我国房地产周期波动的拐点预期

我国房地产业连续九年的快速增长,已到了发展的波峰。发展过热的争论和投资过快引发的新的经济问题,实际是房地产周期性发展规律的表现。房地产周期性发展的拐点将在2008年前后出现,未雨绸缪应引起高度重视。     

房地产统计中存在的问题与对策

房地产业发展对国民经济发展有重要影响，震惊世界的泰国金融崩溃导火线之一就是房地产业的过强投机，由于房地产贷款出现坏帐而使金融公司失去资金，从而引发金融危机。因此，建立和健全我国房地产统计，研究房地产统计中存在的问题与对策十分必要。一、扩大现有房地产统...     

加快房地产业发展的对策研究

“八五”期间,我国的房地产业得到了快速发展,房地产在国民经济中发挥着越来越重要的作用。但是,目前房地产业在其发展过程中还有很多制约因素,如价格偏高、开发结构不合理等。发达国家的经验证明,房地产具有收入弹性高、产业关联性大的特点,能够成为国民经济中的支柱产业。本文即对目前制约我国房地产业发展的因素进行一些经济分析,并提出把房地产培育成国民经济新的增长点的政策措施。一、房地产业快速发展,但还有很多因囊制约着其成为国民经济新的增长点“八五”期间,中国房地产业的发展速度是历史上少有的。五年内共完成房地产…     

房地产泡沫治理是当前调控的主要目标

房地产业是国民经济的主导产业，房地产泡沫治理是当前调控的主要目标，需加快体制改革，从财政、税收、住房保障、金融体就等各方面入手。房地产业：国民经济的主导产业房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性。房地产泡沫不利于我国经济的健康发展，房地产市场的健康发展与房地产价格的不断上涨没有必然的关系。     

我国房地产需求的地区差异分析

一、引言自1998年取消福利分房以来,中国的房地产业进入了快速发展时期。近几年,房地产市场的发展主要体现在住宅市场的快速发展上,由于住宅产业关联度高,它的发展带动了建材、冶金、纺织、化工、机械、交通、邮电通信、家电家具等许多行业的发展,成为我国经济发展的三驾马车”之一。然而,房地产高速发展使房价不断攀升,一些地区房地产投资过热,出现了房地产“泡沫”。为此,国家近来出台了一系列调控房地产土地和金融方面的政策,以抑制房地产的过热现象。房地产业能否成功实现“软着陆”成为我国经济当前能否保持持续高速增长的关键。对房地…     

我国城市房地产金融发展的战略选择

我国城市金融与房地产价格上涨的关系房地产业与金融业的基本关系。房地产业天然需要金融业,两者的关系密不可分,这主要反映在两者具有强相关的互动关系:首先,房地产经营活动的全过程需要金融业的支持。因为房地产开发过程中需要的资金量大,同时其资金周转期长,没有金融的支持,房地产业不可能得到发展。第二,房地产业又是金融业的重要业务伙伴。一方面由于房地产的增值性和不可移动性成为金融业需要的最佳的抵押品;另外,房地产贷款占金融贷款总额比重相对较大,成为金融业扩展业务和带来利润的重要渠道。我国上调金融机构存贷款基准利率对房…     

西宁市房地产价格走势及思考

近年来,在全国房地产业飞速发展的大背景下,西宁的房地产业也进入了快速的发展时期,房地产业的快速发展,加快了城市化建设进程,改善了城镇居民居住环境,促进了社会经济的发展,同时西宁房地产市场价格也节节攀升。高涨的房价对我市经济社会发展及中低收入家庭的住房和生活水平的     

济宁房地产价格现状分析

近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我市房地产价格现状，客观分析房地产价格走势，并提出可行的对策建议，对保持我市房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。     

房地产劲吹“调控” 风市民积极建言献策——西安百姓认知“八项措施”的快速调查

一、调查背景 4月27日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议．分析了当前历地产市场形势，研究了进一步加强房地产市场宏观调控问题。会议认为，近年来房地产业持续快速发展．对经济和社会发展的作用不断增大。正确认识当前房地产市场形势．及时解决出现的突出问题．促进房地产业健康发展．对于巩固和发展宏观调控成果，保持国民经济平稳较快发展，具有重要意义。     

信息短波

发展房地产业的五个政策性问题为正确引导和推动大陆房地产业健康发展,国家计委最近提出发展房地产业需要掌握好以下五个政策性问题:(1)坚决纠正盲目大片批地现象,坚持按计划用地,按项目批地。(2)加强对房地产开发贷款规模的有效控制。(3)加快完善房地产增值收益的规范管理,逐步开征房地产增值税。(4)严格房地产开发公司的资质审批。(5)严肃开发区的审批管理,开发区的审批权     

我国区域经济发展不均衡和极化的演化分析

一、引言我国经济转型期间,中央政府的权利分散、财政和金融的改革促使地方政府具有强烈的动机来发展本地经济,但由于国家宏观政策和地理环境以及地区的历史因素影响,区域发展不均衡问题日渐凸显,并在近两年受到社会各界关注。Yao指出我国区域发展不均衡是未来发展必须关注的重要问题[1],Xue强调不断扩大的不均衡可能会导致严重的社会和政治问题,且落后地区可能会影响经济发展全局[2]。资料显示,1978~1990年期间区域经济发展不均衡呈收敛趋势,但从1991年起,区域经济发展不均衡呈现发散趋势,特别是沿海与内陆,城市和乡村的差距更是受到了关…     

关于无形资产的处理问题——1993年SNA修订问题研究系列之四

1993年SNA对生产资产(固定资产、存货和珍贵物品)的交易、租赁以及有形非生产资产(如土地)的所有权转移有了明确的规定①。但是对于无形非生产资产的交易如何处理,却没有明确的表述。这里所说的无形非生产资产主要包括以下几个部分:政府颁发的可交易的执照和许可,例如赌场执照、出租车许可证和发行许可证等;一些非官方的可交易合约(如仍未生产的资产的买方期权,包括与作家、足球运动员和演员等签订的合约);可以转让或者转包给第三方的合约、租赁合同,以及特许经营权和商誉等。随着经济社会的发展,无形非生产资产在经济活动中涉及到愈来愈…     

重视统计标准建设，夯实和谐统计基础

政府统计改革千头万绪,只有抓住主要矛盾才能取得事半功倍的效果。近来,以调查队的整合为标志的统计体制改革取得进展,国家统计、地方统计、部门统计三位一体的格局愈见清晰。在此之时,如能将统计标准化建设放在较为重要的位置,抓住这一统计制度的细微之处做好“文章”,则是通往“内创和谐、外树信誉、优质服务”的快捷之路。一、统计标准和统计标准化标准是衡量事物的准则,统计标准则是统计活动过程中用以衡量统计对象的准则。统计标准的内容其实十分广泛,不只是各种统计分类,统计活动过程中所运用的概念、范畴、目录、编码、表式,特别是统…     

服务业发展的非线性阶段性特征分析——中国服务业发展之谜的一种解说

一、中国服务业发展之谜服务业即第三次产业是国民经济的一个重要部门,随着经济的增长,服务业在整个国民经济中的份额将逐步上升,并逐步成长为整个国民经济中份额最大的部门,通常被认为是世界经济发展的一个普遍规律。但是,对于中国服务业的发展,许多学者却发现颇难用这一规律来解释。那么,中国服务业的发展究竟与世界各国有什么不同?中国服务业的发展究竟具有什么样的特点呢?首先,我们将中国服务业的产出比重与世界一些国家的情况进行一下比较。表1给出了2000年中国和世界一些发展中的低中收入国家以及一些高收入发达国家兰次产业增加值比…     

积极推进经济地理信息系统的建设——也谈“经济普查数据的开发与利用”

经济普查是一项国情国力的综合调查 ,调查的对象是从事第二、第三产业的全部法人单位、产业活动单位和个体经营户。与人口普查、工业普查等相比 ,经济普查调查的范围更全、涉及的领域更广。国家投入大量资金、人力、物力进行经济普查 ,得到的最终成果是经济普查数据资料。这些统计数据有 1 0 0 0余项指标 ,可谓非常全面和具体。如何开发应用这些原始数据资料 ,让经济普查数据更好、更方便地满足政府制订经济和社会发展规划的需求 ,服务于社会 ,将是摆在我们面前的一个迫切问题。有关“如何开发与利用经济普查数据”方面的讨论很多 ,有人主张…     

投资乘数模型构建的若干方法论问题——与刘起运教授共同探讨

美国经济学家瓦西里·列昂节夫于 1 93 6年创立投入产出模型。由于这一模型在各国宏观经济管理中发挥了重要的作用 ,因而受到世人的瞩目。 1 968年 ,联合国统计局将投入产出核算纳入SNA中 ,使其与国民收入核算一道 ,成为国民经济核算的重要组成部分。在投入产出学领域内 ,国内外许多学者都试图在列昂节夫的投入产出模型的基础上有所创新 ,使投入产出分析不仅用于中间产品的分析上 ,也不仅用于考察最终产品和总产品之间的数量关系上 ,而是能在更大的经济领域内得到更广泛的运用。刘起运教授所发表的《结构式凯恩斯乘数模型研究》(《统计研…     

2003年SEEA需要进一步研究的主要问题

一、引言2003年综合环境与经济核算体系(SystemofIntegrated EnvironmentalandEconomicAccounting2003,以下简称SEEA’2003)作为国民核算手册已经以白皮书的形式印发,并将由联合国、欧洲联盟委员会、国际货币基金组织、经济合作与发展组织和世界银行五个国际机构联合出版发行。SEEA”2003虽然在协调统一环境经济核算概念和方法方面向前迈出了一大步,但还没有成为一个国际标准。各个国家在某些方面已经取得了一致意见,使得SEEA’2003的实际应用效果良好;在另外一些方面则还没有取得一致意见,仍然存在各种不同的核算方法。核算(environ…     

基于CDM模型的创新测度研究

  本文介绍创新调查分析领域比较流行的CDM模型的由来、结构及其在创新调查分析领域的应用，依据全国工业企业创新调查指标对CDM模型进行了改进，尝试建立一个适合进行中国企业创新的微观实证研究的模型框架。     

国际海洋货物运输的国际收支统计方法研究

国际货物运输是指起运地与目的地分属不同国家或地区的运输服务,按方式可分为海洋货物运输、空中货物运输、陆上货物运输。海洋货物运输因具有运量大、运费低廉、不受道路和轨道限制、通过能力大等方面的优点而被广泛采用,在国际货物运输总量中占了2/3,因此研究国际货物运输问题必然以海洋货物运输为重点。中国是一个拥有一万八千多公里海岸线的国家,绝大部分港口可常年通航。依托这些得天独厚的自然条件,我国已跻身于世界海运大国之列,船公司年载重吨约占世界海洋货物运输的1/10,船舶拥有量和港口吞吐量居世界前例,海洋运输业对GDP中的贡…     

可比收视率与电视节目质量评价

电视节目质量的好坏,不仅直接关系到电视台的生存与发展问题,而且影响到人们的生活水平和全社会精神文明建设的总体水平。如何衡量电视节目的质量,事关电视事业发展的导向和全社会精神文明建设的大局,是值得认真探索的问题。据了解,目前中央台和许多省份的电视台及有关广播电视的管理和研究机构,都在积极探索对电视节目质量进行科学评价的方法,但由于这个问题的复杂性,至今仍没有形成一套行之有效的评价方法,这给电视节目的科学管理带来不利影响。我们不揣浅薄,尝试定性分析与定量分析相结合的方法对这一问题进行了探讨,以期抛砖引玉。一、…