异质信念、卖空约束和房地产预期收益

2003年以来,中国政府采取了一系列政策措施试图对房地产市场存在的非理性投机进行有效抑制,但是事实证明,简单地通过增加供给或者通过增加交易成本来减少需求都无法真正消除普遍存在的投机行为.从行为金融学的角度来看,在卖空约束的条件下,投资者异质信念会使得资产价格出现系统性偏差,产生投机泡沫.而当中国房地产市场交易者也存在异质信念和卖空约束时,由于政策管制的原因,房地产市场将看空投资者拒之门外,房地产价格只反映了乐观投资者的意见,进而导致房地产价格被高估,产生泡沫.因此,只有借助市场化手段,通过发行房地产投资基金等方式为房地产市场树立价格标杆,才能有效抑制房地产市场的过度投机行为.     

近几年国内大城市住宅售价上涨原囚分析

近几年国内大城市住宅售价的急剧上升,几乎不能归咎于供给方面的任何因素;就可能造成住宅售价上涨的那些需求方面的因素来说,单纯由居住需要而引起的影响住宅购买需求的因素对近几年住宅价格上涨所起的作用也不大;造成近几年住宅售价急剧上涨的一个主要原因是,出于投机动机而急剧增加的购买住宅的需求和出于同样的投机动机而由供给方抬高的价格.     

如何启动有效需求

我国当前经济中出现的有效需求不足属于转型期有效需求不足.其原因主要是1)国企改革中出现的消费需求和投资需求不足;2)经济市场化与经济结构的矛盾;3)居民消费自我抑制;4)供给结构僵化;5)收入分配结构不合理;6)企业体制和金融体制转换.     

房地产信贷业存在的弊端及对策思考

随着住房消费的启动,我国个人住房贷款增长迅速。当前房地产信贷中出现的问题主要有:缺乏有效的住房消费需求,银行可贷资金规模小,住宅金融市场不发达等。为促进房地产信贷业的发展,必须从解决有效需求入手。     

消费需求的增长是推动经济持续增长的主要动力

消费需求是社会再生产的起点和终点,是推动经济持续增长的主导力也。影响消费需求的主要因素是城乡居民的收入状况;收入预期和支出预期;产业结构;需求结构;收入分配结构以及消费环境等。必须继续采取积极的财政政策,增加城乡居民的收入,凋整产业结构和产品结构,建立稳定的规范的社会保障体系,改善消费环境,用有效的政策投入影响消费者的心理预期和消费行为。     

我国房地产泡沫的实证分析

现阶段房地产价格正涨,房价虚高,已经引起各界的关注。不少专家学者纷纷撰稿表达自己的意见,房地产泡沫论和非泡沫论莫衷一是。本文比较认同泡沫论观点。既从传统的指标体系如房价收入比、空置率、绝对价格和相对价格等加以分析,又增加需求、收入弹性比、房地产的平均利润率及房地产对GDP的贡献率等新指标体系加以分析,本文以最新数据为依据,力求阐述全面,说明有力。中图分类号:文献标识码:文章编号:()     

缩小城乡居民收入差距扩大农村居民消费需求

改革开放以来,中国城乡居民收入差距不断拉大,这在很大程度上制约了居民消费需求,特别是农村居民消费需求.要想缩小中国城乡居民收入差距,扩大农村居民消费需求,应从以下三方面着手:一是千方百计增加农民收入;二是切实减轻农民负担;三是积极采取措施,开拓农村消费市场.     

居民消费需求不足的原因及相应对策

近年来,随着大庆市经济的快速增长,市场格局已从卖方市场转向买方市场。买方市场的形成,标志着我市以短缺经济和投资推动为基本特点的国民经济发展阶段已经结束,市场消费需求不足成为供需矛盾的主要方面,也成为制约国民经济发展的主要因素。一、居民消费需求不足的原因1.消费结构升级换代受阻。近年来,我市农村居民收入增长速度放慢,使得农民家庭消费增长缓慢,不能填补城镇居民消费结构升级后出现的消费需求空白,使得城乡居民消费结构出现断层。2003年,城乡居民人均可支配收入之比是5.6:1,消费水平之比是5.2:1,农村居民的人均消费只相当于90年代初城镇居民的水平。城乡居民的巨大消费断层,导致高档消费与低档消费难以有效衔接,使城镇市场上已趋于饱和的高档耐用消费品无法向缺乏有效需求的农村市场转移,导致农村市场潜力大而开拓难,这是影响目前消费需求不足的主要原因。     

我国农村居民文教娱乐用品及服务消费需求实证分析

文教娱乐消费支出对于一国国民素质的提高,经济的发展具有重要的作用。文章首先描述了我国农村居民文教娱乐用品及服务消费现状,然后以2003—2009年中国统计年鉴为基础,利用扩展线性支出系统模型（ELES）,并借助于SPSS13.0统计软件对2002—2008年我国农村居民文教娱乐的边际消费倾向、需求收入弹性、基本需求进行了实证分析。结果表明,边际预算份额前四位按大小排序是吃、住、交通通讯、文教娱乐,说明文教娱乐将是农村居民未来的消费热点之一;文教娱乐用品及服务的需求收入弹性大于0小于1,说明如果我国农村居民收入增加,将会增加对文教娱乐用品及服务的消费;仍有一部分农村居民尚未满足基本需求,需要社会救济,这会抑制农村居民文教娱乐用品及服务消费需求的增加。最后,文章提出促进农村居民收入、增加文教娱乐设施投入、重视教育、发展教育信贷、健全农村社会保障制度、农村居民要转变观念等一系列促进农村居民娱乐消费需求的建议。     

收入支出不确定性与中国消费需求之谜

中国消费需求之谜是指20世纪90年代初以来,在中国出现的、无法用已有的消费理论解释的消费与现期收入的严重偏离现象.转型期中国居民面临的特殊的收入支出不确定性导致了居民在消费上的悲观性预期,由此带来的预防性需求的大量增加,是造成我国出现消费与现期收入出现偏离的根本原因.要改变这种状况,必须尽快建立起使居民安心的社会保障制度.     

金融危机后中国经济发展需求结构的调整和优化

"国内政府投资拉动+出口导向型"战略推动中国经济实现了多年的持续高增长,但国际金融危机的爆发及危机后世界经济格局的变化,使得这种发展战略呈现越来越明显的不可持续性.我国需要在调整投资、消费、出口三大需求的关系和协调内需与外需的关系中,转变经济增长方式,实现经济运行的内外均衡和可持续发展.在稳定投资需求的前提下着力提高投资效率,在完善收入形成制度的基础上扩大消费需求,以力保出口需求为契机推动产业升级.     

扩大需求:当前政策选择与政策效应分析

解决当前需求不足问题 ,必须要有综合、系统的政策措施协调配套 ,且要把握好每一政策的力度和效应。本文提出 ,扩张性财政政策效应有二重性 ,应注意发挥其积极影响 ,避免其消极影响 ,政府对财政政策有高估趋向 ,债券规模有潜在过大危机 ,扩张性财政政策选择空间已经很小 ;中国当前经济现实表现是需求不足 ,但在很大程度上是供给问题 ,扩大需求固然重要 ,但必须重视增加有效供给 ;调整收入分配政策 ,提高总体收入水平 ,缩小收入差距 ,提高社会边际消费倾向 ;寻找新的经济增长点 ,教育是启动需求、刺激经济的重要产业。     

消费需求的重点与难点：农村消费需求

中国是一个农业大国,如何提高农村人口的购买力在很大程度上影响着国内需求水平的提高,进而影响到中国宏观经济的增长,因此,扩大农村消费需求已成为扩大内需的重点及难点所在。中国长期存在的城乡＂二元经济＂社会结构所导致的城乡收入差距是影响农村社会消费需求不足的主要因素。大力发展农村经济以提高农村居民收入水平,逐步完善农村社会保障制度以提高农民消费预期,对于提高农村消费需求和实现农村消费结构升级具有积极意义。     

扩大有效需求在于建立和完善市场分配机制

从当前我国城乡居民的收入水平和消费水平来看,有效需求不足是内需不足的主要原因,而收入分配失调是导致有效需求不足的基本原因。要扩大有效需求,根本途径在于建立健全市场经济的收入分配机制。     

引入品牌的需求曲线及其经济学分析

引入品牌后,品牌信用度的提高使得需求曲线发生变化,一方面,在其他条件不变的情况下,品牌信用度的提高将有效地降低消费者的选择成本,消费者“趋利避害”的本性使得在任意价格下需求量增加,需求曲线右移;另一方面,品牌信用度的提高使得品牌商品的需求弹性变小,需求曲线变陡峭。在此基础上,品牌信用度的提高通过改变需求曲线的位置,将使得均衡价格提高,且均衡数量增加,同时,将会增加消费者剩余和生产者剩余,提高社会福利水平。我们的分析也为企业摆脱“价格战”陷阱提供一个可行的思路,即通过品牌建设提高品牌信用度,使得在价格提高的条件下,需求数量增加。而只有使需求曲线改变位置方能做到该点。     

论以需求为导向的商品住宅开发价值创新

以"客户的需求是什么?这种需求是否得到了满足?"为企业战略逻辑起点的房地产价值创新战略已被一些房地产企业作为自身‘发展的核心战略,并经过多年的探索和实践,获得了成功.为获得持续性竞争优势,房地产开发企业应如何以"客户"角度出发审视规划设计、户型设计、绿化景观、配套系统、施工、物业服务等整个开发流程,获得客户满意度、忠诚度显得至关重要.     

河北城镇居民文化需求的实证分析

文化需求属于较高层次的人类需求，与经济发展和人民生活水平密切相关。本文运用面板数据分析方法，实证分析了2002-2005年河北省11市城镇居民家庭文化消费需求的影响因素，得出人均可支配收入和恩格尔系数对文化消费需求的影响程度。     

收入分配差距过大对消费需求增长的制约及对策

消费需求不足是需求不足的主要方面。本文着重分析在大额刚性支出存在的情况下 ,收入差距过大是如何制约消费需求增长的。主要结论是 ,收入差距过大会强化低收入群体的储蓄行为 ,使他们的消费倾向降低 ,同时扩大低收入群体 ,这使得该群体的行为、预期和情绪对中、高收入群体的影响加大。其次 ,中等收入群体的危机感增强 ,消费倾向降低。最后 ,中、低收入群体的消费行为对高收入群体有“示范”作用 ,同时 ,中、低收入者的不满情绪会使得许多高收入者有“隐富”行为 ,从而使得高收入群体的消费倾向降低。对此应采取一系列标本兼治的对策。     

劳动者两种不同收入类型对消费需求的影响

根据弗里德曼的持久收入理论,可以将劳动者收入划分为持久性收入与暂时性收入两种类型。两种不同收入类型对于我国居民的消费需求具有十分重要的影响:当前我国劳动者持久性收入过低以及持久性收入的不稳定性、预防性特征抑制了居民消费需求的增长;劳动者暂时性收入的不确定性特征降低了居民的消费需求。为此,应在提高我国劳动者持久性收入、扩大居民消费需求方面做出以下努力:大幅度提高工资性收入比重,稳定劳动者收入预期;完善各项社会保障制度,增加劳动者的转移性收入;建立严格的金融监管市场,创新金融工具,让劳动者拥有更多金融投资理财产品,提高财产性收入。     

经济增长的需求启动、需求约束及再启动

工业化进程中,经济增长将由供给推动及约束转变为需求启动及约束成为学术界一种共识。理论分析和实证分析表明,工业化进程中经济增长需求启动的一般规律是,消费需求启动增长力度由强变弱再变强,投资需求启动力度由弱变强再变弱,净出口需求是国内需求的有益补充。不同需求启动增长条件不具备或时机选择不当及需求结构失衡均会使经济增长受到明显的需求约束。改革开放以来,中国经济增长的需求启动政策较好地利用了经济增长的需求启动规律,获得了较好的增长绩效。现实条件下,对于即将进入工业化后期的中国而言,摆脱经济增长需求约束的关键是通过需求结构的战略性调整进行经济增长的需求再启动,以实现中国经济的持续稳定增长。