我国推行住宅抵押贷款证券化问题分析

目前,在我国推行住宅抵押贷款证券化存在着抵押贷款规模过小、房地产开发融资渠道不宽、商业银行积极性不高、信用制度不健全、法律环境不完善等问题。我国还不具备大规模推广住宅抵押贷款证券化的条件。     

对商业银行表外业务管理的思考

对商业银行表外业务管理的思考马淑华一、我国银行表外业务的现状及存在的问题商业银行的表外业务也称表外活动，是商业银行的一项重要业务，是商业银行资产、负债表以外的业务。具体来讲，是指一般不增加记帐资产和接受存款的银行业务活动，通常是收费性质的业务。表外业...     

商业银行基层机构如何防范柜面操作风险

自1587年意大利威尼斯银行诞生以来,风险就与商业银行始终相伴。从某种意义上讲,商业银行就是＂经营风险＂的金融机构,商业银行能否妥善控制和管理风险,是决定其成败的关键。操作风险作为商业银行的八大风险之一,是商业银行基层机构面临的最具有普遍性的风险。而柜面业务操作风险更是其重要组成部分。对于柜面业务操作风险的防范已逐渐得到各级商业银行管理者的重视,成为整体风险管理工作的第一道防线。本文通过阐述柜面业务操作风险概念、形式、风险点及其所产生的原因,提出了商业银行防范柜面业务操作风险的五项对策,以期对业界开展风险防范进行有益的探索。     

贷款分类方法与提高信贷资产质量

贷款分类是银行信贷管理的重要组成部分,银行根据审慎的原则和风险管理的需要,定期对信贷资产质量进行审查,并将结果分门别类,这种方法就是贷款风险分类。随着我国在国际市场上的地位和影响的进一步提高,面对激烈的国际竞争,为切实提高我国商业银行的资产质量,长期...     

利率市场化条件下我国商业银行科技贷款创新定价

促进科技产业快速发展是提高我国国际竞争力的重要手段,然而科技项目由于其特殊的风险特征而使商业银行"惜贷"。随着我国利率市场化改革的深入,商业银行可以尝试对科技贷款进行创新性定价。将贷款与科技项目的收益挂钩,从期限结构和动态制定利率两方面研究我国商业银行科技贷款创新定价。     

监管政策视角下中国商业银行理财业务规范发展探讨

商业银行理财业务发展过程深受监管政策的影响。基于监管政策的视角,文章梳理了商业银行理财业务规范发展历程,归纳出当前商业银行理财业务发展中存在业务信息公开与披露不充分、投资运作模式面临风险、部分银行产品营销操作不规范等问题,在分析银监局近期监管政策对银行理财业务影响的基础上,获得规范商业银行理财业务发展需要监管当局和商业银行自身共同努力的有益经验启示。     

对我国商业银行业务创新的几点思考

我国商业银行进行业务创新的重点在于:一是重视外部环境建设,为商业银行业务创新创造良好的外部宏观环境;二是重视资本市场的发展;三是重视市场营销;四是建立有效的业务创新机制。     

农村信贷资金管理研究

农村信贷资金管理研究张康民，徐大元在社会主义市场经济确立和发展的初始阶段，有侧重地研究农村信贷管理问题，健全贷款风险防范机制，不仅是农业银行向商业银行转变的一项战略性任务，也是确保农村信贷资金安全、流动、效益的当务之急。现就这一问题谈些看法和意见。一...     

对发展内蒙古自治区中间业务的探析

近年来 ,各商业银行及其他金融机构之间的竞争日趋激烈 ,盈利水平的高低是决定其能否生存和发展的必要条件之一 ,传统存贷款业务的盈利水平已不能满足其“利润最大化”经营目标的需要。为了寻求和扩大盈利空间 ,各商业银行将目光投向了非传统业务———中间业务。中间业务收入与利差收入相比 ,具有来源稳定、风险小、收益高等特点。因此提高中间业务收入的比重 ,是各金融机构提高盈利水平的重要手段之一。     

中国金融混业经营的安全底线——商业银行介入投资银行业务的必要法律界限研究

中国商业银行日益突破传统的存贷业务,开始经营理财产品等投资银行业务.而相关商业银行法规仍然建立在分业监管的基础上,对混业经营创新业务的风险防范明显不足.为了保障储蓄业务的安全,必须解决在混业经营中商业银行究竟“从事哪些业务才是安全的,不能从事哪些高风险银行业务”的问题.次贷危机之后,西方纷纷推出的“结构性改革”措施,核心思想正是加强对商业银行高风险投资银行业务的监管.目前中国银行介入投资银行业务处于缺乏法律规范的发展状态,应当吸取“结构性改革”的有益经验,划定商业银行应当禁止从事的高风险投资银行业务的范围,明确法律界限的“双重维度”,防范系统性风险.     

房地产投资风险控制初探

房地产投资应以风险管理为基础,要对房地产投资风险控制进行界定,房地产投资风险控制具有三个具体措施--风险回避、风险预防和风险抑制及其特点和适用性,其在房地产开发实践中应有具体应用.     

我国房地产价格风险及其法律防范机制

当前我国房地产价格过高且居高不下,在一定程度上背离价值规律,蕴含极高风险。虽然现行的房地产开发制度和商品房按揭制度促进了房地产市场化,带来了房地产业的短期繁荣,但由于我国房地产价格形成机制极具投机性,缺乏相应的风险控制机制,面对席卷全球的金融危机,极易酿成风险。采取法律手段,限制房地产业的信贷发放、改革现行公积金制度、抑制房地产投机,对控制房地产价格泡沫的膨胀,防范房地产价格风险大有裨益。     

Credit risk assessment and meta-judgment

Decision-making problems in credit risk assessment and authorization are often too complex to be processed by conventional methods. They involve judgmental procedures which are by nature non-deterministic. Artificial intelligence methods can be used to approach the problem from a different angle. This paper shows the feasibility of a multi-expert approach driven by a meta-model in assessing business risk. More precisely it describes the meta-expert as part of a knowledge-based system being developed to assist bank loan officers in assessing the activities of firms applying for a loan. The use of a meta-model to represent the expert's strategic reasoning has the advantage of offering adaptable systems capable of building dynamically the resolution strategy most suited to the problem to be solved.     

基于学区房现状浅谈教育地产的发展

＂学区房＂是当今购房热中的常见词汇,成为市场需求的关注热点。基于此,有必要把教育与地产结合,进行教育地产的开发,将其作为我国房地产市场健康平稳发展的突破点。分析学区房当前的现状、高价格原因以及教育地产发展的必然性,得出教育地产是缓解教育资源供给不足的有效途径,并阐述当前教育地产发展模式及存在的问题,针对问题提出相应的政策建议。     

小额贷款公司与中小企业融资解析

从混合策略博弈模型的视角出发,分析小额贷款公司在中小企业融资中的作用,对小贷公司放贷和中小企业需贷的动态互动行为模式进行了描述。研究发现小额贷款公司自身的经营能力、项目收益以及预期坏账率具有至关重要的作用,为小额信贷公司支持中小企业融资提出相应的政策建议。     

灰色聚类在企业经营业绩评价中的应用——以房地产开发业为例

由于企业经营业绩的评价具有不确定性,运用灰色聚类评估方法对我国房地产企业2008年的经营业绩进行评价,并进行比较分析,结果显示：影响房地产企业经营业绩评价的主要指标是流动资产周转率、资产负债率和营业增长率。针对企业应如何提高房地产企业的经营业绩评价等级问题,提出一些相应的建议。     

商誉对房地产公司价值的影响

商誉对于房地产公司这种产品单位价值高、建设周期长、负债经营程度高、不确定因素多的企业而言,有着特殊的含义和价值。本文从商誉的内涵着手,分析商誉对沪深两市房地产公司的存量价值和增量价值的影响,以期投资者和消费者能够根据商誉价值的变化对整个房地产市场做出一个合理的判断,从而推动中国房地产市场健康、持续、稳定地发展。     

2008年奥运后北京房地产价格变动走势预测

在奥运等契机的推动下,北京房地产价格自2001年尤其是2003年以来一直处于上升的趋势。未来北京房地产的价格变动到底会怎样走?奥运之后又将是什么形势?本文在对北京房地产的价格变动现状、价格分布特征、奥运的影响等分析基础上,对2008年是否会成为北京房地产价格的拐点以及2008年后北京房地产价格变动趋势进行预测。     

体验式营销在房地产销售中的运用

近年来,随着我国国民经济的快速发展和住房制度的改革,房地产业取得了较大的发展,房地产市场逐步完善,消费者日趋成熟和理性。房地产开发企业间的竞争也日益加剧,越来越多的企业开始重视市场营销的作用。体验式营销就是伴随这种趋势而出现的,它更能满足消费者的心理需求,与消费者沟通更有力,已经成为房地产营销的一种发展趋势。     

国际金融危机背景下的南宁市房地产市场供需量预测分析

国际金融危机对我国房地产市场造成较为严重的冲击，南宁市房地产市场也出现了一些波动。通过运用GM（1，1）模型，采用定性与定量相结合的方法分析可知：近期南宁市房地产市场供给量将呈现稳中有增趋势，长远来看全市房地产市场供给量增加是必然的；而市场需求量近期将呈现下降趋势，长远来看全市房地产刚性需求是巨大的。为此政府与房地产开发企业应积极采取措施，防患于未然。