我国城镇房产空置率居高的相关因素及对策

一、我国目前房产空置率状况 房产空置率是指房地产市场上,以出售、出租及自用为目的建造的房屋,在特定的某一时间,其尚未出售、出租、也无自用的房屋面积占前述已建好房屋面积的百分比。到1994年止,全国历年累计的空置房面积共3,298万m~2,其中住宅面积2,512万m~2,占76.4％;(一般住宅面积2,354万m~2,占70.1％,别墅、高档公寓158万m~2,占6.3％)     

上海老旧公房管理与运营机制研究

公房是我国计划经济年代的产物,上海直管公房、售后公房在当前管理运营中存在诸多突出问题。公房管理涉及的内容非常宽泛,包括房屋买卖置换、租金费用收缴、邻里纠纷调解、违章搭建处理以及房屋的维修维护等,是改善居民工作与生活环境、提高居住水平的基础工作,也是城市建设和管理的重要内容。完善上海老旧公房管理与运营机制,应提高物业费收缴率,加强物业管理企业自身建设,健全公房服务收费机制,加强相关政策法规的执行力度,加大政府投入,完善业主大会自治机制等。     

成年子女的居住权是否受法律保护

Q5岁时,父母离婚了,我随父亲一起生活,居住在父亲单位的公房。10年后,父亲通过合法手续取得了该套房屋的所有权。我今年21岁,大学毕业还未找到工作。父亲认为我已经成年,他不再负有抚养义务,要求我搬出去。上个月,未经我同意,他便拿走了我的房门钥匙,不让我进屋,经居委会多次调解未果。请问我能否向法院起诉,要求确认我对这套房子享有居住权?     

前男友擅自出售正升值的共有房屋,她能维权吗?

正为了结婚,一对情侣共同出资购买了一套住房,并按约定登记在男方名下。谁知,购房后两人的感情出现问题并最终分手,双方便协商出售共同购置的房屋。因当时房价较低,女方认为不是理想的卖房时机,要求售房时间缓一缓,可男方在未征得女方同意的情况下,于两个月后擅自将房屋出售。此时房价正处于缓慢上涨阶段,女方以男方出售房屋造成了"升值亏损"为由,要求男方赔偿因提前卖房所造成的损失,并起诉到了法院。法院会支持女方的请求吗?     

公有非居住用房租金价格管理模式比较分析

公有非居住用房,是指在计划经济时代由房管部门统一出租给企事业单位以及个人用于经营、办公的房产.公有非居住用房租金标准与市场接轨的城市,它们在公房管理架构上均采用市级统一管理、由市属直属机构运作的模式.在租金标准的确定上,公开招租模式市场化程度最高,其次为直接根据第三方市场评估值确定租金模式.随着我国市场经济体制和住房制度改革的持续深化,对于那些现行公有房屋租金管理模式不适应新发展要求的城市,需要加快公有房屋特别是公有非居住用房租金管理市场化改革.     

跳过中介私下成交 上家被判按约付钱

案例: 马先生为改善居住条件,将其滨江东路一套二手房委托中介挂牌出售、并与中介公司签订了居间合同。双方在合同中约定,马先生委托中介为其提供居间服务,以不低于28万元的价格出售房屋。合同还约定,上家在委托期内私下与他人成交的,视作居间合同成立,应按房屋成交价格的2.5％计收中介服务费。但是,居间合同签订后不久,中介发现马先生与中介推荐的客户王某私下已经达成了房屋买卖的交易,也就是说,马先生逃避了应该向中介交纳的费用,中介找其交涉,马先生这时候却不承认他和中介之间的委托合同了,他辩称:房屋是夫妻共有财产,自己以个人名义与中介签订的居间委托合同是无效合同,并以此为由拒绝向中介支付中介费。多次协商无果,无奈之下,中介将马先生告上法庭,要求按居间合同的约定支付中介费。法院经过调查了解后认定居间合同合法有效,依法判诀马先生支付约定的中介费。     

非常数字

10.2％ 3．1％ 10.7％ 0．4％ ——国家发展与改革委员会、国家统计局调查显示，2007年4季度，全国70个大中城市房屋销售价格上涨10.2％，房屋租赁价格上涨5．1％，土地交易价格上涨10.7％．物业服务价格上涨0.4％。     

以房养老：一把锋利的双刃剑

中国已经快速步入老龄化社会，养老问题日益突出，对其解决方式的探讨刻不容缓。养老危机的解决，需要国家、社会、家庭和个人的共同努力，多方筹措养老资源。从我国的现状看，让政府增加财政赤字、简单地出售国有资产，     

论房屋建筑施工管理

现如今，房地产行业已经成为最炙手可热的行业，也并且房地产也成为了我们国家市场经济的重要组成部分，在我国整个社会经济发展中起着极其重要的作用。随着房地产行业的兴起，房屋住宅建设也逐渐的成为我们国家国民经济的增长点和消费热点，所以抓好房屋住宅建设的施工管理工作是非常重要的，它是人民生活安居乐业的基本保证，不仅关系到我国小康社会的建设，更关系到人民群众的生命财产是否安全，因此搞好房屋建筑无论是对国家还是对人民都是至关重要的，搞好房屋工程的施工工作管理更是十分必要的，其中一项就是房屋的质量问题，这个问题一定要过关，注意这些的同时还要在建筑工程的实践中不断总结工程施工管理的成功经验。     

老年人，您有产权房意识吗？

当下老年人维权有一个新的变化，“房产权”取代“赡养权”成为最受关注的焦点。原因何在？一是我国住房改革起步不久，很多老年人尚未转变观念，对住房的概念仍停留在单位公房上，     

从城市拆迁分析公权力与私权利的平衡

随着我国社会主义市场经济的发展，城市化进程的推进，城市房屋拆迁，已经成为生活中越来越普遍的现象。旧城改造，公益建设等等这本来是为人民谋利益的好事，但是近10年来城市房屋拆迁引发的纠纷和冲突越来越多，大大影响了经济的发展。而在这些现象的背后，包含着一个重要而内在的话题——公权与私权的关系，比如扩大和保护私权．缩小公权的行使范围和规范公权的行使，防止公权对私权的任意侵害等。     

浅析国有土地上房屋征收与补偿工作

随着经济的快速发展，城市进程的步伐也不断加快，在国有土地上的房屋征收变得越来越频繁。房屋征收工作的开展为城市的发展开拓了道路。房屋征收工作涉及的范围广，人数多，涉及到不同的利益主体，并且都牵扯到百姓的切身利益，因此房屋征收与补偿工作已经成为政府工作的重点之一。房屋征收与补偿工作要以法律为依据，积极开展和完善房屋征收与补偿工作，使房屋征收与补偿工作为城市发展提供良好的社会环境。     

公房列为公租房值得推广

6月16日《珠江晚报》发文指出，将单位公房列入公租房源作为一项重要的工作创新，应在各地全面推广。据悉，广州今年将按计划推出3000套经租房。同时，10万套直管公房中，租赁者不符合条件的部分，清退后有望成为公共租赁房房源，重新推出。     

产权人生前已经处分的房产，能否作遗产处理？

产权人生前已经处分的房产，能否作遗产处理？问：我的父母有一栋住房。他们在世时，考虑小儿子没有工作，也没有公房居住，就把房子分给小儿子。小儿子收到父母给他的房产证后，到房管部门进行了产权变更登记，并且实际居住管理了３０多年，没有异议。父母去世后，老兄说...     

浅析我国国有土地上房屋征收现状及存在的问题

随着经济的发展,城市规模的不断扩大和完善,城市建设步伐的加快,城市化进程快速推进,我国城市房屋征收纠纷日益突出,矛盾日益尖锐.房屋征收涉及的范围广,人数多,并且都牵扯到个人的自身利益,因此城市征收已经成为全社会的焦点问题.房屋征收是否公平,补偿是否合理,不仅关系到每个家庭的切实利益,还关系到社会的和谐、稳定与发展.目前,我国国有土地上房屋征收工作还存在着一系列的问题,我们要以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据,积极、认真地加以对待和解决,使房屋征收工作成为为人民服务的最好体现.     

用私房钱买的房子，算夫妻共同财产吗？

我跟老婆关系一直不好，存了一些私房钱，前不久，我用私房钱买了一套房子。请问：这套房子应该算我的个人财产还是夫妻共同财产？ 答：按照我国法律规定，夫妻没有特殊约定的，对于夫妻关系存续期间取得的财产应视为夫妻共同财产。房屋是以产权颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产的。根据我国的房屋管理政策，一般情况下，房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。     

西安市城中村房屋拆迂中政府角色分析

我国集体土地上房屋拆迁管理政策几乎是空白。城中村房屋拆迁补偿的直接法律依据是《土地管理法》，《城市房屋拆迁管理条例》不是法律依据，不具备直接的参照性。在我国土地二元所有制下，城中村房屋拆迁的过程也就是集体土地所有权被征收的过程，西安市城中村房屋拆迁中，国家征收了农民集体所有的土地，同时政府作为城中村房屋的拆迁人并没有承担补偿义务，而是由房地产开发商对农民进行补偿，宅基地的所有权人农村集体经济组织没有获得补偿。     

我国老龄产业为何总在起步阶段——制约老龄产业发展的影响因素分析

我国不仅是世界第一人口大国，也是当今世界上老龄人口最多的国家。2000年我国60岁以上和65岁以上的老龄人口分别占当年总人口的10．21％与7．01％，我国已经步入老龄化国家的行列。此后，我国老龄人口比例不断上升，到2006年我国60岁以上老龄人口已经高达1．43亿，占总人口的11％。老龄人口规模的迅速扩大也带来了老龄群体消费需求的显著提升。据估计，2000年我国老龄人口消费水平为3800亿元，占消费总需求的7．39％；     

搞活北京二级住房市场的思考

住房二级市场指的是存量房买卖交易市场。住房二级市场与三级市场（房屋租赁和公房使用权转让市场）又称为存量房市场，或二手房市场。从北京住房市场目前的形势来看，进一步搞活二级住房市场，首先有利于北京住房市场的发育和健全。因为住房市场是个整体，一个完整的住房交易市场应包括一级市场（增量房市场）和二、三级市场（存量房市场、二手房市场）两大部分。只有活跃的一级市场，没有发育健全的二、三级市场，这个住房市场是不完全和不成熟的，对住房资源的配置也是有限的。只有实现一、二、三级市场的联动，才能发挥整个市场对住房资…     

基于谷歌街景影像的飓风后重建策略对房屋恢复的影响研究 ——以2018年美国佛州迈克尔飓风为例

灾后恢复期是实现提升社区灾害韧性的好机会,然而重建的速度和质量的权衡是一个挑战.以2018年迈克尔飓风侵袭后的美国佛罗里达墨西哥海滩市为例,本研究基于灾后不同时期街景数据来评估不同重建策略对房屋重建速度和房屋出售率的影响,为灾后恢复评估和规划提供了新方法.具体而言,通过使用OLS模型和Logit模型灾后规划提出的韧性提...