我国房地产价格的统计方法研究

近年来,我国的房地产价格的统计问题一直都是舆论焦点,公布的房价相关指数由于与民众感受差异较大而受到社会质疑,公众呼吁统计部门采用新的房地产价格统计方法。在这种形势下,探索新的适合我国的房价统计方法十分必要。文章对国际上通用的四种房价统计方法进行了评述;在考虑了我国国情和经费限制等问题后,确定了符合我国的房价特征变量,并使用加入时间哑元、分区和最优抽样等方法改进了房地产特征价格法,从而得到了优化后的各类房地产价格指数。     

我国房地产价格统计方法探讨

近年来,国家多次出台宏观调控政策,促进房地产行业健康稳定发展,但房地产价格指数本身失真,相关政策没有起到预期作用。为此改进和完善中国现行的房地产价格统计调查方法十分紧迫。基于这种状态,对房地产价格的统计问题进行调查分析,以期研究出最佳的房地产统计方法,为国家房地产政策的制定和调整提供可操作的理论依据。     

准确反映房地产价格水平的难点与对策研究

 房地产是一种有别于日常消费品的特殊商品：从经济形态看,既具有投资属性又具有消费属性;从物质形态看,具有固定性、耐久性和唯一性。房地产价格作为房地产经济运行中重要、敏感的市场信号,其价格水平及波动越来越受到社会各界的高度关注。但由于影响房地产价格水平的因素多而复杂,准确反映房地产价格水平及其变化的工作在全球范围都面临着严峻的挑战,我国也不例外。 基于不同类型商品价格指数必须遵从共同的基本规律和要求,以及房价问题的社会关注度和敏感性,本文在理清当前我国房地产价格统计工作现状并分析所存在难点及问题的基础上,重点探讨准确反映新建商品房销售价格水平的思路,提出进一步改革和完善我国房地产价格统计制度和方法、改进房地产价格统计各环节的工作和规范房地产价格信息发布,以更加准确地反映房地产价格水平及其波动的对策和可行性建议。     

改进现行造船价格统计调查方法的设想

近年来,舟山船舶修造业突飞猛进.本文通过分析研究我国现行造船价格统计方法,指出造船行业的特殊性及现行价格统计中存在的主要问题,借鉴目前在国内得到航运业和造船业界普遍认同的两项造船价格指数编制思路,提出改进现行造船价格统计方法一些设想,期待改进和完善造船价格统计方法制度.     

我国房地产统计方法制度的改革方向

文章从考察我国房地产统计方法制度的现状入手,借鉴国外房地产统计方法制度的成熟经验,分调查体系、组织管理体系、指标体系、标准体系等四个部分,对我国当前房地产统计方法制度存在的诸多问题进行了深入分析,在此基础上提出了我国房地产统计方法制度的改革建议以及具体操作方法,并对房地产统计方法制度的定位、总体发展目标和房地产统计方法制度体系的构建模式进行了探讨.     

对现行房地产统计方法制度改革的思考

《房地产开发统计报表制度》自2005年年报开始从《固定资产投资统计报表制度》中分列出来，成为独立的报表制度。房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资对经济增长以及相关产业的拉动作用越来越显著。房地产投资统计数据已成为各级政府、广大群众、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点。但笔者认为现行的房地产统计方法制度还存在着许多缺陷和问题，影响着统计数据的质量，值得进一步加以改革和完善。现提出这些缺陷和问题，与各位同仁一起思考和探讨。     

住房中位数价格拟合研究

在我国现行统计制度下,住房价格的统计与发布都是以平均数来进行的,但平均数对数据敏感、波动大等缺点使得数据不能真实反映住宅市场价格情况,不利于公众对房价做出准确的判断和决策.住房中住数价格是测算房价收入比的基础指标,为了指标在国际间可比,住房中位数价格成为各国统计的主流,但我国由于资料的原始分配情况已被统计整理后资料所代替,此时对原始的中位数求解已不大可能.基于这一现状,文章提出了运用β分布诸多优良性质对已有统计的平均数数据进行拟合;然后利用β分布的数字特征求得众数,通过众数与中位数的转换最终得出住房中位数价格的近似结果,为公众和相关研究者决策时提供一种补充信息,丰富了住宅市场价格体系.     

改革贸易统计方法适应市场经济运作

作为一名多年从事贸易统计工作的专业人员,笔者强烈地感受到目前执行的统计报表制度和常规统计方法已跟不上市场经济发展的步伐,已成为落后生产力的孪生器。下面,从现行贸易统计方法制度中存在的问题及今后应努力的方向等方面谈点个人的感受。     

市场经济条件下统计方法的选择和应用研究

我国正处在从计划经济向社会主义市场经济的转轨时期,随着多种成份的发展和经济管理体制的变革,统计调查的对象也发生了深刻的变化。面对这一新的情况,原来的统计方法制度是否已经过时?应当怎样改革?已成为大家十分关心的问题。本文将根据基层统计工作的实践,对当前各种统计方法的特点和适用性作一些评价,并对改革前景谈一些粗浅的看法。     

宏观经济变量对房地产价格的影响

房地产价格不仅仅受其内在价值的影响,还和宏观经济因素有密切的关系。本文运用向量自回归方法,就宏观经济对房地产价格的影响进行实证分析。研究结果表明,房价上升的主要原因是前期价格的变动,物价和货币供应量对房价的影响较小,此外,利率指标和国内生产总值指标没有通过检验。     

也谈“元数据”

在讨论统计工作,特别是制度方法、信息化、数据发布等工作时,"元数据"的概念不断地被提及,正在成为一个"热词"。然而,到底什么叫"元数据"?其本质特征又是什么?却并不一定十分清晰。误用"元数据"概念的情况也时常发生。下面想就自己的理解谈点不成熟的看法。按照国际标准化组织的定义,所谓     

对房地产统计工作问题的思考

房地产业作为民生的重要问题，备受关注，有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点，加强房地产业的统计工作，可以促进中国房地产市场的健康发展。2005年，国家统计局创立了房地产开发统计报表制度，把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来。笔者特针对房地产统计工作中存在的问题与对策进行粗浅探讨。     

房地产价格动因素变及趋势

一、房地产价格变动的因素1.成本推动是房地产价格变动的内在动力。一般来说,房地产价格分成四大块:土地成本、建安成本、相关税费以及开发商的利润。在这四大块中,土地成本、建安成本和利润均属可变成本。近年来土地价格上涨较快并成为房地产价格的很大一部分,目前杭州平均地价占房价的比重为37%左右。随着国民经济和城市建设的发展,因“级差地租”变化的影响,造成相关土地出让价格的上涨,这完全是正常的,同时土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度实施虽然对增加土地出让的透明度和避免寻租发挥了重要作用,但也容易导致短期内地价的上…     

重塑统计文化 打造统计核心竞争力

统计作为一门实务性很强的科学，其发展历来与“社会经济制度、国家政权性质、民族历史传统和科学技术水平紧密相关。当前我国政治、经济、文化等诸领域呈现许多新的特征和变化，统计思想、统计方法制度及统计的开放性等受到强有力的挑战，统计革新成为当前我国统计发展最紧迫的问题，而统计革新又不能仅限于对某些统计理论、     

中国泡沫的两种路径及其结局

按照西方经济学的理论，泡沫经济是指资产价格的过度膨胀，诸如房地产、股票等资产价格脱离其实际的价值。按照这样的定义，中国经济存在泡沫已经是一个不争的事实了，无论是房地产市场还是股票市场都说明了这一点。根据《中国统计年鉴》的相关数据计算，仅在2006年，中国房地产市场的平均房价收入比就已经达到10倍，     

围绕中心 服务大局 全力推进统计调查制度的科学规范

统计调查制度是统计工作的核心和基础,没有科学的统计调查制度,就没有科学的统计工作。当前乃至更长的时期,统计工作的一项非常重要的任务,就是继续全力推进统计调查制度的改革和规范,以利于更好地为统计科学发展服务,为国家宏观调控和经济社会发展服务。一、统计调查制度是统计工作的核心和基础新中国政府统计60年来,统计调查制度已成为统计工作的核心和基础。何为制度?制度是长期以来人们在工作实践中形成的一些行为规定,并通过法规文件固定下来。统计调查制度是对长期以来社会经济发展比较稳定的方面的定     

统计改革的观念问题

统计要改革,建立起与市场经济体制相适应的统计体制和统计制度方法,这是统计工作者所共识并积极探索的重大课题!如何改革?首要任务是更新观念,打破几十年计划经济时期形成的传统统计观念和思维定式。     

基准房价与标定房价的若干问题探讨

当前,政府部门、业界人士和学者都试图通过建立一种科学化的房价披露体系,以期能更准确地反映地区房地产价格的波动态势,以此作为投资抉择、消费抉择和调控地区的房地产价格的依据。然而,目前许多城市房地产中介机构、房地产科研机构等所公布的房价指数和政府公布的房屋指导价格都是以房屋成交价作为依据的,因而都不能及时准确地反映房价的波动。笔者建议,应该在综合考虑房屋开发成本、房屋地段、房屋基础配套设施、房屋服务人群和房屋建筑档次等因素的基础之上,构建类似于城市基准地价和标定地价的基准房价和标定房价两种房地产价格信息体系。     

完善天津市流通和消费价格统计工作的若干问题研究

流通和消费价格统计是国民经济统计体系的重要组成部分，因此，研究流通和消费价格统计改革问题，提出建立和完善我市流通和消费价格统计调查体系的设想及可具体操作的意见，对满足国民经济核算的需要、满足各级政府宏观调控的需要、满足社会各界对价格统计信息的需要等方面，都具有重要的现实意义。     

论我国统计方法制度改革问题

统计方法制度是统计工作的基础和根本,是指导开展统计工作的规范和准则。建立适合我国国情的统计方法制度体系是做好统计工作、为社会各界提供高质量数据的重要前提和保障。本文首先介绍了我国现行的统计方法制度体系,总结了其基本特点及存在的问题,然后针对当前统计工作面临的挑战,确立了统计方法制度改革的总体思路和原则,最后提出了统计方法制度改革拟采取的具体措施。