关于发展我国房地产金融业的若干思考

关于发展我国房地产金融业的若干思考王强我国的房地产金融业才刚刚起步，与国外房地产金融业相比，还存在很大差异，随着住房制度改革的深化、房地产商品化的推行和我国社会主义市场经济的确立，我国的房地产业必将更加兴旺，我国的金融业也将更进一步渗透到房地产业，促...     

金融市场开放对中国房地产业的影响

房地产业是一个资金密集型的行业，房地产金融是房地产业的血液。在中国，房地产金融业远远落后于一些发达国家，目前还存在着诸多问题，它严重影响了我国房地产业的健康发展。 按WTO 协议要求，中国将于2006年对外全面开放金融市场，中国房地产金融业将会出现新的格局。     

次贷危机对我国房地产金融创新的启示

我国房地产金融创新发展缓慢，住房信贷过分依赖商业银行，不利于我国金融体系和房地产行业健康发展。十七大报告明确指出“建设创新型国家”和“住有所居”。这对房地产金融业提出了更高的要求，也提供了更广阔的发展空间。文章分析了美国次贷危机的深层次原因，对如何发展我国房地产金融创新，提出了可资借鉴的建议。     

美国房地产投资信托的发展及对我国的启示

在分析美国房地产投资信托发展历程与经验基础上，探讨了我国发展房地产投资信托的问题，认为应立足于我国金融业和房地产业发展的现状，借鉴美国房地产投资信托的成功经验。分析了房地产投资信托的一般特点和优势特征，以及所存在的收益与风险。对我国发展房地产投资信托从五个方面提出了相应的政策建议：加快制度建设；建立发达的二级市场；加快培育市场参与主体；加强对信托投资公司的监管；培养房地产投资信托的专业人才。     

金融市场开放对中国房地产业的影响

房地产业是一个资金密集型的行业,房地产金融是房地产业的血液。在中国,房地产金融业远远落后于一些发达国家,目前还存在着诸多问题,它严重影响了我国房地产业的健康发展。按WTO协议要求,中国将于2006年对外全面开放金融市场,中国房地产金融业将会出现新的格局。     

美国房地产投资信托的发展及对我国的启示

在分析美国房地产投资信托发展历程与经验基础上,探讨了我国发展房地产投资信托的问题,认为应立足于我国金融业和房地产业发展的现状,借鉴美国房地产投资信托的成功经验。分析了房地产投资信托的一般特点和优势特征,以及所存在的收益与风险。对我国发展房地产投资信托从五个方面提出了相应的政策建议：加快制度建设;建立发达的二级市场;加快培育市场参与主体;加强对信托投资公司的监管;培养房地产投资信托的专业人才。     

我国房地产证券化的特征及其作用

房地产证券化是我国房地产业与金融业发展的一种有机结合 ,它对优化配置与有效利用房地产和资金具有十分重要的意义。它是我国房地产业和金融业发展的客观要求 ,有利于社会资源的分配、稳定证券市场 ;它可刺激相关产业的发展 ,有利于改善投资环境、分散风险。房地产证券化具有扩大资本市场、增强不动产市场流动性、保持不动产市场稳定性和提高投资者效益性等主要特征。     

国内外住房金融体系的比较及我国住房金融体系的发展建议

完善的住房金融体系对一国的房地产金融业具有极大的促进作用。本文通过比较和借鉴发达国家住房金融体系,对我国住房金融体系的完善提出了对策和建议。     

香港金融业与香港经济的关系

本文的第一部分，从直接融资、间接融资和相关服务三方面，讨论了香港金融业对香港经济的作用，特别是详细分析了其与对外贸易、房地产建筑业、制造业关联的历史演变。第二部分，给出了中英联合声明前后，香港金融业与香港经济间定量关系的两个计量经济模型。分析模型的结果，可以看出：随着香港金融业的国际化，其国际金融中心地位日益巩固     

基于VaR模型的我国房地产金融的市场风险评估

房地产业已经成为我国国民经济新的增长点,房地产业的迅速发展极大地推动了我国经济的发展。而作为国民经济运行重要枢纽的金融业又与房地产业相互依存,相互制约。要保持房地产业的健康稳定发展,就必须对房地产金融面临的风险有基本的了解。本文选择国内生产总值、居民消费价格指数、金融业增加值、建筑业增加值、房地产完成投资额、商品房销售额、竣工房屋造价7个指标作为解释变量研究与被解释变量房地产业增加值之间的回归关系,根据结果进行蒙特卡洛模拟,计算出我国房地产业增加值的VaR值,据此分析我国房地产业发展前景。