我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵 ;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够 ,房屋确权不明确 ,中介服务不规范等多方面的问题 ;并提出笔者的几点建议思考 ,旨在开放住宅二级市场以促进我国住宅产业的新发展     

我国住宅二级市场存在的问题及对策

说明了住宅业在国民经济中的重要性以及住宅二级市场的内涵;分析了目前住宅二级市场存在的开放程度不够,房屋确权不明确,中介服务不规范等多方面的问题;并提出笔者的几点建议思考,旨在开放住宅二级市场以促进我国住宅产业的新发展.     

建立与完善我国房地产住宅金融市场

通过分析我国房地产住宅市场的现存问题，提出建立与完善地产金融一，二级按揭市场，以使房地产住宅消费真正起来，扩大的需和促进国民经济快速增长。     

农村土地流转市场参与主体行为分析

通过对土地流转一级市场和二级市场不同行为主体行为的博弈分析,找出影响土地流转市场失灵的因素及规范行为主体的措施,得出土地征用或流转行为受土地市场交易费用,征地损失与补偿,违规风险和执法力度等多项因素影响。研究认为完善农村社会保障,增加非农就业机会,降低土地流转市场交易费用以及继续发展农业科技来提高农业生产力等措施有利于促进我国农村土地流转市场的发展。     

我国住宅抵押贷款证券化实施步骤的构想

目前我国住房抵押贷款一级市场已有较大的发展,但在发放贷款的过程中却面临着金融机构“短存长贷”的流动性风险。根据国外经验,解决这一难题的出路在于建立抵押贷款二级市场。根据我国资本市场、住宅市场仍欠发达的情况,建立住宅抵押二级市场即住宅抵押贷款证券化应该分步骤分阶段实施。     

论我国住宅市场的有效需求

目前住宅市场存在的主要问题 ,是有效需求不足的问题。解决这个问题的根本途径 ,不仅在于停止福利分房 ,发展经济适用房 ,实现一、二级住宅市场联动 ,更要注意提高住宅市场的有效需求 ,促使房价收入比合理化 ,规范化住宅租赁市场 ,提高住宅市场的有效供给 ,完善银行按揭制度。     

试论房地产市场结构的调整

对房地产市场结构调整的基本目标进行了研究,剖析了我国房地产市场结构在主要层面与环节上存在的供应结构不合理,房地产市场有效需求不足,二手房市场发展不成熟,住宅租赁市场不发达等问题及其原因,在此基础上,认为建立长效机制、约束机制、健全法律体系等切实可行的措施,通过结构性调整,逐步实现房地产市场结构的合理化,进而不断促进房地产市场供求基本均衡和房地产价格的基本稳定。     

依靠证券化发展住房抵押贷款二级市场

缺少二级市场的住房抵押贷款市场永远是不完整的市场。由直接转让住房抵押贷款合同所形成的二级市场,效率是不高的。住房抵押贷款证券化可以最大限度上克服直接转让的缺陷,促进二级市场的快速发展。因此,我国必须走依靠证券化发展住房抵押贷款二级市场的道路。     

高校房改房产权交易问题刍议

房改房上市交易对深化我国城市住房体制改革,实现房地产资源的优化配置有着重要的意义。然而当前高校仍存在着许多制约房改房二级市场发展的因素,要进一步启动和活跃高校房改房二级市场,就必须实现房改房市场与各级住宅市场的对接和关联,实行房改房管理的社会化,降低房改房上市的交易成本,并改善与之相配套的中介和金融服务。     

大力发展企业债券市场势在必行

企业债券市场是证券市场的重要组成部分,债券融资是市场经济体制下企业进行直接融资最重要的渠道之一,我国企业债券市场的发展有着良好的契机.为此应采取扩大一级市场、激活二级市场、使企业债券利率市场化、丰富企业债券品种、完善和强化信用评级制度等措施来发展我国企业债券市场.     

住户满意度和住宅市场分析

本文提出了一种基于用户满意度理论的住宅市场分析模型,用于分析我国住宅市场的现状并预测其发展前景。由于将住宅金融措施和政府的住宅政策引入用户满意度模型,此模型的应用范围已由分析住户对住宅的满意度扩展到研究住宅市场的活力问题。满意度方法结合住宅品质综合软件和住宅金融、政策综合软件可用来计算住户满意度指数,估计住宅市场的潜在容量,研究影响居住质量的因素,分析住宅市场结构的变化及各类居民的住宅消费心理,评价金融服务和住宅政策。使用北京住宅市场的调查数据,模型分析结果说明这种方法对于解决与群众评价有关的社会经济问题颇具实用价值。     

住房市场发展阶段的国际比较与借鉴

二战结束后,为解决严重的住房短缺问题,各国普遍把加快住房建设作为主要政策目标,重视公共住房建设.1950年到1970年前后是发达国家历史上住房建设规模最大的时期.1970年前后,随着主要发达国家户均住房达到1.0套左右,各国住房市场从供不应求进入供求基本平衡的新阶段,新建住房规模开始下降,公共住房政策开始转型,住房政策目标更加重视提升居住品质.1985年后,不同发达国家之间住房市场的差异性开始增大,一些国家还出现了房地产泡沫.发达国家住房市场发展历程表明:理清住房市场发展阶段和经济发展阶段是准确判断市场形势的前提和基础,要根据住房市场发展阶段适时调整住房政策目标,重视从长期、系统的角度解决住房市场短期面临的问题.     

“国六条”政策背景下的客户置业市场调查报告

根据2006年国务院颁布的关于宏观调控房地产市场的六条规定和八项措施,通过对北京、上海、广州和深圳四个城市的置业群体、置业对象、置业目的、置业条件等因素进行调查,分析客户对90m~2套型的接受程度和市场期望,为开发商解决项目定位问题提供较详实的市场资料,对解决90m~2小套型住宅如何设计才能更好地满足中低收入阶层的居住需求问题,有较强的现实意义和社会意义!     

我国住房抵押贷款市场主体角色分析

探讨了住房抵押贷款市场主体——政府、金融机构和保险公司的功能与作用。提出政府不仅要为住房金融的发展提供良好的外部环境,制定政策法规,还应发起或出资成立官方或半官方金融保险机构,站在“最终贷款者”的地位上,给借贷双方以信心。我国的金融机构应改变传统的经营观念,勇于创新,设计多样化的金融品种并强化配套服务功能。保险公司应以其自身信誉为银行抵押贷款承担风险,形成有序的住房抵押贷款保险机制。     

中国西部地区住宅市场分析

中国西部地区正在成为开发的热点 ,住宅产业将是拉动西部经济增长的重要组成部分。通过对西部地区住宅市场的发展态势、存在的问题的分析 ,提出了住宅市场发展的对策     

经济适用住房建设问题初探--以梅州市房地产市场为例

文章从经济适用住房的特征入手,在对房地产市场特别是经济适用住房的供需市场进行综合分析的基础上,提出发展经济适应住房是培植住宅消费的主方向,最后就经济适用住房建设问题提出若干对策。     

我国房地产市场波动状况分析

选取房地产市场投资完成额、房地产开发量、房地产平均销售价格以及国房景气指数等指标,分析我国房地产市场波动情况。剖析其波动的主要原因有供求关系、金融危机、国家宏观调控和投机炒房。提出了适当加大土地、金融和税收政策调控力度,增加保障性住房供应,抑制投机需求等促进房地产市场稳定健康发展的建议。     

浅论房地产多级市场

研究和发展房地产多级市场有十分积极的现实意义。笔者综述了我国房地产多级市场的发展现状,在此基础上提出了活跃房地产市场的对策,尤为突出了发展二手房市场,合理调整住房结构和规范房地产市场是我国房地产多级市场发展的必由之路。只有实现存量和增量市场的联动,完善住宅市场的供给结构;促进存量住房资源的合理使用,满足不同层次居民购买力的住房需求,规范房地产多级市场,才能形成一个高效透明的市场环境,从而活跃房地产多级市场。