得中低收入人群也有机会分得轨道交通带来的便捷和房产的升值,同时公交导向发展策略(TOD)也为北京市轨道交通建设沿线的土地利用模式带来新的思路。     

北京的郊区化困境与服务业发展机遇

在郊区化进程中,北京市大多数郊区未能在就业、居住与购物休闲之间达成平衡,不仅难以疏解中心城区的压力,反而加剧了交通、住房和公共服务等方面的紧张。从动态、演化的视角看,以上困境正是北京郊区服务业发展的大好机遇。政府必须在郊区的交通、基础教育、医疗保健、治安等方面承担更多的责任,并鼓励各种产业尤其是劳动密集型的服务业在郊区的发展,而不宜轻言商业地产的过剩和调控。     

发展房地产业拉动资源型城市经济快速增长

文章从产业结构调整入手 ,剖析了资源型城市在可持续发展中必须调整经济产业结构 ,大力发展第三产业 ,特别是通过发展房地产业 ,充分发挥资源型城市内在潜力 ,促使其经济结构的调整 ,保证资源型城市的可持续发展