关于经营城市的探索

经营城市就是将构成城市空间和功能载体的自然生成资本(如土地等)、人力作用资本(如城市基础设备等)以及延伸资本,进行聚集、重组和营运,从中获得收益,并将这些收益再投入到城市建设的新领域,以城养城、以城建城,实现滚动发展.相对于计划经济时期政府"有多少钱办多少事"的体制,提出经营城市这一观念是一大进步.     

对资本营运热的理性思考

当前我国众多的企业在没有准确把握资本营运的内涵的情形下,盲目搞资本营运扩张规模,致使我国的资本营运中出现了不少的问题,如一些企业忽视产品经营和主业发展,把资本经营演变成资本游戏。笔者认为,资本营运只是价值层次上的资本运动,其出发点和归宿都是产品经营。资本营运可采取多种形式,其功能应定位在优化和调整产业结构、盘活企业资产存量、提高企业市场竞争力上。     

经营城市离不开城市运营商

所谓的“经营城市”是市场经济条件下的产物。长期以来,城市建设由政府包揽包办、计划管理,形成许多弊端。随着社会主义市场经济体制的目益完善,经营城市的理念正为人们所接受。所谓经营城市,就是把城市中的可经营资源如城市土地、城市基础设施、城市生态环境、文物古迹和旅游资源等有形资产以及依附于其上的名称、形象、知名度和城市特色文化等无形的资产,通过对其使用权、经营权,冠名权等相关权益的市场运作,最大限度地盘活存量、引进增量,广泛利用社会资金进行城市建设,以实现城市资源配置的最优化和效益的最大化,实现城市的自我滚动、自我积累、自我增值的新的城市建设和管理模式。本文作者时城市如何经营提出一些见解,无论对城市的决策者,还是对一些运营商来说,都值得一读。     

关注城市经营中的公平问题

近几年来,在经营城市的诱人效率背后,公平问题开始显现,并受到理论界和决策者的日益关注。一、城市经营的内涵及意义“经营城市”,是指通过市场化运作,将城市的资源、设施变为资产,再通过资本经营,将资产变现增值,从中获利,然后再将这些收益投入到城市建设的新领域,实现以城养城,以城兴城的可持续发展道路。经营城市的重要意义在于:1、可以吸引大量的民间资金投入城市建设,减轻政府的财政负担。民间投资是最有理性的投资,城市密集的人气、巨大的消费群体和相对较高的消费能力,使之成为最具投资价值的场所之一,尤其是在当前产业结构升级换代,…     

中小型企业股份制改造的八种操作方法

<正> 一、存量折股 多元持股 对于资产存量较多的企业,以“存量转让”的方式进行产权制度改革,将评估确认后的经营性资产50％以内转让给企业内部职工和企业外部法人,50％以上为国家股,组建国家控股,企业职工、社会法人多元持股的股份有限公司或有限责任公司,推动产权流动,转移资产经营风险。 二、存量折股 增量扩股 对职工人数少,资产存量不多的企业,要以增量扩张的方式壮大资本规模,将评估确认后经政策性剥离的净     

盘活存量激活增量 壮大市域经济实力

应城市是全省重要的盐业化工基地，素有膏都盐海之称，资源丰富，交通便利，工业存量资产较大、国有集体资产比重较高、经济规模相对较大。随着市场经济的发展和改革的不断深入，过去被作为优势的国有集体企业，资产存量不活、债务包袱沉重、职工人数过多、企业生存困难等矛盾日显突出。近年来，我们围绕重组存量资产，优化增量     

地方政府融资平台蕴含的风险及其控制

<正>时下,地方融资平台已成为社会普遍关注的热点问题。所谓地方融资平台,是指地方政府组建的各种类型投融资公司或集团,诸如城市建设投资公司、城建开发公司、城建资产经营公司、能源投资集团、水务控股集团等。这些公司或集团以地方政府注入国债转贷资金、公共收费、土地收益权、国有存量资产和税收返还等作为资本金,并以项目的收益,必要时再辅之以财政补贴等作为还款承诺,成为地方政府向银行等金融机构融通城     

基于全部资产负债利率风险免疫优化的增量资产组合决策模型

市场利率的变化导致银行资产与负债的价值均发生变化,进而导致银行的所有者权益发生变化引起银行股东财富的风险.因此利率风险免疫对商业银行具有极其重要的作用.本文通过建立银行净值的变化与增量资产负债和存量资产负债持续期的函数关系式,提出了全部组合资产负债利率风险免疫优化条件.以全部组合资产负债的持续期缺口与零的偏差最小为第一目标,以银行全部资产的利息收益最大为第二目标,以监管当局的政策法规为约束务件,建立了基于全部资产负债利率风险免疫优化的增量资产组合决策模型.本文的创新与特色一是通过构建银行净价值与全部资产负债组合持续期的函数关系来建立利率免疫条件,解决了银行增量资产组合配给时、资产增量组合与存量组合构成的全部组合的总体风险控制问题.这就改变了现有研究仅仅立足增量资产与负债的局部风险控制的做法.二是通过用存量资产负债的剩余期限替换现有研究持续期表达式中的期限,得到了既反映增量资产负债持续期、又反映存量资产负债持续期的通用表达式,解决了资产负债增量组合与存量组合构成的全部组合的风险的测量问题.     

浅议现代财务管理模式下的资本运作

随着对外经济交往步伐的加快，资本市场成为联结资本需求方与供给方的桥梁，它通过消除企业存量资产长期凝固的障碍，推动存量资产按市场经济要求进行流动和组合，使资本流向那些符合产业发展方向，成长性良好、技术含量高、获利能力强的企业，并以较低的交易成本来完成资本的转移和配置。     

论城市土地资产经营与城市发展的关系

随着城市土地资源的重要性日益突出,城市土地资产经营在城市经济建设重要性越来越明显,是城市进一步发展的必要条件,能够为城市发展提供资金支持,并且是调控区域经济的有效手段。本文最后提出了城市土地资产经营的策略,提高城市土地资产经营水平,加速城市发展。     

企业资本经营应注意的若干问题

<正> 资本经营是指以追求最大利润,促进资产最大增值为目的,以价值形态经营为特征,利用资本市场,通过对企业内外资产进行综合运营的一种经营模式,是企业生产经营达到一定基础之后的更高级的经营方式。资本经营一般采用股份制、出售、兼并、收购、重组等方法,主要是对企业资金、设备、厂房等硬件和技术、商标、专利、信息等软件的运营。资本经营可有效的盘活资产存量,提高资产运营效益;可加快企业发展速度,实施低成本扩张;可实现跨地区、跨行业的多元化经营战略,分散投资风险。国外大型成功企业无不是通过资本经营发展起来的。 目前,国家正在着力建设和完善资本市场。随着国有资本营运体系的建立,各级政府和企业对资本经营越来     

树立经营城市理念 加快南川新城建设

全力实施新城区开发建设，是加快南川市城镇化进程的突破口，是推动全市经济社会协调发展的增长极，是提升南川城市品位、树立崭新开放形象的助推器。在社会主义市场经济条件下，树立经营城市理念，用市场经济的理念和机制来经营城市、经营土地，应当是加快新城建设，促进南川跨越式发展，实现市第十一次党代。     

资本经营：企业有效发展的关键

在市场经济条件下,资本经营与企业的发展有着内在的、本质的、决定性的联系,资本经营活动直接关系到企业的发展和未来.我国的企业界正面对着从计划经济体制向市场经济体制转轨时期,而资本经营已成为关系企业发展的关键.从计划经济体制向市场经济体制转变的要求,从微观视角考察,是要从生产经营型转向资本经营型,实现资本收益的最大化;从宏观视角考察,是要解决由产品的控制分配转移到对资产总量的调度、对资本在行业和地区间分布的调控上来.     

债权人应参与公司治理

债权人参与公司治理的必要性 资产一般由股东投入的权益资本和债权人投入的债务资本组成.传统公司理论认为,权益资本能够获取的收益正比于公司的经营收益,具有高度不确定性,是公司风险的惟一承担者;而债务资本能够获取的收益与公司的经营情况无关,能获取固定的利息收益,因而便无风险.     

浅谈国有投资公司的内涵与发展定位

一、引言国有投资公司是国有资本市场化运作的组织形式,主要是指以经营国有经营性资产,从事政府产业开发投资的中央和地方国有企业。在我国由计划经济向市场经济转轨的过程中,以国有企业或国有股本形式存在的国家资本存量很大。政府通过委托代理制将国有产权委托给各类国有投资     

经营城市

<正> 经营城市,就是将经营理念贯穿于城市规划、建设和管理的全过程,注重把城市的有形资本和无形资本,特别是稀缺资源,运用市场机制进行优化配置,最大限度发挥有限城市资源的作用,提高其使用效益。     

资本经营在企业结构调整和规模扩张中的作用

随着我国经济的发展和市场经济体制的逐步形成，企业经营方式也在不断变革。目前，资本经营已成为我国企业界关注的热点。资本经营与生产经营、资产经营都有明显的区别。生产经营是在企业的资产和资本组合确定后，具体地策划生产、向市场提供适销对路商品的经营管理活动。生产经营以商品的数量、质量、对市场的适应性为目标，是企业最基本的经营活动。资产经营的主体是法人企业，资产经营是企业管理层职权范围内的经营活动，交易的对象是企业所有的资产。而资本经营的主体是企业的所有者（或所有者的代理人），资本经营是企业所有者职权范围…     

基于随机久期缺口控制的全资产负债优化模型

资产负债管理是银行等金融机构在负债结构和总量一定的前提下,通过对资产进行优化配置,达到资产流动性、盈利性和安全性“三性”之间的平衡。本文基于CIR动态利率期限结构求解随机久期,对包括增量和存量在内的全部资产负债组合的久期缺口进行预留和约束,构建资产负债优化模型控制利率风险。本文的创新与特色有三:一是以控制CIR利率期限结构的随机久期缺口为约束条件建立非线性规划模型、对资产配置进行利率风险免疫,反映了利率随时间的动态变化,突破了Macaulay久期、FW久期等现有研究的利率随时间的变化是固定不变或平行移动的限定条件,使资产配置的利率风险免疫更加符合现实情况。二是建立了包括增量资产负债与存量资产负债的全资产负债优化配置模型,改变了现有资产负债模型大多只考虑增量资产负债、而忽略存量资产负债的弊端。三是以市场利率朝着最不利方向变动时、预留缺口损失后的资本充足率仍满足监管要求为约束条件,保证了在利率不利变动情况下损失仍在可控范围内,在利率有利变动时银行净值增加。     

高校的内源性融资经

高校内源性融资,是指高校将其内部的资金或资本存量、资源或资产潜量通过一定的方式转化成更多的可运用的“活性”资金或资本的过程。其实质是盘活现有资源或资产,增加资金或资本来源总量;挖掘内部资金或资本潜力,提高资产或资源使用效率和效益：实现资源或资产与资金或资本的互换利用,增强高校的投资力和营运力。     

城市的可持续发展战略

城市经营是一种新型的城市发展运作模式,符合市场经济对城市发展的内在运行机制及其经济价值的有效利用的要求,城市经营的目标是城市可持续发展,为实现这个目标,城市经营过程中应处理好城市经营与城市经济、社会和环境的关系。