地价与房价的关系及稳定地价的对策

自国家实施宏观调控政策以来,“房价、地价谁决定谁”就成为全社会广泛关注的一个焦点问题,对这一问题的两种典型观点主要来自于房地产开发商群体和国家土地管理部门。房地产开发商认为是“招拍挂”的土地供应方式和“紧缩地根”的宏观调控政策抬升了地价、进而抬高了房价,而国     

从土地财政角度分析地方政府融资问题

一、土地财政的实质与产生原因土地财政是指地方政府通过各种土地经营手段,获得土地出让金、土地税费以及利用土地进行投融资的行为。从表现形式和主要内容来看,土地财政主要包含三部分:一是与土地有关的税收,如耕地占用税、房地产和建筑业的营业税、土地增值税,等等;二是与土地有关的政府非税收入,如土地租金、土地出让金、新     

“成都造”网络游戏将有望进军韩日市场

土地级别两年一调，规定出让最低价，建立地价体系。两年调查土地级别．规定土地出让最低价。记者近日获悉，市政府日前出台《关于切实加强我市国有土地使用权出让金管理的意见》，土地出让管理制度得到进一步加强。     

"国房景气指数"小幅上扬

国家统计局最新测算的全国房地产开发业景气指数结果表明：全国房地产开发业总体景气水平出现小幅反弹。6月份，“国房景气指数”为104.65点，比5月份增加0.28点，比去年同期减少1.36点。2002年1—6月，“国房景气指数”变化比较平稳，呈现出稳步上升的态势，但整体水平仍然低于上年同期。 2002年上半年，全国房地产开发呈现出如下特点：房地产开发投资增势强劲，商品住宅投资规模进一步扩大；土地开发面积总量明显增加，土地转让收入大幅增长；商品房平均销售价格降幅趋缓，竣工面积增幅加大，有力地推动了“国房景气指数”在景气空间中…     

房地产价格动因素变及趋势

一、房地产价格变动的因素1.成本推动是房地产价格变动的内在动力。一般来说,房地产价格分成四大块:土地成本、建安成本、相关税费以及开发商的利润。在这四大块中,土地成本、建安成本和利润均属可变成本。近年来土地价格上涨较快并成为房地产价格的很大一部分,目前杭州平均地价占房价的比重为37%左右。随着国民经济和城市建设的发展,因“级差地租”变化的影响,造成相关土地出让价格的上涨,这完全是正常的,同时土地储备和“招(标)、拍(卖)、挂(牌)”制度实施虽然对增加土地出让的透明度和避免寻租发挥了重要作用,但也容易导致短期内地价的上…     

房产新政策对陕西房地产投资的影响

今年以来，陕西省房地产开发投资呈现平稳的发展态势，基本处于良性的发展周期。各月的房地产开发投资增速在20％左右波动，1-6月全省房地产开发投资完成158.59亿元，比上年同期增长21.4％。5月份，随着“国六条”和九部委的房地产调控细则的出台，政府部门和社会各界对陕西省房地产开发投资的形势越发关注。通过对国家新的房地产政策的分析，我们认为，基于“改善供给结构与抑制投资需求”思想指导下的调控政策将会对陕西房地产业的健康发展起到积极的推进作用。     

住宅商品化:解决住房问题的必由之路─—对衢州市区房地产开发的调查

今年一月上中旬，我们就衢州市区的房地产开发状况先后走访了有关部门，并对市区的中房公司、中原公司、柯房公司等9家不同规模、性质的房地产企业进行了问卷调查及生产情况调查。一、开发现状调查表明，衢州市尤其是市区的房地产开发已逐步成长为全市国民经济和社会发展新的增长点，对加快城市基础设施建设、改善投资环境与生活环境、促进经济建设都起到了积极的作用。主要表现在：（一）有力地推动了经济建设。“八五”期间，全市房地产企业共完成投资总额9．72亿元，开发土地175．3公顷．房医建筑施工面积260．8万平方米，竣工面积184．4…     

“国房景气指数”继续攀升

年初以来，我国房地产开发 运行态势良好，房地产开发业综合景气水平持续增长。３月份，“国房景气指数”值达到 １０６． １５点，比上年同期增加４．３３点，是近两年来同期的最高值，“国房景气指数”连续１３个月保持总体上扬态势。（如图） 今年１季度，“国房景气指数”总体景气水平高于去年同期，主要原因是房地产的发展环境趋于宽松。全国房地产开发投资与商品房销售快速增长的局面继续得到保持，特别是土地开发面积分类指数（１１ ７．０９）和商品房竣工面积分类指数（１０５.０２）大幅度提高，成为拉动“国房景气指数”上扬的主…     

土地出让金对房价的影响

土地出让金是政府出让土地一次性收取未来几十年的土地收益,是国家作为土地所有者向土地使用者收取的土地价格。土地资源的希缺性使土地出让金成为影响房价的一个重要因素。本文通过近年来相关数据进行的实证分析证明了该结论,并得出应该改变现行的土地出让金制度为土地年租制的结论。     

拿着金饭碗就会有饭吃吗?──论“资源优势”不等于“经济优势”

一个地区优势之所在，即具有丰富的自然资源，常常被人们认为是财富的象征，也是历来一些地方津津乐道，并引以骄傲和自豪的标志。但是，如果我们从不同方位，不同时代，用辩证唯物主义的观点进行分析，可以说，所谓的资源优势完全是一种自我感觉，由此产生的自豪感和骄傲是一种自我陶醉。然而，这种陶醉和自豪感往往掩盖着我们对市场经济资源配置的浅肤的认识。冷静地看一看，想一想，我们不应片面地把“资源优势”与“经济优势”简单地划一个等号，更不能再沉溺于“资源”就是“优势”的习惯思维定式，作为我们发展经济的基点，而应重新树…     

“国房景气指数”创新高

一、房地产业总体景气水平9月份，“国房景气指数”持续上扬。“国房景气指数”值达到103.52点，比8月份增加0.20点，比去年同期增加2.60点，使今年以来形成的景气空间进一步扩大，创造了自1999年4月份以来的最高值。今年，随着国民经济出现转折性增长和国家各项深化住宅制度改革政策的逐步到位，全国房地产开发呈现出土地、资金与销售同步快速增长的局面。根据当前经济形势初步判断，全年房地产开发形势将好于上年，“国房景气指数”也将高于上年水平。二、八个分类指数的升降走势9月份，本年资金来源、土地开发面积、竣工面积和房地产开发…     

房地产开发行业的会计核算现状分析

一、房地产开发企业各类收入的核算 　　1、房地产销售收入的核算 　　房地产销售收入是指房地产开发企业自行开发的房地产在市场上进行销售获得的收入,包括土地转让收入、商品房(包括周转房)销售收入、配套设施销售收入(指可单独出售的配套设施部分)等.……     

透视我国房地产泡沫问题

所谓的“中国房地产泡沫”已经破裂的说法，其来源是美国的《纽约时报》，报道称，中国的房地产发展已经到了破裂的边缘，中国的房屋空置率已经达到了15％。一石激起千层浪，在全国性的“地产泡沫论”探讨中，一边是泡沫即将破裂的警示，一边是地产狂人批驳“泡沫说”纯粹胡说八道。房地产泡沫如何保界定一直是众说纷纭。下面把双方的理由列举如下。     

十一月份“国房景气指数”小幅回升

一、房地产开发总体景气水平 国家统计局投资司、中国经济景气监测中心测算的全国房地产开发景气指数结果表明：在经过连续５个月的持续走低之后，１１月份“国房景气指数”小幅反弹，“国房景气指数”值达到１０１、１１点，与去年同期相比减少２．６１点，但高于上个月０．２３点，“国房景气指数”值略有回升。 二、主要分类指数的特点 １１月份，“国房景气指数”所属的八个分类指数呈现五升三降的格局。其中：房地产开、竣工面积分类指数和商品房销售价格分类指数的上扬，成为拉动“国房景气指数”回升的主要动力；土地开发面积分类指…     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

常州市上半年房地产消费市场成交火爆

在去年房地产市场升温的基础上，今年上半年全市房地产市场继续向好，出现了土地购置量猛增、房屋开发投资额上升，商品房销售势头看涨、空置面积下降的良好局面。据统计，截止到６月底，全市有开发项目的房地产企业已增加到９２个，比去年同期增加了４个；与此同时，土地一级市场也渐趋活跃，１—６月份共购置土地面积２２．８７万平方米，比去年同期猛增了７８．８％；商品房屋施工面积达２３６．０５万平方米，同比增长３２．３％，其中住宅施工面积１９６．１５万平方米，占房屋施工面积的８３．１％；上半年新开工商品房屋面积７５．２…     

基于双重差分模型的土地限价出让行为研究

文章选取北京市非工业用地挂牌出让的微观数据,利用双重差分法,对土地限价出让行为对土地价格的影响和影响机制进行了分析,发现北京市“土地上限价格”政策反向推高了土地价格;进一步分析发现北京市国土部门以合理溢价而非合理地价为依据设定土地挂牌“上限价格”,并在控制溢价的同时抬高土地挂牌起始价,致使“土地上限价格”仅实现了“限溢价”而非“限地价”效果.     

我们能“挤”出4亿多亩土地

以占世界７％的耕地养活了占世界２２％的人口，地少人多的基本国情已被许多中国人熟知。但是，许多人或许并不知道，如果合理开发和利用，我国能够“挤出”４亿多亩土地。———我国城镇和农村居民占用地总量已达２７２亿亩，人均用地１５３平方米。如果我们按规划将人...     

房地产中介企业抽样调查方法研究与探讨

房地产业在我国是一个新兴行业。按照新的行业目录，房地产业包括四个方面内容：一是房地产开发业，二是房地产物业管理业，三是房地产中介服务业，四是其他房地产业。目前，我们已经建立了比较完善的房地产开发统计制度，对房地产开发企业实施全面报表并按月统计。     

我国房价与地价关系的实证研究

0引言近年来我国房价一直保持着高速增长,同居民家庭收入相比,房价已经超出消费者的承受能力,而作为房价主要组成部分之一的地价,对房价的上涨究竟起到什么影响,在政府各部门、开发商和学术界之间存在着较大争议。特别是2004年我国土地实行全面的“招拍挂”制度后,房价与地价谁