浅议开征物业税对楼市的影响

自从国务院在对外正式公布的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》当中再次提出了"研究开征物业税",一时间有关物业税的各种议论再次出现。开征物业税,意味着房产持有者每年将支出额外的税费,关乎每个人的切身利益。那么它到底会给楼市带来什么影响呢,本文从投机需求、房价、楼市各主体所受的影响以及物业税率等方面展开了讨论。     

我国开征物业税的SWOT分析

近年来我国城市住房价格节节攀升,当政府运用其它政策都对其"无可奈何" 之时,人们再次将目光集中到物业税上.该文运用SWOT分析方法从内部的优势、劣势及外部的机会、威胁四方面对我国现阶段开征物业税进行分析,从而得出物业税的开征势在必行,但政府要择时开征的结论.     

反方：现在开征物业税将使住房民生雪上加霜

自去年国务院批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》中提出,要“深化房地产税制改革,研究开征物业税”时,要不要、该不该开征物业税问题一直成为社会各界广为关注的热点问题。最近,国家某部委官员突然高调谈论“开征物业税技术上已无问题”,立刻被人们解读为物业税开征在即。     

正方：物业税应尽快变“空转”为“实转”

2010年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。房价畸涨很大程度上是由于部分人投机购房与开发商捂盘所造成,而开征物业税,对非自住房屋与空置房征收较高税率的物业税,加大投机购房者与开发商的房屋持有成本,有利于遏制炒房现象与捂盘行为,从而有利于稳定房价。正因为如此,开征物业税一直被认为是实现房屋价格稳定的利器。当前正是正式开征物业税实现房价稳定的绝佳时机。     

物业税征收面临的问题及对策

目前，开征物业税已成为我国社会各界普遍关注的焦点问题。但从我国的实际状况看，物业税征收前的资产评估以及征收方式的问题上还有待商榷，本文针对物业税征收面临的问题进行了深入分析，并提出了强化物业基本信息的制度建设和管理工作、培植和设置专门的评估中介机构，并制定相应的法规和操作规程等建议。     

物业税要动谁的蛋糕

开征物业税,重新浮出水面．将会对百姓生活带来何种影响？据5月26日央视《今日观察》栏目报道．25日国务院通过并对外公布．关于2009年深化经济体制改革工作的意见．其中财政部、税务总局、发展改革委、住房城乡建设部负责研究开征物业税。     

我国开征物业税相关问题的思考

一、物业税概述(一)物业税含义。物业税,即是对房地产课征的一种税,按照课税对象的不同分类,物业税属于财产税。由于我国没有土地私有的情况,所以在我国,物业税仅指地方政府每年对地上建筑物及其附属物征的税,并且该税税值会随着课税不动产市值的升高而提高。     

物业税：前途光明道路坎坷

本文阐述了开征物业税的原因及其对我国经济产生的影响,认为物业税的开征肯定不可能是一帆风顺的,因为还存在着很多急需解决的问题,应在客观条件和时机较为成熟后再适时推出物业税。     

征收物业税外国也难做业主未必有力支付

大多数成熟市场经济国家都收物业税 中国房价居高不下，开征物业税再次引发热议。在国外，大多数成熟的市场经济国家都对房地产征收物业税。物业税多属地方主体税种，是保持一个国家财政稳定的重要来源。     

国外物业税征收及我国开征物业税的可行性研究

物业税不仅有利于房地产税制结构完善,而且被认为是调节分配不均,促进社会公平的有力工具,开征将会对我国房地产市场产生深远的影响。本文阐述了国外物业税征收的现状,并在对我国房地产市场特征进行总结的基础上,分析物业税开征的必要性和可行性,最终得出相关结论。     

开征物业税:一石激起千层浪

今年,在中国经济所有的改革大计中,恐怕再没有比开征物业税更重要的大事了。开征物业税对于2004年的中国经济,是件牵一发而动全身的大事、 可也许是因为这件事关系太大,所以国家才慎之又慎。 事实上,中国开征物业税的时间表已经排定,就等一声枪响了。 开征物业税广东试水 关于开征物业税,早在2003年召开的中共十六届三中全会上便明确指出:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动     

物业税对房地产市场的影响分析

物业税的是我国税收改革,调节市场主体利益分配,完善税收体制,改善政府职能的重要举措,其影响范围大,涉及各方面群体的切身利益,本文从物业税的影响方面进行论述,以便明确物业税的影响及作用。     

物业税该不该开征

物业税,这项至今对绝大多数中国人来说还是陌生的东西,自从国家发改委透露将研究出台相关政策之后,便成为众人关注的热点。近日,一则物业税模拟评税试点今年将推广至全国的消息登上了各大报纸、网站的头条,这则消息迅速引发社会热议。在我国房价日渐高涨的背景下,物业税从其破题之日开始,一直备受关注,它的开征会对我国的经济、民生以及楼市带来怎样的影响?作为房地产调控的一大主要手段,看似渐行渐近的物业税之征究竟还有多远?     

物业税该不该开征——正方：期待物业税给疯狂房价猛烈一击

物业税,这项至今对绝大多数中国人来说还是陌生的东西,自从国家发改委透露将研究出台相关政策之后,便成为众人关注的热点。近日,一则“物业税模拟评税试点今年将推广至全国”的消息登上了各大报纸、网站的头条。这则消息迅速引发社会热议。在我国房价日渐高涨的背景下,物业税从其“破题”之日开始,一直备受关注,它的开征会对我国的经济、民生以及楼市带来怎样的影响？作为房地产调控的一大主要手段,看似渐行渐近的物业税之“征”究竟还有多远？     

关于开征物业税的相关问题研究

目前，我国房价虚高已经是一个不争的事实，其中一个很重要的原因是我国居民的投资渠道单一。物业税的社会功能，更主要的体现在对收入的再分配方面。在开征物业税并开辟了多元化的投资渠道后，投资房地产会因为在持有房地产期间被征税而产生投资收益的损失，降低原有投资回报率。迫使开发商针对市场需求的变化调整其产品的功能定位，推出更符合人们消费需求的房地产产品，这对建设节约型的和谐社会也很有积极重要的意义。     

我国金融控股公司风险监管的法律经济学分析

本文尝试从法律经济学角度，探讨我国金融控股公司的风险监管问题。在对有关金融控股公司风险监管文献进行综述的基础上，运用成本收益分析方法，分析了现阶段我国金融控股公司存在的主要风险问题，并给出了风险监管意见。     

美国物业税的启示

美国的物业税已有200年历史，到目前为止，各州有关物业税的法律法规经过多次修订，已日臻成熟。从物业财产的界定、税务部门应该承担的责任和义务、财产估价方式，到税率的确定、税收优惠、物业财产估价、征税环节、纳税期限、地点以及方式，等等，每一个环节都有法可依，值得我们学习借鉴。     

开征物业税对房价的影响分析

我国开征物业税需要解决的政策、技术和征管问题还很多,物业税开征后对地方财政、房地产价格、不动产评估的影响需要进一步分析。由于供需关系、升值预期这两个因素对房价的影响至关重要,物业税只是在一定程度上增加物业的持有成本,这种成本与升值预期比起来,几乎是微不足道的。     

我国开征物业税的难题分析及其对策

物业税的出台一直倍受社会各界关注,它已成为近年我国房地产税制改革的方向。以物业税取代现行的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税和土地增值税,建立统一规范的现代房地产税制,是社会主义市场经济发展的一种必然趋势。然而,开征物业税,将面临着政策、技术和征管等诸多方面的难题必须加以解决。     

趋势

我国加快省直管县改革 我国正加快“省直管县”改革，以有效减少行政层次、较大幅度地降低行政成本。2009年，有关部门制定了《关于推进省直接管理县财政改革的意见》，明确了省直接管理县财政改革的总体目标、内容和工作要求。