现阶段我国住宅产业化发展进程定位及推进措施研究

我国住宅建设量大、面广，住宅产业化有广阔的发展前景，是我国住宅产业发展的必由之路。但现阶段我国住宅产业化的发展速度较为缓慢，住宅产业仍停留在较低水平。因此，应依据各地区发展水平的差异对其所处的阶段重新进行定位，通过在住宅产业化欠发达地区建立和完善推进住宅产业化组织机构，建立地方标准化体系；在住宅产业化较发达地区建立健全部品认定推荐制度，推行住宅性能认定制度等措施推进住宅产业化发展。     

我国住宅产业现代化的内涵和发展趋势研究

针对我国目前住宅产业的现状,分析界定了住宅产业、住宅产业化和住宅产业现代化的概念和内涵,通过分析我国住宅产业的发展历程,提出了我国现阶段住宅产业现代化的发展趋势。文章首次深入探讨了住宅产业信息化和住宅产业电子商务对住宅产业现代化的贡献,强调供应链对产业化的促进和影响作用。     

适合住宅产业化的企业组织模式发展研究

要在我国实现住宅产业化,必须要有与之相适应的住宅企业组织模式。通过分析住宅企业组织模式发展的必要性,提出适合我国住宅产业化的住宅企业组织模式发展需要分两步走:第一步先建立虚拟住宅企业;第二步在虚拟住宅企业充分发展的基础上组建住宅产业集团。系统介绍了虚拟住宅企业产生的背景、概念、特征、组织结构,提出传统住宅企业的虚拟化进程,同时介绍了住宅产业集团的组建方式以及住宅企业在集团化过程中应注意的问题。     

中国老年住宅产业的发展前景及展望

我国已进入老龄化社会,与老年人口持续增加相对应的是老年人消费需求井喷式、多元化发展。中国的老年住宅产业拥有广阔的发展前景:老年人居住偏好的变化、收入水平的提高以及住宅购买欲望的增强,都预示着老年住宅市场需求的进一步扩大。外国老年住宅产业发展较为成熟,各国均构建了符合自身特色的老年住宅产业体系,这为我国在老年住宅设计、老年住宅服务和政策支持方面提供了许多宝贵的经验。启示我国从鼓励老年住宅多元发展、完善政策对老年住宅产业的扶持与规范力度两方面入手,推进中国老年住宅产业的发展。     

气候变化对我国住宅产业发展环境的影响

从温室气体排放、土地资源、水资源和建筑材料的角度分析气候变化对我国住宅产业发展环境的影响。研究表明:受气候变化的影响,住宅产业发展环境面临的节能减排压力增大、可利用土地面积减少、水资源短缺和建筑材料难以满足要求等问题。提出应对策略:坚持节能减排基本方针,发展可再生能源建筑应用;因地制宜,推进住宅产业化;推广绿色住宅,倡导绿色施工;加大科研投入力度,促进科研成果产业化;完善法律法规,加强政府监管。     

我国住宅产业发展刍议

文章分析了住宅产业在国民经济和社会发展中的地位与作用，以及我国住宅产业的现状问题，针对住宅市场需求和住宅产业发展前景进行了预测，并提出了住宅产业的发展方向，即：规划设计现代化、研究开发系列化、生产施工集约化、住宅经营商品化、社区服务社会化     

我国钢结构住宅发展现状与前景分析

详细介绍了钢结构住宅与其它结构形式住宅相比所具有的优点，探讨了国内外钢结构住宅的发展概况及在我国发展钢结构住宅的有力条件和主要问题，指出在城市化进程高速发展和人居环境日益提升的今天，钢结构住宅是今后我国住宅产业发展的方向。     

人口老龄化趋势:住宅产业面临的机遇与挑战

我国的人口老龄化趋势来势凶猛 ,速度很快 ,城镇老龄人群实施社会化管理是大势所趋 ,但我国的住宅产业界和建设界同仁尚未作出深入的研究和准备。本文探讨了我国人口老龄化趋势给住宅产业发展创造的机遇和挑战 ,提出了老年住宅建设的思路和住宅产业对策     

拓展我国住宅市场的对策建议

如何开拓我国的住宅市场,是当前保持国民经济持续增长的一个重要话题。在分析了我国住宅建设发展较快的主要原因的同时,从供给、需求和住宅市场几个方面论述了住宅产业未“热”起来的原因,提出加大房改力度,加快货币分房的步伐,调控住房售价．规范房地产金融体系,尽早出台《住宅法》等对策建议,目的是为了推进我国住房制度改革的进程,发挥住宅产业在国民经济中的重要作用。     

用资产证券化启动住宅市场——论发展我国住宅债券的必要性

资产证券化作为当今最活跃的金融工程技术，应用于我国住宅证券的发行有其广泛的市场基础，符合我国发展住宅产业拉动经济增长的需要。目前，我国发行住宅债券的时机已经成熟，住宅债券的发行十分必要。     

探寻社会公平新路径——试议我国廉租住房制度的优化简

根据当前我国廉租住房制度的实施状况,提出应将我国廉租住房制度的保障群体进行细分,以便于提供差别化的配租方式。具体地：在房源供给方面应鼓励中档住房的增量供给,提高住房过渡速度,并借鉴国外经验,引入廉租房REITs融资新模式。以此通过政府与市场的协调配合来达到调节住房资源、实现住房配置效率与公平的新均衡。     

房屋承租人法定先买权制度之取消与不采论

先买权制度是大陆法系国家中一项普遍的制度。我国《合同法》等有房屋先买权之规定。学者们对我国物权法是否需要采纳规定房屋承租人享有法定先买权等一系列优先权制度的争议颇为激烈。无论从房租人法定先买权之立法背景、价值取向度、法律构建、实证与实效等方面来考察,还是从我国传统法律文化精神、立法上的利益平衡机制等方面来进行分析,当今的房屋承租人法定先买权制度已失去了生存的土壤,立法上应取消《合同法》等关于承租人享有法定先买权之规定,物权法的制定也不应采纳承租人享有法定先买权的立法建议。     

国内住宅福利与住房保障研究

住宅是国内学者研究的焦点领域,通过对国内学者关于住宅福利和住房保障研究内容的梳理,发现当前我国关于住宅福利与住房保障研究大体来讲分为三个方面:对住宅权和居住公平的研究;对住房保障和住房改革的研究以及对住房政策体系的建构与政府角色的研究。借鉴国外关于住房保障与政策经验,吸收国内学者对住宅领域研究的丰富成果,可以发现不同时期的研究偏重与政策内涵,同时也发现掌握全面的住宅资料、厘清住宅福利与住房保障等概念对于提升居民住宅福利、促进住宅产业良性发展的重要性。     

我国城市住宅业发展的系统结构研究

在研究我国目前住宅开发系统的基础上,运用系统动力学理论,构建出我国住宅业发展的系统结构;描述了住房子系统、住房金融子系统、人口子系统以及经济子系统之间的关系;分析了影响我国住宅业发展的内部运行和外部协调因素,提出了使住宅业良性发展的政策建议。     

商品房按揭与保险的法学思考

随着我国经济的发展 ,房地产业也呈现快速发展的态势 ,许多市民纷纷购买商品房 ,由此而产生的商品房买卖纠纷也急剧上升。我们认为 ,在处理银行按揭付款购买商品房的合同纠纷时 ,应妥善处理房地产开发商、商业银行与消费者三者之间的利益。由于在贷款利息与本金的计算、强行按揭保险、购买人寿保险、商品房预售合同登记、优先受偿权等方面 ,法律规定存在相互矛盾或者空白等问题 ,直接损害了广大房地产消费者的利益 ,有关方面应引起高度重视 ,及时寻求对策     

加入WTO对我国房地产业的影响

中国已加入WTO,这将对我国房地产业有其相关产业产生重大而深远的影响.面对各种利弊影响,房地产业界应根据我国的经济状况及趋势,结合房地产市场状况,及早调整策略,迎接挑战.     

浅析我国房地产市场发展的四个时期

从1998年7月1日起,在我国一直延续实行的住房福利制宣告结束,住房分配货币化的执行,住宅消费逐渐成为城市居民的消费热点,对我国房地产市场发展是一个极大的促进,房地产市场成为重要的投资领域,房地产业成为拉动国民经济增长的支柱产业。以时间为线索,从1998年到2009年,我国房地产市场的发展历程大体可以分为四个时期,每个时期都有独特的属性和特征。     

经济适用房制度发展中存在的问题及其对策

经济适用房制度作为我国住房保障制度的重要组成部分,在新时期经济形势好转后建设进度明显加快。为改善经济适用房发展中存在的供应不足、寻租行为和经济适用度低等问题,应尽快扭转地方政府的短视行为、加快相关法律法规建设、完善经济适用房管理办法和政策性住宅金融制度。     

各国住房金融之比较

住房金融在各国的住房业发展中具有重要的作用 ,我国的住房金融起步较晚。本文通过对发达国家住房金融制度中一些重要因素进行分析比较 ,提出 :我国应研究和确定占主导地位的住房金融筹资模式 ;我国参与住房金融的金融机构中缺乏政策性机构、专业性机构以及保险等长期资金供给机构 ,致使我国居民购房资金来源单一 ;政府在我国住房金融市场中应有所作为 ,制定并完善法律、法规 ,建立相关政策性机构。此外 ,我国目前住房贷款品种单一 ,应借鉴国外经验 ,创新住房金融品种 ,使越来越多的消费者能够申请住房贷款 ,真正实现“居者有其屋”。