城市竞争力和地产价格——上海市住宅建筑发展分析

近段时期业界人士、学者和政府官员对近年来国内房地产市场价格持续上升是否是“房地产泡沫”一说存在很大争议。本文针对这一现象 ,选择上海市住宅市场具体分析该市住宅的建筑与销售面积、住宅投资额及其来源、存量房结构及其交易量、基础设施投资额、房产公司当年收入来源、人均收入增长率等一系列指标 ,综合考察上海住宅市场的发展过程。我们认为 ,上海住宅市场基本是一个结构不断优化、面向大众消费者并已处于稳步繁荣的良好局面 ,而这一判断基本排除了上海住宅市场存在泡沫的可能性。同时究其根源 ,这一稳步繁荣的局面是以上海在长江三角洲地区进而全国的城市竞争力为基础的。本文最后对保持上海独特的城市竞争力和推动住宅市场的稳步繁荣提出了几点政策建议     

环境资源市场价格是环境资源的产权价格

环境资源市场价格是环境资源的产权价格.只有当环境资源的市场价格等于其相对价格时,市场价格机制才能在环境资源配置中发挥正常作用.在瓦尔拉斯完全竞争模型中,权利被假定完全界定,而且交易费用为零,所以,传统经济学认为,资源的市场价格理所当然地等于其相对价格.但是,传统经济学忽视了,产权明晰是资源市场价格等于相对价格的必要前提.在环境资源市场配置中出现的外部性问题,其实质就是由于市场中存在着尚未界定清楚的权利边界,从而导致环境资源的市场价格与相对价格的严重偏离,外部边际成本就是环境资源的市场价格与相对价格的差值.而产权明晰与产权交易是纠正环境资源市场价格与其相对价格偏离从而使外部成本内在化的重要途径.     

市场机制调节的价格总水平效应——市场推进型价格总水平上涨

市场调节机制是一个"有差调节系统",在短期,任何一个外部力量使某商品的市场相对价格大于均衡相对价格,都会导致该商品绝对价格的单向上升和其他商品绝对价格的上升:在长期,相对价格的升降变化的调节机制,表现为绝对价格间歇性单向上升和其他商品绝对价格上升,这种绝对价格的上升,会由于"棘轮效应"而导致价格总水平上涨,这就是市场机制调节的价格总水平效应。这个类型的价格总水平上涨称之为市场推进型价格总水平上涨。在一般情况下,这类价格总水平上涨是温和的,但是,到达"加速转折点"就会产生恶性价格总水平上涨。对于这类价格总水平上涨,货币政策是失效的。     

如何看待近期政府对房地产价格的宏观调控

我国这一轮房地产价格快速上涨,固然有泡沫的苗头出现,但也有一定特殊的经济、社会背景。政府不能任由房地产价格在一定时期内快速变化,政府主要通过各种政策手段影响房地产供求关系,但是政府对房地产价格的调控也不是随心所欲的。     

价格歧视立法问题研究

价格歧视是指有市场优势地位的企业对同样的商品或服务,在不同地区或对不同对象采用不同价格并有害于竞争秩序的行为。在一定市场上占据优势地位的企业,可以通过有选择性地实施价格歧视战略,从而实现控制市场、获取超额利润的目的。因此,价格歧视被各国反垄断法所禁止。我国《价格法》首次对价格歧视问题进行了规范,但由于理论和技术上的原因,现行立法中存在诸多问题,本文通过对价格歧视有关理论和国外立法实践的考察,对如何完善我国价格歧视立法提出了意见和建议。     

房地产市场与国民经济协调发展的实证分析

本文利用协整分析和H-P滤波,计算了房地产均衡价格水平,以及房地产价格偏离均衡价格的波动状态,得出结论:我国房地产市场价格的偏离只是受部分地区的影响,即存在“局部泡沫”。为了进一步刻画房地产市场与宏观经济之间的互动关系,本文建立了变参数模型和向量自回归模型,结果表明:在近年来两者之间互动关系有一个结构性的变化,由于利率缺乏弹性,通过利率来调控房地产市场,成效不大,但是信贷规模的变化对房地产投资有较大的影响。脉冲响应函数的结果表明:房地产投资的冲击对经济增长具有长期影响,而且对相关行业的拉动作用也比较大。     

住宅价格与投机泡沫研究——以兰州市住宅市场为例

在住宅供给缺乏弹性的情况下,房价的波动主要因素来自于需求变化.本文将住宅价格和房租联系起来,利用资产定价模型分析住宅价格中包含的基础价值和泡沫因素,并以兰州市住宅市场数据为基础进行实证检验.结果显示,基于租金的现值贴现模型仅能部分地解释兰州市房价的上涨,而投机性泡沫则对解释房价的上涨起到了主要作用,这将有助于理解目前我国房地产市场价格的非理性增长现象.     

对马克思生产价格范畴的解读

在《资本论》第一卷中马克思认为商品是依据价值交换的,而在《资本论》第三卷中马克思又提出资本主义商品是按照生产价格交换的。对此,我国理论界对马克思的"生产价格"概念有不同的理解。从本质层面来看,生产价格与价格相比较,是性质不同的两个概念,生产价格是自由竞争资本主义对期商品价值的发展形式,即商品价值的一种具体表现形式,它不是一般意义上所理解的价格,它存在的历史前提是自由竞争资本主义时期,它在量上等于成本价格与平均利润之和。     

从住宅租售比价探讨住宅价格的高估——以上海市为例

近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象.对此,国家采取了一系列宏观调控措施.对于房地产价格的上涨原因,目前仍然存在着争议.文章选取了我国房地产发展比较迅速的一个城市--上海,通过住宅租售比价的实证研究,得出上海市房价偏高的结论,并针对目前我国部分城市住宅价格过高提出相应的政策建议.     

关于自然资源价值与价格的辨析

独立存在的自然资源不是商品,没有价值,但有价格,这种价格不是其价值的货币表现,而是由所有权所导致的需求方竞争的结果;进入市场交易的经过加工的自然资源是商品,具有一定价值,但其价格并不完全是其价值的货币表现,在市场经济条件下它还包括因所有权而产生的垄断价格。我国政府应代表全体人民行使对自然资源的所有权,在对自然资源定价时应遵循三个原则:公共利益最大化原则,帕累托原则,公平公正原则。     

完善行业协会价格功能 搞好市场价格调控

行业协会是市场经济体系的重要组成部分。正确认识行业协会的性质和功能定位 ,特别是价格功能的定位 ,是关系到行业协会整体运行和发挥作用大小的关键 ,是政府间接调控市场价格的一项重大课题。因此 ,研究并确定行业协会的价格功能 ,建立行业协会价格功能的运行机制 ,对于促进行业协会的健康发展和完善社会主义市场经济体制 ,实现政府间接调控市场价格目标 ,都具有重要的现实意义。     

地价波动与股价波动的关系研究

目前, 人们对地价波动与股价波动的关系的认识比较模糊也缺乏一致, 有人认为地价与股价变化趋势具有高度的趋同性; 而另一部分人则认为关系很难确定, 因为有很多时候股价在持续下跌时,地价却在稳定上涨。那么, 股价波动与地价波动到底什么关系呢? 本文在对日本 29年的相关数据进行了回归和检验的基础上, 给出了一个较为明确的答案, 即地价与股价的波动关系是一种短期滞后相关的关系。     

从文化与价值关系上思考价格问题--对《价格论》一书主要观点的质疑

价格理论在劳动价值问题上常引起争论,使劳动与产品的关系转化为劳动与价格的关系。反过来,价格又牵涉到利润,从而影响劳动的剩余分享额。现实中,利润分配与劳动价值有直接关系,而劳动价值与价格形成只是存在一定程度上的关系。     

论价格的契约本性

等价交换既是道德原则,又是价格规律:就其自身来说,并不具有必然性,而只具有应然性,因而属于道德原则范畴；就其具体实现来说,则可能既具有应然性,又具有必然性.自由竞争条件下的商品价格等于边际成本——亦即等价交换——具有必然性,因而属于规律范畴,可以称之为等价交换规律:等价交换是自由竞争的价格规律.反之,垄断条件下的商品价格势必远远高于边际成本——亦即不等价交换——具有必然性,因而也同样属于规律范畴,可以称之为不等价交换规律:不等价交换是垄断价格规律.     

论商品房价格

商品房价格是受市场经济规律调节的，是价值规律、供求规律、竞争规律相互作用的结果。在社会主义市场经济条件下，商品房价格并不完全由这三大规律所调节，还受社会主义的基本经济规律和商品房价格运行的特殊规律的调节。根据社会主义初级阶段中国的国情，掌握运用这些规律，将会使住宅价格理性回归到合理的范围之内。     

中国房屋销售价格、土地价格和租赁价格的关系研究

在房屋销售市场、土地市场和房屋租赁市场这三个市场背后存在着隐含有效房价这样一个共同因子,且三个市场的价格均被该共同因子内在长期驱动。在长期,采用了Gonzalo和Granger永久—瞬时模型和Hasbrouck信息共享模型来测度三个市场各自对隐含有效房价的贡献度,并得到三个市场间的价格引领关系。在短期,利用Granger非因果关系检验和脉冲响应函数对三者关系进行分析。结果表明:长期而言,房屋销售价格在决定隐含有效房价中起主导作用;在短期,房屋销售价格和土地价格存在显著的双向因果关系;房屋租赁市场在房价的形成机制中相对独立、影响甚微。     

煤炭价格上涨对云南省物价的影响——基于投入产出价格影响模型

本文以云南省122部门投入产出表为数据基础，应用投入产出价格影响模型测算了煤炭价格变动对云南省物价总水平和各部门产品价格的影响程度，分析了煤炭价格上涨对云南经济的影响，并提出了应对政策建议。     

地票价格探析:基于耕地价格的思考

地票的价格是地票制度的核心问题之一,但目前由于地票定价理论的不成熟,实践中的地票定价除了力求农民不受损失外,缺乏真正让人信服的理论依据,且随意性比较大,难以说服公众。从地票的形成及交易过程可以看出,地票的价值是客观存在的,并最终通过征收转用过程实现。比较征收转用前后的土地价格,可以看出地票的实质是对征收转用耕地的国家粮食安全保障价值和生态价值的补偿,地票价格是农用地转为建设用地并产生土地增值收益的权益价格,该权益价格不是土地增值收益,而是耕地的国家粮食安全保障价格与生态价格之和。地票价格与土地增值收益此消彼长;不依成本定价,但必须制定最低保护价;呈上涨趋势,但上涨有限。     

价格垄断的危害和治理

我国社会主义市场经济体制已初步建立 ,但由于种种原因 ,价格行为还不规范 ,特别是价格垄断行为突出 ,危害严重。因此 ,必须弄清其成因 ,通过深化改革 ,完善价格法规体系 ,完善价格调控机制 ,加大监管力度 ,以达到标本兼治之目的