基于系统论的住宅专项维修资金管理问题研究

住宅专项维修资金对保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,确保物业的保值增值,维护维修资金所有者的合法权益理应起到重要作用。但目前我国住宅专项维修资金普遍存在归集、资金使用及监管困难等多方面的问题,影响物业的保值增值,损害业主的利益。运用系统理论分析问题原因,明确维修资金主体的职责分工,完善相关制度,以期解决维修资金存在的问题。     

浅谈住宅专项维修资金的会计核算

自1998年建设部、财政部联合下发<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>到2008年2月1日起执行的由两部联合下发的<住宅专项维修资金管理办法>,住宅专项维修资金管理逐步完善、规范,但对于住宅专项维修资金具体的会计核算办法一直没有出台,特别是会计科目的使用上难以满足住宅专项维修资金的核算要求.本文结合笔者的工作经验,探讨住宅专项维修资金的会计科目设置以及会计核算.     

论住房公共维修基金管理

住宅共用部位共用设施设备维修基金管理制度实施至今已经整整十六年了,应该看到这项制度的实施对于促进房地产业的健康发展起到了积极的促进作用,对于保障住房所有者合法权益,推动人民群众住房安全起到一定的积极作用。然而由于这项制度实施过程中存在不透明、申请使用困难、资金沉淀、资金被非法占用等问题时有发生,严重侵害了住房人合法权益。     

政府在住宅专项维修资金管理中的应有作用

政府在住宅专项维修资金管理中应发挥怎样的作用?住宅专项维修资金(以下简称"维修资金")是指专项用于住宅公用部分、公共设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金,俗称业主房屋的"养老钱",由政府要求在业主购买住房时强制性收取。2008年,我国实施了《住宅专项维修资金管理办法》(以下简称《办法》),为"维修资金"的管理提供了法律依据和指南。"维修资金"产权归属全体业主,其管理从本质上讲应属于业主     

物业专项维修资金使用难的应对措施

物业专项维修资金制度的设立为物业公共设施设备的维修、更新改造提供了资金保障,但由于法律法规对其使用有着严格的规定,使用难成为普遍存在的问题,本文根据这方面的问题提出几点应对措施。     

住宅专项维修资金档案的管理及开发利用

如何做好住宅专项维修资金档案的管理与开发管理工作是建筑行业实现健康可持续发展目标的主要工作之一。本文针对住宅专项维修资金档案在管理与开发利用过程中存在的主要问题进行了深入的分析,并提出了几条合理化建议。     

对住房公积金资金风险的监管与研究

随着住房公积金制度的不断深化,资金规模日益庞大,如何加强对住房公积金资金的监管,防范资金存储和使用中的风险,确保资金安全、保值增值,发挥住房公积金最大保障效益,是当前及今后需要研究解决的重要问题。     

保障性住房资金管理初研

目前,出于国家政策倾斜和制度优势,保障性住房逐渐成为城市住房的热点,并在住房市场中的比例越来越大。在保障性住房的建设过程中,资金起着至关重要的作用。因此,管理好资金的筹措、运用、回收将是保障性住房建设的关键。本文结合工作实际,对保障性住房的资金管理现状、资金筹集管理、资金运用管理、资金监督管理及相应的管理手段等重点进行了较为深刻的思考,力求探索出一条适合保障性住房建设资金管理的可行之路。     

我国住房公积金管理中存在的问题及对策

住房公积金管理制度是一项住房保障制度,我国住房公积金制度建立以来,为城镇家庭改善住房条件提供了有力的资金支持,对于改善收入较低职工的家庭居住条件,促进社会经济的发展具有重要作用。但运行中也存在覆盖面不足、资金使用效率不高、管理机制不健全等问题。本文就我国住房公积金管理中存在的问题进行了探析,并提出了相应的对策和建议。     

建立住房公积金流动性风险管理机制加强风险防范

<正>一、建立流动性风险管理机制的必要性及目标目前,全国范围内,尤其是西部城市住房公积金资金使用不够充分,流动性过大比较普遍。但大多一线城市,对住房公积金贷款需求较大,资金流动性偏小。住房公积金流动性过小,意味着住房公积金即期支付能力不足,一旦出现没有足够资金发放贷款等情况,将影响住房公积金制度的平稳发展。因此,住房公积金管理必须考虑整体资金的流动性,保证职工正常提取和贷款发放。住房公积金应通过建立适时、合理、有效的流动性风险管理机制,实现对流动性风险的识别、计量、监测和控制,     

住宅专项维修资金管理制度若干问题研究

随着我国房地产业的快速发展,住宅维修资金的管理和使用问题日益突出,如何在确保其管理安全性的基础上,增强使用便捷性,加大透明度,让更多业主参与其中,形成有效管理,已经成为当前亟待解决的问题。为此,文章就维修资金的管理制度存在的问题进行深入探讨,并提出相应对策,以期为同行提供借鉴和参考。     

我国住房公积金制度的发展与改革对策

住房公积金制度是保障性制度,在我国得到广泛的应用和快速的发展,构建起城镇职工的保障机制,为职工积累下稳定、长期、具有政策性质的住房储备资金,为积累和周转住房资金、建立抵押贷款制度奠定基础,增强职工购买住房的整体能力。本文以我国住房公积金发展现状为切入点,分析住房公积金制度存在的问题,并研究和探索住房公积金发展和改革对策。     

住房公积金管理与使用探析

住房公积金制度是一种住房保障政策,作为社会保障体系的一部分,公积金在推进住房制度改革、改善人们居住条件、维护群众住宅权等方面发挥了重要的作用。但在实际工作中,住房公积金管理和使用仍然存在诸多问题,认真对待存在的问题并加以解决,能够更好的促进住房公积金工作的发展,提升住房公积金的管理水平和使用效率。     

省情速递

4月21日．湖南省召开党风廉政建设工作座谈会．提出将在全省开展“5＋X”反腐倡廉制度执行情况专项检查活动。其中．“5”是新增投资项目财政性资金管理使用、制止公款出国（境）旅游、公务用车配备管理使用、禁止领导干部违反规定插手干预工程项目建设专项检查：规范领导干部及其配偶、子女和特定关系人投资入股、经商办企业。“X”是各地各部门根据实际增加若干制度开展专项检查。     

资金“沉睡”

住宅专项维修资金或公共维修基金,被称为房屋的“养老钱”和“治病钱”。截至去年年底,北京市这笔资金的累计金额约达350亿元,然而由于业主签字难、上级审批难以及多头管理等因素,使用额只有约8亿元。数百亿资金“沉睡”,影响了不少小区漏雨、漏水、墙壁破损、电梯年久失修等问题的解决。     

加快建立符合省情的住房保障和供应体系

《加快建立符合省情的住房保障和供应体系》是湖北省住房和城乡规划建设管理改革专项的重要内容，省住房和城乡建设厅主动作为，务实探索，形成了专题调研成果省住房和城乡规划建设管理改革专项领导小组组长、省政府副省长曹广晶为此作出批示，认为“本课题选题正确，研究论证充分，提出的建议对于下一步政策的制定，合理引导住房保障和供应体系建设具有很强的指导作用”。     

住房公积金整改进行中

近日,全国加强住房公积金管理专项治理工作会议在京召开,住房和城乡建设部、国务院纠风办、监察部、财政部、人民银行、审计署、银监会七部委联合发布《关于开展加强住房公积金管理专项治理工作的实施意见》,将对各地住房公积金的管理机制和     

我国住房公积金管理与合理使用问题探讨

住房公积金制度是我国在九十年代初吸收新加坡公积金制度的基础上,结合中国的具体国情建立和发展起来的社会住房保障体制,是我国推动城镇住房制度改革,实现职工住房社会化、商品化的一项重要措施。它与市民百姓的生活和利益密切相关,住房公积金事业发展程度直接体现一个城市的居民生活质量和城市住房建设的发展水平。本文对住房公积金管理、使用中出现的问题进行了分析,并对其解决方案进行了初步探讨。     

住房公积金保障中低收入家庭住房的对策研究

住房公积金是低收入家庭住房的重要保障,在直接保障方面尚存在不足,给住房公积金制度的发展和社会和谐带来隐患,应该在提取方式、资金使用方面向低收入家庭倾斜,给予差异化的住房金融帮助。     

5000亿元:住宅维修资金“梦游”到何时

正——据不完全统计,自实行住宅专项维修资金管理办法至今,我国收缴的维修资金在5000亿元左右。几年来,许多建筑急需启用维修资金。但这笔钱因申请手续繁琐、过程艰难,被称为"沉睡"的资金。实际上,这笔巨款已经开始"梦游",它们不仅通过"钱生钱"悄然增加,而且部分还沦为某些利益部门的"生财工具"。