业界点评福州商业地产投资前景

随着楼市调控加紧,住宅市场受到限制,商业地产开始发展。今年是商业地产发展的机会年。本刊特邀多位福建房地产专家及业内人士就福州商业地产投资前景进行评析。     

值得期待的投资机会

相对住宅市场，商业地产打着受政策调控影响较小，邳艮购、不限贷的旗号迅速在全国市场上火热起来，相比商业地产，住宅市场险象环生，拨云见日。     

是什么催热了商业地产？

在全国房地产市场调控趋紧的大背景下,商业地产开始升温。作为海西经济发展的核心城市,福州的商业地产也将伴随海西建设的进程引来发展的“春天”。     

对持有型商业地产开发的思考

在调控政策的作用下鉴于住宅投资的信贷条件紧缩,商业地产的长期收益特性优势凸显,因此成为退出住宅市场的大量资金的追逐目标,大批住宅地产开发商已经向商业地产开发领域做出了探索。商业地产开发包括销售和自持模式,现阶段不少开发商选择销售商业地产模式给后期的运营带来致命的伤害,为了使其进入良性发展轨道,持有型商业物业将成为未来发展的必然选择。     

试论大型商业地产开发与商业经营脱节问题

从商业地产开发中商业与地产脱节的主要表现入手,分析了由此带来的问题,并从强化开发商的商业经营策划能力、确定好商业地产的市场定位和业态组合、大力引进“订单地产”模式、规范售后返租营运模式、拓宽商业地产资金渠道、适时引入专业中介商等方面提出了解决对策。     

警惕商业地产的投资风险

在商业地产成为市场炙手可热的焦点后，开发商一窝蜂地涌向商业地产，造成同一区域内大量同类项目的泛滥，“扎堆”与“同质化”问题严重，隐藏着许多投资风险。     

我国商业地产发展现状及对策分析

目前我国的商业地产发展总体态势比较平稳，商业地产因为有国家的支持、城镇化进程的需要、老百姓消费的需要，所以有比较好的发展前景。商业地产开发应结合市场发展，加快新型社区商业的开发，并在规模定量、布局定位、功能定性上进行科学、合理规划，以满足经济发展、城市化建设和人民生活水平提高带来的商业设施需求。     

福州首发商铺“限售令”

日前，福州20条主干道迎来了商铺“限售令”，沿街面积在100平米以下的店面过户交易被叫停。商铺的限售不但让商铺投资陷入了低潮，商业地产将被调控的可能更是加重了市场的担忧。二手市场再遇冷随着“榕十一条”的出台，福州二手房市场交易量下滑了50％，二手房市场的限购，让不少中介把经营重点瞄准了不在调控之内的商业地产，     

商业地产投资价值数据分析

现阶段，从政策走势、市场供需和资金流向等方面都可以明显看出，商业地产跑赢了住宅，成为市场资金关注的下一个投资方向。     

写字楼成商业地产投资主流

在市场逐渐从住宅转向商业的同时,商业地产也迈人细分时代。在商铺热销之后,一股写字楼投资热的大潮席卷全国。在众多商业地产项目中,写字楼成为当之无愧的收益之王。相对于商铺、SOHO来说。为何写字楼更受投资者们的青睐？本刊特别邀请多位业内人士解读福州写字楼的价值空间和投资前景。     

商业地产开发藏机遇？

随着近两年商业地产物业的迅猛升值,掀起了一股进军商业地产的狂潮。不单有诸多房企转战商业地产,不少企业也纷纷从实业以及其他领域介入商业地产开发。     

我国商业地产发展的沿革与成因探析

商业地产在我国虽然发展时间短,但增长速度快。本文从狭义的商业地产即用于流通服务业经营用途的物业形式这一概念出发,分析了商业地产的类型、商业地产发展的沿革与阶段划分,探讨了我国商业地产快速发展的成因。     

福州市商业地产开发模式调查

福州市商业地产目前主要有纯销售和租售并举两种模式,纯销售模式不能体现出商业地产的真正价值,租售并举模式属于商业地产在发展过程中的阶段性产物.福州市商业地产的未来开发应当走持有性商业地产模式,这对于商业地产的可持续性经营,以及项目收益的最大化有着关键性作用.     

权力部门应积极回应公民上书

尽管住宅楼仍然是房地产市场的最主要“角色”,然而最近两三年来,一种新的商业发展模式—商业地产正迅速在全国一些城市扩展开来,成为引人注目的亮点。日前举行的有关“商业地产”的研讨会上,专家指出,从分布在城市各个角落的以裙楼、门市房为代表的小商业店面,到以大型百货商厦为中心的大商业圈,再到专业规划、专业建造、专业营销的商业地产,我国的商业物业模式经历了一系列的变革。商业地产时代的到来,使其迅速成为房地产业投资的新热点。1997年到2002年,商铺销售占整体房地产销售的比例约为7%,其中2000年商铺销售增幅近40%,2002年为30%。…     

政策推动写字楼升温

自2010年以来，国家宏观调控对住宅市场层层加码，住宅市场成交量开始回落，投资者观望情绪转浓，市场投资热度迅速降温，另一方面，写字楼等商业地产不在调控范围之内，成为继商品住宅之后的新投资热点。     

商业地产风头正健

楼市调控正随时警惕着住宅市场可能出现的上涨苗头，而商业地产在此次住交会上则成为开发商和投资者共同关注的目标。     

福州商业地产投资之道

在住宅调控、政策红包、市场需求等多方因素的推动下,商业地产投资已是一片火热。然而,相对于住宅来说,商业地产进入和退出的门槛相对较高,投资者能掌控的能力也较小。因此,在福州当前众多商业地产项目中,几大板块商业地产项目的优劣在哪里？最具投资价值的商业地产有哪些？就是当下众多投资者最为关心的问题。本刊特别策划“投资商业地产,如何选择？”,深入为读者解答心中的疑问。     

探寻福州最具投资价值的商圈

投资者们纷纷转入不受调控政策限制的商业地产，其中不乏对市场知之甚少的跟风者。到底应该具体在哪里投资是众多投资者有待解决的困惑。     

商业地产迎来掘金时代

自2010年4月开始,国家出台了一系列楼市调控政策,剑指投机炒作气氛越发浓重的房地产市场,截止目前,一线城市住宅市场成交量明显下降,而一向不温不火的商业地产则接下了下一波火爆行情的接力棒。     

投资车库正当时

在愈加严厉的房地产调控政策下,原本炒房的资金被不断“挤”出商品房市场,除了转战商业地产、黄金之外,供不应求的车库也成为资金聚集的目的地。