物业税能平抑房价吗？

国务院日前批转国家发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见》，将“深化房地产税制改革，研究开征物业税”作为加快推进财税体制改革的内容之一，引起各方关注。作为一项物业保有环节的税负，物业税从2003年起即在一些省市模拟试点“空转”，2007年起又开始扩大试点。此番《意见》公布，究竟传递出什么样的信号？一旦物业税开征，又将对扑朔迷离的房地产市场产生哪些影响，无疑成为社会关注的焦点。     

剔除土地出让金的物业税没有意义

去年年底，在物业税试点从“空转”变“实转”、物业税即将开征的消息满天飞的时候，我在《上海证券报》撰文指出：“即使物业税已经进入立法计划，物业税相关准备工作也需要两年左右。物业税不可能在2008年就开征。”     

物业税应尽快开征——兼评时寒冰、任志强观点

早在2009年5月25日，国务院公布《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》中就提到要“深化房地产税制改革，研究开征物业税”。如今面对居高不下的房价，国家税务总局终于传出消息：物业税将在全国试行空转，或许明年就将开征。但业内对开征物业税的作用仍是莫衷一是。那么，物业税到底应该是个什么东西？     

物业税：福兮？祸兮？

自中共十六届三中全会明确提出“在条件具备时对不动产开征统一规范的物业税”之后。2005年物业税又被明确地写入“十一五”规划建议稿，这就标志着未来5年内我国将开征这一税种。物业税是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等税费合并．在房产保有阶段分年统一收取．体现了我国房地产税费改革“正税、明租、清费”的基本方向。     

在我国有步骤地实施物业税的构想

何谓物业税？“物业”一词，起源于我国香港,意指房地产。物业税,一般又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年缴付一定税款，税额随房产的升值而提高。在向地产或房产的占用者征收税款时,是按照市值比例“从价计征”。     

物业税征收影响研究

目前,我国的物业税尚处于改革试点阶段,尽管开征物业税具体时间还未确定,但基本框架已经确立,物业税的征收已成定局.但是就我国现阶段国情而言,尚缺乏一个科学、公正的房地产评估体系,难以适应开征物业税要求.笔者拟通过物业税研究,分析其征收对各利益主体的影响问题,借以讨论物业税开征的现实策略.     

物业税对我国房价影响之初探

从物业税概念、功能的分析入手,结合我国对物业税在政策、实践等领域的研究情况的梳理,展开了物业税开征可能对我国房价影响的分析探讨。笔者认为,物业税开征是我国房地产税制改革的必然,是完善房地产税制改革的重要组成部分。物业税开征对房价的影响很有限,它从税收角度间接地影响房价的变化。     

对当前我国实行物业税问题的思考

2003年底,十六届三中全会明确提出:"实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关税费."2004年初,广东省宣布有可能在年内对不动产开征统一规范的物业税,从此,"物业税"被广泛关注,对我国是否实行物业税问题的争论也拉开了序幕.2004年一季度,全国35个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,有9个城市房价涨幅超过10个百分点,物业税的出现必然使人们把它和涨幅过快的房价联系起来,并希望通过征收物业税有效降低房价.征收物业税能不能降低房价有待进一步探讨,而我国房地产行业的税制改革已势在必行,物业税是改革的一项重要内容,如何使物业税有利于我国房地产业的发展,现在实行物业税将会对我国的房地产业带来什么样的影响,都是值得我们研究的问题.     

防止房地产投机性交易的税收制度研究——基于物业税的考察

在近几年房价飙升的现象背后,人们逐渐发现我国房地产制度的不完善和市场的不成熟。鉴于房地产业渐渐成为我国经济的重要组成部分,各种原因所导致的房地产投资、投机性需求逐渐将房地产泡沫吹大,专家学者不得不采取措施,提出了物业税的概念。本文主要综述了各学者对于物业税的概念的界定,物业税的开征在防止土地投机性交易方面的意义,并明确了我国开征物业税的目的和存在问题,以帮助物业税的合理开征和税收制度的完善。     

“物业税降房价“是个乌托邦

日前,中国房地产协会副会长朱中一建议加速推进物业税出台、减少二手房流转环节的营业税。发改委此前称,将选择部分问题比较突出的城市作为试点,尽快征收物业税。出台物业税,增加物业保有环节的持有成本,一方面可以将闲置房产挤向市场,增加住房供给;另一方面,还可以减少房产     

财政改革更应关注民生

从5年前国家财政收入不足2万亿元，到2006年接近4万亿元，再到2007年突破5万亿元，短短5年间国家财政收入翻了一番多，国家的“钱袋子”渐渐鼓了起来。在国家财政收入连年两位数高增长的基础上，如何让财税政策更加有利于科学发展，如何通过财税手段做到公平与效益兼顾，这已成为中国财税改革亟须解决的问题。     

物业税能成为对抗房流感的疫苗吗？

飞涨的房价真的没治吗？我们真的没办法将这个如同《天方夜谭》中冲出魔瓶的魔鬼，再关进魔瓶里吗？我们真的没有这个魔咒吗？开征物业税，中国十年面壁图破壁。现在，终于获准进入城市试点实验的阶段，深圳将成为物业税药物实验的第一个志愿者。     

推物业税前应明确其功能定位

日前,务院通过并对外正式公布<关于2009年深化经济体制改革工作的意见>,出要全面深化房地产税制改革,究开征物业税.物业税根据其来源和作用过程的不同,功能和定位也不同,取的操作方式也不同.笔者认为,开征物业税前,各相关部门应要明确其功能和定位,而采取不同的操作方式.     

财税体制改革：新使命、新思维、新路经

在“财事协调、权责统一“的原则指引下,新一轮财税体制改革的路径已经趋于明朗：第一步是理顺中央与地方的事权关系：第二步是按照事权来界定支出责任;第三步是根据支出责任来合理配置财权：第四步是落实税收法定主义,最终走向财税法治。     

开征物业税,促进房地产市场健康发展

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。     

物业税征收方式应有利于遏制住房超前消费倾向

今年5月25日,中国政府网公布了《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》,同时公布了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》,《意见》明确提出,今年研究开征物业税,该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。     

狂热楼市之后 游资哪里去

一北京政府试图以宏观调控措施冷却楼市的决心,不容忽视;以内地政权的性质,当局下决心无事不可成;压抑物业炒风,相信很快会收成效。据一些媒体报道,国务院已批准重庆、深圳和北京作为征收物业税试点城市(编注:近日,国家税务总局新闻发言人就此表示,尚未听到相关消息)。当     

阅读引擎

总体而言．2008年三倍于GDP增速的政府财税收入的增长，并不是件什么好的事情．且其中的负面影响并不小．并且这些负面影响还在不断地暴露。这种政府财税的超高速增长和庞大的政府财政支出的不断增加．不但在某些方面会损害中国经济的长期、持续增长势头和质量．而且也会带来一系列社会问题．如政府官员腐败和社会财富向一些与权力有密切关联的人的手中加速积聚．等等。     

上海市、区两级政府财权事权划分:效应评估与政策引申

上海市、区两级政府财权事权划分演变根植于分税制改革实践中,主基调是通过财力的频繁调整来寻求财力与事权相匹配,以确保区级公共服务财政能力,而对事权清晰划分缺乏实质性进展.立足上海“十四五”时期经济、社会、财税发展新环境,结合财政体制改革取向,上海市、区两级政府财权事权划分改革可细化市、区财政事权和支出责任划分清单,促进市、区财权与财政事权动态匹配,优化市对区的转移支付机制.     

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