我国房地产宏观调控的重点所在和市场走向

2006年是我国房地产宏观调控政策出台最多和调控力度最大的一年,文章就调控后的房地产业的政策环境、市场情况、价格走势和消费心态等进行了深入的研究并对我国2007房地产走势进行了相关分析,供房地产管理和市场人士参考和借鉴。     

地产政策的困境

房地产市场的继续调控不意味着房价还会下降,但是部分城市的房价涨幅继续回落是会的;房地产市场调控在2012年继续加强是不可能的,但继续实施原有房地产政策调控是肯定的。     

后限购时代我国房地产市场风险分析

后危机时代,对房地产业的扶持政策被限购令等调控政策取代,也引发了人们对房地产市场风险的忧虑。交易量萎缩、房价下跌、房地产股票下跌、房地产信托违约风险提高等使房地产市场的风险突显。房地产业对消费、投资及其他产业的影响使得房地产市场成为一个政府和金融资本深度介入的市场。政府的政策导向自然成为决定房地产市场风险趋势的重要因素。政府对房地产业的调控意在推动市场整合,以城镇化带动中国经济发展的战略使房地产市场的商品性需求仍旧强劲,房价受通货膨胀支撑等因素使得中短期内房地产市场不存在系统性风险。然而,从长期看,应警惕汇率波动对房地产市场的冲击,警惕人口年龄结构变化对房地产业的影响。     

我国房地产市场的政府干预及调控

社会主义市场经济条件下，房地产经济和房地产市场的发展必须有政府的干预。主要应包括五个方面：促进房地产市场发育，营建房地产市场机制，维护房地产市场运转，弥补房地产市场缺陷，调控房地产市场发展     

论现阶段房地产市场宏观调控目标的次序

针对今年以来全国房地产市场成交量低迷的现状,地方政府纷纷采取救市措施,中央政府以及相关组织对这些措施表示肯定.政府对房地产市场的调控目标包括经济增长和经济效率导向目标以及福利保障目标,我国现阶段采取的是经济增长导向目标优先.房地产宏观调控目标次序的确定依据是我国当前房地产市场的现实国情.我国房地产市场处于生存需求为主的阶段,而房价收入比高于世行标准的国情和科学发展观理论要求我国现阶段房地产市场宏观调控目标以福利保障为优先.     

楼市调控还不到紧张房产税的时候

自2012年冬天中国内地房地产市场出现回暖之后，对房地产调控工具又有诸多猜测。其中不可缺少的议论对象当然是房地产税。特别对已经试点城市的一举一动，市场备加关注。     

加息对当前房地产市场的影响——从2010年房地产新政谈起

自2010年以来,政府调控房地产市场的政策频出,其中以4月份出台的新"国四条"和"国十条"调控力度最大,并对房地产市场产生了积极的影响.笔者认为,以行政化手段来调控房地产市场具有很强的刚性,收效迅速而明显.在行政化调节手段之外,再辅之以市场化手段如加息进行调控对房地产市场有何影响?笔者认为,加息会改变购房者对房价上涨的预期,增加贷款者的利息成本,这样会抑制购房需求,同时,加息还会增加囵房、圈地的机会成本,从而增加商品房的供给,对房地产市场也会产生重要的影响.     

央行房地产信贷调控的政策解读——对《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的解读

2007年9月27日，中国人民银行和中国银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，《通知》在重申原有房地产信贷调控政策的同时，重点调整和细化了房地产开发贷款和住房消费贷款管理政策，由此掀开了国家房地产市场第三轮宏观调控的序幕。此次调控政策与以往调控有何不同？调控的特点是什么？在操作上有何难点？对房地产市场和银行信贷的影响如何？     

我国新时期房地产发展的政策调整和市场把握

房地产业是我国国民经济发展的支柱产业,确保房地产业健康稳定发展不仅有助于我国经济抵御由美国次贷危机引发的全球金融危机,而且可以作为预防通胀的重要手段。在我国经济复苏这段时期内,国家将对房地产市场进行结构优化,以达到房地产市场和谐稳定发展的目标。本文分析了近期我国政府的房地产调控政策,并结合相关部门的研究,对我国经济复苏期房地产市场的发展前景做出预测。     

土地供应对房地产市场影响的有效性探析——以合肥市为例

我国房地产市场近年来表现出房价上涨过快、空置率上升、住房体系结构不合理等现象,为了更有效地指导我国房地产市场的健康发展,土地供应政策继货币政策、财政政策后也上升为政府进行宏观调控的主要手段,参与宏观经济的调控。根据土地供应对房地产市场影响的传导机制,通过实证研究,回顾和总结2004—2009年合肥市土地供应参与房地产市场调控的过程,利用皮尔森相关性分析,剖析合肥市土地供应和房地产市场的关系。研究表明:由于房地产市场的长周期与时滞性,目前土地供应与房地产市场的投资呈现高度的相关性,土地供应与房产市场供应量及价格的相关性表现微弱。最后,从土地供应政策方面提出相关建议。     

我国房地产市场宏观调控的政策评估——基于2003～2009年的数据分析

我国房地产市场的发展始终伴随着宏观调控的过程。调控的目标是“三个基本”：总量基本平衡,结构基本合理,价格基本稳定。以2003～2009年的数据分析,上述三个目标均没能实现。产生这种现象的原因包括房地产调控政策的执行力度不足、部门利益和集团利益的掣肘以及房地产市场的自然属性等。完善房地产调控机制的基本着眼点是优化房地产政策过程,防范房地产市场变异。     

房地产市场供给侧结构性调控——从产权到租赁

现行的房地产市场需求侧调控措施效果不明显,甚至引起一些城市房地产市场价格的反弹。同时由于房地产产权市场供给缺乏弹性,我国也很难通过直接提高住房供给来控制房价。因此,我们迫切需要将研究转向房地产租赁市场,希望通过调控租赁市场价格间接达到调控产权市场价格的目的。利用资本资产定价模型发现租赁市场价格可以看作房屋资产的全部收益,从而说明租赁市场价格的变化能影响产权市场价格,进而证明了租赁市场调控的可行性。为此建议:整合城市空置和库存住房资源成立物业租赁企业,以其为中介实现租赁市场的有效分配,降低产权市场价格,最终有效控制房地产产权市场价格。     

中国房地产市场波动的驱动因素分析

房地产业是我国经济发展的支柱产业，直接关系到人民生活水平的提高和生活质量的改善，房地产市场的波动历来受到各方的广泛关注。选取1998年住房制度改革以来的相关数据，全面考察我国房地产市场波动的驱动因素。实证结果表明：我国房地产市场的波动主要由宏观经济、房地产供给、房地产需求以及房地产市场调控等方面因素驱动；由于我国社会经济形势的变化，房地产市场波动的驱动因素在不同时期存在差异。     

论房地产二级市场信息不对称及其应对

房地产是我国的支柱产业,房地产市场的稳定直接影响到国民经济的持续发展。近年来,虽然房地产二级市场得到迅速发展,但是房地产二级市场中的信息不对称问题,使得政府、开发商、中介、消费者之间的纠纷日益增多,消费者权益受到严重损害。缓解消费者信息劣势地位,公开房地产市场信息,规范、调控房地产二级市场,促进房地产市场的健康发展已经成为社会关注焦点。本文在介绍房地产市场二级市场信息不对称相关概念的基础上,深入分析信息不对称现象及其原因,进而提出房地产二级市场中信息不对称的应对之道。     

国五条来袭草根房民何去何从？

2013年2月20日,温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署继续做好房地产市场调控工作。会议确定了5项加强房地产市场调控的政策措施（称为“国五条”）,5项措施实际上是对以往调控作的加强和肯定。     

我国房地产市场的价格波动与宏观调控效应分析

通过建立马尔可夫转换模型并应用于中国的房地产市场分析,发现1998年以来中国的房地产市场价格一直处于上升周期,但增长快慢程度经常改变,宏观调控政策是其中的重要因素。但房地产市场发展的惯性和宏观调控的时滞、调控政策多元化目标的冲突及着力点不当、执行力度和贯彻落实不彻底等导致房地产调控的效果不佳。为此,要从明确调控目标、完善调控手段、规范政府行为等方面做出努力,使房地产宏观调控更为有效地发挥作用。     

利率上调对房地产价格影响的均衡性分析

近年来我国部分城市房地产价格呈现持续高速增长态势，在这样的经济背景下，央行于2006年4月28日起采取上调金融机构贷款利率的紧缩货币政策。本文旨在研究我国中央银行贷款基准利率上调对房地产价格的影响，其结论是我国房地产市场价格上涨过快的形成机制非常复杂，仅仅依靠央行的金融手段对市场进行调控是不够的，抑制房价增长过快，需要从房地产市场的供求关系入手，政府的经济手段、法律手段和必要的行政手段等多种措施相互配套，保证房地产市场供求总量和结构基本平衡，促进房地产市场的持续健康发展。     

对中国房地产市场、股票市场和通货膨胀相关性问题的探讨

股市、房地产市场以及通货膨胀和居民的日常生活紧密相关，但很多人不了解他们之间有密切的关系。正确理解他们三者之间的关系，不仅有助于老百姓选择适合自己的投资方式，对国家层面的宏观调控也大有帮助。文章通过结合历史数据和相关性分析，可以看出三者之间存在明显的关联性，并进一步介绍了房地产行业和股票市场的发展可能引发的金融风险，以及相关金融风险对市场通货膨胀的影响机制，指出了对房地产行业和股票市场的理性调控有助于维稳市场，控制通货膨胀。     

18家房地产商看“有形之手”

4月27日国务院常务会议对房地产市场提出了八大调控措施，强调必须把解决房地产投资规模和价格上升幅度过大的问题，作为当前加强宏观调控的一个突出任务。南京市有关方面前不久也根据这一精神出台了一系列配套政策。面对一系列宏观调控措施，房地产企业如何应对？调控对房地产开发企业有哪些影响？为此，江苏省企业调查队与南京市企业调查队到南京市的18家房地产开发企业进行了一次专题调研。     

以房地产调控为视角论我国民间借贷监管法律制度构建

在当前房地产严格调控的背景下,民间借贷资本的涌入在一定程度上削弱了政府对房地产市场的金融调控效应,同时蕴藏着巨大的风险.由于法律规则的滞后和监管制度的缺失,民间借贷游离于现有的金融监管体制.通过比较研究法分析,我国应借鉴香港和美国的成功立法经验,在主体资格、利率限制、合同效力和跨区经营等方面完善民间借贷立法,同时在现有的金融监管模式下构建民间借贷监管制度,以规制高风险,避免调控误差,推动房地产市场健康有序发展.