农村土地征收补偿制度问题探析

土地征收补偿是土地被征收后,土地原所有者可获得的、与土地价值相等的国家补偿,需遵循土地征收补偿制度。该制度与农民的切身利益息息相关,必须坚持公平、公开、公正的原则。然而,现实中土地征收补偿制度中存在诸多问题,失去土地的农民既得不到足额补偿金,也不能与城市居民身份接轨,群众矛盾的增加和社会关系的不稳定均严重阻碍中国梦的实现以及和谐社会的建设。究其内在原因,是由于我国土地征收的制度不足以满足现行市场经济规律而导致的。基于此,为了使我国土地征收工作得以顺利展开以及形成良性循环,需要改革和创新土地征收制度,来保障社会民生的和谐稳定。     

关于农村土地征收补偿标准的探讨

随着市场经济的发展,现行的农村土地征收补偿标准已引发了大量的社会矛盾。近年来大量的信访案件中,40%是有关土地问题而其中60%是关于土地征收问题,其中大量是因补偿标准。本文从我国土地征收的本质和特征出发,分析了我国现行土地征收补偿标准的立法沿革、特点,指出现行土地补偿标准存在征地范围过宽、补偿费用低、补偿范围不全面等问题。从外国的立法及其程序上分析国外的征地补偿标准,并以此为借鉴对完善我国土地补偿标准提出建议。     

制定省域范畴灰霾污染防治法规的理由暨举措——以四川省为例

正一,制定省域范畴灰霾污染防治法规的主要理由:一是符合省域范畴广大群众的意愿。据四川省人民政府网站消息,在2013年12月5日上午举行的四川省人民政府2014年立法项目论证会上,68件备选的立法项目在网上接受公众投票,共获22万多票。其中,制定四川省灰霾污染防治的地方性法规倍受关注。不少群众和网民认为,制定四川省灰霾污染防治的地方法规不仅是环保部门的事情,更应多方面共同参与。可见,制定《四川省灰霾污染防治条例》,确亦符合四川省范畴内广     

省域范畴内城市公共租赁住房地方性立法重点探索

制定省域范畴内城市公共租赁住房地方性法规的必要性和重要意义是不言而喻的。然而,我国各地在制定法规时,如何找准立法点,却值得一探。为此,笔者在深入调研和对相关法律及政策研究的基础上认为,可以突出以下八方面的重点。第一,在其主要内容设置上突出公平性和统一性     

数字

10倍 在近日召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。来源：国土资源网     

房屋征收与补偿条例需要法律支撑

《国有土地上房屋征收与补偿条例》是一部行政法规。它的制定需要我国现行法律支撑。它的实施需要进一步完善现行的法律体系。     

国有土地上房屋征收与补偿条例 中华人民共和国国务院令第590号

《国有土地上房屋征收与补偿条例》已经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,现予公布,自公布之日起施行。总理温家宝二○一一年一月二十一日第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,制定本条例。     

再论四川省土地法规之完善

2010年10月,笔者在《资源与人居环境》杂志发表了《关于土地管理地方性法规修改完善工作的思考》一文,引起了不少相关读者的关注。2011年2月,笔者参与了四川省人大组织的对全省部分地区土地执法及土地法规修改工作的调研。在此过程中,笔者对如何完善四川省土地法规有了一些新的思考。笔者提出完善四川省土地法规,     

关于制定《四川省保障性住房土地储备办法》的思考

近几年,四川省保障性住房建设用地来源渠道主要有存量土地、收回的闲置土地和政府储备土地三种.目前,全省存量土地已基本消化完毕,收回的闲置土地由于多存在征地、拆迁补偿等历史遗留问题,难以马上投入使用,而政府的储备土地由于以经营性为主,因而保障性住房建设用地来源难以得到长期保证.因此,为确保四川省保障性住房建设用地的长效供应,完善保障性住房土地储备机制,规范保障性住房土地储备工作,笔者建议,可制定四川省保障性住房地方性法规.     

我国城市房屋征收补偿存在的缺陷与对策研究

随着国民经济持续高速发展和城市化脚步不断向前推进,城市建设中的房屋征收问题逐渐成为各方关注的焦点。在我国许多城市都出现了暴力强制征收的恶性事件,征收纠纷已成为一个日益严重的社会问题。对被征收人进行合理补偿可以在一定程度上缓和征收人与被征收人之间的矛盾。文章从我国城市房屋征收补偿存在的问题入手,对于完善我国城市房屋征收补偿制度提出了几点建议。     

新土地管理法规征地批后争议解决机制的模式比较

<正>新《中华人民共和国土地管理法实施条例》构建了以征地补偿安置决定与责令交出土地为核心的征地批后争议解决机制,并逐渐被地方性法规所吸纳。以浙江、广东等为主要模式的各地在新土地管理法实施条例框架下对征地批后争议解决机制进行了探索。本文通过比较几种模式,认为将征地补偿安置决定设定为非诉强制执行的依据,与责令交出土地进行功能区分,更具合理前瞻性。     

浅析国有土地上房屋征收与补偿工作

随着经济的快速发展，城市进程的步伐也不断加快，在国有土地上的房屋征收变得越来越频繁。房屋征收工作的开展为城市的发展开拓了道路。房屋征收工作涉及的范围广，人数多，涉及到不同的利益主体，并且都牵扯到百姓的切身利益，因此房屋征收与补偿工作已经成为政府工作的重点之一。房屋征收与补偿工作要以法律为依据，积极开展和完善房屋征收与补偿工作，使房屋征收与补偿工作为城市发展提供良好的社会环境。     

实施《物权法》 完善土地征收补偿制度

一、土地征收补偿制度的概念 我国的土地征收是指国家为了社会公共利益的需要,依据法律规定的程序和批准权限,并依法给予农村集体经济组织及农民补偿后,将农民集体所有土地变为国有土地的行为.我国<宪法>规定:国家为了公共利益的需要,可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿<土地管理法>对于土地征收补偿的方式、范围、标准、原则等问题做出了具体的规定.     

土地征收及补偿法律问题的探讨

近年来,随着城镇经济建设步伐的加快和城镇规划范围的扩大,土地征收过程中的问题和矛盾日渐突出,土地征收及补偿行政案件数量不断增加。土地征收关系到国家、集体及个人的利益冲突和利益平衡,如果处理不当,很可能损害各方利益,影响土地征收的顺利进行,从而激发社会冲突。对我国土地征收及补偿等相关问题进行分析和探讨,具有现实意义。     

土地补偿“三费“分配方案的问题与对策

《物权法》2007年10月1日开始施行,在物权法草案中争论得沸沸扬扬的土地征收对土地使用权人(土地承包权人)进行补偿的历史已经成为过去。土地征收继续沿用国家对土地所有权人农村集体经济组织进行补偿,再由土地所有权人对土地使用权人进行补偿安置的方式。国家征地补偿费用要通过农村集体经济组织这一中间环节才能到农民手中。而当前,农村     

经济适用住房权益探析

经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限的产权。与完全产权的商品住房相比,经济适用住房不得出租,5年内不得上市交易。经济适用住房占用的土地是划拨性质,没有使用年限。与相同实物和区位状况下的完全产权的商品住房相比,征收经济适用住房的补偿价格和抵押价值都要低。经济适用住房的购房者向政府交纳土地收益等相关价款后,其拥有的房屋所占用土地由划拔土地变为出让土地,经济适用住房就转变为商品住房。     

西安市城中村房屋拆迂中政府角色分析

我国集体土地上房屋拆迁管理政策几乎是空白。城中村房屋拆迁补偿的直接法律依据是《土地管理法》，《城市房屋拆迁管理条例》不是法律依据，不具备直接的参照性。在我国土地二元所有制下，城中村房屋拆迁的过程也就是集体土地所有权被征收的过程，西安市城中村房屋拆迁中，国家征收了农民集体所有的土地，同时政府作为城中村房屋的拆迁人并没有承担补偿义务，而是由房地产开发商对农民进行补偿，宅基地的所有权人农村集体经济组织没有获得补偿。     

关于制定省级农村房屋管理地方性法规的思考

笔者认为制定省级农村房屋管理地方性法规的主要理由如下。其一,我国城乡规划法规定:"在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法,由省、自治区、直辖市制定。"但     

关于把土地违法报告制度纳入地方性立法的思考

2010年11月,由国土资源部部长办公会议审议通过,并由部办公厅印发的《关于进一步加强和规范对违反国土资源管理法律法规行为报告工作的意见》(以下简称《意见》)中,明确要求"地方各级国土资源行政主管部门可以根据该《意见》,结合本地实际,制定具体的实施意见"。笔者认为,鉴于当前土地执法监察形势严峻,省级人民政府应结合《意见》的贯彻落实工作,把土地违法地方性的法规,以利更加切实有效地强化土地违法报告制度的执行力。     

浅析城市房屋拆迁中的土地使用权补偿

按照我国现行的法律法规,城市房屋拆迁补偿不仅对被拆除房屋本身进行补偿,而且对房屋占用的土地也进行补偿,由于出让土地使用权和划拨土地使用权的取得成本及土地权益存在差异,因此,土地的补偿标准也应该不同.出让土地使用权和划拨土地使用权补偿的区别在于:出让土地使用权补偿还应包含土地剩余使用年限的土地使用权出让金.