对住宅金融发展若干问题的探讨

近一段时间以来,由于房地产业的迅速发展,引来了人们对住宅与住宅金融更多人的关注。以山西为例,2002年,山西省房地产开发企业竣工房屋面积达到126万平方米,其中住宅面积100万平方米。全省完成房地产开发投资68亿元,增幅达45.9%,增速比全国高20.9个百分点。房地产开发投资占同期全社会固定资产投资比重由1997年的4.5%提高到8.11%。住房与房地产业已经成为山西省新的经济增长点和居民的消费热点。据介绍,山西省相当一部分人正由单纯的有房住向要住好房的观念转变。由此,我们可以看到,加速发展我国的住宅金融已成为一种必然趋势。一、我国住宅…     

住房消费存在的问题及解决方略

一、住房消费的现状及其发展趋势近年来,我国城镇居民住宅条件有了较大的改善,人均居住面积已经达到８．５平方米,但是,在被调查的６００多个城市中,居民住房面积不足４平方米的家庭就有４００多万户。另外,国家统计局的资料表明,目前全国还有３３００多万平方米的...     

哈尔滨市:居民消费需求问题

一、居民消费需求热点及发展趋势 １、住宅消费方兴未艾，建筑装潢成为热点。１９９９年市区居民人均居住消费支出为４９１．７元，比１９９２年增长近５倍，人均居住面积８．６平方米，比１９９２年增加了２．６４平方米。随着住房条件的改善，住宅的建筑装潢成为消费热点，家具、住房装饰品等与住宅相关的消费需求日趋兴旺。 ２、家电产品更新成为热点。据住户调查资料显示，目前我市每百户居民家庭彩电拥有量已在１０２台，但其中近半数是在８０年代中期购买的，按一般使用寿命８—１０年计算，目前已进入彩电更新高峰期，众多新家庭的成…     

温岭房地产业发展现状与前景

据2005年统计资料,温岭市房地产开发企业发展到39家,房地产开发投资额达12.08亿元,占全市全社会固定资产额的12.3%.房地产业的税收已占到全市的1/4,成为城市经济新的增长点.全市人均住宅使用面积达26.15平方米,十五期间,全市新建商品住宅建筑面积可达250万平方米,超过十五规划150-200万平方米的目标.2005年全市房地产交易金额达22亿元,成交面积71万平方米,形成了＂梯级消费＂和一、二、三级市场联动局面.     

上海信息

市区绿地增长迅猛本市近三年的市区公共绿地增长迅猛,增长量是过去40多年的三分之二。根据今年工作目标年底,市区人均公共绿地面积将达到2.2平方米,市区绿化覆盖率达到17.8％,均比去年净增0.3平方米和0.8个百分点。据了解,本市市区人均公共绿色地面积连续三年递增0.25平方米,1996年年底已达1.9平方米,市区绿化覆盖率达到17％。今年绿化建设重点将以市中心增绿为突破口,地面绿化和空间绿化相结合,主要是新建开放曲阳、甘北、三泉三座;结合市区365万平方米棚简屋改造相关街道新建一块面积为500平方米至1500平方米不等的绿化;以及完成内环线、南北高架等道路绿线建设。(摘自《新闻报》)     

1983年1-7月基本建设完成情况(全民所有制单位)

单 位数量1983年1——7月为去年同期%一、基本建设役资总额其中:1．国家投资2,自筹及其他投资在投资总额中:生产性建设非生产性建设其中:住宅二、房屋面积全部房屋施工面积其中:住宅全部房屋竣工面积其中:住宅三、建成投产大中型项目和单项工程建成投产大中型项目建成投产单项工程亿元亿元亿元亿元亿元亿元万乎方米万平方米万平方米万平方米个个245．2124．971．715口．992．349．616,965。19,253．72,154．11,363．2189115．8125．口1口7．1118．0112．493．5．1口5．496．497．794．6163．6188．64Y．\1983年1-7月基本建设完成情况(全民…     

居民购房意向的量化分析

目前,中国房地产业每年以20%以上的速度发展,人们选购新房,不再单纯侧重于面积的扩大,对居住质量、社区环境等都有了更高的要求,绿色住宅、环保住宅等新的消费观念正在被越来越多的置业者接受。根据统计部门的数字,北京的房地产开发面积这几年每年都在5000万平方米以上。随着我国住房消费时代的到来,居民住房需求和房屋投资需求的释放也会加快,因此,需求的存在和变化会使商品房市场竞争更加激烈。本文对北京市居民购房意向的量化分析,目的在于研究北京市居民购房的影响因素,提取居民购房时最关心的公共因子,为房地产开发商提供参考,同时也为…     

80后夹心层患“婚房焦虑症”

2012年9月，房地产行业迎来了传统的“金九银十”购窍旺季。同时随着结婚黄金季的到来，婚房置业群体有望成为新一波房地产市场的主力军。凤凰网房产频道委托零点指标数据独家发起了“2012我的婚与房”大型调查，对北京、上海、广州、深圳四个一线城市常住居民进行了随机电话访问。     

居民理财：首选银行储蓄

精明理财对家庭生活和个人生活都是极其重要的。零点指标网与零点调查合作采用随机抽样方式在2002年12月对北京、上海、广州、武汉4市1059名成年居民进行了一次都市人家庭理财观念调查,结果显示:居民在对理财方式的选择上仍然以储蓄为主,同时也透露出对新兴理财方式的兴趣和认同。     

网上购物的春天到来了吗?

“网上贸易,创造奇迹”。关注网上购物发展的人士最近也许注意到一个电视广告:一个身有残疾商人在述说通过网站售卖气球的奇迹;一个商人在述说通过网上交易做成一笔大生意,如今网上贸易成为企业的重要营销渠道……从事网上购物的企业在电视台大打广告,并采用说服性的方式,鼓励企业更多地采用网上购物的新型营销方式;各路资本也纷纷出手,8月20日,亚马逊公司对外宣布,以7500万美元的代价收购了中国最大的网上零售商卓越网。这些信息是否意味着网上购物的春天已经来到了呢?零点调查曾在2001年进行的《网民文化及消费模式研究》的研究中指出网上…     

绥化市网络消费发展态势与成长策略分析

网络消费是指人们以互联网络为工具手段而实现其自身需要的满足过程。近年来,随着电子商务的不断发展,新业态、新产业、新消费的网络消费模式掀起热潮,成为拉动消费增长的一大亮点。本文通过对绥化市100名居民随机开展网络消费情况专项调查,并结合有关部门网络消费及相关数据,分析网络消费现状和网络消费结构,探讨网络消费的成长策略。     

中国人口城市化对城镇住宅市场需求的影响

一、问题的提出自20世纪80年代实施住房制度改革以来,中国城镇民的住房水平有了显著的提高。到2003年底,中国城镇人均建筑面积达23.67平方米①。自2001年起,中国房地产投资成为仅次于基本建设的第二大类投资,2003年全年累计完成的住宅投资额高达5227.8亿元①,是1997年的3.4倍。但同时住宅市场出现了一种与经济学理论相违背的非均衡现象:商品房空置量的不断递增与住房价格不断上涨相矛盾。统计资料显示,1995年全国城镇商品房空置面积为5031万平方米,到2003年11月空置面积已突破1亿平方米②,但同时,建设部公布的数据显示商品房价格不断上涨,已…     

龙泉驿区房地产开发前景广阔

龙泉驿区房地产规模开发始于1992年,2003、2004年商品房产销规模均居成都市郊区县第一位。截止2005年底,房地产业累计投资额达74.27亿元,开发面积675.8万平方米,销售面积593.62万平方米,实现销售额75.78亿元。上东阳光、天盛花园、滨河社区等一批精品城市社区陆续形成,城市面貌焕然一新,居民居住水平显著提高。全区物业管理区域面积、“优秀住宅小区”数量均居成都市郊区县第一位,全区城市居民人均居住建筑面积达32.25平方米,远高于全国和成都市平均水平。龙泉山聚水泊,气重风衡,生态优势明显。作为现代大都市的东部主城区,交通便捷,城市设…     

对武汉房价过快上涨的思考

一、武汉房价变动的现状 近两年来,武汉房地产开发市场十分活跃,各项指标均呈现较快增长.2003年,武汉房地产施工面积达1977.94万平方米,同比增长14%,其中住宅施工面积1679.66万平方米,同比增长19.32%;新开工面积891.63万平方米,同比增长10.49%;竣工面积689.45万平方米,其中住宅竣工面积624.29万平方米,同比分别增长9.7%和16.32%;全年销售、预售商品房面积961.32万平方米,实现销售收入168.53亿元,同比分别增长26.6%和42.16%.     

浙江省第四次体育场地普查结束

浙江省第四次体育场地普查日前结束。普查结果表明：1995年年未全省有各类体育场地16358个，体育场地占地面积为2401．68万平方米，建筑面积达92.72万平方米，体育场地面积为1923．18万平方米，累计投入体育场地建设的资金达14.87亿元，以1995年全省人口4369．63万人计算，每万人拥有体育场地3．74个，人均场地面积为0．44平方米，人均累计投入体育场地建设资金为34．04元。从调查情况看，场地建设有以下几个特点；一是室外体育场地多，室内场地少；二是教育系统拥有场地数量占绝大多数，而一些高质量的体育场地绝大部分集中在体育系统；三…     

浅议西宁房地产市场现状及走势

2009年,为积极应对国际金融危机对房地产业的冲击和影响,西宁市采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策,极大地提振了市场信心,使西宁市房地产市场呈现出开发规模大、市场销售旺、资金保障好的良好局面。但也存在市场需求增长过快,市场供需结构矛盾突出等问题。一、2009年房地产市场的基本情况(一)房地产开发投资情况据统计,2009年西宁市固定资产投资完成312.04亿元,同比增长41.00%,其中:房地产开发投资完成63.84亿元,增长42.76%,占投资总额的20.46%。2009年,全市在建房地产开发项目116个,商品房施工面积723.64万平方米,增长24.88%,其中住宅605.16万平方米,增长18.45%;在建规模中新开工面积增长84.67%,其中住宅新开工增长65.39%,新开工面积的快速增长为房地产开发投资增强了后劲。2009年商品房竣工面积146.23万平方米,下降30.59%,其中住宅128.06万平方米,下降33.18%。(二)市场交易情况2009年,西宁地区批准预售商品房面积380.28万平方米,增长113.60%,其中住宅346.79万平方米,增长122.66%。商品房实际登记预销售面积为...     

锡山市经济开发区的房地产业欣欣向荣

锡山市房地产开发在整个经济开发区建设发展中占有重要的位置，有力地促进了开发区城市化进程和经济的发展，成为开发区发展中的一个重要的支柱产业。目前，进区开发的各类企业已达８家，注册资金逾亿元，形成了以国有和集体经济为主的多种经济成份并存格局的开发队伍。至１９９９年６月的短短几年时间，累计完成投资３．６亿元，施工各类房屋面积６２．６万平方米，竣工面积５６．４万平方米，销售面积３２．１万平方米。开发区房地产业的兴旺，为开发区筹措了大量的资金，加快了开发区城市化建设的步伐。同时，开发和规划的有效结合，改善…     

大庆市：商品房空置数量增加的思考

一、商品房空置现状及原因 截止1999年底,大庆市累计空置各类商品房面积达42.9万平方米,其中:商品住宅为29.8万平方米,商服为11.2万平方米,分别占空置面积的69.5％和26.1％。 通过对13家房地产开发公司的调查,产生空置商品房的原因主要有以下几点: 1、商品房价格偏高。开发成本高、配套设施齐全,导致商品房价格的高定位,住宅价格在2000元/平方米以上,一般工薪家庭负担不起。     

全民健身有地方吗?─—浙江省第四次体育场地普查报告

体育场地是为竞技体育和全民健身提供行为空间的基本运动设施之一，是体育运动的最主要物质保证，体育场地的数量和质量，不仅关系到一个国家地区的竞技运动训练水平和群众体育活动的普及程度，同时还关系到“两个文明建设”的成败。为了全面贯彻《中华人民共和国体育法》，积极配合《全民健身计划纲要》和《奥运争光计划纲要》的实施，客观、全面地摸清我省体育场地的现状和发展轨迹，从1995年底开始，省体委等单位对全省的体育场地进行了普查。一、我省体育场地现状（一）概况戳止1995年年末，我省有各类体育场地16358个，体育场地占地面…     

内、外部习惯形成及居民消费结构——基于中国农村居民的实证研究

 本文将内部习惯形成、外部习惯形成与消费结构相结合,在构建理论模型的基础上,运用广义差分矩估计对中国26个省农村居民1994-2007年住户调查数据进行了实证分析。研究结果表明：（1）中国农村居民的各项消费支出都表现出显著的内部习惯形成。内部习惯形成类似于谨慎,习惯形成参数越大,居民储蓄目标将越高,消费将变得更加节俭。这也是目前中国农村消费市场迟迟没有启动的一个重要因素。（2）城镇居民的消费示范效应集中体现在交通通讯、教育文化娱乐服务及医疗保健支出方面。这三类消费支出都带有很强的“生产性消费”特征,一定程度上反映出农村居民消费更着眼于长期,而不是简单攀比。