商品房按揭贷款与资金的时间价值

论述了商品房按揭贷款中，置业者应正确认识贷款本金的偿还是按复利计算时间价值的，正确对待贷款购房中的“杠杆作用”。为置业者在住房贷款中，贷款数额、贷款方式、还款时间、还款方式的确定提出了建议。     

我国居民按揭购房潜在风险分析

近几年我国居民贷款购房者增多,目前以按揭方式的购房数已超过购房总数的90%。随着购房人数的增多,向银行按揭贷款比重和规模也不断增大,导致了还款风险的增大。同时,由于有些居民在按揭购房时缺乏慎重考虑,以至于遭遇严重的风险损失。文章揭示了按揭购房的诸多风险,提出了规避风险的思路与途径。     

一类按揭贷款模型的研究

按揭贷款的还款方式,可以分为每期等额还款与逐期递增(减)还款两种情况.针对这两种情况,分别介绍了按揭贷款的还款模型,并以实例说明模型在经济生活中的具体运用.     

住房抵押贷款还贷结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性;然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件．在此基础上提出居民在应用抵押贷款购房时采取不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法;分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额、等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格．     

住房抵押贷款结构设计

首先给出了居民消费模式函数,指出了居民的消费模式符合“生命周期假说”和应用抵押贷款购房的必要性,然后建立了抵押贷款还贷效用函数,并求出抵押贷款还贷效用最大化的条件,在此基础上在民在应用抵押贷款购房时采用不同还贷方式所能购住房的房价,或在房价一定的情况下抵押贷款的还贷期限的测定方法,分析了影响居民购买住房的房价或还贷期限的因素,并在一定假设下计算了等额,等比递增和等比递减还贷方式下可购住房的价格。     

推行按揭购房 启动住宅市场

按揭购房在房地产市场中已是一种国际通行的做法，在世界许多国家备受银行青睐和为广大居民所接受。而我国自１９８８年开展按揭业务以来，始终没能形成相当规模。原因何在？本文在论述按揭购房对启动我国目前疲软的住宅消费市场重要性的基础上，分别从居民和银行两个不同的角度对按揭购房在我国实施受阻的原因进行了剖析。并就如何提高居民借助按揭购房和银行承办按揭贷款业务积极性、完善按揭购房市场进行了理论探讨     

助学贷款还款拖欠问题分析

助学贷款的偿还问题在整个助学贷款制度中具有关键地位,过多的拖欠会导致贷款无以为继.从经济角度分析,助学贷款偿还与处罚概率、处罚程度、信用、收入水平、当期还款额度有密切关系.因此,解决助学贷款还款拖欠问题,一方面可通过完善信息共享机制来提高处罚概率,明确合约规定来提高处罚力度,从而增强对还贷人的约束力;另一方面可适当延长还款期限,降低当期还款额,以提高还贷的可操作性;更为根本的则是培养借款学生的信用意识,构建高校贫困生心理资助平台,提高还贷的主动性.     

房贷一族为何成了“房奴”

按照国际通行的看法,如果月收入的1／3用于房贷按揭,将会影响这个家庭及相关人员的生活质量,成为一条社会发展的警戒线,越过此警戒线,将出现较大的还贷风险。然而新浪网房产频道最新一项调查显示,中国有91．1％的人购房用了按揭,在这群“按揭族”中,有31．75％的人,月供房款占到了其收入的50％以上。这些“按揭族”在享受有房的心理安慰的同时,不敢轻易换工作,不敢娱乐、旅游,害怕银行涨息,担心生病、失业,更没时间好好享受生活……     

反向抵押贷款介绍及经验借鉴

反向抵押贷款是一种针对老年人的房屋价值贷款 ,它允许老年人以自有住房为抵押 ,将房屋价值全部或部分转换成现金 ,并且在居住期间无需还贷 ,待到期后以房屋出售收入偿还。它的现金流方向与普通的抵押贷款正好相反向 ,因此被称为“反向”抵押贷款。它针对的是所谓“房产富人、现金穷人”的老年人。反向抵押贷款是遵循“以房养老”的理念而设立的 ,是对“儿子养老”和“货币养老”的一种有效补充。它可起到“60岁前人养房 ,60岁后房养人”的积极功用。人们年轻时向银行申请按揭贷款购买住房 ,然后在整个工作期间逐步还款 ,到退休之时再将该住…     

理财

以租养贷还行得通吗今年以来的四次加息已经让"按揭"一族苦不堪言,以贷款50万20年为例,以等额本息方式还款,从2008年1月1日起,房贷月供要比2006年8月19日以后购房贷款者多负担177.4元,20年积累下来,就是4万多。虽然很多售楼人员还在说以租养贷,但随着房价上涨,租金收益和房价的比例呈现下降的趋势。要投资房产以租养贷,就必须抓住好地段、小户型的房子,问题是这样的房子也最抢手。而换个思路,如果把投资房子的钱买了基金,效果可能会更好。     

论商业银行个人住房贷款的风险及防范

目前,我国已经进入了个人住房贷款风险暴露和显现的高危时期。如果商业银行不能对当前个人住房贷款面临的潜在风险进行有效的识别与控制,那么,未来个人住房贷款的快速扩张反而可能成为商业银行的一个不容忽视的风险源。因此,正确认识并努力防范当前个人住房贷款业务存在的风险尤为重要。通过分析个人住房贷款的风险类型及成因,提出四种防范风险的方法:建立个人信用体系;规范银行操作流程;推进资产证券化的发展;建立完善的保险机制。     

论银行船舶抵押权之保险保障

在船舶融资抵押中,抵押权的实现会遇到抵押船舶减损的危险,其他优先物权竞合的风险以及船舶保险,船舶责任保险免责的风险.为了确保贷款的安全,银行往往要求借款人自行针对这些潜在的风险购买各种保险.因而要以船舶抵押权的实现为核心,构建起船东保险权益让与担保和银行自我保险的双重保障体系,以保证融资的安全.     

基于模糊层次分析法的个人住房贷款风险评估研究

目前商业银行个人住房贷款风险管理中定性方法存在一些缺陷.在借鉴国内外个人信用评分指标构建经验的基础上,选取五大子目共19个指标形成个人信用评分指标体系,引入模糊一致判断矩阵,运用模糊层次分析法确定指标权重,从而构建了商业银行对个人住房贷款风险控制的定量模型.利用模型可以确定房贷申请者个人信用评分及等级,即按得分多少将房贷申请者个人信用划分为从AAA至C等七个不同的等级,商业银行则依据房贷申请者的信用评分等级给予不同的放款政策.     

银行个人住房抵押贷款风险分析

个人住房抵押贷款能提高个人住房有效需求 ,支持住宅产业发展 ,被誉为银行的良性资产 ,但同样存在风险。本文利用风险分析方法 ,分析个人住房抵押贷款业务中银行所面临的风险 ,提出了相应的风险防范措施     

美国次级债危机对我国个人房地产信贷的警醒

从美国次级债市场运行机理出发,结合我国个人房地产信贷的现状,从而发现中国内地个人房贷市场的不确定因素。因此,提出规范个人住房贷款业务,严禁"零首付"个人住房贷款;防范假按揭,套取银行贷款;加强对住房公积金信贷等政策性房地产金融的管理;通过金融创新来完善房地产金融产品市场;加快经济适用房等保障性供应量,确保供需多样化等方面警醒国内个人房贷市场的风险。     

论高校贷款的必要性及风险防范措施

随着高等教育事业的迅速发展,银行贷款已成为现阶段学校基本建设的重要资金来源。银行贷款一方面为高校的发展提供了必要的资金支持,同时高校、银行又承受着很大的财务风险。本文结合我国高校的实际,对高校贷款的必要性、特殊性、存在的问题及风险进行了分析探讨,提出了有效防范高校贷款风险的措施。     

固定利率住房抵押贷款创新研究

本文分析了住房消费抵押贷款的状况及存在问题,提出了我国固定利率住房抵押贷款新方式:分级付款的抵押贷款,部分分期付款抵押贷款,两周付款的抵押贷款。同时对这些抵押贷款适用范围、风险作了对比分析,抵押贷款方式的创新适合中国国情。     

典当融资与银行融资的比较研究

典当融资是一种特殊的信用活动,＂以物质钱＂是其最突出的特色。资金融通是典当行最基础、最重要的社会功能,因此金融属性应该是典当行的本质属性。典当融资与银行融资相比,具有小额、短期、灵活、方便的特点。二者在贷款对象、贷款规模、资金来源、贷款种类、贷款用途、贷款流程等方面都存在着显著的差异,典当融资对银行融资起着拾遗补缺的作用。典当行与商业银行相互配合,不仅可以优化金融产业内部资源的配置,还可以满足不同层次的融资需求,促进实体经济发展。     

商业银行信贷风险度的定量探讨

随着金融的全球化趋势及金融市场的波动性加剧,各国银行和投资者受到了前所未有的信贷风险的挑战,如何有效地衡量企业每一笔贷款的信贷风险日益成为金融机构信贷风险管理的重点,为此用数理统计方法探讨了商业银行信贷风险的防范与管理。     

学生贷款的"瓶颈"问题研究

随着中国高教收费制度和学生资助政策的普遍实施,学生贷款制度作为资助政策的中心,已引起了社会各界的关注。然而自从1997年助学贷款试行到今天在全国范围的推广,效果并不理想。笔者从学生贷款的性质分析入手,探讨学生贷款难的根本原因和制约其发展的瓶颈问题,提出了解决瓶颈问题的途径和策略。