省情速递

最近,福建省下发了2010年全省土地利用计划的通知,要求住房用地供应量要明显高于2009年。确保住房建设计划及棚户区改造规划实施所需用地,保障性住房、棚户改造和中小套型商品房建设用地不低于住房用地供应量的70％。     

小城镇基准地价评估中还原利率的确定——以广东省龙门县为例

还原利率在城镇基准地价评估中作用显著,以广东省龙门县为例,结合当地实践,探讨小城镇不同用地类型土地还原利率的确定方法,为小城镇土地定级暨基准地价评估提供依据。     

土地招拍挂制度的完善及对房地产价格的影响

土地招拍挂制度实行五年来,引来众多质疑：土地招牌挂制度是推高地价、进一步推高房价的原因。本文从土地招牌挂制度的由来、土地市场的供求及房地产市场的供求几个方面,论证了房价、地价的高涨是房地产企业逐利性的行为,而不是制度存在的问题。但是完善土地出让制度,从而规范企业行为,使房地产市场稳定、健康、持续发展是十分必要的。避免单一的“价高者得”的评价标准,实行综合评价体系、建立土地交易市场,实行土地出让预公告制度以及保障性住房用地与商品房用地捆绑出让制度都将是土地招拍挂制度的立体的完善措施。完善的土地出让制度将使地价回归价值,房价放缓上涨幅度,实现稳定合理增长。     

小产权房纳入城乡住房体系相关问题的探讨

我国现有的住房体系由于城乡二元制度分割成了独立的两块：城市住房体系和农村住房体系。城市住房体系包括商品房、经济适用房、两限房和廉租房,农村住房体系主要是集体以福利形式分配给本集体内成员无限期使用权的宅基地上自建的房屋。按照我国现行房地产的有关规定,农村人可以购买城市的商品房,但经济适用房、两限房和廉租房等保障性住房,农村人不具备市民条件,不能购买。城里人也不允许购买农村宅基地上开发的房屋。随着城镇化进程的加快,这种格局导致了很多现实问题的存在：城市房屋和土地供不应求,房价和地价飞涨;     

浅谈国有企业改制中的土地评估问题

对国有企业改制中的土地使用权评估进行了分析,从评估方法方面进行了论述, 进行了估价理论、地价内涵的研究,达到了评估目的,解决了企业改制中土地评估问题。     

浅谈国有企业改制中的土地评估问题

对国有企业改制中的土地使用权评估进行了分析,从评估方法方面进行了论述,进行了估价理论、地价内涵的研究,达到了评估目的,解决了企业改制中土地评估问题.     

关于进一步完善住房保障制度问题的思考

近几年来,随着房改的深入,我国建立了新的住房制度,但新的住房问题又随之而来。住房在市场力量的作用下,价格不断高涨,中低收入阶层居民的收入增幅远远跟不上房价的增长,住房的供给结构失衡,住房消费两极化现象日趋突出。为此,我国政府十分重视,积极介入住房问题,初步建立了住房保障制度,对解决中低收入居民的住房困难发挥了关键性的作用。     

住房公积金现有增值方式存在的问题研究

根据《住房公积金管理条例》中的相关规定，目前住房公积金可以通过个人住房贷款、国债投资和银行存款三种途径实现增值收益。由于政策和实践的局限，在通过现有的三种途径实现住房公积金增值的收益过程中，存在着个人住房贷款率和贷款资金运作效率低，国债投资身份、券种、时间和安全受限，银行储蓄“利率倒挂”等问题，影响了住房公积金实现增值收益最大化。     

对利川市城镇住房制度改革的调查

利川市的城镇住房制度改革(简称房改)与其他方面的改革相比,晚起步10午之久。1994年,为配套和跟上经济体制改革而启动的房改至今已逾7年。社会各方面对房改的评价有褒有贬、有好有坏。在西部大开发和全市人民脱贫致富奔小康之际,在全球经济发展速度减缓,我国致力扩大内需,启动市场并把住宅业作为新的经济增长点的特殊的经济结构调整时期,我们对在山区贫困县(市)具有较强代表性的利川市的房改进行了较为系统的调查。     

抑制高房价的“政策三宝”

对于高烧不退、逆政策而疯涨的房价,4月14日召开的国务院常务会议认为,部分城市房价上涨过快的问题比较突出,提出“各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任。加强住房保障工作,增加住房建设用地有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策,抑制投机性购房。加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策”。这意味着,未来房地产调控的政策将从全面调控转变到“重点打击”。     

住房公积金增值收益实现途径优化

由于政策和实践的局限, <住房公积金管理条例>规定的个人住房贷款、国债投资和银行存款三种实现住房公积金增值收益的途径存在着各种问题,需要改进和优化,以实现住房公积金增值收益的最大化.     

房价运动：跳水还是引体向上——著名经济学家周天勇访谈录

土地住房制度改革历来是社会各界关注的焦点，处在风口浪尖的高房价日益为人诟病。2009年末，中央出台了一系列加强土地住房制度改革的政策措施。12月9日，国务院决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，打击开发商囤地、炒地；12月27日，温家宝总理在接受新华社采访时，专门针对房地产提出四点建议。     

关于集体建设用地用于保障性住房开发建设的思考

城市化的不断深入必然导致需要建设大量的住宅,在土地储备捉襟见肘的今天,利用城市近郊区的集体建设用地建设保障性住房就成了解决城市中低收入家庭住房问题的一种有效方式。文章阐述了我国土地征用制度对集体土地价值的漠视,通过引入保障性住房开发建设,找到显化集体土地价值与解决城市低收入家庭的住房困难相结合的契合点。本文试图探讨利用集体建设用地进行保障性住房开发建设的可行挂和途径,通过一系列的政策支持和法律修订,完善并最终确定这种制度。     

按揭,掀开城市商品房de盖头

<正> 从世界经济发达国家和地区的经验来看,商品市场发达后,住房将是新的消费热点。根据国家有关经济部门的信息:’97住房分配将实行货币比,公房租金提高两个百分点。因此,我国的经济改革在97年里房改将是重头戏。 房改,是开创性的事业,是为了改善广大市民群众的居住条件,是为了促进经济的增长。随着房改的步步深入,市民对住房商品化、社会化有了一定的认识,对房改带来的冲击波已有足够的心理和一定的经济承受能力。但是,就目前而言全国的房产市场却是:“房屋积压万千重,市民购房依然不动。”     

我国城镇土地收购储备的动因、问题与对策

本文阐述了我国体制转轨和经济社会转型期间城镇土地收购储备的动因,分析了我国城镇土地收购储备实践中面临的一些重大问题并提出了对策建议。作者认为,我国城镇土地收购储备是在城镇经营性存量划拨土地市场化改革中出现的一种强制性的土地市场化改革方式,同时也是政府提高土地综合利用效率、实现集中供地、全方位经营城市的重要手段。在具体实践中,应当统筹协调利益关系,维护土地市场化秩序的公平、公正;完善专门法律法规和操作性规范,严格规范政府行为;制定土地收购储备用地目录,限定其适用范围和条件;完善相关公共选择机制和监督机制,使土地收购储备更好地服务于公共利益;完善土地登记和地价评估体系,建立自我约束的风险管理机制。     

新农村实践

宁波：农民建房可使用国有建设用地 宁波市最近出台的《关于加强农村住房制度改革和住房集中改建用地管理的实施意见》规定,农民“宅基地换房”后,允许农民住房用地有条件地使用国有建设用地。建设用地使用权为国有出让的,允许上市交易;     

发挥住房公积金制度在城市全域化发展中的引擎作用

全域城市化的核心内容和目标之一就是住房保障的全域覆盖问题,而住房保障体制建设离不开住房公积金制度的支撑。城市房改表明,住房公积金制度是实现住房保障目标的最重要手段。因此,在城市全域推行住房公积金制度,既是推进全域城市化的重要途径,更是实现全域城市化的不二选择。     

推进廉租住房保障工作的成功尝试

对住房困难的低收入家庭实施廉租住房保障制度，既是我们党立党为公、执政为民的重大举措，也是深化房改和建立住房新制度的一项重要内容，是社会保障体系的重要组成部分。按照市委、市政府的统一部署，九龙坡区2003年率先在重庆市启动廉租住房保障工作。两年多来，通过实物配租解决了132户困难家庭住房，2004年又建成华龙家园(一期)廉租房，解决和改善300户困难家庭的住房条件。以实际行动践行了“三个代表”重要思想，保证了这项民心工程落到实处。我们的主要做法是：     

房改十一年，为何再现“房改”呼声？

最近，社会上出现“二次房改”的呼声，引发人们对既买不起商品房、又难享受保障房的“夹心层”群体的关注。我国首次实行住房制度改革11年后，为何再现“房改”争论？记者对此进行了追踪调查。     

国有企业改制中土地资产评估的问题与对策

近年来,土地资产评估在现代国有企业改制中的作用越来越突出。土地资产评估工作质量的好坏直接影响到了国有企业的可持续发展。本文就我国国有企业改制中土地资产评估的问题与对策进行了相关的分析。