我国土地征收制度研究

我国的土地征收制度在立法、征收目的和范围、征收补偿标准及征收补偿程序方面都存在不足和缺陷,借鉴国外较成熟先进的土地征收制度,应从立法、提高补偿标准、合理分配土地增值收益等方面对中国的土地征收制度加以完善。     

论我国土地征收法律制度的完善

从国家土地征收权的滥用、土地补偿费用过低、补偿收益主体不明、补偿方式单一、补偿程序不完善等五个方面分析了我国现行土地征收制度的现状与问题.并通过对制度分析指出:应从建立土地征收目的审查制度,明确界定公共利益范围,完善土地征收程序及改革补偿标准的立法,确立全面的监督机制,严格规范征地权的行使,健全有效的救济机制,确保失地农民的权利实现等方面对我国土地征收法律制度进行完善.     

论农民权益保护下的我国征地补偿

在既有征地制度下,失地农民往往无法得到合理补偿,很容易引起失业和社会不稳定现象。这就使得工业化和城市发展过程中地方政府与失地农民之间在土地增值利益分配上的矛盾日益突出,出现了很多与征地有关的各种群体性事件和集体上访现象,严重地威胁了社会和谐和政治稳定。为了解决上述问题,尽力维护我国农民的权益,对我国现行土地征收补偿制度的局限性进行研究并结合我国国情,提出了构建具有中国特色土地征收公平补偿制度的建议。     

简论我国土地征收制度

土地征收是国家为实现公共利益而强制调整人民土地权益的行为,它的实行关系到我国九亿多农民的切身利益。本文介绍了目前我国土地征收制度的相关理论,分析了现行的土地征收程序,从公共利益的角度指出了我国土地征收补偿的现状。     

基于耕地总价值的土地征收补偿标准研究——以杨凌区为例

由于现行的征地补偿标准仅对耕地的经济产出价值进行征收补偿,而忽略了耕地资源的非市场价值,进而引发了土地征收过程中一系列的社会问题。因此,制定合理的土地征收补偿标准对于保障农民的权益乃至维护社会稳定都有极其重要的意义。本文以陕西省杨凌示范区为例,测算出当地耕地资源的社会价值和生态价值,并将其纳入征地补偿,以耕地总价值来确定征地补偿标准,为完善现行的征地制度提供理性的思考。     

损失规避与公平偏好对房地产征收补偿策略的影响

地方政府对土地财政依赖度高,土地征收与出让仍是市县级政府干预地方经济发展的最主要手段,现行房地产征收补偿制度设计忽略了主体策略互动与信念互动对征收补偿的影响。本文在行为博弈分析框架下,通过构建房地产征收主体的收益理论模型及蕴含损失规避和公平偏好的效用模型,研究损失规避与公平偏好对房地产征收补偿策略的影响。理论推演与数值模拟结果表明：一是征收补偿与被征收人的损失规避和公平偏好正相关,与征收人的损失规避负相关,与征收人的公平偏好正相关;二是被征收人接受征收的意愿越强,征收补偿越高。鉴于此,本文认为在房地产征收补偿制度设计上应充分考虑对人性的尊重,对现行房地产征收补偿价格进行行为偏好系数修正,降低征收人损失规避偏好、强化公平偏好、让被征收人公平共享土地增值收益,提高信息透明度推动被征收人对征收补偿的合理预期。     

现阶段土地征用补偿的公平性探讨

随着社会经济的发展,现行的土地征用补偿制度已逐渐不能适应社会发展的需要,在征地过程中引发了一系列社会问题,暴露出导致农民和政府关系紧张的关键因素是农地征用补偿的不公平。基于此,本文从现行的土地征用补偿制度出发,就征地过程中出现的有关于土地征用补偿制度的不公平性做一些探讨,并对完善我国土地征用补偿的法律制度提了一些建议。     

我国土地征收制度的法律缺失及其重构

我国土地征收制度的法律缺失土地资源是人类生存、发展的必备要素之一，具有稀缺性、公共性。社会为了公共利益的需要，不可避免地要征收土地。土地征收制度是国家出于社会公共利益的目的，按照法定程序，强制性取得他人的土地且给予合理的经济补偿，他人的土地所有权因此而消灭的制度。     

我国现行十地征用制度中的问题及对策探析

我国现行的土地征用制度已很难适应市场经济的发展要求。本文分析了中国现行土地征用制度中存在的监督缺失、对失地农民补偿标准过低、安置方法单一等问题。结合当前的经济发展形势,从提高征地补偿标准、建立公平高效的征地程序、完善法律体系、尝试多种安置途径等几个方面来完善我国现行的土地征用制度。     

论我国集体土地征收补偿的原则与标准

由于农村的土地归村集体所有,村民享有使用权。土地是农民赖以生存的根本物质基础,集体土地被征收后,对于被征地主体给予公平合理的补偿是对失地农民和村集体合法权益的一种保障。本文以集体土地征收补偿的原则与标准的完善为研究对象,结合我国当前土地征收的国情,得出我国亟需构建土地征收的公平补偿原则,在此原则基础上以市场定价的方式确定补偿标准的结论。     

对征地补偿评估中土地发展权价值的思考

现行的政府采用先行征收、继而出让的土地一级市场运作方式，评估机构和政府部门在计算土地的征收补偿价值时多采用成本法评估的结果进行补偿，土地改变规划条件后出让价格远远大于征地补偿价格，这个差异形成了土地发展权，对土地发展权如何分配？土地原有使用者是否有权利参与分配或者补偿？本文对这个问题进行了论述。     

简述我国农村土地征收中存在的具体问题

我国现行土地征收制度是传统计划经济条件下的产物，各种配套的法律法规以及相关制度设计在市场经济体制条件下已经相当滞后，尤其对农村土地的征收更是问题层出不穷，本文从四个方面揭示了农村土地征收所存在的问题，希望给征收问题的解决和完善提供一些参考。     

农民权益保障视野下的征地补偿制度探究

随着我国工业化和城市化进程的加快,政府往往以公共利益为由征收农民土地,拓展城市范围.但由于目前的征地补偿机制不完善,各方利益分配不均,导致失地农民利益得不到应有的保障,从而引发了农民时征地的普遍不满.土地征收补偿事关失地农民生存权,只有从农民权益保障的角度出发,科学合理地构建我国土地征补偿制度,才能最终促进社会稳定与和谐.     

土地征收祢偿制度下的农民福利评价休系构建

本文在阿马蒂亚·森的可行能力分析框架下研究了土地征收补偿前后农民福利的变化,提出了构成农民福利的功能性活动和指标,使用模糊评价方法对武汉市江夏区土地征收补偿前后农民福利的变化进行了测算。笔者选取功能性指标、转换因素为评价内容,具体包括农民的经济状况、社会保障、社区生活和环境福利水平、居住条件为具体影响因素建立土地征收补偿制度下的农民福利评价体系。     

对当前土地征收的思考和建议

笔者在基层从事土地征收工作,深感落实"三农"问题的必要。通过对我国土地征收概念、现行征地政策不断地深入理解和研究,结合征地工作的实际,总结了当前征地工作存在的五大问题,即①"公共利益"概念不清导致征收无限扩张;②"二元"结构导致土地所有权相对弱势;③传统补偿费缺乏经济学依据;④征地审批程序复杂;⑤农民安置方式单一,司法救助体系缺失。并针对这些问题,分别以理论层面、制度层面和具体操作层面提出了符合我国国情、行之有效和易于操作,并兼顾了国家、征地单位以及农村集体经济组织利益的解决方案。     

我国行政补偿制度的发展与完善——读《国有土地上房屋征收与补偿条例》有感

良好的行政补偿制度是保护公民合法权益,维护良好社会秩序,构建和谐社会的重要途径与内容.目前,我们国家的行政补偿制度还有待进一步的发展与完善.2011年1月19日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》经国务院第141次常务会议通过.该行政法规的出台是我国行政补偿制度的一大进步,本文通过对该法规的解读与总结来尝试探讨我国行政补偿制度发展与完善的路径     

土地征收及补偿政策分析

依法保障被征地农民的土地权益是我国构建和谐社会的基础。探讨土地征收补偿政策及其改进具有积极的理论价值和现实意义。本文分析了土地征收及补偿存在的问题,对征地前后农民福利变化作了国别比较,明确了今后改进土地征收制度的政策取向。     

浅析农村集体土地征收补偿存在的问题及完善

在我国现阶段,随着工业化、城镇化不断的加剧,土地这一不可再生资源的稀缺性已日益明显。近年来,各地农村集体土地被征收的范围越来越大,然而我国目前土地征收补偿标准、范围等方面却存在很多不合理的地方,需要从法律的层面进行改革。     

土地征收与集体权益保护

土地是人们赖以生存的生产资料，完善土地征收法律法规制度是保护保护土地资源重要基础，保持经济可持续发展的重要条件。土地征收是指国家根据公共利益的需要，通过行使公权力，以补偿为条件而强制取得他人土地所有权的制度。     

土地征收补偿及利益关系研究

随着城市化进程和工业化的加快,征收城市周边农地的数量不断增加。然而,我国的征地制度不完善,农民权益得不到保障,加剧了城乡关系的对立,引发一系列的社会问题,阻碍城市化进程的发展。本文正是基于以上考虑,就如何调整征地过程中的土地利益关系,如何确定合理的征地补偿标准,使其既能保障各个利益主体得到公平的补偿,又能满足城市化发展所需要的土地供给展开研究。