关于落实楼市调控新“国五条”的若干建议

在详细解读新"国五条"细则的基础上,结合2011年以来上海房地产市场及楼市调控的客观情况,尤其是近期上海房地产市场走势,从短期调控对策、中期储备政策与长效机制配合等方面,提出当前强化楼市调控的政策建议,确保上海房地产市场长期健康发展。     

2011年上海住房价格指数研究报告

2012年房地产调控政策已明确定调，“促进房价合理回归”为2012年楼市调控目标，“巩固房地产市场调控成果”为2012年楼市调控主题。上海将贯彻落实中央关于加强房地产调控的政策措施，“实现全年新建住房价格稳中有降”。调控目标的实现须以准确把握市场价格走势为前提，基于2011年上海住房价格指数趋势，未来房地产市场调控政策的调整应强化差别化政策：一是明确并加强对“刚需”的支持，尤其是差别化金融支持；二是对现有的调控政策合理评估，根据市场情况，适时调整政策执行力度。     

当前房地产市场形势及对策建议

2012年,上海房地产业在面临"史上最强的调控政策"后发生了较大变化,主要表现为:房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效,达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用,如何在进一步巩固调控成果的同时,对房地产业进行合理的引导,促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此,在详细分析上海当前房地产的市场形势后,提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。     

房地产宏观调控长效机制初探

1998年以来我国房地产调控经历了"支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制"的过程。几轮调控主要从当时的宏观经济环境和房地产市场环境出发,虽然短期内起到了一定调控效果,但未建立着眼于市场发展的长远机制,而且由于政策反复影响市场预期,在一定程度上容易造成市场大起大落,不利于市场长期稳定发展。对此,我们需要建立一套公正公平的体系,利用经济杠杆来调控房地产市场。既要包括对过多持有住房的累讲税制,也要包括对弱势民众的房     

房价滞涨的秘密:高价房已售延缓成交网上备案

新一轮房地产调控已有时日,尽管部分城市楼市成交量已经出现多达六成的降幅,但成交均价仍然坚挺,甚至还有不少楼盘不降反升,楼市调控似乎进入了"越调越涨"的怪圈。地方政府面临着来自中央日益严厉的调控问责压力,也显得进退两难。据住建部房地产市场监管司的一位负责人透露,尽管在遏制高房价方面地方政府没有以书面形式签订责任书,但是对于重     

易宪容:住房双限令虚火一把?

2011年1月26日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议指出,自2010年4月份《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》印发后,房地产市场出现积极变化,房价过快上涨势头得到初步遏制。为巩固和扩大调控成     

与其限房价 不如捐公租

正2013年底召开的中央经济工作会议在涉及房地产业时指出:"要努力解决好住房问题,加大廉租住房、公共租赁住房等保障性住房建设和供给,做好棚户区改造"。与2011年末、2012年末的中央经济工作会议强调房地产调控的提法有所不同,此次会议未提及房地产调控和商品房市场,但这并不意味着中央会放松调控或退出调控。值得关注的是,此次会议格外强调保障房建设。十八届三中全会《决定》也提出"健全符合国情的住房保障和供应体系",表明了中     

内外资所得税合并：风物长宜放眼量

坚持了两年的房地产调控在地方上正遇到强硬的阻力，这给中央最初全面推行调控政策的预想造成了障碍。2006年3月初，市场观察人士发出警告，认为针对中国房地产的调控成败将最终取决于地方政府的态度，房地产市场的秩序与理性能否得到恢复，前提首先必须是政策能在多大程度上驯服地方政府。     

楼市:纠结的2010,迷雾中的2011

楼市和房价,是关系国计民生的大事。回顾2010年,中国楼市犹如一部好莱坞大片,可谓波动频频、亦悲亦喜、起伏跌宕、引人入胜;展望2011,有人说将是中国楼市的"崩盘年",中国人民大学发布《中国宏观经济分析与预测报告》预测2011年中国房价将下跌20%,当然,"2011年房价依然要上涨"的声音也不绝于耳。     

新形势下房地产市场的 短期调控措施选择和长效机制构建

当前的房地产市场出现了不同以往的情况,人口流入量、 货币增加量都难以解释2016年房地产价格的快速上涨.热点城市"刹车式"的短期调控措施收效明显,但不能恒久为之.未来房地产调控应该选择怎样的短期调控措施、 如何建立房地产调控长效机制等问题亟待解决.笔者从新的角度提出了房地产市场的新问题,并分析了原因,由此提出了短期调控措施选择和长效机制构建的相关政策建议.     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

地方政府政策制定的问题与对策研究——以佛山房地产调控政策一日游为例

政策制定是政府进行政策活动的首要环节,随着改革开放稳步发展,社会转型所带来的社会问题日益凸显,需要地方政府根据本地区的发展情况及时、准确的制定出切实可行的政策方针。文章以佛山房地产调控政策一日游为例披露地方政府在政策活动过程中所存在的"拍脑袋决策"等问题,并在此基础上提出解决对策。     

“限购令”能否撬动房价?

我还有信心。这是2月27日,当谈到房价以及房地产调控问题时,温家宝总理跟网友说的第一句话。从2010年国十条到2011年的新国八条,国家已经先后出台了三次调控措施。随着调控的深入,中央的手段也愈具针对性,要把房价控制在一个合理的水平。面对被誉为史上最严厉的调控新政,总理显得信心满怀,而那些开发商是     

房地产市场调控的政策效果研究——基于广州的调查

近十年来,房价在多轮调控中持续大幅上涨。为把握调控的政策效果,本文依据民意研究数据,分析了当前房地产调控和住房问题上的社情民意,进而探讨政策效果不佳的症结所在,并提出了几点政策建议。     

以强制捐建方式来确保大城市保障房供应的必要性

4月6日召开的博鳌亚洲论坛2013年年会上,SOH0中国董事会主席潘石屹在接受网易财经专访时表示,中国房地产市场受政策影响大,这轮调控差不多有10年了,而且大部分都是行政手段调控,但是这个思路、方式调控了10年还没见效,他认为应该反思一下调控的方法了。的确,10年以来的房地产调控过多依赖于限购、限价之类行政调控手段,而在市场经济条件下,行政调控手段虽可以用,但因其与市场经济规律相悖,调控效果肯定不会理想。     

房产税改革待破土地方面四大难题

最近,全国一些大中城市的房地产市场,陆陆续续出现了一些"新状况":在国十条"严打"的大环境下,竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的"楼市回暖"现象。于是,有的人开始担心"史上最严厉的调控",将可能成为"史上最大的空调"。笔者认为,如果尽早按照国十条的要求,及时推出房产税,以"税调"逐步取代"政调","史上最严厉的房市调控"就可以达到事半功倍之效。     

上海市房地产价格指数：构建方法与实现路径研究

上海市房地产价格近四年来出现较大变化，当前已有的房地产价格指数却因统计方法上存在问题，未能真实反映其变化趋势。为准确监测上海市房地产市场价格波动，本文以大样本调研数据为基础，探索一套符合现实情况的上海市住房价格指数构建方法与实现路径，并对实证结果进行多维度比较，验证其合理性，揭示该指数所反映的客观市场趋势，为相关调控政策制定提供依据。     

“白发一半为记者”让人感叹

国务院有关房地产调控的"国五条"出台后,出席今年全国两会的住建部部长姜伟新被记者"围追堵截",甚至追到厕所提问。面对记者"您看上去比去年瘦了"的关切问候,姜伟新苦笑着回应道:"你看我头发都白了,一半为了房价,一半为了(你们)记者。"姜伟新一句"白发一半为记者",好不让人动容。虽然现在的政府官员躲不开舆论的监督,但并非所有政府官员都会因为记者而青丝变白发。那些规定"采访必须先审批"的部门,那些声称"有权不上镜"的官     

中国房地产：棋到中场还是崩溃前夜？

房地产整体下跌还没有真正开始，喊房价下跌的大多是房地产商及其利益集团，它们的目的是想让中央政府放松调控。此次房价的下跌，是政府调控有意为之，而不是市场自行调节导致的。所以，一旦调控放松，房价还会迅速反弹。     

对房地产调控政策的反思

2003年开始推出宏观调控时的主要理由是基本建设和固定资产投资规模失控，导致房地产开发过热，空置房过多，同时房价又过高，老百姓买不起房，调控目标是压缩开发规模和打压房价。为此，出台了一系列政策来“压缩供给、加重成本、抑制流通、限制消费”。但几年下来，在实践中发现这样的调控效果并不理想，因此思路上开始有一些调整，体现在如下几方面：