开征物业税对房价的影响分析

我国开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多,物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响需要进一步分析。由于供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要,物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本,这种成本与升值预期比起来,几乎是微不足道的。     

我国开征物业税的难题分析及其对策

物业税的出台一直倍受社会各界关注,它已成为近年我国房地产税制改革的方向。以物业税取代现行的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税和土地增值税,建立统一规范的现代房地产税制,是社会主义市场经济发展的一种必然趋势。然而,开征物业税,将面临着政策、技术和征管等诸多方面的难题必须加以解决。     

反方：现在开征物业税将使住房民生雪上加霜

自去年国务院批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中提出,要“深化房地产税制改革,研究开征物业税”时,要不要、该不该开征物业税问题一直成为社会各界广为关注的热点问题。最近,国家某部委官员突然高调谈论“开征物业税技术上已无问题”,立刻被人们解读为物业税开征在即。     

物业税该不该开征

物业税,这项至今对绝大多数中国人来说还是陌生的东西,自从国家发改委透露将研究出台相关政策之后,便成为众人关注的热点。近日,一则物业税模拟评税试点今年将推广至全国的消息登上了各大报纸、网站的头条,这则消息迅速引发社会热议。在我国房价日渐高涨的背景下,物业税从其破题之日开始,一直备受关注,它的开征会对我国的经济、民生以及楼市带来怎样的影响?作为房地产调控的一大主要手段,看似渐行渐近的物业税之征究竟还有多远?     

征收物业税外国也难做业主未必有力支付

大多数成熟市场经济国家都收物业税 中国房价居高不下，开征物业税再次引发热议。在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税。物业税多属地方主体税种，是保持一个国家财政稳定的重要来源。     

物业税开征与城市发展

近几年,全国大部分地区房价涨势明显,部分地区涨势过快,甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控,有效抑制房地产的涨势,已成为民众普遍关心的焦点。人们对此众说纷纭。物业税究竟意味着什么?它会对老百姓购房产生什么影响?对中国房地产业的效应如何?这些问题引起我们的思考。在我国开征物业税,最早是在2003年的中央文件中提出来的,国家税务总局在制定"十一五"规划时也明确指出,要在条件具备时,研究合并房产税和土地使用税等税种,建立统一的物业税,以调控房地产市场,稳定房价。笔者认为,所有这些都反映了我国与世界接轨、政府转变职能应时之举,是大势所趋。     

物业税：前途光明道路坎坷

本文阐述了开征物业税的原因及其对我国经济产生的影响,认为物业税的开征肯定不可能是一帆风顺的,因为还存在着很多急需解决的问题,应在客观条件和时机较为成熟后再适时推出物业税。     

当前开征物业税的几点思考

在全球经济危机的背景下,在国家整个税制改革的大背景下,房地产税制改革尤为突出。物业税的开征可解决我国现行房地产税收体制存在的诸多问题,发挥税收的财政收入来源和调节社会财富分配的作用,促使资源的优化配置和合理利用。当前应做好相关基础工作,为物业税的出台创造有利条件。     

物业税该不该开征——正方：期待物业税给疯狂房价猛烈一击

物业税,这项至今对绝大多数中国人来说还是陌生的东西,自从国家发改委透露将研究出台相关政策之后,便成为众人关注的热点。近日,一则“物业税模拟评税试点今年将推广至全国”的消息登上了各大报纸、网站的头条。这则消息迅速引发社会热议。在我国房价日渐高涨的背景下,物业税从其“破题”之日开始,一直备受关注,它的开征会对我国的经济、民生以及楼市带来怎样的影响？作为房地产调控的一大主要手段,看似渐行渐近的物业税之“征”究竟还有多远？     

我国开征物业税的SWOT分析

近年来我国城市住房价格节节攀升,当政府运用其它政策都对其"无可奈何" 之时,人们再次将目光集中到物业税上.该文运用SWOT分析方法从内部的优势、劣势及外部的机会、威胁四方面对我国现阶段开征物业税进行分析,从而得出物业税的开征势在必行,但政府要择时开征的结论.     

关于开征物业税的相关问题研究

目前，我国房价虚高已经是一个不争的事实，其中一个很重要的原因是我国居民的投资渠道单一。物业税的社会功能，更主要的体现在对收入的再分配方面。在开征物业税并开辟了多元化的投资渠道后，投资房地产会因为在持有房地产期间被征税而产生投资收益的损失，降低原有投资回报率。迫使开发商针对市场需求的变化调整其产品的功能定位，推出更符合人们消费需求的房地产产品，这对建设节约型的和谐社会也很有积极重要的意义。     

开征物业税:一石激起千层浪

今年,在中国经济所有的改革大计中,恐怕再没有比开征物业税更重要的大事了。开征物业税对于2004年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事、 可也许是因为这件事关系太大,所以国家才慎之又慎。 事实上,中国开征物业税的时间表已经排定,就等一声枪响了。 开征物业税广东试水 关于开征物业税,早在2003年召开的中共十六届三中全会上便明确指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动     

浅谈物业税

2009年5月25日，中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，使得“物业税”这个沉寂了许久的话题再次引爆。在我国社会各界引发了激烈的争论，考虑到我国现阶段的实际情况和开征物业税的成本分析，要冷静对待物业税，中国现阶段出台物业税政策不具有可行性。     

浅析我国开征物业税的可行性

物业税能否为高企的房价降降温,成为国人热议的话题,。本文对开征物业税的背景、必要性和可行性进行分析,希望能为物业税的开征做出贡献。     

正方：物业税应尽快变“空转”为“实转”

2010年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。房价畸涨很大程度上是由于部分人投机购房与开发商捂盘所造成,而开征物业税,对非自住房屋与空置房征收较高税率的物业税,加大投机购房者与开发商的房屋持有成本,有利于遏制炒房现象与捂盘行为,从而有利于稳定房价。正因为如此,开征物业税一直被认为是实现房屋价格稳定的利器。当前正是正式开征物业税实现房价稳定的绝佳时机。     

物业税别见“税”不见“物”

千呼万唤的物业税终由“空转”变“实转”。根据媒体报道,深圳市将进行物业税征收实转试点,深圳市人大常委会已经同意投资910万元建设有关系统。此前,国务院就已明确提出“深化房地产税制改革,研究开征物业税”。在此背景下,深圳此举成为一个信号。     

反方：开征物业税要广泛听取民意

“空转”多年后的物业税今年可能推广至全国,并在北京和深圳首先试点的消息,近日成为社会热点,引发了社会对物业税是否应该开征在内的热烈争论。笔者认为,事物总有两面,开征和不开征这两种说法目前总可以找到自己的支持理由,但是,物业税涉及到广大群众的切身利益,不管是否开征甚至如何开征,都别忽视了最为直接的广大群众,不能忽视了民意。     

转型期浙江房企的新型融资应对策略研究——基于开征物业税和取消预售制度的施行

随着国家政策的不断推进和房地产改革的不断进行，开征物业税和取消预售制度的争论越来越激烈，与此同时，浙江房企也必将重整旗鼓重新布局来应对转型期的考验。本文基于开征物业税和取消预售制度的设想，分析浙江房企面临的新格局，借鉴其他地区的房地产发展经验，提出一些建议。希冀浙江房地产能够在转型时期未雨绸缪，能够顺利渡过敏感时期，取得稳定的发展。     

基于参数模拟的中国物业税调控能力研究

通过构建包含投机型消费者、自住型消费者以及房地产商在内的住宅市场税收影响模型,利用数值模拟的估计方法,分析比较开征物业税与现存流转税对消费者和房地产商决策行为的影响,表明物业税和流转税对均衡房价的影响及其程度,用以探讨物业税对中国市场的调控能力.研究发现:1)物业税相对于其他税种,调控作用更为明显,对参与者决策行为有更...     

物业税要动谁的蛋糕

开征物业税,重新浮出水面．将会对百姓生活带来何种影响？据5月26日央视《今日观察》栏目报道．25日国务院通过并对外公布．关于2009年深化经济体制改革工作的意见．其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责研究开征物业税。