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陈杰 《社会观察(上海)》2014,(6):49-51
当前中国房地产发展模式存在诸多乱象,其背后的根本原因是,房地产市场过多承载城市发展融资功能。这种房地产市场发展模式对经济建设和社会发展具有多方面的潜在危害,而且注定是不可持续的。在新型城镇化背景下,我们需要以崭新的思路来发展房地产,根本着眼点是要解决好住房问题。而要解决住房问题,要从改革住房供应体系入手。一个基本思路是,回归住房的基本生活属性,在保障房和商品房之间提供一个中间道路——社会住房,即可以终身自住、但缺乏投资功能的自住型商品住房。 相似文献
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>>国六条 2006年5月17日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,根据当前房地产存在的问题,进一步采取有针对性的措施:切实调整住房供应结构;进一步发挥税收、信贷、土地政策的调节作用;合理控制城市房屋拆迁规模和进度,减缓被动性住房需求过快增长;进一步整顿和规范房地产市场秩序;加快城镇廉租住房制度建设,规范发展经济适用住房,积极发展住房二级市场和租赁市场,有步骤地解决低收入家庭的住房困难;完善房地产统计和信息披露制度,增强房地产市场信息透明度,全面、及时、准确地发布市场供求信息,坚持正确的舆论导向.以上内容被称为"国六条". 相似文献
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住房双轨制改革与住宅市场启动 总被引:1,自引:0,他引:1
目前我国住宅市场处于一种供求失衡的非均衡状态,住宅市场的启动还面临着重重障碍。本文剖析了住房双轨制的内涵,认为住房双轨制是我国住房制度改革过程中出现的由住房福利化分配方式向住房商品化转变的过渡形态,住房双轨制的存在是导致住宅市场难以启动的关键原因。在此基础上,本文阐述了改革住房双轨制应遵循的基本原则,并从加快工资制度改革、降低商品房价格、发展房地产金融、培育房地产市场、健全相关法律体系、建立住房社会福利制度等方面提出了一些改革住房双轨制、启动住宅市场的对策 相似文献
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我国房地产业经过近二十年的发展,现已进入新的发展阶段,房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前,房地产业的高库存状况依然严峻;住房及土地资源配置存在结构错位;办公楼、商业营业用房的供给严重过剩;小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势,我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求,稳定房地产市场”。具体而言,应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。 相似文献
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我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为. 相似文献
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央行这次降息对房地产市场影响最大的是会改变市场预期。央行降息可以让房地产开发商、地方政府、住房投机炒作者揣测当前的房地产宏观调控难以为继,否则会影响国内GDP的增长。 相似文献
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近年来,随着房地产业的发展和住房制度改革的深入,房屋租赁市场得到了迅速发展,它不但在房地产三级市场中举足轻重,而且还对房地产一级市场产生了强大的反作用力,已成为我国房地产领域的一道新的风景线。 相似文献
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改革开放以来,我国的经济迅猛发展,随着生活水平的提高,人们的需求也随之提升和丰富起来.自20世纪90年代,我国的住房进入市场化以来,私有化住房大幅提升,但是居民对住房的刚性需求越来越大,市场的调配机制并不能完全解决日益增大的住房压力和房价过高问题.国家出台了保障性住房政策,调整了住房结构,为解决中低收入家庭住房问题,提出了一个合理并符合现阶段国情的有效解决方案,对促进房地产市场平稳、健康发展起到了举足轻重的作用. 相似文献
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从1998年下半年开始,我国停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。今后,我国的住房分配将全面面向市场,房地产交易市场将成为中国居民取得住房的重要途径。房地产业作为我国的经济增长点,在国民经济发展中的重要作用会日趋明显。因此;中国的房地产市场如何摆脱面临的困境,已成为当务之急。房地产抵押贷款证券化实现了直接金融与间接金融的配合、金融业与房地产业的融合,对促进中国房地产业持续、健康的发展,拉动国内市场有效需求具有重要的意义。 相似文献
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随着中国国民经济的迅速增长和城市化水平的日益加快,特别是20世纪90年代土地制度和住房制度的改革,把中国的房地产业推向市场,房地产市场蓬勃兴起并持续发展,呈现良好势头.住房的商品化使得住房类型也翻陈出新,形式多样,为居民提供多样化的住房选择.由于土地严控、银行信贷紧缩等国家宏观政策的出台和进一步落实,导致土地日益成为紧缺资源.楼市竞争出现"拐点",大盘时代粗放型土地开发模式走向尾声,开发商手头地块的变小,使得做"小众"市场越来越成为可能.为了满足居民多样化的住房需求,房地产市场逐渐由批量生产式的大众开发转向锁定特定人群的分众开发. 相似文献
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一、房地产市场的三大经济主体 房地产市场上活跃着相互作用的三类产权独立的经济主体,即家庭、企业和政府.家庭以买者(消费者)的身份,心怀不同预期(投资或消费)进入市场;企业以卖者(投资者)的身份,以获取最大利润(剩余价值)为目的进入市场;政府则以市场管理调控者的身份进入市场.家庭当期实际购买(一般为一年)的总和构成住房市场的总需求;当期建成房屋为住房市场的总供给(不需要实际卖出);而政府一般不能允许房地产市场价格的年增长率超过10%,更不能容忍因此而引发的社会问题. 相似文献
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正2013年底召开的中央经济工作会议在涉及房地产业时指出:"要努力解决好住房问题,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造"。与2011年末、2012年末的中央经济工作会议强调房地产调控的提法有所不同,此次会议未提及房地产调控和商品房市场,但这并不意味着中央会放松调控或退出调控。值得关注的是,此次会议格外强调保障房建设。十八届三中全会《决定》也提出"健全符合国情的住房保障和供应体系",表明了中 相似文献
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一、房地产业面临的形势分析 (一)房地产调控政策走向 近年来,针对房地产发展中房价上涨过快、住房供应结构不合理、市场秩序比较混乱等突出问题和矛盾,国家把房地产市场调控作为宏观调控的重要内容,并不断予以加强. 相似文献