经济适用房制度发展中存在的问题及其对策

经济适用房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分,在新时期经济形势好转后建设进度明显加快。为改善经济适用房发展中存在的供应不足、寻租行为和经济适用度低等问题,应尽快扭转地方政府的短视行为、加快相关法律法规建设、完善经济适用房管理办法和政策性住宅金融制度。     

经济适用房制度:主要缺陷、产生原因及改革取向

经济适用房制度在本质上是一项事关低收入家庭安居的社会保障制度。近年来,经济适用房建设、管理、分配等过程中频频出现问题。制度的主要缺陷有那些,如何改革?指出了现行经济适用房制度主要缺陷和表现,分析了经济适用制度实施中出现偏差的原因,在总结吸收大量研究成果的基础上,提出经济适用房制度改革取向。     

论我国经济适用房法律制度的完善

我国在构建和完善经济适用房制度过程中存在保障对象不明确、监管缺失、保障方式单一等问题,推动我国保障制度发展就要不断完善保障法律体系建设,加强政府职能部门监管,加大经济适用房开发和资金投入。只有这样,才能使保障房事业在改善民生、维护社会稳定及构建和谐社会中发挥重要作用。     

完善和发展我国住房保障体系

国六条强调要有步骤地解决低收入家庭的住房问题,住房保障制度再次成为人们关注的焦点。本文在回顾我国住房保障制度的形成与发展的基础上,着重分析研究了经济适用房和廉租房制度在发展中存在的问题,最后提出完善和发展我国住房保障体系的政策建议。     

共有产权经济适用房的福利分析和进一步推广的几点思考

长期以来,我国经济适用住房一直采取只售不租的供应方式.从2006年开始,一些城市已尝试在保障性住房中建立政府与个人共有产权房的制度以解决现有经济适用房制度中存在的缺陷.本文通过福利经济学原理对共有产权经济适用房对其目标覆盖人群的福利影响分析,在肯定“共有产权”制度创新意义的同时,提出进一步推广的几点思考.     

成都市经济适用房存在的问题及对策

研究发现成都市经济适用房经过八年的发展虽取得了不小的绩效,解决了十万多人的住房问题,但仍存在诸如审批疏漏、位置偏远、价格偏高等问题。本文通过运用房地产相关知识及成本加成法等数学方法对成都市经济适用房现状加以了分析,并从政策、发展模式等多方面提出了建议,使成都市经济适用房需通过改善开发和供给模式,严格审批制度等途径,来实现成都市经济适用房制度的完善与发展,最终能真正有助于解决中低收入者的住房问题。     

借鉴新加坡经验加强我国经济适用房的社会保障作用

新加坡的公共住房制度和我国的经济适用房政策有相同之处。本文研究了新加坡住房保障方面的特点,分析了我国经济适用房在社会保障方面存在的弊端,提出了新加坡经验对我们的启示。     

宝鸡市经济适用房发展问题探析

我国的经济适用住房政策为满足城镇居民住房需求发挥了积极的作用,但全国经济适用房的建设规模、投资额还是严重欠缺的,根本无法满足广大中低收入家庭住房消费的需求。文章以陕西省宝鸡市经济适用房发展为例,分析宝鸡市经济适用房发展现状及存在问题,从经济学和管理学等角度进行深层次原因分析,提出土地供应、住宅产业化建设、加强和完善政策体系建设等解决对策,以期对政府部门在经济适用房政策发展方面有所推动和提供理论依据。     

经济适用房制度的存废之争及其路径选择——基于和谐社会和包容性增长的视角

经济适用房是我国住房保障体系的重要组成部分,但由于其制度本身的不健全和相关部门在认识上的偏差及执行力度、管理上的欠缺,造成其供应过程问题重重,以至于当前社会各界对于经济适用房的存废存在 较大争议.从和谐社会及包容性增长的视角审视,经济适用房制度有助于中低收入者分享经济增长成果,消除住房权利贫困、充当社会稳定器,因此不能因噎废食,应进一步完善其制度设计,构建有利于社会和谐稳定的住房保障体系.     

厦门市经济适用房政策发展方向探究

经济适用房政策自出台以来,就受到了社会各界和主流媒体的广泛批评,有的甚至提出停止经济适用房建设的建议。厦门市作为较早实施经济适用房政策的城市之一,在这项政策的实施过程中也出现了先热后冷的局面。相关指标及数据表明,厦门市经济适用房目前尚存在供应量不足、设施不齐全、价格偏高等问题。今后对于经济适用房应当淡化其住房保障属性,实行共有产权制度,建立可租可买计划。     

基于和谐的住房保障制度研究：一个国际比较的视角

住房问题是关系到国计民生的经济和社会问题，为低收入者提供住房是住房保障制度的重要内容，也是我国构建和谐社会的必然要求。我国已经初步建立起了以经济适用房制度、廉租房制度、住房公积金为主要内容的住房保障制度。但在制度实施过程中还存在许多问题和缺陷。借鉴国外住房保障制度经验，中国住房保障相关制度安排包括：扩大筹资渠道、增加有效供给，加强审核监督，提高保障住房的供给效率。     

论经济适用房的法律属性:基于公私法的综合判断

住房保障作为国家向中低收入者提供帮助的一项社会保障制度,涉及复杂的权利归属和保障方式问题。作为住房保障制度之一,我国的经济适用房制度由于目标和定位模糊,现有规定亦囿于旧有理论难以突破,使得中低收入家庭的住房需求得不到保障。因此,应当从理论上厘清经济适用房的权利归属和保障方式,明确其公私法上之属性,设计符合经济适用房的特殊规则,走公私法规则相结合的社会保障路径。通过借鉴国外成功的经验,结合我国住房保障的实际,完善相关立法,构建多元、多层次、动态的住房保障体系。     

经济适用房政策在执行过程中存在的问题及对策

文章在简述我国经济适用房政策的基础上,分析了其在执行过程中存在的问题,针对存在的问题提出了相应的对策。     

中国经济适用房制度的经济分析

住房问题一直是我国最重要的民生问题，它与我国的经济发展，社会的稳定都有密切的联系，经济适用房作为我国的一项计划解决的正是这一矛盾。经济适用住房已经列入国家计划。文章针对这一制度的实施现状和出现的问题，进行经济分析，目的是找出原因，分析对策。     

经济适用住房成本控制体系问题及对策

本文从总结现阶段经济适用房建设的基本模式入手,分析了经济适用房建设中住房成本控制体系中存在的主要问题及其原因,最后提出了若干对策。     

中低收入家庭住房保障制度存在的问题与完善的政策建议——以河南省为例

经济适用房和廉租房制度作为中低收入家庭住房保障制度的两个基本方面,在河南省发挥着重要作用。但随着两者不断地投入市场,一些政策性弊端就逐渐暴露出来:对中低收入家庭的界定不明;寻租现象严重,使得社会福利倒置;经济适用房"不经济"、"不适用",使得经济适用房弃购现象严重;经济适用房数量供求不平衡。廉租房的适用范围过窄;廉租房的保障形式比较单一;等等。需要政府部门在搞好住房需求预测的基础上建立严格的审查、公示制度,扩大经济租赁住房保障功能。同时逐步转变经济适用房和限价房保障模式,建立完善的进入和退出机制,实现保障性住房的动态模式。结合河南省实际,探讨良性的城市化道路和发展状态,来获得城市的动态发展。     

市场的制度性分割:经济适用房制度的博弈分析

为低收入者提供基本住房保障是政府的基本职责,经济适用房是实现该职责的一个制度体现.但是中国的经济适用房制度并没有实现其设计目标.那么是什么原因导致了这个结果,如何实现为低收入者提供基本住房保障的目标?从政府、开发商、购买者三方博弈的角度,可以发现经济适用房制度失败的关键在于它造成了市场的制度性分割,由此产生的市场套利行为瓦解了经济适用房的制度基础.改革方向在于撤销经济适用房制度,实施住房补贴制度,重新建立统一的住房市场.     

经济适用房扭曲社会保障

“经济适用房打一生出来就是个怪胎。”一位业内人士直言不讳地表示,经济适用房是一个畸形产品,它的产生带来了一连串悖论。旨在解决中低收入者住房困难的经济适用房,为何会遭遇如此诟病?经济适用房的社会保障作用,为何会遭遇扭曲?谁该为“变味”的经济适用房负责?“一房难求”与高租售率在北京市房地产交易中心第六分中心,一位林姓拆迁安置户说“:我有个亲戚,一家4口人,月收入不足2000元,挤在不到20平方米的房子里。2001年排上了经济适用房的号,可4年过去了,到现在还在等。”来自北京市房地产中介机构的调查数字显示,在一些经济适用房社区…     

完善城镇中低收入家庭住房保障体系的思考

广大中低收入者的收入与目前急速上涨的房价之间的差距,使得住房保障体系建立和完善的要求日益突出。针对廉租房和经济适用房制度中存在的问题,结合社会保障性住房的特点,提出了完善住房保障制度的建议。     

对完善我国现行住房保障体系的几点思考

针对我国现行住房保障体系的现状和存在的问题,运用比较分析法、理论规范分析法,分析了其政治和经济学原因。认为政府职能的缺位,制度设计不够合理是当前经济适用房和廉租住房陷入低谷的根本原因。据此,提出了科学定位政府职能、完善相关法律法规、建立诚信档案等相关的政策建议。