城中村要走分类改造之路

城中村改造应具体问题具体分析,走分类改造之路:第一类是进行半市场化的滚动式社区重建型改造;第二类是进行商品化房地产开发型改造;第三类是采取政府依法赎买或整体租用方式进行改造;第四类是进行现代企业模式主导的综合整治型改造.     

城市最低收入阶层居住问题研究——重庆市廉租房体制及其选址与设计探析

正迄今为止,中国城镇住房制度改革走过了公房出售、提租补贴、住房商品化、住房市场化加住房保障等阶段。每个发展阶段的进展、主要政策以及产生的社会效果各不相同,既改善了城市人民的平均居住水平,也引发了一些不良后果,房地产市场在快速发展的同时迅速抛弃了不能给他们带来利润的低收入群体住房,使城市低收入阶层的住房问题凸显出来。在2007年国务院9部委联合发布《廉租住房保障办法》、国家空前重视社会和谐、重视     

我国房地产价格上涨因素分析

住房供给商品化的新体制建立以后,我国房地产市场如雨后春笋,开始了蓬勃的发展,使之成为带动我国经济发展的第一支柱产业,对我国国民经济许多领域产生很大的影响。这不仅对我国居民生活水平产生影响,更会对我国经济的持续健康发展造成挑战。本文主要来分析房地产价格快速上涨的原因以及相应的遏制房地产泡沫的政策建议。     

中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示,房地产行业是个赚钱的行当,但在股市上却不大受欢迎,主要原因是房地产只有交易价值,没有投资价值.在本次高峰论坛上,国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示,房地产的属性正在改变,从大众消费品变成投资品.当其属性改变后,要投资房地产不能仅看产品本身,更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等,从这些方而来看,房地产并没有太多投资价值.     

中国房地产价值被高估其实并不具备高投资价值

证券市场专业人士表示，房地产行业是个赚钱的行当，但在股市上却不大受欢迎，主要原因是房地产只有交易价值，没有投资价值。在本次高峰论坛上，国泰君安证券研究所房地产行业研究员张宇表示，房地产的属性正在改变，从大众消费品变成投资品。当其属性改变后，要投资房地产不能仅看产品本身，更多的是要关注政策的走向、房地产企业的创新能力、楼市价格走向等，从这些方面来看，房地产并没有太多投资价值。     

业主集体维权存在的四大误区

城市社区业主维权是伴随我国住房商品化改革而出现的新兴社会现象。住房商品化改革使房产成为当前国内绝大多数城市居民的最大私有财产,大多还是老百姓倾其家庭所有,并依靠贷款购置。“成家立业”是中国人传统的人生理想,而“住房”就是“家”的具体物质形态。因此,作为房屋产权的拥有者,业主的维权意识十分强烈。业主维权的对象,往往是房地产开发商、物业服务公司、相关政府职能部门和社区居民自治组织——居委会。现阶段,对房地产开发及其相关行业进行监管的法律法规还不完善,而某些政府职能部门的工作人员,受利益集团的影响,不能公正、有效地履行自己的监管职能。     

江曼:建筑师与管理者之间的华丽转身

游走于梦想与现实的舞者 "一直在建筑设计的第一线,可能一个猛子就扎了20年,也恰巧见证了整个中国现代房地产的市场化发展的历程."江曼话语中有着对时间飞逝的感叹.     

亮话

贾康:出台房产税政策迫在眉睫日前,财政部财政科学研究所所长贾康在武汉举行的2013年中国房地产百强企业发布会上表示,房地产调控政策必须要配套房产税制度,出台科学合理的房地产税征收方案已迫在眉睫,但征收对象应是中高收入人群。贾康说,征收房地产税可以使整个不动产从土地开发到成品房的交易,到成品房的持有,理顺所有环节的调控关系,使税费合理化,促进房地产市场的健康发展。同时,对于破解地方政府土地财政难题、减轻中低收入者的税收负     

关于差价换房的几点思考

随着我国改革开放的深入发展及住房制度改革和住房商品化的进程,城市住房的产权归属出现了多元化的格局。在我国的各城市中,房地产市场发展迅速,群众的居住条件得到很大的改善。但在各地的换房市场上,依然是人头攒动,热闹非凡。由于种种原因,住房的使用矛盾仍很尖锐。如上班路远、居     

实施住房制度改革放大效应策略

城镇住房制度改革是我国发展有计划的商品经济的客观要求,是深化经济体制改革的重要组成部分。笔者提出实施住房制度改革放大效应策略,旨在在正确引导消费、逐步实现住房商品化,缓解居民住房困难,不断改善住房条件的同时,有效地启动市场(包括房地产市场、金融市场、消费服务市场),并推动建筑业以及一切相关行业的发展。     

国土资源部：房地产市场可能全面调整

“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史近日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。     

10大外资出手

1、恒地:开始内地楼市第二轮攻势 6月12日,香港房地产"四大天王"之一李兆基麾下的恒基兆业地产有限公司(0012.HK)首次带着自己开发的香港豪宅来内地推广,恒地营业部总经理谢伟铨表示,恒地今年已经确立了内地房地产投资的新目标.     

化危为机,破冰前行——南充市土地资产运营勇创佳绩

2008年,在国内土地市场和房地产市场都低靡不振的大环境下,南充市国土资源局坚定信心、迎难而上,大力实施土地市场化运作,积极盘活土地资产,全市全年共出让国有建设用地310宗,实现土地出让收入12亿元,完成省政府下达目标任务的150%.     

住房双轨制改革与住宅市场启动

目前我国住宅市场处于一种供求失衡的非均衡状态，住宅市场的启动还面临着重重障碍。本文剖析了住房双轨制的内涵，认为住房双轨制是我国住房制度改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化转变的过渡形态，住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因。在此基础上，本文阐述了改革住房双轨制应遵循的基本原则，并从加快工资制度改革、降低商品房价格、发展房地产金融、培育房地产市场、健全相关法律体系、建立住房社会福利制度等方面提出了一些改革住房双轨制、启动住宅市场的对策     

努力实现城市土地资源向土地资本的转变

建设社会主义市场经济是我们的奋斗目标,而市场经济的基本特征之一就在于各种生产要素价值化、商品化和资本化.我国在改革开放20多年来,一般生活资料、生产资料的资本化已转型到较高层次,而土地要素却长期仍被保持在资源或资产状态,未能真正全面转变为商品和资本.就拿房地产来讲,房产通过投资建设和市场出租、出售的方式使其资本化的水平就大大高于地产.     

经济适用住房产权特征初探

经济适用住房是目前我国住房供应体系的重要组成部分。我国城镇住房制度改革始于1994年．1998年起停止福利分房．进行住房分配货币化制度改革．稳步推进住房商品化、社会化,明确了居民住房产权的私有化和住房获得渠道的市场化。1998年国务院在《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》中明确提出“建立和完善以经济适用住房为主的多层次城镇住房供应体系”。     

论语数字

“这个活动可以通过网络、邮件、电话等方式投票,显然缺乏专业性和权威性,用中国百姓熟悉的话说,就跟用手机短信选“超女”差不多。”——对于长城可能落选“新世界七大奇迹”的消息,联合国教科文组织有关负责人表示。“房地产其实早就是供大于求,很多房子都留在了投资者和投机者手中。房地产是造成经济偏热的根源。因为房地产增长太快带动了下游,比如说钢铁、金属建材等一系列高耗能产业的增长。”——国家发改委经济学家王小广如是说。     

资源价格改革：不要再让老百姓吃亏

长期以来,中国资源价格的市场化程度不高,价格机制无法按照市场规律来调节资源的生产和消费行为,缺乏对投资者、经营者和消费者的激励和约束作用,企业和社会缺乏珍惜资源的压力。为此,中国政府开始采取多种措施着力改革资源价格形成机制, 提高价格市场化程度,以促进资源节约。但基本民生物品一旦变成“商品”就由着市场价格涨个不止,搞得人们见“商品化”甚至见“改革”就心惊胆寒。这是改革的失败,而不是改革的成功。因此,如何使普通老百姓的实际负担不再加重,如何防止国有垄断企业借改革之机疯狂套利,就成为资源价格改革启动之前必须解决的问题。     

葛若杰:今年中国对英国直接投资提速

伦敦金融城市长葛若杰近日在公开场合表示,今年以来中国对英国直接投资明显提速,但从比重而言,中国对英投资额度占英国吸引外资总额度的比重仍很低,未来中国对英国投资的潜力和空间仍然巨大。葛若杰表示,今年以来中国对英国投资出现几宗标志性事件,这包括中国房地产开发商投资12亿英镑开发伦敦皇     

房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士预测的焦点，中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对持续从紧的调控政策，未来房地产行业大势如何，牵涉面很广，值得业界深入探讨。