商业物业管理在商业地产中的角色

商业地产在我国很多城市全面升温 ,商业地产的运作、经营和管理成为人们关注的焦点。商业地产运营是复杂的过程 ,不只是商业和地产的简单累加。本文在分析商业地产存在的问题的基础上 ,明确了商业物业管理的重要作用 ,并提出“商业物业管理”是将商业和地产有机结合起来的溶剂。     

试论大型商业地产开发与商业经营脱节问题

从商业地产开发中商业与地产脱节的主要表现入手,分析了由此带来的问题,并从强化开发商的商业经营策划能力、确定好商业地产的市场定位和业态组合、大力引进“订单地产”模式、规范售后返租营运模式、拓宽商业地产资金渠道、适时引入专业中介商等方面提出了解决对策。     

写字楼成商业地产投资主流

在市场逐渐从住宅转向商业的同时,商业地产也迈人细分时代。在商铺热销之后,一股写字楼投资热的大潮席卷全国。在众多商业地产项目中,写字楼成为当之无愧的收益之王。相对于商铺、SOHO来说。为何写字楼更受投资者们的青睐？本刊特别邀请多位业内人士解读福州写字楼的价值空间和投资前景。     

对持有型商业地产开发的思考

在调控政策的作用下鉴于住宅投资的信贷条件紧缩,商业地产的长期收益特性优势凸显,因此成为退出住宅市场的大量资金的追逐目标,大批住宅地产开发商已经向商业地产开发领域做出了探索。商业地产开发包括销售和自持模式,现阶段不少开发商选择销售商业地产模式给后期的运营带来致命的伤害,为了使其进入良性发展轨道,持有型商业物业将成为未来发展的必然选择。     

城市综合体建设面临的一系列问题探讨--以南通市为例

随着房地产调控和城市化进程的加快，商业地产越来越受到开发商的青睐。城市综合体作为商业地产的典型代表以其多结构多层级的功能组合迅速提升区域价值而拥有了“城中之城”的美誉，在东部地区二三线城市大量涌现。但城市综合体带动城市发展的同时，也引发了一系列风险亟待关注。     

盐城市区商业空间结构问题与优化

近年来中小城市城市化速度加快，政府通过规划手段推动城市空间结构重构，城市交通道路体系调整以及房地产特别是商业地产行业的急速升温，这些都促使商业地产区域开发日益火爆，商业地产的盲目开发使商业布局问题凸显出来．本文旨在探讨盐城市区商业设施分布现状与布局特征，依据盐城市区城市空间结构重组与商业网点自身布局规律。分析商业网点的空间发展趋势，并且针对商业地产布局中存在的问题，提出相应建议．     

专业市场商棚资热潮

物以稀为贵。比起—般商铺、城市综合体等干篇一律的商业业态，专业市场以其独一无二的业态呈现热销势头，成为主题商业市场的新兴主力军。     

是什么催热了商业地产？

在全国房地产市场调控趋紧的大背景下,商业地产开始升温。作为海西经济发展的核心城市,福州的商业地产也将伴随海西建设的进程引来发展的“春天”。     

福州首发商铺“限售令”

日前，福州20条主干道迎来了商铺“限售令”，沿街面积在100平米以下的店面过户交易被叫停。商铺的限售不但让商铺投资陷入了低潮，商业地产将被调控的可能更是加重了市场的担忧。二手市场再遇冷随着“榕十一条”的出台，福州二手房市场交易量下滑了50％，二手房市场的限购，让不少中介把经营重点瞄准了不在调控之内的商业地产，     

儒商天地广阔——记天津温州商会会长胡时俊

一直来,胡时俊先生的名字与房地产行业紧紧地联系在一起,他那“1+1+1＞3”的商业地产模式,成功地打造了麦购休闲广场项目,在天津社会各界引起了较大的反响,成为“天津市重点工程”,还被天津市政府列为“2004年改善城乡人民生活20项工作”之一,所以印象中,胡时俊是一位投资家。     

福州市商业地产开发模式调查

福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物.福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用.     

天津商业地产的现状与对策研究

天津市提出抓紧建设中心商务区、中心商业区,实施海河两岸综合开发改造,形成独具特色的服务 型经济带、景观带和文化带,建设现代化立体交通网络的城市建设目标。商业地产正迅速成为房地产业投资的新热 点,以海河改造为契机,天津商业地产将进入一个飞速发展的时期。     

谁将领舞福州新中心

所谓“住宅造城,商业造市”,住宅和商业开发共同推动着城市的蜕变。然而,在过去的很长时间里,住宅市场一直为投资者们所追捧,而商业地产则相对被冷落。由于热钱炒作,商品房价不理性地飙升,随着一系列调控政策出     

美国商业地产REITs对我国REITs实现路径的启示

REITs作为一种集合大众资金、专业投资房地产的金融投资工具（信托基金单位）,为投资者提供了较低门槛、较高流动性、规范投资于大型商业物业的投资机会,是国际通行的一种大型商业物业投资行为及分散投资组合风险的有效途径。但在我国如何有效利用REITs为房地产业特别是商业地产提供服务并带动我国经济发展仍在不断的探索中,目前我国还没有真正意义上的REITs。因此,借鉴美国REITs运作的成功经验,探讨我国的REITs实现路径,对促进我国商业地产业的发展具有一定的现实作用。     

投资车库正当时

在愈加严厉的房地产调控政策下,原本炒房的资金被不断“挤”出商品房市场,除了转战商业地产、黄金之外,供不应求的车库也成为资金聚集的目的地。     

黑马律师秦兵

秦兵北京汉卓律师所著名律师北京律师协会房地产专业委员会委员《204条商品房买卖合同》作者从1997年开始起草《204条商品房买卖合同》,历时5年,2001年12月15日全文刊载於《北京青年报》,在社会上引起极大反响,在房地产业界,更被形容为“一次级别不小的地震”。该合同被购房消费者捧为“葵花宝典”。“204条”得到3.15的密切关注,并成为其热门话题。2002年8月,秦兵和他的“204条”被请进中央电视台“实话实说”。这期间,秦兵以自己的名字注册的网站www.qinbing.com建起来了,内容以房地产业为中心,包括“204合同、社区、房屋、面积、建筑质量…     

温州的新型城市化之路

进入21世纪,“新型城市化”这一概念迅速成为各地发展城市的指导思想之一。它告诉我们,城市是为人而规划、设计的；城市里的各项产业更是不能破坏环境。为此,我们想到,城市不应该是冰冷的。城市不应该只看见一大堆的水泥森林和林立的商铺。城市应该比农村更适合人居。城市应该为大多数人所喜欢,所向往,所流连忘返。那么,在下一轮——今后10年、20年里,我们的城市到底会向着怎样的方向发展?     

管理科学与工程系 工程管理专业

苏州科技学院管理科学与工程系(原苏州城市建设环境保护学院城市管理系)创建于1983年，1985年面向全国招收房地产经营管理专业学生。曾设立“市政公用事业管理”专业、“房地产经营管理”专业。国家专业目录调整后，设立工程管理专业和工商管理专业。工程管理专业开设了工程项目管理、工程造价和国际工程管理等专业方向。工程管理专业是我院首批品牌专业之一。     

我国流通产业发展现状与趋势分析

近年来国内流通产业快速发展,并显现出网络销售迅猛增长、外资零售企业快速扩张、农村流通网络建设加速的变化趋势。国内流通企业应直面竞争加速整合,向国内二三线城市和农村市场拓展;传统的店铺销售模式在网络销售的竞争下应调整经营策略创新营销模式;大型商业与物流企业,应积极探索“走出去”的方式,努力在海外建立我们自己的流通渠道,以提高中国商品的出口收益与竞争力。     

基于企业所有权性质的商业地产发展模式研究

中国的商业地产发展已经初具规模,但仍然缺乏科学的发展方式作为指引,因而存在着较大的风险。房地产企业所有权性质的不同,会导致其商业地产发展模式的差异,因此不能一概而论。我国开发商的所有权性质可大致划分为国有企业、民营企业和我国香港地区企业,选取它们之中具有代表性的绩优公司作为研究标杆,可以进一步分析其商业地产发展的优势与劣势,从而综合提炼出相关的发展模式,以供参考。