我国商品房空置率对房价波动影响的实证研究

以住房空置率为切入点，运用2004~2010年中国35个大中城市的相关数据，对我国商品房空置率对房价波动的影响进行分析，结果表明，住房空置率与房价的波动呈正相关关系，可见住房需求同时具有消费性质和投机性质。因此，制定相关的政策措施，增加住房供给，管理购房者预期，打击房地产投机，抑制房地产泡沫，稳定房价，以实现“居者有其屋”与“屋者有其居”。     

房地产市场中的羊群行为及其对商品房交易量的影响

以我国35个大中城市的商品房市场的量价悖论为研究对象,以Hwang Song和Mark Salmon的羊群行为测度方法对我国房地产市场进行的实证研究表明,我国房地产市场中存在严重的羊群行为,它是促进我国商品房销售量、价格飙升以及现阶段房市交易低迷的重要因素之一.从影响羊群行为的决定因素分析中发现,削弱我国房地产市场中羊群行为的主要措施在于稳定消费者对房地产市场的整体预期,具体方法包括稳定消费者通货膨胀预期、降低商品房的空置率、控制消费者价格指数过度上涨.     

我国房地产泡沫的实证研究

房地产业与国民经济有着紧密的联系,是国民经济的"晴雨表",房地产泡沫不利于我国经济的健康发展.我国的房地产泡沫逐年积累是不争的事实,虽然严重到何种程度还无法作出十分准确的判断,但是,如果不基于我国特殊的国情,限制房地产商品的投资、投机属性,我国房地产泡沫的积累必然会有破灭的一天.房地产业持续健康发展,离不开对房地产市场的有效调控,而房地产泡沫的治理则是房地产宏调控的主要目标.     

我国房地产泡沫的实证分析

近年来房地产业已成为拉动内需、推动经济增长的支柱产业，房地产也是最容易产生泡沫的行业。本文通过分析房地产泡沫的含义、成因以及测度我国房地产泡沫的指标，得出初步结论：就全国而言，当前已出现房地产泡沫现象，虽然泡沫程度并不很严重，但目前为止没有减弱的迹象。     

城市竞争力对房地产价格影响的区域差异性研究——基于我国35个大中城市的面板数据

文章基于2002-2012年数据,运用主成分分析法对我国35个大中城市的城市竞争力进行了测度,在此基础上利用固定效应面板数据模型分析了城市竞争力对房地产价格的影响.研究发现,城市竞争力指标对房地产价格均具有正向作用,但是作用大小具有差异性.其中,经济发展竞争力对房地产价格的影响最大,生态环境竞争力对房地产价格的影响最小;分区域而言,东部城市竞争力对房地产价格的影响要大于全国、中部和西部地区,而西部地区的生态环境竞争力对房地产价格的影响大于全国和中部地区.最后,针对研究结论提出几点可行性建议.     

福州房价泡沫全国第一？

据中国社会科学院2110年12月公布的2011年《住房绿皮书》数据显示，福州以70．3％的房价泡沫指数．位列全国35个大中城市第一。而35城的平均房价泡沫为29．5％，杭州以66．9％位居第二，厦门则在10％以内。     

房地产泡沫产生原因及识别方法

目前,国内外对于房地产泡沫的测度已经有了较多的研究,房地产泡沫识别方法很多,但大体上可以归为两类,即指标法和模型法。通过分析房地产泡沫的产生原因,从指标法角度出发,找出合适的房地产泡沫度侧方法：房地产价格增长率/实际GDP增长率、房价收入比、房屋的空置率、住房按揭款占居民月收入的比率、房屋租售比,确定这五项指标的临界值。得出初步结论：识别房地产泡沫,应以实际指标偏离基准指标的程度来指示房地产泡沫的严重程度,但是不应当因单一项指标做出判断,应综合考虑各项指标。     

中国房地产泡沫特点与成因

本文首先澄清了泡沫及其相关的概念,然后根据我国房地产市场发展现状,提出并分析了我国房地产泡沫的城市型、行政主导型、集团操纵型三个特点,最后讨论了房地产泡沫的四个主要成因,即土地投机、预期趋同和投机等非理性行为、不完善的金融体系和制度、不合理的房地产市场供给结构。     

“估算租赁成本”法下的房地产泡沫分析

比较分析全国35个城市1998～2010年的房屋价格指数统计数据,选取其中五个代表性城市——北京、上海、天津、深圳、成都,分别计算出各城市不同楼盘购房者的估算租赁成本与租赁成本因子,通过与实际市场租金比较显示出市场房价偏高,我国部分房地产市场存在泡沫现象,而2012年的相关指标表明"国八条"对房地产市场泡沫的抑制作用较为明显。我国房地产市场的调整应着力关注民生,调整住房供应结构,增加居住用地的有效供应;同时引导需求结构向理性消费转变,坚决抑制不合理住房需求,进一步建立和完善住宅金融体系。     

中国房地产价格泡沫形成因素分析

房地产本身的特征决定了房地产属于“泡沫易生行业”。马克思的地租理论是房地产价格形成的基础。导致我国房地产价格泡沫形成的诱因表现为:经济增长、城市化、政策支持等促使房地产市场价格上涨预期增强;居民收入增长、房地产私有化观念加强以及中低收入者住房供给短缺刺激了房价上涨;资本市场不发达导致投资和投机需求增强;监管不严导致对囤地捂盘和过度放贷行为惩罚不力;按揭贷款等金融制度助长了房地产价格的升高;土地价格市场化提升了房地产市场成本;利益集团阻止了房地产价格的下调。     

环渤海地区房地产泡沫实证分析

近年来,随着改革开放的深入发展和经济实力的不断提升,环渤海地区房地产市场步入快速发展期,房地产价格也随之持续上涨,房地产市场呈现明显的泡沫化特征。选取环渤海地区代表性城市1999--2007年的房地产市场相关指标数据,在对各城市房地产市场进行描述性分析的基础上,利用因子分析法对各城市的房地产泡沫进行了实证测度。研究结果表明：环渤海地区各城市在房地产发展中基本都存在泡沫现象,其中北京、天津、大连和青岛市场的泡沫化较为显著,沈阳、济南市场泡沫化轻微,石家庄市场泡沫化不明显。     

房地产价格膨胀对金融震荡的警示

从房地产业的发展与银行信贷以及金融震荡三者的关系出发,研究中国房地产价格的膨胀与银行信贷支持的相互影响后发现,中国房地产业的发展和市场表现在其各个环节上都依赖于银行资金,且在各种因素的交织作用下,中国城市的房价持续上涨,有些大城市房价过高,金融泡沫在积聚。以上海为例,采用购房年成本与实际租金比指数分析上海房地产价格,可以得出上海房地产泡沫积聚过多,房价即将趋于平稳或下跌的结论。如果国内众多城市的房价在高位时急剧下跌将有可能引发全国范围的信贷紧缩和泡沫破灭,进而造成金融动荡,因此,涉及房地产业的宏观调控要谨慎慢行,循序渐进。     

中国省会城市房地产投资环境综合评价

基于近年来国内的相关研究文献,构建包括6方面分类指标和22项分类细化指标的房地产投资环境评价指标体系,通过数据运算得到2010~2012年中国30个省会城市房地产投资环境的综合得分及其排序,依据投资环境的相似程度对省会城市进行聚类分析,指出各省会城市的房地产投资环境状况,明晰房地产投资环境建设的薄弱环节,以期为全国各省会城市政府改善房地产投资环境提供帮助。     

天津市房地产投机度测量研究

在房地产市场中,投机行为是房地产泡沫形成的关键因素之一。文章将房地产价格分为资本收益为零时的房地产价格和投机性价格两部分。建立回归模型,引入拆迁量对模型进行修正,结合具体数据,对天津市房地产投机行为进行了实证分析。     

厦门房地产泡沫实证分析

厦门房价居高不下,是否存在泡沫有待验证。选用房地产投资占GDP比重、房价收入比和租售比三大指标来衡量泡沫的程度,并借鉴前人的计算方法,从实证的角度来进行计算,得到厦门房地产的泡沫处于危险区域。     

房价快速上涨现象的实证研究——以浙江省为例

论题运用协整检验和脉冲响应分析了房价的主要影响因素。实证结果显示：房价存在自我强化的正反馈,房价上升与房地产投资和房地产开发贷款快速增加并存,而这显然违背供大于求导致商品价格下跌的经济学规律。这一结果说明,房地产市场中可能存在结构型泡沫、地价型泡沫、资产型泡沫和需求型泡沫。增强市场理性预期、建立预警机制等比单纯打击房产投机商更为有利。     

我国房地产泡沫的形成原因与规避路径

房地产泡沫是近期中国房地产市场现状的最热门讨论。本文分析了房地产泡沫产生的原因,指出治理房地产泡沫的最终着力点在于政府。政府有必要建立完善的房地产市场体系以充分发挥市场机制的作用,加强对房地产市场的监管,加强对房地产市场信息的引导,加强对金融部门流入房地产市场资金量的监管,并且通过法律、行政、经济手段对整个市场进行调节,从而规避房地产泡沫的产生,保证房地产市场的持续健康发展。     

基于经济学角度的房地产泡沫分析及测度

针对现有测度指标不能反映房地产泡沫的经济学本质这一不足,基于经济学中的财富效应与强周期效应理论,采用理论分析与图示结合的方法,分析了房地产泡沫与消费需求的辩证关系,及其对相关产业乃至国民经济波动的强化作用,提出了新的测度指标。该角度的分析与测度更利于从房地产供需角度及对比全社会各产业的投资角度来认识和衡量泡沫水平。     

房地产泡沫预警系统的建立研究

通过分析房地产泡沫预警系统中警情、警源、警素、警兆、警限、警度等组成要素,选取黑色预警、红色预警、黄色预警、白色预警和绿色预警的一般预警方法以及恰当的预警指标,提出了房地产泡沫警情分析和预警,以及利用预警结果并结合专家的对于整体经济形式的专业判断对房地产泡沫的发展趋势进行的预测。     

论我国房地产业健康发展策略

认为我国当前房地产业的走势是总体运行良好、但局部存在"泡沫"。在总结东南亚部分国家房地产"泡沫"生成机制的基础上,提出了保持我国房地产业健康发展的策略。