“央企退市”的四大悬念

3月18日,国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务。针对社会各界广泛关注的退出时间表问题,国资委日前再次要求这些企业必须在15个工作日内制订退出方案。到底何时能够退出?能否彻底退出?退出能否减少地王?退出能否逼退高房价?四大悬念成为广大消费者、业内人士以及专家学者关注的焦点。     

我国房地产私募基金发展初探

在房地产调控不断升级,房地产企业资本市场融资、银行和信托贷款等传统融资渠道受阻的背景下,国内房地产私募基金迎来快速发展。目前,我国房地产私募基金尚处于起步阶段,存在很多问题。本文试图从资金募集、投资管理、收益分配和退出等方面对我国房地产私募基金的发展现状进行梳理,并指出现阶段我国房地产私募基金发展亟待解决的问题。     

刍议房地产经济泡沫产生原因及防范措施

当经济迅速发展或经济处于高涨时期,房地产供给不能满足经济社会发展的需求,要求房地产业率先与超前发展;当国民经济进入萧条时期,由于房地产业生产和供给的滞后性、退出的困难性,造成房地产供过于求,甚至引起房地产企业破产和倒闭,形成房地产经营管理的风险。房地产市场在国民经济中有重要的作用,一旦发生危机,会对整个经济造成冲击,不仅能危害房地产市场,还会对经济发展造成巨大的危害。     

浅析XX房地产企业的定位及发展

随着国家对房地产行业调控的加大,以及相关制度的逐步完善,房地产行业正面临着前所未有的挑战,一部分中小型房地产退出行业。怎样使企业避免被淘汰,而又能够得到发展,成为绝大多数房企面临的主要问题。本为通过对XX企业的研究,利用SWOT分析方法确定其在行业中的定位,并根据XX房地产自身情况制定其发展战略,并提出实施战略的一些建议。     

王石:以教父姿态过地产寒冬

2008年的房地产业,王石是个炙手可热的人物,他以拐点论与降价的方式向左走,而另一派则是以坚挺的价格向右走,房地产市场被不同观点撕扯。很显然,四处登顶的王石绝不甘于退出房地产江湖,而是想借市场调整之机,成为房地产业的精神教父。王石成为教父有两个法宝,一是对于政策变迁的敏感领悟,二是房地产制造的专业化、精细化。     

对国企调整改革取向的思考——应正视地企与央企调整改革取向的差异

2003年以后,我国新的国资管理体制逐步建立,国企调整改革的取向也发生了明显变化——向关键领域集中,整合重组,做强做大。其主要特点是:强调国企重组整合的产业关联性;力保控股权;注意采用市场化的改革方式;国企"退出"步伐明显放缓。由于地方国企与央企差异很大,特别是二者的战略地位完全不同,因此,其调整改革取向应当有很大差异。要使地方国企与央企沿着合理的差异化取向调整改革,就应当正确认识和调整国务院国资委的定位、合理确定地方国资委的地位、正确处理地方国资委与国务院国资委的关系。     

王石：以教父姿态过地产寒冬

2008年的房地产业，王石是个炙手可热的人物，他以拐点论与降价的方式向左走，而另一派则是以坚挺的价格向右走，房地产市场被不同观点撕扯。很显然，四处登顶的王石绝不甘于退出房地产江湖，而是想借市场调整之机，成为房地产业的精神教父，王石成为教父有两个法宝，一是对于政策变迁的敏感领悟，二是房地产制造的专业化、精细化。     

语丝

<正>资金充裕是假象。就目前社会上说,中国资金充裕一说,6月19日,上海市高级人民法院副院长齐奇在新闻发布会上痛心的说下了这句话。中国房地产的根本问题并不在房价。国务院资产管理监督委员会(国资委)研究中心宏观战略部部长赵晓认为房地产调控需要回到根本的增长模式问题上,中央政府真正重要的是反思中国住房发展模式,首先要叫停当前以城市化和市场化为名的瓜分土地资产和掠夺居民储蓄存款的运动。     

保障性住房的制度探讨

房地产市场应划分为商品房和保障性住房两部分。停止经适房等保障性住房上市、建立有效的退出机制、加大建设规模,应是制度调整的重要内容。中国商品房市场健康、可持续发展,需要良好的保障性住房制度配套。     

深圳市投资控股有限公司公开选聘企业财务总监公告

深圳市投资控股有限公司是深圳市国资委直管企业,是一家以产权管理、资本运作及投融资业务为主业的国有资产经营公司,总资产1000多亿元人民币,经营范围涉及房地产、金融、证券、保险、高新技术投资与担保服务、高科技工业、公用事业、环境保护、建筑设计与咨询等众多领域,所属主要全资、控股企业70多家,主要参股企业40多家。为了维护国有出资人的合法权益,完善国有资产管理体制,确保国有资产保值增值,进一步加强财务监督和     

读来读往

我认为,工资总额预算管理可以采取自下而上和自上而下相结合方式,具体程序是:央企在年初根据上年度的经营情况和利润完成情况,上报国资委当年的工资预算方案,由国资委核实。可以看出,工资总额预算管理的决定权仍在央企与国资委     

中国国企如何学淡马锡？

当前,中国宝钢、神华等6家试点央企的董事会改革连带着使国资委的角色也产生变化。除了是政策制定者以外．国资委也扮演国有控股公司的角色。扮演好这两种截然不同的角色需要具备不同的组织心态、能力和经验。解决问题的可行方案之一是另设1-3家类似淡马锡的控股公司直接向政府股东(由国资委代表)负责,监管部分央企。国资委本身则专注于政策制定的工作。     

争议国资委

在现有的的国资委——国有企业两层架构中,再加入一个中间层国有资本投资运营公司,会发生什么样的改变？ 目前,这种三层结构已被多个省市写入改革方案,国资委的监管体制机制也将随之发生深刻变化。2003年以来,国务院国资委和各地方国资委的成立,是一个重要的节点性事件。     

国企高管薪酬如何设计？

2003年国资委开始以出资人角色对国有及国有控股企业进行考核,第一个三年任期以提高经济效益为导向,第二个三年任期以建立全面预算管理和实施战略规划为导向。2008年,国资委在央企试行经济增加值考核,93家央企自愿参加。2010年起,国资委在央企全面推行经济增加值考核,以利润和价值并重为导向。     

基于最优停时理论的创业投资退出决策模型研究

创业投资的退出是创业投资运作过程中最关键的环节,对创业投资退出问题的研究是创业投资理论的关注重点。论文以研究创业投资不同退出方式的价值为对象,基于创业投资项目产生的现金流遵循几何布朗运动假设的基础上,分析了创业投资项目采取立即退出的价值和继续维持以获取最优退出方式的价值,以最优停时理论为建模依据,比较这两种情况的价值构建了创业投资退出时机的一般模型。在分析不同退出方式产生的退出损益基础上,结合一般模型构建了最优退出方式和最优退出时机相结合的退出决策模型。论文提出了一个分析创业投资退出决策的一般模型,并用该模型对一个实例进行模拟分析,以便验证模型的实用性。     

国资委终于“干净”了

从2003年国资委成立至今,经过5年的努力,国有资产监管体制框架基本建立并逐步完善。5年间,国资委共制定和发布了与《企业国有资产监督管理暂行条例》相配套的19个规章和104个规范性文件。地方国资委制订了1600多件地方规章和规范性文件。10月28日,十一届全国人大常委会第五次会议表决通过《企业国有资产法》,堵住国有资产流失"黑洞"成为这部迄今全世界唯一的一部国有     

央企重组要防止体制内的简单叠加

一则有关国资委已确定下一步国企改革重点的报道,在周一(5月25日)激起了A股市场的强烈波动,与此相关的概念股,如中石油、中石化、中国远洋等都一字涨停. 虽然国资委迅速作出回应,声明该消息未向国资委进行过采访或核实,但有一点可以肯定:加快央企改革重组步伐将是不争的事实.     

资讯

<正> 重要参考 国资委有选择管理者的权力 5月22日,国务院国有资产监督管理委员会主任李荣融在一次记者招待会上说,根据国务院授权,国资委直接监管的是196户中央所属企业的国有资产,截至2002年底,这些企业的资产总额为6.9万亿元人民币。李荣融表示,国资委的职责主要包括:国有资产的收益权、重大决策权和选择管理者的权力。(本刊记者)     

时事政策

央企提前做好过冬准备推荐度指数基于目前部分央企资产负债率偏高和营运资本的趋紧,再加上一季度央企效益出现国资委成立以来的首次下降的情况,国资委主任李荣融在4月24日的一次会议上     

全球特大私募基金盯上中国央企

黑石在中国尽管可能做大,但能走多远呢新闻背景:美国黑石集团于1985年创建,是一家全球领先的另类资产管理公司及金融咨询服务提供商,业务范围涉及企业私募股权基金、房地产投资基金、对冲组合基金、夹层基金、高级债券基金、自营对冲基金和封闭式基金。在纽约、巴黎、伦敦、孟买和香港等地设有办事处。截至2007年7月1日,黑石集团管理的资产达910亿美元左右。2007年8月14日,黑石集团董事长兼CEO苏世民拜会了国资委副主任李伟,双方就合作进行对话。