论房地产业过热对推进城市发展的不利影响

城市发展需要各产业的协调发展,任何产业的过度发展都不利于城市竞争力的提升和整体发展。当前我国房地产市场呈现出过热态势,这一态势对城市发展产生了一定的负面影响,主要是导致城市产业结构出现失衡、不利于建设和谐城市、不利于城市合理规划,同时也削弱了城市的整体竞争力,进而抑制城市化进程。对此,各方要采取有力措施调控房地产市场,实现房地产业与整体经济的协同发展。     

广西北部湾经济区房地产业与城市化和工业化的相互作用研究

城市房地产业与城市化、工业化有着密不可分的关系.广西北部湾经济区房地产业与工业化和城市化相互作用,协调发展,因此,一要发挥城市化、工业化对房地产业的带动作用:促进城市产业结构调整,增强房地产市场购买力;加快城市基础设施建设,提升房地产区位价值;科学制定城市发展规划,指导房地产合理布局.二要促进房地产业对城市化、工业化的推动作用:抑制房地产过度膨胀,提升城市竞争力;控制房地产开发规模,保证城市产业结构合理;维持房地产市场良好秩序,完善城市制度建设;发挥房地产社会与自然效益,促进城市社会公平与生态保护.     

房地产业生态化及其在我国的实现

在对房地产业生态化概念界定的基础上,从我国房地产业发展模式转型的必然选择、经济全球化和低碳化对我国房地产业的客观要求、我国快速城市化阶段亟待解决的重要命题、我国房地产业回归理性的客观需要等方面深入分析我国实现房地产业生态化的必要性,重点探究房地产企业生态化、房地产产品生态化、房地产市场生态化、房地产业与国民经济协调发展等我国实现房地产业生态化的路径,并提出应建立健全相应的法律机制和市场机制等保障机制。     

基于实体经济发展背景下的房产改革研究

随着城市化进程的不断加快和房地产业的快速发展,我国房地产市场出现了供求失衡的局面。结合我国房地产业的现状和已有的研究成果,分析房地产业过热对我国经济带来的风险,讨论了实体经济发展对房地产业健康发展的作用,为制定经济发展政策及房地产调控政策提供参考。     

房地产业对国民经济发展的影响

利用有关统计资料论证了房地产业对国民经济发展的重要作用.指出房地产业的发展,对拉动国民经济增长,带动相关行业的发展,改善城市的投资环境,提高人民生活水平,吸引外资、促进对外开放,发挥了积极的作用.在分析影响房地产业的政府政策、市场与范围、城市化程度等外部因素基础上,对房地产业发展提出调整税费政策、降低房价,大力发展经济适用房、廉租房,完善房地产金融体系等对策建议.     

肖灼基认为:房地产市场前景看好相关问题亟需研究

肖灼基认为,我国发展房地产有许多有利条件:)一)房地产发展与经济发展紧密相关;经济发展促进了房地产业的发展,房地产业的发展也增进了经济的发展。(二)从现在到下世纪初,是我国城市化进程加快时期,在未来二十年中,随着城市化进程加快,城市人口增加,要求更多的住房,为房地产的发展提供了条件。(三)人民收入水平差距拉开,地区、阶层收入拉开,为房地产开发企业提供了条件。(四)大量外资进入,投资者、旅游者进入我国,他们的购买力也很强。(五)广大居民改善居住条件的愿望十分迫切。上海要在本世纪末消灭两个八十万即八十万个烟囱,八十万个马桶。可见现代化住宅对现代化城市是多么重要。 房地产是个新兴的行业,伴随其发展,必然会出现各种各样的问题,肖灼基将之作了总结并提出     

当前宏观调控下泉州地区房地产业的发展前景探析

自2010年以来,我国房地产调控政策陆续出台,政府稳定房价的决心坚定,房地产业面临极为严峻的市场与政策环境压力。目前,我国一线城市房价基本已经停涨,各界的目光更多锁定在中小城市。宏观调控是否也将对中小城市的房地产业发展产生影响成为关注焦点。以泉州地区房地产业发展为例,对当前政策调控效力展开讨论,重点分析泉州房地产业在当前形势下面临的机遇和挑战,探讨政府和房地产商应如何抢抓机遇,应对挑战。     

城市化进程中人口城市化与房地产业发展的互动关系研究——基于省际面板数据的经验证据

基于城市化与房地产业相关理论,回顾了以往文献对于城市化与房地产业发展关系的研究,在此基础上,利用我国31个省市1997-2011年的面板数据对城市化与房地产业发展做了多元回归分析.结果显示:城市化对房地产业有明显的促进作用,而房地产业在一定程度上也带动了城市化的发展.根据当前我国具体情况分析了导致这种现象的原因,并提出了促使两者协调可持续发展的政策建议.     

浅析目前我国房地产经济管理存在的问题与解决措施

随着我国当前经济与科技的迅猛发展,综合国力方面日益提升。近年来,房地产业在市场经济中快速发展,成为当前市场中发展迅速的行业之一。房地产业的快速发展对于经济发展起到一定的促进作用,并且,房地产业的发展与人们的生活紧密相连。但是,房地产行业在市场经济中的飞速发展,也存在着一些问题,这些问题的存在对于人们的日常生活产生一定的影响,同时也影响整个房地产市场的发展。本文主要针对于房地产经济管理中存在的问题进行研究,在此基础上制定出相关的解决措施。     

主持人语

在过去二十年中国快速、大规模城市化的背景下,房地产业逐步成为支柱产业,房地产成了社会财富的重要载体,对于城市建设、住房改善、财富积累、经济发展和社会进步发挥了不可替代的作用。但与此同时,随着城市房价不断攀升,城市工薪家庭购房困难,社会财富差距迅速扩大,大量资本从实体经济向房地产市场集聚,房地产泡沫化风险显现,房地产也因此成了社会热点、舆论焦点、民生难点和政策重点。     

房地产业与城市化的协调发展关系研究

房地产业与城市化具有一种内在的协调发展关系,但在实践中,人们常常忽视了这种关系,从而导致问题凸现。速度演变规律和空间演变规律是城市化进程中的一般发展规律,而房地产业与城市化具有互促共进关系,并形成一定的同步发展规律。我国房地产业与城市化发展失调给社会经济带来了负面影响。     

中国城镇化发展的观点辨析与理论研究

新型城镇化道路．对新时期中国经济社会的发展意义重大。传统的城镇化建设在中国存在不可持续性,必须走有质量的新型城镇化道路。当前新型城镇化的核心是城市化,即实现衣村转移人口市民化。因此,新型城镇化过程必须解决好房地产、户籍制度、土地制度、金融体系等相关的诸多问题,为此制定科学的产业促进政策,实现产城互动发辰;促进基本公共服务均等化,调整房地产市场策略,满足新市民的生活需求;提高素利用效率,转变域市发展方式,实现有质量的城市化。     

透过马克思“地租”理论看我国房地产业

城市化是工业化和商品经济发展的产物，集中体现了国家的综合国力、政府管理能力和国际竞争力。改革开放以来，我国房地产业也伴随着整个中国城市化进程持续发展，日益成为中国城市化进程中最重要、也最具研究价值的领域之一。但是，现行的土地出让制度已对我国房地产业乃至整个经济社会可持续发展提出了严峻挑战。本文运用马克思经典“地租”论，以我国现行的土地出让制度存在的弊端为切入点，探讨我国房地产业价格疯狂上涨的缘由，并针对该产业政策提出建议。     

后限购时代我国房地产市场风险分析

后危机时代,对房地产业的扶持政策被限购令等调控政策取代,也引发了人们对房地产市场风险的忧虑。交易量萎缩、房价下跌、房地产股票下跌、房地产信托违约风险提高等使房地产市场的风险突显。房地产业对消费、投资及其他产业的影响使得房地产市场成为一个政府和金融资本深度介入的市场。政府的政策导向自然成为决定房地产市场风险趋势的重要因素。政府对房地产业的调控意在推动市场整合,以城镇化带动中国经济发展的战略使房地产市场的商品性需求仍旧强劲,房价受通货膨胀支撑等因素使得中短期内房地产市场不存在系统性风险。然而,从长期看,应警惕汇率波动对房地产市场的冲击,警惕人口年龄结构变化对房地产业的影响。     

房地产消费分期理论初探

房地产消费具有与经济发展水平相适应,与城市化进程相对应,与人们的物质生活水平相匹配的性质,同时房地产相关政策以及国家的消费指导方针等一系列政策的制定和调整,对于城镇居民房地产的消费都会产生深远的影响。通过研究社会需求的历史,结合房地产消费的基本特点,房地产消费可分为实用性、实用审美性和生态性三个历史阶段,每个阶段又有初、中、高三个发展过程,各具有鲜明的特征,在进入实用审美性阶段之后,还有流行周期及其紊乱规律在起作用。认识我国房地产的发展水平、国家制定房地产政策、企业发展房地产业、居民房地产消费等,都应该根据房地产的消费分期理论进行。     

城镇化趋缓背景下株洲市房地产市场风险测度

湖南省株洲市城镇化率已达到较高水平,城镇化速度明显放缓,导致住房需求增长乏力,楼市发展受到冲击。选取影响株洲房地产市场的宏观、行业与微观层面的12个指标,运用综合赋权功效系数法,对株洲房地产市场进行风险测算。结果表明,2016—2020年,株洲房地产市场风险虽仍处于安全区间,但安全系数越来越小,有趋向危险区间的风险。基于此,建议从加强预售资金监管、提高开发门槛、探索现房销售模式、抓住长株潭都市圈发展机遇等方面,化解城镇化趋缓所带来的房地产市场风险,促进房地产市场平稳健康发展。     

城市房地产开发经营中的外部性及其对策

城市房地产发展水平作为城市化程度的一个主要组成部分,其开发经营的外部性对于社会繁荣和经济昌盛既存在着正效应也存在着一定程度的负效应。当前,我国房地产开发经营中外部性的形成有其特殊原因。通过价格、税收、补贴、政府管制等纠正其外部不经济,可以促进房地产开发与城市化进程的协调发展和社会资源的优化配置。     

加入WTO对我国房地产业发展的影响及其对策

加入WTO对我国房地产业会产生有利影响和严峻挑战。有利影响主要包括扩大市场需求、增加投资能力、完善运行机制、促进产业升级和推动城市化进程 ;面临的挑战主要在于房地产的开发领域、企业实力、中介服务和金融保险业方面。因此我国房地产业在WTO框架下应积极应对 ,例如 ,降低房地产开发成本 ,组建有实力的大型股份制房地产企业 ,实施品牌战略等