公有住房的物业管理趋势

城镇住房制度改革对满足城镇居民不断增长的住房需求,对实现住房商品化、社会化,起到了积极作用,但同时也给物业管理带来了难度。本文对我国城镇住房制度改革进行总结,同时分析了现有住房产权结构及公房物业管理的现状,对公有住房物业管理趋势进行展望,为公有住房的管理改革提供新思路。     

浅谈公有住房档案的规范化管理

伴随着国家不断加强住房保障制度体系建设和各类保障性住房项目的落实,由此产生的保障性住房档案随之增加,查询需求日益扩大。加之原有直管公房的日常管理产生的档案资料也陆续增多,公有住房档案管理工作显得越来越为重要。本文就公有住房档案的规范化管理进行了探讨。     

我国住房保障制度存在的问题和建议

一、我国住房制度发展及现状我国住房制度发展经历了城镇住房制度改革、经济适用住房建设、大力发展保障住房几个阶段。1991年至1997年是我国正式开始实施和推进城镇住房制度改革，全面推行住房公积金制度，积极推进租金改革，稳步出售公有住房，使全国一部分城镇居民拥有了自己的住房。1995年，国务院决定实施国家安居工程，推动了经济适用住房的起步和发展。1998年，我国开始由传统的福利性住房制度向商品性住房制度转变，一部分城镇居民开始转向通过市场渠道解决住房问题。     

辽宁将告别无偿分配住房制度

<正> 曾运行几十年的无偿分配住房制度今年可望在城镇居民最为集中的辽宁省划上句号,取而代之的是:想住房,请掏钱。 辽宁省政府做出决定,从今年开始,全省所有城镇和所有机关、企事业单位,一律取消无偿分配住房的新制度,实行先售后租,新房新租和有偿租住的原则。 对公有住房出售的收入,政府规定全部留归产权单     

物业管理应引入市场竞争机制

目前，我国物业管理事业刚刚兴起，而且多数物业管理企业还带有依附性、政府管房、单位管房的旧体制还普遍存在，随着我国城市住房制度改革的深入，房地产业的蓬勃发展，特别是停止了住房的实物分配，新住房将纳入货币化分配的新体制，存量公有住房也都由个人购买，这就使新旧住房大都通过商品化的轨道使个人拥有产权，同时，住房的供应已摆脱了个人拥有产权，同时，住房的供应已摆脱了由政府和职工所在单位提供的行政渠道，而转变为通过社会化供应的市场渠道，这种市场的消费结构，产权结构的重大变化，迫切需要推行新的物业管理模式。     

天津市提高居民住房消费能力的措施

随着天津市经济的快速发展和居民收入水平的提高,居民住房消费需求持续增长,已成为该市房价持续上涨的重要因素之一。房价持续上涨已对居民生活产生了很大的影响,引起社会各方面的广泛关注。天津市居民住房消费的现状随着住房制度改革的深入,从1998年起天津市相继实施了鼓励居民购买公有住房、停止实物分房、实行住房公积金制度、开放住房二级市场、实行个人住房消费信贷、降低房屋交易税费等一系列鼓励住房消费的政策和引导性的制度。同时城市建设步伐加快、居民收入稳步提高、危旧房改造、城市拆迁等社会经济环境的变迁,也使居民住房消费需求潜能集中释放,住房消费水平有了很大提高,极大地促进了经济的发展。     

浅谈高校公有住房租金标准调整与住房管理

高校公有住房的管理近年来成为讨论的热点，由于高校房管部门长期以来执行行政性、福利性的住房政策，教职工以低租金标准租住住房，与市场化的脚步不相吻合，加大经济调控的力度，通过提高租金标准，消除其房屋租金的福利性，进行租金标准的调整与市场化管理。     

关于住房公积金制度的问题及其对策

住房公积金制度建立运行以来,汇聚起庞大的住房专项资金,为促进我国住房消费,培育和推动实现住房商品化、市场化奠定了坚实的基础。我国住房公积金管理制度存在种种问题,导致出现种种问题,为了规避这些问题需要完善管理制度。我国的住房公积金制度发端于上世纪90年代初期,它对推进住房市场化配置、培育住房金融、提升居民住房支付能力等发挥了十分积极的推动作用。但同时,随着住房体制和经济改革的全面深入发展,围绕《住房公积金管理条例》(以下简称《条例》)所形成的整个住房公积金制度,也不断暴露出种种问题和弊端,需要进行改进和完善。本文立足于该视角首先简要概述了我国的住房公积金及其管理制度,进而论述了我国住房公积金管理制度的缺失方面并提出完善的方向与措施。     

我国住房公积金管理中存在的问题及对策

住房公积金是取之于民,用之于民,造福于民的产物,经过十几年的发展和完善,得到了广大民众的认可,极大的改善了群众的居住条件,为我国经济发展和社会进步起到了重要作用。但我国住房公积金管理过程中还存在着一些问题,必须不断完善和创新。本文以住房公积金管理为切入点,在分析我国住房公积金管理中存在的问题的基础上,探讨了解决我国住房公积金管理中问题的对策,旨在说明住房公积金管理的重要性,以期为住房公积金的管理提供参考。     

城市住房保障制度的法治思考

新中国成立后,我国城市住房保障的立法工作经曲折,也取得了巨大的成绩,初步建立了社会住房保障体系,推动了我国社会住房保障制度的建立和发展。但仔细分析可发现,我国城市住房保障的法制建设与市场经济的现实要求相比,我国的城市住房保障制度还存在这许多不足。近几年我国城市保障性住房制度频发的各种各样的问题,这一系列问题的产生的事实表明我国现如今急需颁布一部保障性住房法这样的明文法规来规范和引导保障性住房的管理和运营,同时也应通过事件发生的背后给我们以理性法制的思考。     

浅谈住房公积金制度运行现状及建议

住房公积金制度是我国住房制度改革的重要内容和中心环节,其实质是一种住房保障制度,是改善城镇居民住房条件的有效途径。文章分析了现行住房公积金制度运行状况,探讨了当前住房公积金管理工作存在的问题及解决这些问题的方法。     

适足住房权及其保障制度研究

住房是关系国计民生的经济和社会问题，随着住房保障时代的到来，如何更好地提供保障性住房以保护公民的适足住房权，成为一个重要的理论和现实问题，而建立普遍住房保障制度的国际经验分析，分别阐述了美国、新加坡等几个国家的住房保障制度。并在国外住房保障制度经验的基础上，结合我国的基本国情完善了我国的住房制度。     

国外住房保障制度分析及借鉴

住房保障问题是我国目前热点的社会问题,由于我国住房保障制度起步较晚,仍旧不够完善。因此本文分析了美国、英国、新加坡、日本四个国家住房保障制度的成功经验,并提出了我国可以从发达国家借鉴的一些措施,对完善我国住房保障制度具有一定的现实意义。     

探索住房公积金的管理模式

我国正在逐步加强对人们住房的社会保障,住房公积金制度是我国住房保障的一个重要组成部分,在推动我国房屋建设上也起到了重要的作用。本文首先简单介绍了住房公积金的概念以及其特点,其次又提出了我国住房公积金存在的问题,最后又从信息化角度对我国住房公积金财务管理方面提出了建议。     

买公房的职工享有哪些权利?

<正> 随着公改政策的推行,不少职工按政策买下了所在单位的公有住房。这些职工享有哪些权利呢? 据了解,职工购买公有住房后,依法享有占有权、使用权,有限处理权和收益权等四种权利。 占有权,又称所有权:实际上与房屋产权是一回事,旨占有人本身有支配房屋的权利,包括卖、租、抵押、继承等。     

浅析我国住房保障存在的问题及其对策建议

目前,虽然我国的住房保障制度改革取得了一定的成效,却还存在一些问题,离十八大报告中"住房保障体系基本形成"的新要求还很远,本文对我国住房保障存在的问题进行了分析,并提出了几点对策建议。文章首先从供求关系、建设规划、受益对象划分标准以及立法这四个方面分析我国住房保障存在的问题,进而提出了加大对保障性住房的资金投入、从实际出发部署保障性住房战略等对策建议。     

透视“高房价”背景下城市住房保障体系的构建

目前我国处于城市化的峰速发展阶段,高房价和中低收入家庭住房难的矛盾成为当前我国住房问题的主要矛盾。本文首先探析了高房价的背景及其成因、城市中低收入群体的界定、住房保障制度的概念;其次回顾了我国住房保障制度的历史变迁和现状;最后对住房保障制度进行国际比较并引伸出对构建我国住房保障体系政策选择的启示。     

以武汉市江岸区为例探究找国城镇住房保障制度

实行住房制度改革以来,为改善居民的居住条件,特别是解决中低收入人群的居住问题,我国政府采取了一系列政策。经济适用房、廉租房和住房公积金政策共同构成了我国目前城镇住房保障体系的主要内容,这三项政策在解决中低收入家庭住房问题上发挥了一定的作用。但这三项住房保障措施在实施过程中均出现了这样或那样的问题,使得现有住房保障制度的实施效果很不明显,难以令人满意。这要求我们对现行城镇住房保障制度进行全方位的思考,根据我国城镇社会经济和住房发展的实际情况,构建一个更为科学、合理、高效、公平的城镇住房保障制度,以更好地解决城镇中低收入人群的住房问题,促进和谐社会的建立。本文以武汉市江岸区住房保障制度的落实状况为研究对象,探讨了城镇住房保障制度发展中存在的问题,并指出完善和发展城镇住房保障制度的关键在于政府应完善住房保障管理运行机制,加强动态调整和监管,最终保证制度在各个阶段的有效落实。     

浅析住房公积金管理中存在的问题和对策

住房公积金制度在我国已实行了多年,作为我国住房保障体系的三大制度之一,在深化住房制度改革,完善住房供应体系,改善职工的居住条件方面"功不可没"。但是我们的住房公积金管理仍存不规范、不平衡等问题,本文主要分析这些问题并提出相关对策。     

我国住房公积金内部控制监督的构建

自国务院全面推行住房公积金制度以来,各地普遍推行的住房公积金制度是为建立适应社会主义市场经济要求的住房保障体系新制度,已逐步形成了稳定的住房资金来源、转换住房机制,提高了广大职工解决自住住房的能力,实现国家、单位、个人共同负担住房资金,逐步实现住房商品化、货币化、社会化的一个重要措施和政策.本文通过对我国住房公积金制度建立进行回顾,具体分析住房公积金制度存在的主要问题及其产生的原因,对我国住房公积金内部控制体系进行设计,比较了新加坡中央公积金制度和德国住房储蓄制度模式经验,在此基础上,提出作者的见解和政策性建议,重新设计我国政策性住房金融发展目标模式.