旧城改造中土地招标拍卖方式探讨

为进一步贯彻《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》,加强国有土地资产管理,根据国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》的有关条款,经营性用地必须通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权。此项规定为规范国有土地使用权出让行为,优化土地资源配置,建立公开、公平、公正的土地使用制度与土地市场提供了法律保障。因此,在全国范围内对经营性用地都积极开展了以招标拍卖挂牌方式出让国有土地使用权的工作。其操作模式一般都是对项目用地区域内的地面、建构筑物及附着物进行拆迁补偿和对项目用地区域…     

国有土地使用权拍卖实践中底价的评估及确定

国土资源部于2002年发布了《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部11号令),明确规定:"自2002年7月1日起,全国范围内凡商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖、挂牌等方式出让国有土地使用权。"同时该规定第十条要求,国有土地使用权出让时"市、县人民政府土地行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价"。至今,该规定已实施10年,土地供应一级市场逐步规范、完善。现就国有土地使用权拍卖过程中底价的评估及确定谈几点认识,与大     

新制度经济学视角下的经营性土地使用权招拍挂出让制度研究

2004年3月31日,国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况监察工作的情况》,要求各地必须于8月31日前将历史遗留问题处理完毕,经营性土地必须以招标拍卖挂牌出让方式进行.我国国有土地特别是经营性土地步入了以市场形成价格为核心,以经营性土地招标拍卖挂牌出让为表现形式的土地资源市场配置轨道.     

西昌拍卖敲响第一槌

近日,西昌市土地储备交易中心召开了拍卖出让国有6土地使用权会议。参与本次拍卖会的共有4家私营企业和个体工商户。拍卖的国有土地使用权,为原西昌市日杂公司国(2000)字0185号国有土地使用权。该宗地位于西昌市安西路黄家河侧,净出让面积3196.2平方米,用途为商住。起拍价100万元人民币,经过几次竞价,最后被盐源县个体工商户董女士以175万元的价格竞得。西昌拍卖敲响第一槌@曾丽 @冼瑞基     

用规范取代规定——国有土地出让两项新规8月1日正式施行

为了进一步完善土地使用权出让制度,严格控制划拨用地和协议出让土地的两条新规《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》于8月1日起正式施行。国土资源部表示,新规核心为扩大招拍挂范围到六类土地,同时做到充分披露出让信息,给更多市场竞争主体以平等机会。     

用规范取代规定国有土地出让两项新规8月1日正式施行

为了进一步完善土地使用权出让制度,严格控制划拨用地和协议出让土地的两条新规<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范>和<协议出让国有土地使用权规范>于8月1日起正式施行.国土资源部表示,新规核心为扩大招拍挂范围到六类土地,同时做到充分披露出让信息,给更多市场竞争主体以平等机会.     

三年来我国共有偿出让687公顷土地使用权

我国城市国有土地使用权有偿出让、转让的改革试点首先是从深圳开始的。这项经营活动是以我国宪法中关于“土地的使用权可以依照法律的规定转让”的条款为依据进行的。1987年下半年,深圳特区曾分别以协议、招标和公开拍卖等3种方式出让了3块土地。其中,全国第一批有偿出让使用权的土地为8588平方米,于1987年12月1日公开拍卖。     

《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》详解

2007年9月28日,国土资源部发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(中华人民共和国国土资源部令第39号),自2007年11月1日起施行。了解修订《招标拍卖挂牌国有土地使用权规定》(2002年国土资源部11号令)的背景,正确理解和把握39号令的基本原则、总体内容、操作程序和重点条款,有助于更好地贯彻落实《物权     

南充市提前超额完成年度土地出让目标任务

6月11日,随着拍卖师举起的拍卖锤重重落下,拍卖会现场掌声热烈,南充市土地市场再传捷报。顺庆区以每亩232万元的高价成功出让南门坝1宗面积235亩的国有土地使用权,实现合同价款5.452亿元。至此,今年南     

2002-2006中国地产政策年鉴

一边是供需两旺的火热开发态势,一边是沸沸扬扬的舆论批评;一边说地产的进步是中国经济大发展的最佳典范,一边说高房价是中国贫富分化最突出的祸因.各种土地政策的摇摆正是此两种认识及背后力量作用的结果. 2002年5月9日国土资源部签发了11号文件<招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定>,文件叫停了已沿用多年的土地协议出让方式,要求从当年7月1日起,商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易.此前,北京市近90%的土地是通过协议方式转让的,11号令被业界称为"新一轮土地革命".     

市州县传真

南充市局清理追收闲置土地欠款近日南充市局对市规划区内的闲置建设用地依法进行了清理,并追缴了部分用地单位拖欠的征地成本和土地出让金。到目前为止共收回闲置土地8宗,面积198郾924亩,为政府追回欠款5748万元,并通过对收回的土地公开招标拍卖,土地变现资金3214郾9万元。通过此次清查,促进了本市规划区内土地资源向土地资本转变,为政府高度垄断土地一级市场起到了积极推进作用。穴文晓光雪高原藏区敲响国有土地使用权拍卖第一槌日前,甘孜州乡城县举行首次国有土地使用权公开拍卖会。此次拍卖的是位于乡城县正街北段穴原县政府招待所雪和正…     

用资本理念经营土地资源走近高烽厅长

背景:2003年,四川省经营性用地招标拍卖挂牌出让比例达到66郾4%,比去年高出45个百分点;全省有19个市穴州雪、117个县穴市雪成立了土地储备机构,共储备各类土地11万亩;1月到11月,全省土地供应总面积9002公顷,比去年全年增长9郾2%;土地出让合同总收入246亿元,为去年全年的3郾72倍     

广安市前锋区国土资源分局加大土地出让金管理工作力度

正2013年,前锋区国土资源分局从严加强国有土地出让管理,严格内部程序,加强供后监管,全程跟进服务,全年共收缴土地出让金3.9639亿元,为新区发展奠定了基础。一是建立国有土地使用权集体会审制度,为拒绝国有资产流失,该局在对国有土地办理抵押、出让、拍卖及收取超容积率补交出让金前,都将按照排查出的风险源防控措施,组织     

国有土地使用权出让违规行为的寻租分析

一、引言 国有土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为.国有土地使用权出让是在国家垄断的土地一级市场上完成的,是土地作为商品经营和进入流通的第一步.     

浅淡土地出让金收支管理

一、国有土地使用权出让收入的概念 1988年的《宪法》和《土地管理法》确立了我国国有土地有偿使用制度。 1989年财政部发布的《国有土地使用权有偿出让收入管理暂行实施办法》对土地使用权出让收入明确定义为：各级政府土地出让主管部门将国有土地使用权出让给单位或个人。     

对目前上海土地公开招投标的几点看法

2001年7月1日,上海市政府发布了《上海市人民政府关于修改〈上海市土地使用权出让办法〉的规定》,规定六类经营性建设项目用地必须通过土地招标拍卖方式进行.两年多来,上海土地招标出让的比例逐年上升.     

土地使用权出让公告

一、2004年9月1 6日国有土地使用权拍卖公告 (一)宗地基本情况 本次拍卖出让地块1:位于广元市东坝办事处苴国路以北,清风路以东,东至规划道路,西至市环境保护局,南至苴国路,北至国有存量土地;     

四宗涉地诉讼案件的分析

案例一: 暗渡陈仓工业用地擅建别墅 2002年8月,某省某市计划发展局批复同意该市某汽车维修有限公司新建综合业务用房900平方米及附属用房120平方米.同年9月,市建设局向某公司颁发了<建设用地规划许可证>.2003年1月,市国土资源局与该公司签订了<国有土地出让合同>,约定出让土地面积为5643平方米,用途为工业用地.2003年7月,市计划发展局再次批复同意某公司新建综合楼2800平方米,生产附属用房2000平方米.其后,该公司未向市国土资源局申请办理相关土地变更手续,以建"职工之家"、"职工宿舍"名义,新建了连体别墅式二层住宅楼两幢,共占地1427.1平方米.因群众举报,该市国土资源局于2003年11月立案查处,并于2004年5月举行了听证会.2004年6月,国土资源局对某公司做出行政处罚决定,责令其交还非法改变用途的1427.1平方米的国有土地使用权,并处罚款14271元.某公司以市国土资源局的行政行为无事实和法律依据,系滥用行政职权行为为由而提起行政诉讼,要求法院撤销该处罚决定书.某市法院经审理,判决维持该市国土资源局对某公司作出的行政处罚决定书.     

数字

175.5亿 在土地市场治理整顿中,目前全国已经追缴土地出让金175.5亿元。各地通过自查,发现超范围划拨供地2695件,涉及金额6.3亿元;违规低价出让土地2065件,涉及金额4.3亿元;擅自减免土地出让金3108件,涉及金额21.6亿元;欠缴土地出让金14355件,涉及金额225.9亿元;应招标拍卖挂牌而协议出让的2254件,涉及金额42亿元。     

宣汉县国有土地出让工作成效显著

近年来,宣汉县从规范运作入手,全面推行国有经营性土地使用权招标拍卖挂牌工作,牢牢构筑土地出让领域的"阳光工程",有效杜绝了土地拍卖出现的串标、围标行为,既