湖南房地产市场现状及发展对策

新世纪伊始，我国实行的启动消费、拉动经济增长的战略决策已初见成效，国民经济在世纪之初已呈现出稳步增长的势头，房地产在新世纪之初已为国民经济的增长点，如何培育成熟的房地产市场已成为我省的当务之急，这不仅关系到湖南房地产市场自身在二十一世纪坚实基础的奠定和发展，更关系到湖南住宅与房地产业乃至整个湖南社会经济二十一世纪的健康运行与可持续发展。 一、湖南房地产市场的现状 １．住房私有化程度提高，消费势头走强。随着我国住房制度的深化改革，住房商品化已为广大群众接受，因此，住房私有化程度日趋明显。据有关资料表…     

浅议房地产市场的政府干预

房地产业作为国民经济的一个重要行业,历来为各国政府所重视与关注。最近我国政府明确提出要将房地产业的重要组成部分——住宅业作为新的经济增长点。理论和实践证明,房地产经济和房地产市场的发展,能够带动和促进其他50多个相关产业部门的兴旺,进而引致整个国民经济的发展;但同时它也可能成为泡沫经济的载体,甚至可能导致全国性金融危机。所以,在市场经济条件下,房地产经济和房地产市场的发展,必须有政府的干预与调控。笔者认为,政府对房地产经济及房地产市场的干预与调控主要应为:促进房地产市场的发育,维护房地产市场的运转,弥补房地产市场的缺陷,调控房地产市场的发展。 一、促进房地产市场发育 产权的清晰界定与有力保护是市场经济有效运转的首要前提。我国房地产市场从无到有,首先就是从房地产产权理论的重大突破开始的,尤其是对土地使用权可依法有     

略论我国房地产市场的法律调整

略论我国房地产市场的法律调整温世阳随着我国经济体制改革和对外开放的深入发展，近年来一个包括国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、租赁、房地产抵押、信托、拍卖等房地产交易活动的房地产市场体系正在逐步形成。由于房地产市场起步不久且发展势头甚猛，对其运作的宏...     

台湾房地产业果真“大地回春”吗

自2003年第3季度开始，台湾房价水准趋于稳定，市场交易量与建筑商推案量呈上升趋势，房地产景气灯号转为绿灯等市场讯息，似乎显露岛内沉寂十多年的房地产市场的春天又回来了。这波看似朦胧的房市热络景象，是不是台湾当局政策所驱使还是市场本身力量运作的结果?究竟是真实的需求还是虚幻的需求?这些疑惑，不仅在市场上有难解的问题，在业界与学界也存在争论。以下就台湾房地产业是否真的“大地春回”作一些客观分析。     

房地产与国民经济:谁要挟了谁——基于日本战后29年数据的实证研究

基于日本战后29年数据的实证研究揭示房地产市场的波动是导致宏观经济波动的内在原因,而宏观经济的波动并非必然导致房地产市场的波动.房地产要挟或者绑架了国民经济的结论是成立的.本文的研究结论与某些学者基于国内数据的相关研究结论并不完全一致,这主要是因为国内房地产市场发育时间短且房地产市场发育不规范的缘故.在目前国内房地产业面临的严峻形势下,挤掉房产泡沫,稳定房地产业是我们面临的主要任务和挑战,但要做到这一点最好通过使房地产业软着陆来解决,如果房地产业在短期内降幅较大,就可能会对国民经济带来较大影响和冲击.     

培育规范的房地产市场

随着我国经济体制的深化改革,房地产市场迅猛发展,数以万计的房地产公司如雨后春笋般涌现,数以亿计的资金纷纷流入房地产市场。伴随着房地产市场的发展,国家先后发布了一系列政策、法规来规范房地产业的运作;然而,尽管如此,纵观当前的房地产市场,培育规范的房地产市场仍然是我们面临的一个重要课题。 目前房地产市场的主要问题有:人为地将房产与地产这个不可分的整体分开,造成房地产市场管理分割;土地供应方式没有进入市场,招标、拍卖方式绝少出现,大多是有偿出让或行政划拨,使土     

我国房地产市场的法律调控

房地产业在国民经济和社会发展中占据重要地位。我国的房地产市场在80年代末才逐步形成,与实践相比,我国的房地产法制建设相对滞后,房地产市场也较为混乱。建立一套完善的法律制度,对保障我国房地产市场的有序运行,促进社会主义房地产市场体系的发育和完善具有十分重要意义。一我国房地产市场尚处于起步阶段,各种法律、法规还很不健全,缺乏有效的管理机制,在改革开放情况下,出现了许多极待解决的问题:1管理混乱。我国房地产市场在发育过程中,迄今为止,真正按照市场规律进行交易的并不多,大多是在其它经济甚至行政活动的掩盖下发展着,尤其是…     

建立与市场经济相适应的房地产市场——珠江三角洲透视

一、房地产业的发展及市场阻滞因素完整的市场体系不仅包括消费品市场、生产资料市场,还应包括生产要素市场,房地产是重要的生产要素。因而应该按照市场经济的规律,去组织房地产生产要素的流通、循环、增殖,使它在国民经济中发挥巨大作用。在社会主义市场经济中,房地产这种生产要素,也只有引进市场机制,才能得到合理的配置,取得更好的经济效果。因此,建立和培育与市场经济相适应的房地产市场是房地产业发展的必然选择。西方国家经济发展的事实表明,房地产业是城市重要的稳定的财政来源,我国沿海     

基于企业家能力的房地产企业持续成长机理

房地产企业在政策环境变量和市场环境变量中,应该更多地培育和升级自身的成长能力,实现企业的持续成长。企业家能力是房地产企业成长的主导能力。通过构建房地产企业的价值链模型、房地产企业持续成长机理的概念模型,认识到房地产企业的持续成长是在企业家能力主导作用下的市场能力、组织管理能力、外部运作能力、创新能力等组织能力协同作用的结果。     

房地产群市场论

房地产群市场论郝寿义一房地产是一种特殊的商品，这决定了与之相应的房地产市场是一个由房地产交易市场、房地产金融市场和房地产中介服务市场有机地结合在一起的群市场。房地产作为一种商品，同其它商品一样，是通过市场交换来实现其价值和使用价值的。因此，房地产市场...     

我国房地产市场健康与发展问题研究(三篇)

主持人语:我国房地产市场是一个在较短时期内形成的非完全竞争市场,还不健全。对于房地产市场存在的问题,目前还没有一套成熟的市场管理和调控办法。因此,尽管十一五期间房地产发展迅猛,促进了国民经济发展,推动了城市化进程,增加了地方财税收入,改善了城镇居民住房环境和条     

我国房地产业发展现状分析

在现代社会中房地产业是国民经济中一个十分重要的产业.在国外,房地产业已经发展了几十年,并取得了很大的成就.在我国,房地产具有很大的发展潜力,在整个现代化过程中也是起着先导和基础作用的新兴产业.如何正确把握房地产市场的发展,对于整个国民经济的发展是相当重要的.     

特征价格理论与住房价格指数编制方法

特征价格理论与住房价格指数编制方法王力宾随着中国国民经济的快速增长及产业结构的调整，房地产业正逐渐成为国民经济的重要产业。同该产业密切相关的地产和房产价格的变动，也日趋受到政府和经济界人士的关注。针对我国房地产市场信息不流通，价格资料不易收集和住房具...     

抵押担保证券产品的开发与应用

房地产抵押贷款由于不能变现而缺乏流动性,贷款人无法消除因市场利率变动带来的各种风险,进而阻碍了房地产业的深度发展,是故相关金融房地产工具的开发已成为目前新的探索课题.本文论述有关金融房地产抵押担保证券的运作机理、资产定价和风险分析等问题.     

谈我市当前房地产中介市场面临的问题与对策

房地产市场是市场经济体系的一个重要组成部分，房地产中介是房地产市场的一个重要环节，是市场的“催化剂”，对活跃房地产市场，尤其是二手房市场起到了至关重要的作用。但是，目前这项工作的发展还存在一些问题，因此，我们要下大力气，进一步完善房地产交易中心的市场环     

过热的房地产业对我国经济发展的影响

本文从房地产业能够牵引经济变化的主要原因谈起，分析影响房地产价格波动的主要因素。结合我国当前房地产业过热所引发的经济局部过热的现象，探讨了房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系，城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系，政府政策对房地产市场的影响等。     

房地产投资信贷扩张与我国经济增长

本文应用我国1998—2011年的房地产投资、中长期贷款和国民经济增长的数据,考察这三者间的互动关系。研究发现:中长期贷款的扩张对房地产行业的发展影响较为明显;房地产行业对我国经济增长的贡献率较大。因此,房地产行业的健康发展对我国宏观经济的持续稳定发展重大,而银行信贷又为房地产行业发展提供了重要支持。决策者一方面要控制银行信贷资金对房地产行业特别是新开发项目的持续投入;另一方面要加强保障性住房的供给,使房地产市场的供需达到平衡。同时要降低房地产行业的高利润,避免该行业及相关行业出现流动性过剩的问题,促进国民经济的健康稳定发展。     

关于房地产档案管理现状的分析

房地产档案是城市房产权属登记管理的重要依据，房地产档案管理在房地产市场管理中有着非常重要地位。近年来，随着房地产市场的发展，房地产档案管理工作取得了很大成绩，发挥了重要的作用，同时也存在着不少亟待解决的问题。     

大力发展房地产证券化 重构新的经济增长平台

1998年以来我国国民经济在稳中求进的基调指引下，继续沿着“高增长、低通胀”的轨迹运行。形成目前经济运行良好态势的直接原因是由于央行对货币发行量的适度调控，而其深层原因则在于现阶段我国正从“短缺经济”走向“过剩经济”的供求格局，尤其是投资品“买方市场”的特征日益明显。在这种情况下，不存在更多的物价上涨压力，反而是“市场出清”的压力迫使价格水平下降。为了巩固宏观调控的成绩，实现国民经济的持续高速增长，并保持较低的通货膨胀率，就需要适应“买方市场”的新形势，重新构建新的经济增长平台，而启动房地产市场则是…     

集体建设用地使用权流转对城乡二元房地产市场的影响论析——以《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》为背景

集体建设用地虽被禁止开发房地产，但允许其流转本身给城乡房地产市场带来的影响是巨大的，它打破了国家对城市土地供给一级市场的垄断，有利于城市房地产市场竞争秩序的完善和房地产价格的下降，开启了农村房地产市场，为新农村建设中的住宅用地整理提供制度支撑，给小产权房问题的解决带来契机，同时也会带来房地产投机过热的消极影响。而禁止集体建设用地使用权进入房地产市场将人为地割裂城乡统一的房地产市场，城市房地产用地来源也无法解决。只有国有、集体建设用地使用权真正“同权、同地、同价”，才能建立城乡一体的房地产市场体系。