基于系统论的住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金对保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,确保物业的保值增值,维护维修资金所有者的合法权益理应起到重要作用。但目前我国住宅专项维修资金普遍存在归集、资金使用及监管困难等多方面的问题,影响物业的保值增值,损害业主的利益。运用系统理论分析问题原因,明确维修资金主体的职责分工,完善相关制度,以期解决维修资金存在的问题。     

物业管理中维修资金的运作及管理

简要分析了维修资金的来源、筹集,维修资金使用中的问题、现状,如何用好维修资金及其意义所在。     

浅论物业维修工作中存在的问题与解决方案

物业维修是业管理的重要组成部分，也是物业公司作为被委托人实现业主物业管理委托的具体操作过程，直接关系着双方的合作成功与否。物业维修中由于立场、观念的不同，维修设备的局限及维修资金的制约等因素会对维修的结果及双方的合作关系造成不同程度的影响，因此，物业管理人员及维修人员要坚持高品质的服务理念，引导业主树立合作态度，从而促进互利互信的合作关系。     

住宅专项维修资金的管理探讨

住房专项维修资金在房屋的共用部位、共用设施设备的维修养护上具有莫大的意义。而当前，维修资金由于制度的弊端和政策的缺失，在具体的管理使用中暴露出大量的问题和缺陷。本文通过对住房专项维修资金的定义与属性进行分析，深入分析了住房专项维修资金存在问题的表象及深层原因，最终试图在此基础上对住房专项维修资金的管理使用提出一种崭新的制度设计。     

住宅专项维修资金管理制度若干问题研究

随着我国房地产业的快速发展,住宅维修资金的管理和使用问题日益突出,如何在确保其管理安全性的基础上,增强使用便捷性,加大透明度,让更多业主参与其中,形成有效管理,已经成为当前亟待解决的问题。为此,文章就维修资金的管理制度存在的问题进行深入探讨,并提出相应对策,以期为同行提供借鉴和参考。     

浅谈住宅专项维修资金的会计核算

自1998年建设部、财政部联合下发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的<住宅专项维修资金管理办法>,住宅专项维修资金管理逐步完善、规范,但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台,特别是会计科目的使用上难以满足住宅专项维修资金的核算要求.本文结合笔者的工作经验,探讨住宅专项维修资金的会计科目设置以及会计核算.     

资金“沉睡”

住宅专项维修资金或公共维修基金,被称为房屋的“养老钱”和“治病钱”。截至去年年底,北京市这笔资金的累计金额约达350亿元,然而由于业主签字难、上级审批难以及多头管理等因素,使用额只有约8亿元。数百亿资金“沉睡”,影响了不少小区漏雨、漏水、墙壁破损、电梯年久失修等问题的解决。     

政府在住宅专项维修资金管理中的应有作用

政府在住宅专项维修资金管理中应发挥怎样的作用?住宅专项维修资金(以下简称"维修资金")是指专项用于住宅公用部分、公共设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金,俗称业主房屋的"养老钱",由政府要求在业主购买住房时强制性收取。2008年,我国实施了《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),为"维修资金"的管理提供了法律依据和指南。"维修资金"产权归属全体业主,其管理从本质上讲应属于业主     

住宅专项维修资金档案的管理及开发利用

如何做好住宅专项维修资金档案的管理与开发管理工作是建筑行业实现健康可持续发展目标的主要工作之一。本文针对住宅专项维修资金档案在管理与开发利用过程中存在的主要问题进行了深入的分析,并提出了几条合理化建议。     

用明天的钱办今天的事

说到融资，极少有企业想到拿未来的收入进行融资，以解决企业流动资金不足问题。实际上，用物业租金进行结构融资，或者对应收款进行证券化都是解决资金问题很好的选择。     

社区O2O想想容易赚钱难

目前,社区商业O2O的参与者大致可分为“草根创业者”、“资本创业者”、“物业探索者”、“房产转型者”整体来讲,大家都非常看好这一市场,但真到实际操作中都会遇到各自的困难. 问题1：台子搭好没人来 群体：草根创业者 由于没有资金资源、物业资源、商业资源,技术实力也—般,所以一般这个行业的草根创业者都会选择互联网的形式起步,或建立网站或开发APP,最后的处境是台子搭好了,但没有人来. 做社区服务,物业是绕不过去的坎儿,因为物业完全掌握了社区内的服务权.草根创业没有资源就没有与物业谈判的能力,物业可不会提供免费的服务.     

论住房公共维修基金管理

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理制度实施至今已经整整十六年了,应该看到这项制度的实施对于促进房地产业的健康发展起到了积极的促进作用,对于保障住房所有者合法权益,推动人民群众住房安全起到一定的积极作用。然而由于这项制度实施过程中存在不透明、申请使用困难、资金沉淀、资金被非法占用等问题时有发生,严重侵害了住房人合法权益。     

工业管线保温一体化管理与改造资金的高效使用

针对工业管线保温一体化管理与改造资金的高效使用,提出了一套更科学更高效的管线保温一体化管理模式。通过对全场管线保温状况的普查,了解管线保温现状,并对所检测管线进行评价。根据评价结果,确定改造维修对象和保温改造设计方案,确保改造资金的高效使用。     

浅议高校基建维修工程的成本管理

随着高校建设规模的不断扩大,高校对基建维修工程的资金投入加大,成本越来越高。在确保学校各项工作正常运行的情况下,如何提高基建维修工程的投资效益,降低维修成本,让有限的资金发挥最大的作用是高校后勤应当重视的问题。本文阐述了基建维修工程的成本管理中存在的问题,并结合实践,提出几点降低成本,提高工程效益的对策。     

5000亿元:住宅维修资金“梦游”到何时

正——据不完全统计,自实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。几年来,许多建筑急需启用维修资金。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为"沉睡"的资金。实际上,这笔巨款已经开始"梦游",它们不仅通过"钱生钱"悄然增加,而且部分还沦为某些利益部门的"生财工具"。     

商用物业项目的广告策划

消费和需求是经济增长的重要动力。商品流通业是国民经济发展的先导行业。与之相适应,为商品流通服务的商用物业的投资和开发也将成为我国房地产市场的一个重要组成部分。统计数字表明,国内商用物业投资开发的资金每年都在以10％以上的水平陡增。     

物权法对物业管理的影响

自施行《物业管理条例》以来，我国的物业管理就逐渐步入了一个全新的规范化阶段。然而条例对某些问题如小区内公共部位、共用设施设备产权不明晰，引发出物业管理费用的分摊、公共部位维修责任的承担、物业经营收益的分配等多方面矛盾。业主维权的失败助长开发商的不讲诚信，作为弱势群体的消费者，合法权益很难得到保障。同时也因为国内物业市场发展时间短、市场化程度不高，相关法律条文缺失，出现的许多纠纷无法解决，《物权法》出台，将给物业领域矛盾的解决提供法律的依据。下面将从物业管理纠纷产生的原因和特点，说明物权法对物业管理的影响，并对目前物业管理提出一些建议。     

高校房屋维修改造工程的财务管理

随着高校规模的扩大,高校对基础设施和房屋维修改造经费的投入也在不断增大,维修改造项目越来越多,项目核算已成为高校财务核算的重要内容.因此,要加强高校房屋维修改造工程的财务管理,构建行之有效的基本建设维修改造工程财务管理机制,加强会计内控和外部财务监管,堵塞建设资金的"跑、冒、滴、漏",使有限的建设资金发挥最大的效益.     

高等学校绩效审计研究

目前高校教育资金相对不足,同时却普遍存在着严重的资金使用效益低下的问题。因此,应积极开展高校绩效审计,提高高校资金使用效益。     

对贵州财政支农资金使用效率的分析及思考

随着财政支农资金规模的不断扩大,其使用效率如何,成了值得我们关心的一个问题。本文通过对贵州省财政支农资金的使用效率的分析,发现财政支农资金使用效率有待提高,并针对诱导财政支农资金使用效率较为低下的主要因素给出了政策建议。