谈房地产投资项目的可行性研究

介绍了可行性研究的发展历程,结合房地产投资的具体状况阐述了房地产投资项目可行性研究的必要性、主要步骤以及房地产投资项目可行性研究中常见的误区,提出搞好房地产投资项目可行性研究的对策.     

蒙特卡洛模拟法在项目评估风险分析中的应用--以青岛海信房地产目标成本测算工具表为例

在房地产投资项目可行性研究中，选取正确合理的方法估算风险因素至关重要。概述了蒙特卡洛模拟法与敏感性分析的联系与区别，并以青岛海信房地产公司目标成本测算工具表为例，证明了蒙特卡洛模拟法在项目风险评估中具有较高的实践价值。     

关于钻井成本预测问题的研究

在进行油气田开发可行性研究或油气田开发设计经济评价时,经济师们遇到的首要问题就是对开发投资的估算,而开发钻井投资估算的准确与否,是关系到开发投资估算准确与否的关键。因钻开发井的投资往往占开发总投资的30—60％,油气田投入开发之前,一般缺乏钻开发井成本资料,所以很难对钻开发井投资进行估算。这样为油气田开发     

关于投资效益的动态分析

<正> 对一个拟议中的企业基本建设工程,在付诸实施前要进行可行性研究,包括评价市场条件,资源条件,资金来源,工艺流程和设备的选择,厂址条件,劳动力来源和培训,基本建设进度,基建投资的估算,生产成本的估算,以及投资效益分析等等。其中投资效益分析又是可行性研究的中心内容。投资效益分析中最常用的指标是投资回收期和投资的年收益率(利润加税金对总投资的比率或利润对总投资的比率),当然也包括作为这些指标的基础的关于现金流量的财务报表预算。在投资回收期和收益率的计算中,比较简单的算法是把预计历年投入的资金和历年的收益分別地直接汇总而进行比较。这种对现金流量直接汇总的方法,即静态分析法。     

论可行性研究在房地产开发中的作用

随着建筑市场的规范化,由计划经济转变为市场经济,这就要求房地产企业对房地产市场要有充分的调查和了解,对企业的投资要有前期的策划和可行性研究,以寻找出项目最可行的投资方式,以获取最高的投资回报,针对可行性研究在房地产企业中的重要性、作用和怎样能完整编制可行性研究方式进行了论述.     

房地产项目投资的风险决策

本文针对房地产投资投入资金量大、周期长、风险大等特点,考虑投资成本、投资效益、风险损失和交易费用四个目标,提出了房地产投资项目选择的多目标风险决策方法。     

房地产投资环境评价体系的构建及应用

对房地产投资环境的评价是房地产投资人进行投资决策 ,获得投资效益的重要依据。房地产投资环境评价的指标体系应包括经济环境、基础设施环境、政策法规环境和社会文化环境四大方面 ;优化房地产投资环境应从加大基础设施投入建设良好的“硬环境”、规范和健全房地产市场环境、引导和启动住房消费、依法行政降低房地产开发的非生产性成本等方面入手。     

试论估价师在房地产投资决策中的作用

通过分析房地产估价师应具备的知识结构、专业优势和执业经验 ,提出房地产估价师应当成为房地产投资顾问队伍的重要组成部分 ,其在房地产投资项目可行性研究、置业投资咨询以及市场调研与预测等房地产投资决策过程中 ,能够发挥十分重要的作用     

中国房地产投资的产出弹性——基于时变系数面板数据模型的估计

基于30个省(直辖市、自治区)1999-2010年的面板数据,通过建立时变弹性生产函数模型估算了中国房地产投资和非房地产投资的产出弹性并描述其变化趋势。实证结论表明:1999-2010年间,中国房地产投资的产出弹性远低于非房地产投资的产出弹性,且两者均呈非线性变化,意味着房地产投资的高速增长伴随生产效率的不断下降;房地产投资产出弹性在2008年出现历史性拐点,反映出中国政府自2006年末以后实施的房地产业发展的深化调控措施已经并在继续发挥其积极效应。因此,在中国房地产市场化程度还不是很高,市场还不很成熟的情况下,行政调控作为一种辅助手段,可以弥补市场的失效和不足;但与此同时,政府必须注意合理控制中国房地产投资的规模和增速,从而实现经济的持续高效发展。     

我国房地产投资增长率波动的实证研究——基于景气指数和脉冲方法的分析

利用景气指数和景气指标选取方法,筛选出了15个能够反映房地产投资波动状况的先行、一致、滞后景气指标,计算了1998年住房市场全面货币化以来我国的房地产投资增长率的合成指数并对其特征进行了分析,研究表明:1998-2008年我国的房地产投资经历了两个完整的周期.采用脉冲方法对影响我国房地产投资增长率周期波动的主要因素进行了实证分析,研究表明:房地产投资增长率与建筑成本增长率和M2正相关,与利率、房地产价格负相关.     

高等教育多元化投资体制下的政府投资

党的十七大明确指出:"坚持教育公益性质,加大财政对教育投入".当前我国高等教育财政性投入存在总量不足、结构不合理、投资机制缺乏科学性等问题.政府应科学确定投资比例,建立高等教育基金制度,进一步完善投资法规和国家资助体系,加大高等教育投入.     

外商投资企业出资问题探究

实践证明,举办外商投资企业对我国国民经济的发展起到了不可低估的作用.但实践中亦不可避免存在一些问题,尤其是在外商投资企业出资方面出现了一些不容忽视的诸如"低价高报"、"以次充好"等问题.该问题已引起有关部门的高度重视.在有关部门的努力下,"高报价"现象已得到一定程度的遏制.本文认为仍有必要对此予以探讨.     

论投资项目的投资风险

投资是企业发展生产和经营的必要手段,是提升企业核心价值和自主创新的必经之路,但是投资风险必然存在。针对投资项目不同阶段所面临的主要风险,应强化风险管理基本程序,以降低投资风险。     

性别差异视角下证券投资行为分析--来自第三届新浪财经投资顾问大赛的证据

社会普遍认为女性不适合参与金融投资,女性专业投资人的投资能力亦不如男性。本文利用新浪财经第三届投资顾问大赛的数据对证券投资行为的性别差异进行实证分析。研究发现,男女选手总收益是没有显著差异的,而短线交易频次和较长时期（三个月）的活跃度都有显著的性别差异,说明男女投资顾问的投资能力相当,没有孰优孰劣,而二者的投资风格是有差异的,具有互补性。证券公司应放弃偏见和传统观念,充分肯定并重视女性投资顾问的价值,提供更好的职业平台和发展机会,以便发挥其作用,同时女性投资顾问也应树立自信心。     

证券投资三大属性理论与投资决策

证券投资是对预期收益的风险投资,具有收益性、风险性和流动性三大基本属性。在证券投资中,预期收益决定着投资资金的投放方向;风险性决定着投资资金的投放数量;流动性则决定着投资资金的留存时间。这三大基本属性,使证券投资成为一种极具吸引力又极具挑战性的经济活动,同时又有力地推动着社会资金不断由低效率向高效率流动。     

跨国企业人力资本投资决策分析

跨国企业经营环境的特殊性与复杂性使其人力资本投资面临更大的风险,因此,跨国企业在进行人力资本投资决策时应将诸种特殊的风险纳入决策分析的范围。在跨国企业人力资本投资成本与收益分析的基础上,提出了投资的决策模型与判定准则。     

我国外国直接投资与国内投资相互关系实证研究

关于FDI与国内投资之间的关系问题正受到理论界的高度重视,但目前还没有一个确定的答案。通过实证检验我国1985—2004年间FDI与国内投资之间的关系。发现我国吸收的FDI与国内投资之间存在着比较显著的挤入效应。这种挤入效应与FDI进入我国主要采取"绿地投资"的形式和FDI充当着引入外部有效金融体系的作用紧密相关,也与FDI是我国技术引进的主体以及FDI自身投资领域的调整和优化有关。     

农业资金投入问题研究

资金投入问题是制约我国农业经济发展的主要因素之一。如何从金融的角度出发来促进中国农业经济发展 ,是本文重点要探讨的问题。     

20世纪初期华资银行与外资银行关系略论

20世纪初期的华资银行和外资银行的关系具有独特性。作为同处一个共同的经济和市场环境中的银行实体,它们是既合作又竞争;然而特殊的政治环境又给20世纪初期的中外银行打上了深深的政治烙印,从而使它们的关系又带来浓厚的政治色彩,这种特殊的关系表现为对抗与依赖。     

非国有投资增速趋缓的原因及对策

非国有投资与国有投资相比较 ,有机制灵活、投资效率高、竞争力、筹资能力强的优势 ,是拉动经济增长、推动经济结构调整、深化国有企业改革的强大动力。当前非国有投资增速趋缓 ,有认识上的原因 ,也有宏观经济政策上的原因及自身管理上的问题。从认识上明确非国有投资的性质、特点和战略地位 ,实行鼓励、扶持、推进其发展的政策和对策 ,是当前国民经济增长和深化改革的一项极为迫切的任务