土地招拍挂制度的完善及对房地产价格的影响

土地招拍挂制度实行五年来,引来众多质疑：土地招牌挂制度是推高地价、进一步推高房价的原因。本文从土地招牌挂制度的由来、土地市场的供求及房地产市场的供求几个方面,论证了房价、地价的高涨是房地产企业逐利性的行为,而不是制度存在的问题。但是完善土地出让制度,从而规范企业行为,使房地产市场稳定、健康、持续发展是十分必要的。避免单一的“价高者得”的评价标准,实行综合评价体系、建立土地交易市场,实行土地出让预公告制度以及保障性住房用地与商品房用地捆绑出让制度都将是土地招拍挂制度的立体的完善措施。完善的土地出让制度将使地价回归价值,房价放缓上涨幅度,实现稳定合理增长。     

2004中国房地产十大猛人

2004年,有很多大事发生在这一年,对房地产历史来说,这一年是不可忘记的。在铭记历史的同时,我们也要记住一些 人,即使他们的辉煌终不过是历史的一瞬,但历史同样也会记住:他们,左右了中国房地产的2004。 1 任志强:挑战权威的民间权威 华远集团总裁任志强一向不是个安份的人物:著书评说,参与政令讨论, "18"号文、土地招拍挂、房价争论…… 到处有他的声音。2004年的他也同样冲在言论阵地最前沿,因反对土地供应制度变革、反对泡沫论调等问题与相关主管 部门和专家唇枪舌剑,甚至被国土资源部副部长不点名批评,其"高房价源于高地价"的言论被认为是为了自身利益故 意营造声势、制造恐慌。     

我国土地招拍挂制度的绩效分析——以北京市为例

我国的土地出让招拍挂制度是具有重大意义的市场竞争性交易制度和社会资源配置方式。本文总结了招拍挂制度在各方面存在的问题,并据此分析了影响土地招拍挂制度绩效的因素。最后以北京市为例,具体分析了土地招拍挂制度在实践中的应用。最后针对影响绩效的因素,提出了提高绩效的建议。     

探究土地“招拍挂”制度改革的前因后果

为了应对近期持续走高的房价所引发的社会矛盾和讨论,中央政府及各地方政府出台了一系列措施。其中就包括土地“招拍挂”制度改革试点方案的提出。本文通过是什么、为什么以及产生了什么影响的政策分析方法,深入探究了土地“招拍挂”制度改革的前因后果,并提出了相关政策建议。     

我国高房价的制度性因素及其应对之策

中国房价之高，众所周知，目前，已位居世界前列，但中国的人均收入却排在世界的百住之后，房价与收入形成巨大反差。对于高房价的原因，各有说法，有刚性需求说，有人地矛盾论，等等。本文将从制度方面探求高房价的原因，并寻求应对之策。     

完善土地“招拍挂”出让方式分析

本文在总结各地完善土地“招拍挂”出让方式的创新休做法的前提下，提出完善探索过程中应该注意的一些问题，为各地更好地完善土地“招拍挂”出让方式起到了作用。     

中国房价的高烧何以持续不退

当前,房价的疯长已经成为老百姓不能承受之重,当前的高房价主要表现在哪些方面,形成高房价的主要原因是什么,如何解决高房价问题,本文对此有较为详细的论述。     

江苏探索土地出让四种模式

2010年4月《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求．在坚持和完善土地招拍挂制度的同时．探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式．抑制居住用地出让价格非理性上涨。     

高房价吞噬中国社会灵魂

高房价一定会让绝大多数民众远离房地产市场。因为,在高房价下,尽管绝大多数民众的住房问题越来越严重,但是由于他们支付能力有限,他们没有能力进入这种高房价的市场。在这种情况下,不仅会制造社会的冲突与矛盾,而且也会影响政府与最绝大多数民众的关系     

高层住宅安全疏散设计问题初探

高层住宅是城市人多地少的产物,是高地价的产物.近几年来,新乡市高层住宅每年以10%的速度增长,全市已建的高层建筑中半数以上是高层住宅.     

高房价的危害

高房价有极其严重的危害。 第一，高房价增加工商各业的生产成本，牺牲工商各业的长远发展。     

我国高房价问题的博弈分析

高房价已经在侵蚀改革和发展给消费者带来的利益,本文着重分析了与房价联系最紧密的的房地产商与政府、房地产企业之间、房地产企业与消费者等三个博弈,得出的结论是：地方政府的高税费这是形成高房价的根本原因;而房地产商通过提供综合质量较高的房屋来维持高房价;消费者由于处于劣势地位,不得不接受目前的高价格。     

外刊外报

2010.12.25—2010.12.31高地价狂欢凸显抑通胀难香港《东方日报》12月25日北京高层十分清楚,由于放贷过多,通胀已经成为当前及未来中国经济的最大隐患,如果任其发展下去,将     

探讨国内土地使用权出让制度对房地产市场产生的影响

我国的土地出让制度在《土地法》中有明确规定,包括土地补偿、土地使用权、土地征用、抵押担保、土地出让金、土地转让、土地转让协议等众多规定。由于我国土地发展的特殊的历史背景,我国的立法者对于土地出让制度借鉴了香港的土地批租制度,而自2002年实行土地出让的招拍挂制度之后,价格者得成为防止腐败的唯一路径,从而推高了土地的出让价格,并刺激了地方政府对土地财政的依赖。而地王的频出让中央政府不断的出台打压房价的措施,甚至不惜用行政的限购手段、约谈手段。但是却始终不肯调整出让制度,宁愿限房价而竞地价也绝不肯限地价而竞房价。所以须完善土地管理制度,规范市场行为,最大限度的弥补土地使用权出让制度的先天缺陷,促进房地产市场的良性展。     

浅新建设大学生廉相公寓的必要性及布局方式

随着新一轮产业结构的调整，沿海企业的内迁给西部省份的发展带来了契机.而人才的保有，是提升西部省份地区竞争力的关键因素之一。高房价并不利于人才的保有，租房难，租房贵也成为地区保有人才的不利因素。西部省份应建设大学生廉租公寓制度，并认真考虑布局方式，以提高地区竞争力。     

城市土地价格问题探析

随着城市化进程不断加快，城市土地的价格也在发生变化，尤其近三年来上涨速度快、幅度大，高地价的现象层出不穷，有些甚至达到“非理性”状态。本文通过分析我国城市土地价格过高的原因从而提出了解决对策。     

高房价就是“印蛛的”

过去十多年，中国房价持续快速上涨，买房难度迅速增加，社会分化为能买得起房的人和买不起房的人。高房价造成买房难已经成为绝大多数中国人心中的痛。高房价是内外部多种因素综合作用的结果，其中货币超发是诸多外部因素当中的一个很重要的因素。无沦是从过去十多年的现实还是从长周期来看，中国货币发行量的怏速上升推高了房地产价格是不争的事实，在很大程度上可以说高房价就是“印出来的”。     

房价运动：跳水还是引体向上——著名经济学家周天勇访谈录

土地住房制度改革历来是社会各界关注的焦点，处在风口浪尖的高房价日益为人诟病。2009年末，中央出台了一系列加强土地住房制度改革的政策措施。12月9日，国务院决定将个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年；12月17日，财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，打击开发商囤地、炒地；12月27日，温家宝总理在接受新华社采访时，专门针对房地产提出四点建议。     

工业填海造地工程换发土地证问题探讨——以福州市为例

2014年11月,福建省人民政府发布《关于进一步深化海域使用改革的若干意见》,明确通过招拍挂方式取得海域使用权的填海项目,在填海竣工验收后,可直接申请将海域使用权证书换发国有土地使用权证书。该文通过深入连江、福清等用海一线调研,了解福州市工业用海填海造地工程招拍挂出让方案编制情况,发现国土部门无法提前介入,两证尚未实现"无缝衔接",工业用海填海项目竣工验收后换发土地证的衔接问题尚未解决,该文对此提出了相应的解决对策。     

透视“高房价”背景下城市住房保障体系的构建

目前我国处于城市化的峰速发展阶段,高房价和中低收入家庭住房难的矛盾成为当前我国住房问题的主要矛盾。本文首先探析了高房价的背景及其成因、城市中低收入群体的界定、住房保障制度的概念;其次回顾了我国住房保障制度的历史变迁和现状;最后对住房保障制度进行国际比较并引伸出对构建我国住房保障体系政策选择的启示。