国外的老年人如何安居

“老年住宅”、“老年社区”的概念在国际上很早就被提出,现在,美国、日本、欧洲等地的“老年住宅”、“老年社区”已经相对成熟。他们兴建“老年住宅”、“老年社区”的理念以及在“老年住宅”、“老年社区”中所体现出的人文关怀已经成为许多国家和地区借鉴和仿效的对象。     

日本老年住宅保障政策探析

日本面对日益加剧的人口老龄化,分阶段推进黄金计划(1989年)、新黄金计划(1994年),黄金计划21(1999年),出台《老龄社会对策基本法》(1995年)、《护理保险法》(2000年)、《有关确保老人居住稳定的法律》(2001年)、《居住生活基本法》(2006年)、《关于促进租赁住宅供给的法律》(2007年),不断加大老年住宅保障力度,在一定程度上缓解了老年住宅紧缺问题,对中国人口老龄化背景下的老年住宅保障政策提供有益的启示。     

值得注意:城市居民的不平衡居住格局

在我国,无论十几万人的小城市,还是几百万、上千万的大城市,以50岁以上的老年人或以40岁以下中青年人为主体的住宅单位随处可见,形成了老年群和中青年群相对隔离的现象,这种不平等的居住格局潜伏着令人担扰的社会问题。     

城乡建设要考虑人口老化的需要

目前,我国六十岁及六十岁以上的老年人口约占世界老年人口的22%,占亚洲老年人口的51%,也就是说,世界老年人口中每五个人里就有一个是中国的老年人,亚洲的老年人口中每两个人里就有一个是中国的老年人。但是,到了二十一世纪,我国将面临着比现在多三、四倍的老人,人口老化不仅要影响生产、消费、产业结构、劳动生产率等方面,而且也会对城乡总体规划、市政建设、房屋设计提出新的挑战,也就是说,人口老化后,作为城乡总体规划、市政建设、公共设施、住宅等方面也将面临着如何才能适应这种年龄结构的变化的问题,这是摆在人类面前的一个新问题,还没有引起我国社会各界的足够重视。在以往的城乡总体规划、市政建设上没有考虑     

日、韩公共住宅制度的改革与发展

为低收入阶层供给公共住宅是政府的职责。公共住宅制度包括供给租赁住宅、供给出售住宅以及提供政策性金融支持。本文通过分析日本和韩国的公共住宅制度,指出,日、韩两国以政府为主导,设立了专门的住宅管理机构和租赁住宅供应制度等特点,在实施过程中也取得了较好的社会效果。中国正处于房价快速上涨阶段,建立完善的公共住宅制度具有很强的现实意义。     

生存权保障视野下的日本战后住宅问题——以公共住宅为中心

住宅是公民生存权保障的基本内容,住宅法是社会保障法的重要环节,国家住宅政策的核心应当放置在国民生存权保障上。长期以来,日本住宅问题上的困境根源于对人权保障原则的背离,甚至出现了公共住宅压迫国民生存权的情况。公共住宅与民间住宅的不同就在于,公共住宅领域必须阻断市场法则的支配,通过加大国家公共投入,落实国家的积极给付义务,把生活法则作为首位的社会法理加以贯彻。     

对住宅市场结构多元均衡的探讨

当前住宅市场在运行过程中出现了部分城市房价偏高以及供给结构不合理等一系列问题,严重干扰了住宅市场的良性发展,甚至影响国民经济的运行[1]。住宅市场所反映的特性是由住宅市场结构决定的,即住宅市场结构非均衡的结果。住宅市场结构应实现多元均衡。     

住宅商品化存在的问题及对策研究——兼与住宅私有化观点商榷

近两年来,理论界部分同志对住宅商品化道路的探讨局限在“国家向个人出售公宅为主”的模式上,进而提出住宅私有化的主张。这种不去研究住宅运行机制,企望通过改变住宅所有制结构来解决城市住宅问题的观点,是值得商榷的。我认为,它既背弃了马克思主义关于社会主义制度下的住宅理论,又夭折了我国几十年住宅公有化的努力;据此而实践的房改方案也不尽人意,客观上还影响了社会稳定。     

住房制度改革问题种种

住宅的功能除了满足居住者生存、享受、发展的需要而外,还要有利于居住者之间的联系和交往,从而形成稳定、和谐的群体和良好的居住环境。前者称之为住宅的物质功能,后者称之为住宅的社会功能。住宅社会学既研究住宅的物质功能,更注重住宅的社会功能。功能形成于生产(包括规划、设计、施工)过程,实现于消费过程,交换是联结生产与消费的纽带。在社会主义社会,住宅的属性仍然是商品。住宅的生产和交换必须按照有计划的商品经济的规律来组织进行,才能不断提高经济效益和满足社会需要。目前,我国城镇住宅供需矛盾突出,生产跟不上社会的需要,     

当前住宅社会学的研究方向

住宅社会学的性质与特征住宅社会学是应用社会学的一个分支。它用社会学的方法研究住宅的历史、地位、作用和住宅与社会诸方面的相互关系,是介于建筑学、城市学、城市规划学、人口学、家庭学、管理学、文化学、建筑美学、经济学、宗教学、人类学、历史学、环境生态学、社会心理学和社会学等学科之间的一门边缘学科。它是以社会同住宅之间的相互关系为研究对象,立足于社会学的。简言之,住宅社会学就是研究住宅与社会的“关系学”。住宅社会学是有特定研究领域的。它以城市建设系统的子系统的一个分子为命题,起着改造社会和建设社会的历史功能的社会工程的作用。因此,住宅社会学研究工作者应该为社会发展提供“望远     

基于特征价格法的住宅价格指数编制及实证分析

由于住宅本身具有异质性,在时间序列分析过程中单纯采用交易均价进行核算无法剔除住宅异质性带来的价格差异变化,从而使得住宅价格波动不仅反映供求和投资因素的影响,还受到住宅本身因素变化的影响.因此,在不同报告期中剔除住宅异质性对住宅价格波动的影响,可以为分析由市场供求等其他因素对住宅价格波动的影响提供良好的数据基础.     

存量与租赁住房对房地产投资结构调控研究

当前部分城市和地区房价上涨过快,已经严重超出了城镇居民住宅支付能力.使中低收入群体的住宅需求无法满足,妨碍了住宅市场健康稳定发展.房价上涨过快除成本上涨和需求增长拉动之外,住宅投资结构失衡是最重要的原因之一,而调整住宅投资结构的关键在于建立一个完善的住宅存量和租赁市场.     

日本公营住宅体制初探

日本公营住宅制度源于二战后新宪法中保障人权的规定。宗旨是对于住房困难的低收入者给予最低限度的居住保障。公营住宅是公共住宅体系的核心，以都道府县、市町村为事业主体进行建设、管理和维护，国家给予资金、技术方面的援助。供应对象主要是全社会收入水准的25％以下群体，在25～40％之间者可灵活掌握。公营住宅的入住者必须公开募集，在供不应求时抽签决定。居民一旦收入超过标准，则必须退出公营住宅。不得把住宅转租、改造。日本公营住宅制度随经济社会变化处于不断修改中。     

日本公共住宅制度改革及发展趋势研究

日本最初的公共住宅制度是以公库、公营以及公团为核心,主要致力于解决公共住宅不足的问题.公共住宅政策采用的是"以政府为主导、以住宅规划为目标、以公库为资金支持、以公团为建设主体"的模式.随着日本住房问题的改变,日本针对公库、公营、公团等公共住宅制度进行了较大幅度的改革,公共住宅制度的未来发展趋势也相应的作出了调整.通过对日本公共住宅制度改革和发展趋势的研究,可为现阶段中国公共住宅制度的发展和改革提供借鉴经验.     

住宅社会学研究课题之我见

住宅社会学是社会学的一个分支。它是用社会学的方法研究住宅的历史、地位、作用和住宅与社会各方面的相互关系。住宅社会学是介于建筑学、城市规划学和社会学等学科之间的一门边缘学科。研究的内容较广泛,涉及的问题较庞杂。主要研究以下几方面的关系:住宅与城市规划,住宅与人口、家庭,住宅与政策、管理,住宅与制度改革等。用科学的方法研究上述问题,就可为制订城市住宅方针、政策和规划提供可靠的科学依据;为家庭的发展,满足居民物质上、心理上和社交上的需要创造一个良好的社会环境。住宅问题不仅是国内而且是世界性的社会经济问题。住宅建设的发展受到社会经济因素的制约,反过来又影响着社会与经济的发展。因此,它是整个国民经济发展的一个组成部分,而不能把它看作“非生产性”投资。为此,必须深入实际,调查研究,找出住宅与社会各方面内在的相互关系的规律,指导实践,丰富理论,制订正确的方针政策,采取切实有效的措施,认真解决好住宅问题,从而逐步解除人民群众住房问题上的后顾之忧,以利于国家兴旺发达和人民生活的富裕幸福。     

公私共有产权是房改的必由之路

一住宅短缺问题是当前城市经济生活中最突出的问题之一,住宅问题上的供求矛盾已经成为我国消费领域里的主要矛盾,大中城市的住宅问题更是一个十分尖锐的社会问题。住宅短缺现象,固然在很大程度上是由我国经济落后,生产力水平不高等客观因素造成的,但同样也折射出我们在住宅建设和住宅消费上的宏观决策失误。探索这些失误的原因,对于我们确定房改方向,规划房改模式,逐渐解决城市住宅问题无疑是很有帮助的。长期以来,我国城市住宅行运机制脱离生产力发展水平要求。首先,住宅建设的经济组织形式采用产品经济模式,住宅建设不反映市场要求,而受制于资金来源,国家为加速经济     

货币冲击因素对杭州市住宅价格波动影响的动态分析

住宅产业是一个资本密集型产业,无论是住宅的开发建设还是住宅的销售,以及消费者购买住宅时进行支付,都离不开对货币资金的需求.本文从我国货币供给以及投资渠道的角度分析相关货币性因素的变化对住宅价格波动的影响.在分析过程中本文利用2005年至2008年的月度数据进行了回归分析认为杭州市场上住宅价格波动明显受到利率和货币供给量的影响,而股价波动对住宅价格波动的影响并不显著.     

新西兰：穷人富人都住别墅

Villa特指那类独门独院，拥有私家花园的独立式住宅．这类住宅在很多国家被定位为“高端住宅”——别墅。在新西兰，你会发现无论穷人还是富人，大都住在这种Villa里。     

日本住宅政策简析

战后日本,由于战争中的破坏,住宅大量丧失,再加上自1955年开始日本经济进入高速增长阶段,工业发展需要雇用大量的劳动力,于是农村人口大量进入城市,住宅供需矛盾突出,住宅不足一直是困扰日本的一个严重的社会问题。本文仅就日本政府在解决住宅问题过程中所采取的政策以及今后改革的要点作一简单介绍。一、70年代日本的住宅政策在日本经济高速增长结束翌年的1975年,日本政府采取了一系列政策措施以促进住宅景气的恢复,并发行了巨额国债作为建房资本。其基本目标是经过努力,所有国民都     

21世纪的住宅革命——组装式

据南朝鲜报纸报道,日本正在出现组装式住宅建筑热。第二次世界大战以后出现的用水泥建造住宅的热潮已告冷却,代之以传统的木结构住房,既经济又科学,颇受欢迎。在80年代初,每年生产组装式住宅6万套,到1986年已增至15万套。这个数字在全日本国内建筑住宅总量120万套中占12.5%。这一趋势还在进一步加速。据说,这种组装式住宅在日本得到迅速发展是因为它符合日本人的两大价值观——经济实惠和传统美。这种住宅造价要比原来用水泥或砖瓦作建筑材料的便宜10—30%,而且其寿命长,保