重庆应大力发展金融租赁业

目前金融租赁在我国发展迅速。但重庆却很少金融 租赁公司,这与其经济发展和地位极不相称。为此,从分析金融租赁的作用入手,论述 了重庆发展金融租赁具有得天独厚的优势,提出重庆应尽快组建金融租赁公司的建议,以完 善金融体系,广开金融业务,推动重庆经济快速、持续、健康地发展。     

杠杆租赁表外融资的不确定性收益—成本分析——基于制度经济学的研究视角

杠杆租赁模式中的租赁公司和外部贷款者面临的不确定性收益是双方争夺的焦点,因此有必要对双方在争夺这部分不确定收益时所付出的交易费用及利润最大化问题的理论模型进行分析。分析发现,租赁公司和贷款者各自的预期收益与其风险收益折现因子乘积的和等于租赁公司与贷款者的交易剩余,在双方风险收益折现因子处于0和1两种极端情况下,租赁公司侵吞比例等于租赁公司和贷款者交易费用系数之差。由此,要改善租赁公司对外部贷款者的侵吞现象,应该从进行相应的资本市场规制、明晰租赁公司相关信息等几方面入手。     

租赁车未投保修理费谁承担

问:我丈夫向租赁公司租赁了一辆汽车,在行驶过程中踩刹车时,因为ABS(防抱死刹车系统)是坏的,导致车子调头翻到了公路外。事发后才知道该租赁车已经脱保,没有任何保险,那么,汽车修理费应该怎样分配?租赁汽车没有投险租赁公司有没有责任?     

我国融资租赁业发展现状及策略研究

始于2007年,我国融资租赁业步入了恢复发展时期,2012年以来,我国融资租赁企业的家数快速增加,融资租赁合同余额快速增长。但是,与西方发达国家相比,我国融资租赁市场渗透率仍处于较低水平,融资租赁业尚处于发展初期。当前,我国融资租赁业发展既面临外部环境方面的问题,也面临行业经营方面的问题。为促进我国融资租赁业的发展,必须从"立法、监管、税收、政府支持"等方面改善外部环境,同时融资租赁企业自身也应调整业务结构。     

我国住房租赁法立法宗旨的选择——美、德两国立法例的启示

美、德两国住房租赁法均是将保护承租人的合法权益作为其立法宗旨。之所以如此,主要是源于住房租赁自身的特性,即由住房租赁合同中双方当事人在经济实力、市场地位、合同利益等方面明显的不对等性决定的。笔者认为,我国宜借鉴美、德两国立法例,将保护承租人的合法权益作为住房租赁法的立法宗旨,并以此为主线设计相关制度。     

谈康德“出售废除租赁”命题——兼论我国《合同法》第229条

文章从康德法哲学中"出售废除租赁"命题出发,研讨了"买卖不破租赁"命题的由来与我国合同法第229条规定,认为我国法律的移植应当在充分研究法哲学基础上进行。     

论“买卖不破租赁”规则的适用对象

"买卖不破租赁"规则对于维护租赁关系的稳定和延续具有十分重要的意义,但我国现行立法关于该规则的规定(尤其是关于其适用对象的规定)过于简单,亟需进一步补充和完善。"买卖不破租赁"规则应当适用于动产租赁和住房租赁,但不得适用于商事租赁。住房租赁适用"买卖不破租赁"规则,不以登记为要件,但应以交付为要件。     

融资租赁合同解除与风险负担规则并存模式之评析

关于融资租赁标的物不可归责于双方的原因毁损灭失,《融资租赁合同司法解释》既规定了风险负担规则,又规定了合同解除制度.融资租赁合同之所以由承租人承受风险,缘于其融资的属性,其并非是经典意义上的风险负担规则.针对风险负担规则与合同解除制度适用的不同,可采取以下解释方案弥合两者之间的距离.即不可归责于双方的原因毁损灭失时,无论是适用合同解除还是风险负担规则,出租人得以请求剩余租赁期间的租金,承租人亦仍享有其期限利益.若承租人放弃其期限利益,且当事人未作特别约定,应就剩余租赁期间的租金作出清算,扣减该期间内的利润.就剩余租赁期间之外的租赁标的物毁损灭失的损失负担问题,则应依当事人约定期满归属的不同而作出不同的清算.     

促进市场化住房租赁的思考

今后相当长一个时期,如何大力促进市场化的住房租赁已成为深化房改和房地产市场进一步向纵深层面拓展的关键.理论研究与统计数据表明,住房个人所有化为市场化的住房租赁创造了供给条件,而市场化住房租赁的潜在需求为租赁市场的成长提供了巨大动力,住房租赁市场的现实操作空间颇大.目前应以改革与调整来催化、拓展住房租赁市场.     

关于我国融资租赁业健康发展的思考

融资租赁作为一种灵活的筹资手段,具有其自身的独特优势。随着我国加入WTO,国内市场向国际市场全面开放,金融改革不断向深层次推进,融资租赁业务对于刺激我国基础投资、开拓国内市场、优化产业结构、解决市场供需矛盾、促进经济稳定发展将产生积极的促进作用。我国融资租赁业经过20多年的发展成绩斐然,但规模偏小。存在的问题主要有:行业管理混乱,宏观指导不力;融资租赁机构融资渠道狭窄,规模实力不足;融资租赁业的发展缺乏有效的法律保障;融资方式单一,租赁功能异化等。我国融资租赁业应当从法律制度规范、宏观政策环境以及租赁机构的自我优化和业务创新等方面入手,积极促进融资租赁业的快速发展。     

“买卖不破租赁”原则释疑

我国《合同法》第二百二十九条是关于“买卖不破租赁”的规定.该条过度倾斜保护承租人的利益,对租赁物新的所有权人不公平,不利于建立安全便捷的交易环境.应当以租赁物新的所有权人的恶意为兜底条款,区分中短期租赁与长期租赁,分别补充规定“买卖不破租赁”的法律构成要件.     

浙江民营企业融资租赁调查

融资问题已成为民营企业发展的一个瓶颈。在国外,融资租赁是仅次于银行贷款的常用融资方式,对解决企业融资问题发挥了重要作用;但目前我国民营企业运用融资租赁方式进行筹资遇到了一定障碍。在此背景之下,本文基于问卷对浙江民营企业融资租赁现状进行调查,通过对资料和数据的整理,分析了民营企业运用融资租赁方式进行筹资的障碍及其原因;并据此提出了一些可行的对策与建议。     

融资租赁法律制度的比较研究

融资租赁自80年代初期在中国运行以来，中国融资租赁业的规模不断扩大，市场运行环境和内部运行机制有了很大程度的改善，但是，仍然存在着很多制约因素，其中最重要的是中国尚缺乏完备的融资租赁法律体系。为促进我国融资租赁业的发展，我国应借鉴《国际融资租赁公约》及发达国家的立法经验，尽快制定专门的融资租赁法。本文将《国际融资租凭公约》与我国有关法律规定作比较分析，并提出改进建议。     

现代租赁对我国实体经济的促进作用

现代租赁因其具有的独特融资与融物功能,对经济的促进作用十分明显。在微观上,金融租赁业务涉及的各方主体均可从中受益;在宏观上,金融租赁可以在萧条时期拉动投资和总需求增长,繁荣时期平抑市场价格,保持经济平稳运行。近年来,我国的设备制造业发展很快,但在扩展规模和技术升级的过程中却遇到了资金与市场的双重压力。在此背景下,金融租赁所特有的融资与融物相结合的特性,可以成为解决企业融资困难的有效选择。     

客体视角下土地经营权出租政策与法规范关系的协调

“土地经营权出租”的立法表达凸显了权利租赁的形式外观,使“三权分置”政策疏离于法规范本体,进而引发了土地经营权租赁法律制度的适用问题。根据权利客体的层次理论,土地经营权并非租赁法律关系的适格客体;制度演进的逻辑表明土地经营权出租是政策性权利属性介入农地租赁流转制度的特殊立法表达;考察土地经营权租赁的运行状况,比较自然资源使用权出租制度,土地经营权出租的权利义务均指向承包地。确定承包地为土地经营权租赁关系的客体,可以巩固其促进现代农业发展的政策取向;在类推适用房屋租赁规则时,应以农地利用的特殊需求协调《承包法》与《民法典》的适用关系,以表彰农地利用的独特价值,维护土地经营权流转的市场秩序。     

工程机械融资租赁法律问题研究

融资租赁业务是指出租人根据承租人对租赁物的选择向出卖人购买租赁物出租给承租人使用,出租人通过向承租人收取租金来收获租赁物的购置成本和合理利润,承租人通过对租赁物的使用创造经济价值来支付租金并获取收益。本文研究工程机械为租赁物的融资租赁,探讨此类案件在司法实务中的法律适用,对我国现行融资租赁立法的完善提出建议。     

公平视域下公共租赁住房制度的路径实现

公共租赁住房是借助政策和立法支持,由政府或社会主体投资筹建,面向城镇住房困难群体的新型保障性住房,是解决中低收入群体住房困难的根本方式.我国于2009年首次提出建设公共租赁住房,此后相关政策和法律规范才逐渐出台,而且多以应急性和纲领性的政策和法律文件为主.当前的公共租赁住房制度正处于建设初期,在公共租赁住房土地供应、房源供给、资金来源、准入和退出制度以及监督管理制度等方面仍存在着诸多问题.我国应当整合现有住房保障政策及法规,尽快制定《住房保障法》,弥补我国当前缺乏住房保障基本法的不足,促进整个住房保障法律体系的完善.为配合公共租赁住房法律制度的实施,我国还应当进一步完善土地、税收、金融等配套法律法规,确保公共租赁住房土地供应、建设运营、后期服务等各环节都有法律保障.     

科举考试制度下的宋代房屋租赁业

有宋一代,右文崇儒,科举制度是宋代社会向上流动的主要途径,这造成了在京外省考生长期大规模的滞留,为京师的房屋租赁业提供了长期而稳定的客源.而考生个体需求的不同又造就了租赁形式的不同:从主体构成上看,可分为单独租赁、与人合租;从租赁时间上看,又可分为短期租赁与长期租赁.科举人口对京师房屋租赁业影响甚巨.     

完善租赁市场:住房市场结构优化的必然选择

随着房地产市场自身发展,我国大城市住房市场已经由增量市场逐渐过渡到存量市场。如何盘活市场存量房源以满足大城市持续高位的住房需求是亟需探讨的议题,而住房租赁市场则是存量市场中重要组成部分。从住房需求方来说,购买与租赁应该是大城市住房需求者自由选择获取住房的两种方式。然而现在看来,住房销售市场与住房租赁市场发展失衡,更多的住房需求者仍然将购买作为第一选择。通过调查发现,住房租赁市场自身发展不健全是造成重购轻租的重要原因之一。纠正市场自由化发展产生的诸多弊端,加强住房租赁市场的制度建构,规范租赁市场运行,由政府提供必要服务和管理是完善住房租赁市场,优化住房市场结构的必然选择。     

人才租赁的理论探讨

人才租赁作为一种新的用工形式,正在全国各地陆续展开,具体开展效果因地而异,可谓“一家欢喜一家愁”。相应地,关于人才租赁的研究文章也相继出现,但大多仅限于就事论事,人才租赁的理论研究有待于进一步拓展。本文通过对人才租赁的定义和特征探讨,并分析了我国人才租赁的现状,并进一步研究探讨了人才租赁现象本身所固有的利弊,同时借鉴了国外一些先进管理经验,提出了应对的对策和建议。