住宅开发与住宅消费

当前我国住宅商品房积压的重要原因在于对住宅消费市场的不了解和我国住宅消费结构 的不合理。开发商应当开发适合我国消费者需求的住宅，并开发科学合理的住宅引导消 费。     

自有住宅与租赁住宅居住质量差异化实证研究——以杭州市为研究对象

通过对杭州市自有住宅与租赁住宅居住质量的抽样调查,从住宅品质、小区品质、周边配套以及享受的权利四个维度比较,得出自有住宅与租赁住宅居住质量存在显著的差异,以期解释为什么在高房价面前我国居民还是热衷于买房,同时也为政府改善住宅租赁市场发展环境提供理论支持。     

合肥市城镇职工住房制度若干问题调查

福利房、集资建房和住房公积金是城镇职工住房社会保障的重要内容。调查研究合肥市城镇职工在福利住房、集资建房、住房公积金方面的参与及享受状况、存在的问题,探讨进一步健全和完善住房社会保障制度的对策,是一项具有重要现实意义的工作。     

理性应对当前的物价上涨

2008年我国实施稳健的财政政策和从紧的货币政策，目的是要“防止经济由偏快转为过热、防止价格由结构性上涨演变为明显通货膨胀”。而这一决策主要是因为2007年商品价格出现了较快的增长，CPI指数连创新高。本文在分析当前物价水平及物价上涨的主导因素的基础上。提出居民应当如何积极应对物价上涨。     

积极推进住房建设成为新的经济增长点

住宅建设成为新的经济增长点是中国社会主义经济发展的必然趋势。拓展市场有效需求,启动住房消费市场,促进住宅生产和消费的协调发展,是推进住宅建设成为新的经济增长点的关键。当前采取的措施是：1．加速推进住房制度改革,尽快实现住房商品化;2加强商品住宅价格的管理,理顺商品价格构成;3．发展住房消费信贷;4完善住宅流通的配套政策;5．盘活现有存量,减少积压;6．切实提高工程质量,积极推行物业管理等。     

住宅业──我省新的经济增长点

住宅商品的社会需求量大，住宅业与其他产业关联度高，对经济发展有很大的拉动作用。我省有大量缺房户、城市化进程也将加大城市人口及其住房的需求量。如能改变当前的房价结构和住宅商品的价格，向一般收入的大多数家庭倾斜，就能发动我省的住宅商品市场和住宅业，并拉动相关企业的发展，使住宅业成为我省经济新的增长点     

古代官员如何解决住房问题

古代官员住房呈现多元化的特点：既有“福利房”、官舍，又有私房、租住房。     

对我国二手住宅价格统计的思考与探索

随着我国二手住宅市场的逐渐成熟,二手住宅销售价格指数作为房价指数的重要组成部分,也牵引着各界目光。本文简要介绍当前我国二手住宅价格统计现状,分析现行制度存在问题及操作实践中的难点,并提出几点思考与建议。     

商品价格─需求弹性原理与商品调价决策

商品价格—需求弹性是指商品需求量对该商品价格变动反应的灵敏程度。它从定性上反映了商品价格与商品需求量之间的关系。一般将商品价格—需求弹性分为三种类型，即富于弹性、缺乏弹性、无弹性三种情况。如果商品价格稍有变动，该商品需求量发生较大的变动，就叫富于弹性，它表示商品需求量对于商品价格变动的反应十分敏感，说明价格需求弹性是较大的。相反，如果商品价格有较大的变动，而商品需求量的变动很微小，就叫缺乏弹性，它表示商品需求量对于商品价格变动的反应迟顿，说明商品价格—需求弹性是较小的。如果无论商品价格如何变化，…     

试论住宅市场价格均衡机制

住宅市场化是我国房地产业发展的强大驱动器。随着政府的行政配置向市场管制的住宅价格管理方式转变,住宅市场价格的均衡机制也从企业供给主导向居民需求主导方向嬗变,并相应催动居民对住宅需求从消费意愿向投资意愿的演变,因此引起我国现阶段住宅市场的失衡。因此,从住宅市场价格均衡机制深层次变动原因进行分析,所得出的结论与对策更有利于控制当前住宅价格虚高问题。     

高新技术与住宅建设

本文论述了高新技术在住宅建设中应用的重要意义,以及研究和开发我国高科技住宅 （智能住宅）应解决的几个问题,这对我国当前智能住宅的健康发展有一定的指导作用。     

试论价格体系改革的地位

商品价格之间的有机联系就是商品的价格体系,与商品价格的管理体制是不同的。客观地认识与评价价格体系改革的地位,对于改革不合理的价格体系,建立能够加速我国社会主义商品经济发展的新的价格体系是十分必要的。     

谈中小套型住宅的创新设计

国家宏观调控政策要求加大中小套型住宅的供应，发展中小套型也是大势所趋。当前，设计出质高价低的住宅是发展中小套型的关键。由此，本文对中小套型设计提出了几点意见，如功能布局紧凑化、区域模糊化、厨卫布置精简化、房间分割合理化等，希望对设计人员及政府相关机构有参考意义。     

住宅户型设计探讨

近年来我国住宅建设日趋兴盛，住宅成为居民新的消费热点，住宅设计进入新的发展阶段，本文比较与研究已建住宅的优点与不足，探讨住宅户型设计在现阶段的重要性，设计原则及应关注的问题。     

建立科学合理的住宅供应体系

住宅是居民必不可少的生活资料，具有继承、转让、福利等特性。住宅的建设与供应必须遵循公平、节约、福利原则。自我国住宅制度改革以来，住房已经成为城市居民最关注的热点和最沉重的包袱。要解决住房给经济社会带来的一系列问题，应在树立正确的住宅供应观念的同时，结合我国实际，建立科学合理的住宅供应体系。     

国内住宅福利与住房保障研究

住宅是国内学者研究的焦点领域,通过对国内学者关于住宅福利和住房保障研究内容的梳理,发现当前我国关于住宅福利与住房保障研究大体来讲分为三个方面:对住宅权和居住公平的研究;对住房保障和住房改革的研究以及对住房政策体系的建构与政府角色的研究。借鉴国外关于住房保障与政策经验,吸收国内学者对住宅领域研究的丰富成果,可以发现不同时期的研究偏重与政策内涵,同时也发现掌握全面的住宅资料、厘清住宅福利与住房保障等概念对于提升居民住宅福利、促进住宅产业良性发展的重要性。     

PPI、企业商品价格指数、M2与CPI之间关系研究

本文运用格兰杰因果检验和协整理论研究了工业出厂品价格指数PPI、企业商品价格指数、货币供应量M2与消费价格指数CPI之间的关系。协整分析表明PPI、企业商品价格指数、M2对CPI存在着长期稳定的均衡关系。格兰杰因果检验表明我国企业商品价格指数是消费价格指数的格兰杰原因,更适于作为分析消费价格指数的前导指标。     

对城市住宅私有化现实意义的重新估价和反思——兼论我国现阶段住宅私有化突破口的最佳选择

“住宅私有化”是我国住房改革中一个很值得研究的重要理论问题。在我国现阶段,怎样理解住宅私有化的含义?怎样正确认识和估价住宅私有化在当前房改中的地位和作用?怎样选择住宅私有化的最佳突破口?本文从理论和实践的结合上,对这些问题进行了探析。     

投资日历

03／26预计上半年物价涨幅接近5％ 国家发改委价格监测中心发布报告认为，当前我国物价进一步大幅上涨的可能性不大，上半年居民消费价格指数预计上涨4．9％左右，下半年将有所回落。报告认为，结构性上涨仍是目前价格总水平上涨的主要因素，价格涨幅较大的仍是食品和居住类商品及服务。其他商品价格总体上呈现涨多降少、整体小幅上涨的走势。     

高校新建住宅模式探讨

在我国住房制度由福利、实物分配向货币化、商品化分房转化进程中,高等院校面临采用何种住房模式,以解决住房欠帐的历史问题和扩大招生规模产生的新增教学人员、引进高素质人才的住房需求的问题。作者在论证了福利房、公寓式模式、经济适用房、完全市场价格的商品房不能适用高校住房模式后,认为,以国家出让土地的价格获得建房用地,学校辅之以住房公积金、住房货币化分配、在财力允许的情况下向教职工让利,由国家、学校、教职工三方负担住房建设资金,以解决高校教职工住房问题是高校新建住宅模式的较好的选择,且符合房改住房商品化趋势。