企业资产评估方法论

资产评估是根据一定的目的,遵循公允法定的标准和程序,运用适当的方法,统一的货币单位,对企业全部资产,在清查、盘点、核对的基础上,对资产实体以及预期收益的评价。一企业资产评估计价标准企业资产评估标准,是关于资产计价所适用的价格标准,即资产业务与适用价格相匹配原则。由于企业生产经营系统是一个投入、生产、产出的过程,所     

关于发展沈阳市经济适用住房的研究

在分析沈阳市商品房价格构成、中低收入家庭经济状况以及界定其划分标准的基础上 ,通过研讨购买经济适用住房的价格水平以及购买者的资金负担 ,提出发展具有社会保障性质的经济适用住房的对策与建议     

长春市保障性住房和商品住房的临界分析

结合长春市商品房的市场价格和居民的可支配收入,运用动态房价收入比和月付收入比法,对居民的商品房购买能力进行了估测.研究结果表明:收入最低10％人群甚至包括收入最低40％的中低收入群体应纳入住房保障范围;同时,当保障性住房和商品住房的比率不突破4:6时,保障性住房的建设不会冲击现有商品房市场.     

合理确定我国居民住房消费价格指数内涵的思考

我国能够反映居民对住房消费价格需求的价格指数还没有真正建立。我国现行的居民消费价格指数衡量居民住房消费价格具有不合理性,不能正确反映房价变化。房价的合理性应从社会和经济两个角度评价,重点关注中等和中低等收入家庭首次购买房屋的价格,同时,在编制居民住房价格指数时,应引入民间合作,并设置不同层次的房价指标,使居民住房消费价格指数更具有客观性,从而更加合理地确定我国居民住房消费价格指数内涵。     

北京公房出售指南

根据本市房改有关出售公有住房的规定,公有住房出售单位、购房人和房地产管理部门应按下列程序进行工作： 一、售房单位的工作程序： １、售房单位所出售的房屋须取得自地产权属管理部门核发的房屋所有权证或出具的确权证明。 ２、售房单位按本市房改政策规定编制售房实施方案。方案内容应包括（１）出售房屋范围和房屋的座落地址：（２）出售对象和数量限制：（３）出售价格和计价公式：（４）对售价的各项调节因素和装修、设备价格;（５）出售旧楼房的折旧年限和年折旧率;（６）按现住房规定应享受现住房折扣的现住房折扣率（７）购房…     

普通住宅新标,苦乐参半

正北京标准放宽,谁吃亏?谁优惠?忆往昔,几多"房奴"被"豪宅"数月前,上百名购房者在地铁4号线高米店北站出口,打出了"五环外蜗居‘被豪宅’,刚需房奴‘交豪税’"的条幅,怎么回事?原来,不少购房者在大兴区购买的超过120万元房屋,被要求以"豪宅"标准交契税。经查询相关规定发现,购买或出售普通住房需缴契税为房款的1.5%,而非普通住房为3%,个人购买90平米及以下普通住房且系家庭唯一住房则按1%缴纳。     

北京:什么人可买安居房?安居房款由谁出?

北京：什么人可买安居房安居房款由谁出什么人可以购买？安居工程不是为所有住房困难户解决住房，居住紧张的人也并非都可买安居房。目前，只有在１９９４年８月３１日前，经北京市房地局登记认定的住房困难户才可以购买安居住房。其认定的标准主要有两条：一是人均居住面...     

廉租住房保障的政府绩效评估初探

指出由于我国廉租住房保障体系缺乏有效的政府绩效评估指标和评估标准,相应＂问责机制＂缺失,致使当前廉租住房保障建设滞缓。通过对廉租住房保障中关于政府绩效评估的相关研究和思考,从而初步建立起廉租住房保障的政府绩效评估体系,以期增强政府的责任感,为廉租住房政策的顺利实施提供可靠保障。     

浅谈企业资产评估及资产评估中重置成本法的应用

一、企业资产评估的概念及内容 企业资产评估,是评估组织依据国家有关规定,按照一定的工作程序和合理的计价标准,对企业资产(包括无形资产)及其预期效益进行评估的一项动态化、市场化活动。与商品经济发达国家相比,这项工作在我国虽然起步较晚,但受到经济界的广泛关注。一些     

论传统定额计价如何向工程量清单计价转变

本文从价格理论、计价模式、招投标效果等方面与传统定额计价的区别作了论述,以更好的促进工程量清单计价模式的推广。     

浅谈建筑工程工程量清单计价方式

工程量清单计价是改革和完善工程价格的管理体制的一个重要组成部分．工程量清单计价方法相对于传统的定额计价是一种新的计价模式，是由建设产品的买方和卖方在建设市场上根据供求状况、信息状况自由竞价，从而能够签订工程合同价格的方法．     

高收入者住经济适用房没戏了

从今往後，高收入者将不能再购买经济适用房了。北京市政府近日规定，只有家庭年收入在6万圆以下的城镇居民才可以申请购买经济适用房，并且对购买面积也作出了限制。刚刚颁布的《北京市城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》指出，申请购买经济适用房须是无房户和现住房面积未达到本市规定的住房补贴面积标准的未达标户。在2001年年底前，家庭年收入在6万圆以下的北京市城镇居民才能购买经济适用房。家庭收入是指工资、薪金所得，住房公积金的单位缴纳部分，住房补贴，生产、经营所得和对企事业单位的承包、承租经营所得，劳务报酬…     

农民住房财产权抵押贷款问题探讨

我国农民住房财产权抵押具有特定内涵,完善农民住房财产权抵押贷款是解决“三农”问题的关键。现行农民住房财产权抵押制度存在严重法律缺陷,农民住房财产权抵押市场不健全、风险缓释机制不完善导致农民住房财产权抵押贷款在实施中面临困境。完善途径在于重构农民住房财产权抵押规则,通过健全抵押登记制度、价格评估体系和交易市场来完善抵押市场,通过构建多元担保机制、创建政府风险基金、完善社会保障体系来完善风险缓释机制。     

谁可以买经济适用房购房新规定详解

限制经济适用住房购买对象的《城镇居民购买经济适用住房有关问题的暂行规定》出台。新规定什麽时候开始实施？家庭年收入怎样核定？什麽单位核定家庭年收入？购买经济适用住房的面积做不做限制——成为各方面关注的热点。《规定》适用的范围是什麽？中央在京事业、企业单位是否也执行这个规定？根据《规定》第一条,本市城镇居民申请购买经济适用住房的,其家庭住房、收入和购房面积都应符合本规定。中央在京事业、企业单位职工购买经济适用住房也执行这个规定。这个规定什麽时候开始实施？根据《规定》第十三条,本规定自公布之日起施行。…     

英国穷人的“住房协会”

英国住房协会是一个以社区住户，尤其是低收入家庭为主要服务对象的民间组织。英国法律授权地方住宅局通过银行贷款、市政建议和购买土地等方式来协助社区住房协会提供住房。住房协会整体购买现在管理的公房，成为社会性房产主，并依靠租金收入，对所拥有公房进行维修和管理。     

对高校房改中几个难点问题的思考

在现阶段 ,集资建房是改善高校教职工住房条件的好办法。对有能力购买商品房以及离退休时住房仍未达标也未购买商品房的老职工 ,应一次性发放货币化补贴。这样 ,充分体现住房制度改革的公正性和合理性。同时 ,允许教职工对已购公房进行交换、出售和重新购买 ,这是房改发展到一定阶段的必然要求     

新型建筑工程价格形成方式研究

依据建筑工程价格理论,中国从计划经济向市场经济转型时期主要有三种工程价格形成方式:概预算加签证、预算包干、定额控制招投标竞争,它们有各自的弊端。应引入政府指导和市场调控竞争形成价格两种新的形式。应实行配套改革,即采用工程量清单计价模式、调整现行计价依据和完善价格信息提供机制。     

加入WTO我国工程造价管理的改革和发展

加入WTO后我国工程造价从计价方式到管理模式都必须进行根本性的改革。改革的治本之策是按照市场价值规律发挥“竞争”和“价格”的作用 ,要建立政府宏观调控 ,部门动态监管 ,企业自主报价的运行机制。引进国际惯例 ,推行“工程量清单计价” ,以市场形成价格 ,是改革的根本方向     

“政府购买”能否实现刑事法律援助服务绩效？

随着地方政府购买刑事法律援助实践的发展,购买成效如何、购买效果如何得到保证成为亟待解决的关键议题。现行评估模式停留于政府直接供给模式下对服务商单一主体服务质量的“事后”评估,尚难实现购买机制下对地方政府购买刑事法律援助服务绩效的完整评价。从地方政府购买全流程出发,综合考量多重委托代理下“购买者—生产者—接受者”三元主体的绩效感知与表现,通过扎根理论质性分析方法及德尔菲法构建全流程、多主体的地方政府购买法律援助服务评估模型。基于模糊综合评价法（Fuzzy Comprehensive Evaluation,FCE）和优劣解距离法（Technique for Order Preference by Similarity to Ideal Solution,TOPSIS）的S省购买绩效评估结果显示:地方政府购买总体绩效尚可,呈现“基本动作”规范、“自选动作”有待加强的特点;通过“政府购买”能够实现较好的服务过程绩效、服务回应性和社会效益,但服务满意有限;地方政府的购买绩效不足为主要薄弱环节;“充分竞争”不是绩效实现的必要条件。完善购买方案、促进购买价格与市场接轨为绩效改进的首要着力点。     

浅谈工程量清单计价模式

针对我国工程量清单计价模式特点，分析工程量清单计价与传统定额计价的区别。它是一种新的市场定价计价模式，这种计价模式要求企业自主报价、由市场交易形成建筑产品的价格，能适应市场经济发展的要求。同时目前工程量清单计价模式存在的问题和工程造价咨询单位，应积极参与和推行工程量清单计价工作，以提高建设项目投资效益。