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随着我国住房制度改革和城市建设发展,物业管理这一行业应运而生。而住宅小区的物业管理收费问题则是广大住宅小区居民普遍关注的问题。近年来,各地由于物业管理收费引起的纠纷日益突出,物业管理部门巧立名目,乱收费现象十分严重,已经成为消费者投诉的新热点。本文将着重对在物业管理收费中常常遇到的几个问题进行研究。 相似文献
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徐恒岩 《山西高等学校社会科学学报》2000,12(9):55-56
高校住宅小区的物业管理是高等教育改革深化带来的课题。要搞好这项工作需要重点解决好三个问题 :一是加强队伍建设 ,建立行政管理型和技术服务型二支队伍 ,提高素质 ,胜任岗位 ;二是完善规章制度 ,建立周密规范、符合高校住宅特点的小区管理制度 ;三是强化服务意识 ,以人为本 ,拓宽思路 ,把高校住宅小区建成全社会的文明示范窗口 相似文献
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对我国城市居住区而言,物业管理与社区管理是城市微观层面两种不同的管理形态,这两种管理体系能否合作对建设和谐社会至关重要.本文在分析两者之间的现实与理论关系的基础上,以百步亭小区和中山巷社区物业管理与社区管理的合作模式为案例,提出在我国要针对旧城居住区和新建住宅小区推行不同的物业管理与社区管理的合作模式,促进和谐社区的构建. 相似文献
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物业管理作为一门新兴行业，是加快城市文明发展的有效手段，同时也是深化住房制度改革，提高人们居住水平的客观要求。大庆油田房产管理从无到有，从传统计划经济条件下的自管式房产管理，到市场经济条件下的专业化、企业化的物业管理，已迈出了坚实的一步。目前，大庆油田已有１６个小区被评为国家级物业管理住宅小区，取得了令人瞩目的成绩，显示出油田物业管理强大的生命力和乐观的发展前景。一、油田住宅小区推行物业管理的必然性物业管理是指物业经营人受物业所有人委托，按照国家法律和管理标准行使管理权，运用现代管理科学和先进的… 相似文献
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物业管理是市场经济的产物，是城市管理的重要部分，也是政府的职责范围。只有把住宅小区管理好，才能把城市的脏、乱、差解决好。物业管理公司是企业，它实行的是“自主经营、独立核算、自负盈亏、自我发展”的机制，所开展的各种服务是企业行为，是通过提供优质服务来实现经营。服务的本身也是一种物化劳动，最终能体现使用价值和价格。如何做好市场经济条件下的物业管理工作，结合工作实际，谈点认识。 一、当前物业管理工作的现状 当前的物业管理工作存在以下四个不利因素：一是管理体制尚未理顺。有的物业企业归房地产主管部… 相似文献
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我国目前普通住宅小区的物业管理总体状况是,物业管理公司的管理水平低;人们对住宅小区物业管理思想和观念存在误区;普通住宅小区的安全问题、住户问题、管理费问题、环境问题比较突出,需要解决。根据国内外物业管理的成功经验,我国应该根据各地、各小区的特点,充分发挥人力资源,采取积极有效的对策,为此提出了新思路。 相似文献
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物业管理是房地产综合开发的派生产物，它作为房地产市场的消费环节，实质上是房地产综合开发的延续和完善，是在房地产开发经营中为完善市场机制而逐步建立起来的一种综合性经营服务方式。综合开发建设的住宅小区具有房屋集中，配套设施齐全，便于统一管理的优势，但对于一些老城区，由于旧体制的制约，管理一直以被动为主，而且由于管理不善造成一些老区的楼房主体老旧、附属设施不全、绿化亮化不达标、水暖管线腐蚀等诸多病症，虽然对一些老城区已经实行了物业管理，但没有可依据的管理模式。怎样才能搞好老城区的物业管理，从根本上实现… 相似文献
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计算机辅助物业管理将成为物业管理的主要方式和手段。本文介绍了基于Delphi 7.0开发的智能小区物业管理系统。按照住户的需求分析阐述了实现智能小区物业管理系统的基本模块,有效地规范了住宅小区的管理工作。 相似文献
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居住是城市的基本功能之一 ,城市住宅小区的物业管理是事关城市居民的安居乐业和社会安定的大问题。目前在城市小区里不断产生的许多问题和矛盾表明 ,我们必须对城市小区的物业管理给予极大的关注 ,而决不能等闲视之。文章从城市小区物业管理的社会意义和存在的一系列问题出发 ,探讨了解决物业管理问题的必然途径 ,并在此基础上指出了有待进一步深入探讨的一些问题。 相似文献
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物业管理是近几年才在全国逐渐推广的房产管理模式，是城镇住房制度改革进一步深化的标志。大庆石油管理局作为全国最大的国有企业．自管房的数量和规模是相当大的，特别是1988年出售公有住宅以来，已成片开发住宅小区12个。住宅小区呼唤着新的管理体制。物业管理为企业自管房提供了可借鉴的管理模式，为推动房地产业的发展开辟了一条新路。一、物业及物业管理的概念所谓物业是指具有经济价值和使用价值的房屋及其附属的公用设施、相邻的场地，包括高层或多层的住宅楼、综合办公用的写字楼、商贸大厦、旅游宾馆、标准工业厂房、仓库等。物业… 相似文献