经济法视角下住宅房地产价格调控研究

我国自实行城镇住房制度改革后,房地产业飞速发展,在推动经济发展的同时,也导致我国部分地区出现了住宅房地产价格过高、上涨过快等问题.住宅房问题事关国计民生,国家政府运用经济的、法律的、行政的手段在调控房地产价格时,始终应当坚持权力法制、秩序稳定、社会公平的原则.在住宅房地产价格调控时,要修改和完善《价格法》,完善土地调控法律制度,完善住房保障法律体系,制定专门法规调整我国住宅房地产,逐步扩大经济适用房等保障性住房惠及的范围,完善相关调控主体法律责任.     

我国房地产业现状、问题及政策选择

我国房地产业起步于改革开放后,时至今日我国房地产业已成为国民经济发展的重要产业支柱.但是近几年,房地产市场存在着地价、房价持续上涨,市场供求结构失调,租售比悬殊,交易信息不对称,土地市场不规范、征费过重的问题.为此,应加大住房供应量,优化土地资源配置,改革我国现行房地产税制,加大金融监管力度和完善房地产市场信息系统.     

降低综合税费促进房地产租赁市场的发展

依现行税法规定，房屋租赁要交纳五种税及租赁管理费，税费总额占租金收入３０％以上，这极大地阻碍了房地产租赁市场健康发展，也阻碍了房地产业的健康发展。因此，有关部门应修改现行房地产租赁税法法律，降低房地产租赁的综合税费。     

21世纪以来我国房地产泡沫测度及生成机制研究

安其居,才能乐其业。房地产市场的稳定与否关系亿万人民群众的切身利益,保持房地产市场的稳定,满足人民住有所居的需求是建设社会主义和谐社会的重要目标。然而,随着城市化进程的加快,在我国房地产业快速发展的同时,却伴随着商品房价格的普遍快速上涨,严重超出了百姓的购买力水平。在此背景下,探讨我国的房地产市场是否出现泡沫以及我国房地产市场的泡沫化程度等问题具有重要的理论和现实意义。     

我国当前房产现象的成因与对策

我国的房地产业由“热”到“冷”是多种原因共同作用的结果 ,其中最主要的原因 :一是商品房价格太高 ;二是购买力相对低下。对这些原因仔细分析 ,就不难找到使我国的房地产业由“冷”到“热”的对策 ,其中最主要的对策是采取一切有效的措施降低房价 ,同时大力发展房地产金融     

体验式营销在房地产销售中的运用

近年来,随着我国国民经济的快速发展和住房制度的改革,房地产业取得了较大的发展,房地产市场逐步完善,消费者日趋成熟和理性。房地产开发企业间的竞争也日益加剧,越来越多的企业开始重视市场营销的作用。体验式营销就是伴随这种趋势而出现的,它更能满足消费者的心理需求,与消费者沟通更有力,已经成为房地产营销的一种发展趋势。     

农民工应对社会风险的对策分析

农民工流动就业的特点决定了农民工社会风险源的复杂性:农民工的风险冲击既有来自农村传统类型的社会风险,也有来自工业文明的现代社会风险。农民工风险结构使得农民工的抗风险机制设计不容缺失,但是农民工缺乏类同城市居民化解社会风险的现行抗风险机制。从政策运用评估方法考量农民工抗风险机制的结论来看,国家化解农民工社会风险的关键是建立全新的社会风险共担机制和提供完善的社会政策体系;而该体系与机制的制度载体便是农民工社会保障体系的制度安排。     

房地产业将担起我国经济发展“领头雁”的重任

房地产业是以房屋（主要是住宅）为商品来经营的产业,同时也经营土地。它是包括土地开发、房屋建设、物业管理及土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押、贷款以及由此而形成的房地产市场的综合性产业。房地产是个特殊的行业,它横跨生产、流通、消费三大领域,既是生产要素,又是基本生活要素。房地产业在发达国家已有几百年的历史,逐步发展成为国家经济的支柱产业。在中国尽管房地产业的萌芽可以追溯到很久以前,但真正意义的房地产业是改革开放后伴随着住宅商品化、土地使用制度改革而逐步发展起来的。尽管…     

中国二三线城市房地产业现状与趋势

世界金融危机使中国房地产市场经历着较大幅度的震荡,同时后金融危机时代房地产政策所具有的不稳定性、多变性更加剧了中国房地产市场的波动。在一线城市房地产市场急剧变化的同时,二三线城市房地产业的发展也受到了市场和政策双重风险的影响。进入后金融危机时代,中国二三线城市房地产企业面临着前所未有的挑战,存在着规模不经济、财务风险大、缺乏诚信、房地产企业面临房源积压危机等问题。国家房地产政策应该是需求管理和供给管理并重,在正确疏导消费者需求的前提下,房地产企业必须升级转型,实现规模化、融资化、诚信化和低碳化经营。     

房地产投资风险控制初探

房地产投资应以风险管理为基础,要对房地产投资风险控制进行界定,房地产投资风险控制具有三个具体措施--风险回避、风险预防和风险抑制及其特点和适用性,其在房地产开发实践中应有具体应用.     

国际金融危机背景下的南宁市房地产市场供需量预测分析

国际金融危机对我国房地产市场造成较为严重的冲击，南宁市房地产市场也出现了一些波动。通过运用GM（1，1）模型，采用定性与定量相结合的方法分析可知：近期南宁市房地产市场供给量将呈现稳中有增趋势，长远来看全市房地产市场供给量增加是必然的；而市场需求量近期将呈现下降趋势，长远来看全市房地产刚性需求是巨大的。为此政府与房地产开发企业应积极采取措施，防患于未然。     

基于学区房现状浅谈教育地产的发展

＂学区房＂是当今购房热中的常见词汇,成为市场需求的关注热点。基于此,有必要把教育与地产结合,进行教育地产的开发,将其作为我国房地产市场健康平稳发展的突破点。分析学区房当前的现状、高价格原因以及教育地产发展的必然性,得出教育地产是缓解教育资源供给不足的有效途径,并阐述当前教育地产发展模式及存在的问题,针对问题提出相应的政策建议。     

地理空间与住房不平等:基于CFPS2016的经验分析

与关注中国城镇住房制度改革中的体制性因素和市场能力因素对住房不平等的影响，以及着重以个体的劳动力市场处境予以解释的观点不同，本文认为，居住有很强的空间粘滞性，地理空间差异同样是理解住房不平等问题不可忽视的结构性因素。对2016年“中国家庭追踪调查”（CFPS）数据的分析发现，居民家庭房产的地区差异具有高度的统计显著性。基尼系数按地理空间分解后显示，相对于家庭收入或家庭人均收入的地理空间差异而言，家庭住房资产的地理空间差异更为突出；运用赫克曼两步回归法分析资料发现，地理空间因素不仅影响产权住房的获得，对房产产值的效应也具有高度的统计显著性。这些发现都支持了我们的基本论点：地理空间差异不只是住房不平等的外在表现，而是导致住房不平等的不可忽视的因素。关注地理空间这一结构情境对个体行为的影响及其社会不平等后果不仅有现实的政策意义，也有助于拓展当代中国社会分层研究的视角。     

What Price Nondisclosure? The Effects of Nondisclosure of Real Estate Sales Prices*

Objective. Only a select set of states still do not require mandatory public disclosure of real estate sales prices. In this article we examine the possible public‐sector consequences of failing to make real estate sales prices publicly accessible. Methods. We propose a set of possible public‐sector consequences of sales price nondisclosure (property tax assessment inequities, tax revenue leakages, administrative inefficiencies, and related ancillary effects). We identify examples, provide limited empirical evidence (simple regressions and distributional analyses) on the restricted data available, and discuss the relevant legal considerations at a variety of administrative and geographic scales. Results. The limited statistical results and examples provide evidence of possible inequities in effective tax rates and tax revenue leakages that may be connected to sale price nondisclosure. Conclusions. We argue that there is a strong prima facie case for legitimate public concerns attached to real estate sales price nondisclosure.     

我国商品住宅价格调控政策效果研究

1998年以来,我国房地产行业发展迅速,并逐步成为国民经济的支柱产业,极大地推动了我国的经济增长。但房价的过快增长也增加了人们的生活压力,并对经济运行造成不利影响。为了抑制房价的过快增长,国家推出了一系列的调控政策,包括金融政策、土地政策和税收政策。2010年政府推出了限购政策,通过抑制需求来控制房价。研究表明:1998至2002年的调控政策取得了较好的效果;2003至2008年调控效果不佳;2008年底至2009年政府并没有对房价进行有力调控;2009年末至2012年初,限购令的效果非常明显。     

Social work practice in nursing homes: creativity,leadership, and program development

Housing policy in China has undergone profound changes ever since the dismantlement of the in-kind welfare housing system in 1998. A modern housing system has emerged in China in line with a rapidly growing real estate sector. Meanwhile, China is also plagued with similar housing problems that western governments faced during their industrialization and urbanization and are facing now. In response, the Chinese government has attempted to tackle housing problems by imposing strict regulations on the real estate sector, introducing new affordable housing schemes, and channelling and even limiting housing consumption behaviours. However, the outcome has proved to be meagre. The unsound outcome has driven further policy changes. This paper presents an updated trajectory of housing policy development in the post-reform era. It concludes by discussing implications of housing policy changes on social development and argues that housing policy in China is at a crossroads and is ready for a major overhaul.     

The Relationship between Urban Development and Housing Prices in China

This article analyzes the relationship between urban development and housing prices in China. When comparing data from three recent consecutive years, with some exceptions, the result shows that in general, housing price is determined by urban development in most urban regions. The article summarizes strategies for affordable housing development and housing policy in China, and analyzes the implications of this study for social work and education. It advocates comprehensive new thinking on a broader topic: how to maintain healthy housing prices and stable development in China.     

我国城镇居民收入与消费：理论、现状与对策

消费是经济增长的根本动力。收入与消费密切相关,消费调控政策是宏观调控政策的重要组成部分。我国城市居民收入和消费发展的制约因素包括内外需求不均衡发展,收入差距不断扩大,房价上涨过快、社会保障不完善抑制居民消费行为。促进我国城市居民收入和消费发展,应当加大货币政策在消费调控中的作用,发展和完善信贷消费,完善促进消费增长的税收政策,努力增加居民收入,强化收入分配调节,加快建立覆盖城乡居民的最低生活保障制度,着力抑制房地产价格过快上涨。