产业链视角下房地产市场风险溢出效应研究

房地产是关乎国计民生的支柱型行业，对相关行业具有明显带动效应。文章选取2010—2020年行业指数数据，通过构建GARCH-Copula-CoVaR模型，测算并分析中国房地产市场对产业链相关行业的风险溢出效应，研究结论如下：从时间来看，房地产市场对产业链相关行业的动态风险溢出效应变化趋势大致相同，其波动情况受宏观极端事件和房地产调控政策的影响较大；从总体来看，房地产市场对产业链相关行业的风险溢出值均较高，其中对建筑装饰行业风险溢出效应最强；从实体经济来看，房地产市场风险溢出效应与其在产业链上的位置无关，不论是对上游行业还是对下游行业的风险溢出值均较高；从金融体系来看，房地产本身具有融资需求大的行业性质，当房地产市场陷入极端风险时，银行和非银金融行业所投入的资金也将面临巨大的违约风险。     

新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素研究

本文系统分析新常态下中国房地产市场发展的特点和风险特征,基于房地产去库存的视角下,从当前我国城市房地产市场的库存风险、价格风险、融资风险、政策环境风险四方面入手,运用结构方程模型,采用问卷调查法收集有关数据,定量分析了新常态下中国房地产市场风险影响因素。结果表明:库存风险因素对房地产市场风险影响最大,次之为价格风险因素,再次为融资风险因素。因此,政府管理部门应防范房地产市场风险,需要加大房地产去库存的工作力度,坚持差异化调控,区别化监管,防止全国房地产市场风险发生,促进房地产业持续发展。     

住房预售制度国际比较研究

住房预售制度是房地产普遍采用的一种交易制度规则,由于各国的制度环境、法律规则及经济生态不同,因此该交易规则在房地产市场所到作用与影响不一样.但是,在本质上,住房预售制度作为一种风险分担机制与融资制度是一样的.本文通过对不同国家的住房预期制度研究与分析表明,中国住房预售制度的缺陷,根本上就是一种单边风险分担机制,而不是让该制度成为相关利益主体对等与共同分担风险的机制,让制度的风险分散在住房预售各个环节,如它应包括严格的市场准入、市场退出、市场惩罚、市场风险分担与约束、信息披露与监管机制,而后者是国内房地产市场健康持续发展的基本条件.     

宏观调控下我国房地产发展的战略与态势

我国经济发展经过一系列的宏观调控政策的出台,逐步走上理性思维、良性循环的可持续发展的道路。作为新时期国家支持产业的房地产行业,通过宏观调控,过热的势头得到降温,房价也得以理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。政府出台的一系列加强房地产市场健康发展的调控政策,其成效正在日益显现,这对于保持市场稳定和人民生活条件改善,促进国民经济持续健康发展具有重要意义。从目前已经出台的政策看,开发商受到直接考验的是自有资金规模和开发效率,其中包括融资渠道、资金实力、资金周转率等,房地产行业的盈利模式也将随之转变,房地产金融的创新品种不断在市场上涌现。房地产行业将按照宏观调控的政策导向、按照循环经济的发展规律健康发展,以房地产景气和稳定来带动和促进经济的稳定,使走向小康社会的消费者真正买得起,住得好,从而求得房地产业新一轮的理性、规划、和谐发展得以实现。     

房地产投资信贷扩张与我国经济增长

本文应用我国1998—2011年的房地产投资、中长期贷款和国民经济增长的数据,考察这三者间的互动关系。研究发现:中长期贷款的扩张对房地产行业的发展影响较为明显;房地产行业对我国经济增长的贡献率较大。因此,房地产行业的健康发展对我国宏观经济的持续稳定发展重大,而银行信贷又为房地产行业发展提供了重要支持。决策者一方面要控制银行信贷资金对房地产行业特别是新开发项目的持续投入;另一方面要加强保障性住房的供给,使房地产市场的供需达到平衡。同时要降低房地产行业的高利润,避免该行业及相关行业出现流动性过剩的问题,促进国民经济的健康稳定发展。     

房地产上市公司股权融资对代理成本的影响

股权融资是企业融资的重要方式,其对代理成本有着紧密的联系.尤其是房地产行业,由于大量需要资金,为了降低企业财务风险,更多的使用股权融资的方式获取资金.此外房地产在国民经济中占据着重要地位,近年来国家经济调控也是以房地产行业为重心的,也使得研究其股权融资与代理成本的关系有着重要的现实意义.文章选取2009-2011年97家房地产上市公司为研究样本,使用对代理成本影响较大的债务指标,构建较为完善的多元线性回归模型,用以检验股权融资对代理成本的影响.最后得出控股股东持股比例与代理成本呈显著负相关关系的结论.     

从美国次贷危机看中国房地产金融法律的完善

在美国次贷危机引起的全球金融危机和经济衰退的背景下,我国房地产金融市场在20多年发展历程中也暴露出了许多不成熟的机制,存在着很多问题和风险,已经影响到了我国新形势下金融市场的发展。因而,亟需创建多元化的融资渠道,加强风险管理和金融监管,完善房地产相关法律法规,保证我国房地产金融市场健康有序运行,促进我国经济＂又好又快＂发展。     

完善体制机制改革创新债券市场——2014我国债券市场回顾与新年改革展望

2014年,债券市场在规范发展的道路上稳步前进,市场规模继续扩大,在充分发挥债市直接融资功能,降低社会融资成本,服务实体经济发展方面的能力进一步得到增强。展望新年,在经济发展新常态的大背景下,进一步从债券市场体制机制入手,推动市场改革创新,在促改革、稳增长和防风险三者平衡中寻找发展机遇,提升市场流动性、降低交易成本、促进价格发现,进一步发挥其支持实体经济发展的重要作用。     

我国民间借贷的风险防范研究

我国民间借贷所存在的融资优势是：市场定位适当;效率高、期限短;信息渠道畅通,准入条件较低;对中小企业发展有推动作用。近年来民间借贷发展很快,出现了一系列问题,其中一些问题的出现直接扰乱了金融秩序,尤其以企业为主导进行的民间借贷活动最为明显。存在的风险是：资金大规模流向房地产行业,潜在威胁大;大规模融资易导致非法集资;高利率可能导致中小企业偿债困难。防范民间借贷风险的对策建议是：将民间借贷纳入统一的监管体系;探讨分类法律监管模式,规范中小企业民间融资;加强公众教育,抵制非法集资;建立健全民间借贷风险监督预警机制;引导民间资本选择正确的投资方向,规避投资风险。保护好民间资金市场,积极合理的引导,可以使大规模的民间借贷资金能够为我国实体经济的发展做出贡献。     

论房地产企业财务风险的生成机理与控制策略

本文在总结房地产企业财务风险基本内涵的基础上,列举了融资环境恶化、融资成本上升、道德风险和再融资风险的加大、筹资风险的加剧四个方面的房地产企业财务风险表现形式,论述了房地产企业财务风险的形成机理,提出了提高财务风险控制意识、加强资金链风险控制、提高对市场与政策变化的应变力、构建合理的风险预警与管理机制等四项房地产企业财务风险防范的策略。     

浅议房地产市场的政府干预

房地产业作为国民经济的一个重要行业,历来为各国政府所重视与关注。最近我国政府明确提出要将房地产业的重要组成部分——住宅业作为新的经济增长点。理论和实践证明,房地产经济和房地产市场的发展,能够带动和促进其他50多个相关产业部门的兴旺,进而引致整个国民经济的发展;但同时它也可能成为泡沫经济的载体,甚至可能导致全国性金融危机。所以,在市场经济条件下,房地产经济和房地产市场的发展,必须有政府的干预与调控。笔者认为,政府对房地产经济及房地产市场的干预与调控主要应为:促进房地产市场的发育,维护房地产市场的运转,弥补房地产市场的缺陷,调控房地产市场的发展。 一、促进房地产市场发育 产权的清晰界定与有力保护是市场经济有效运转的首要前提。我国房地产市场从无到有,首先就是从房地产产权理论的重大突破开始的,尤其是对土地使用权可依法有     

房地产行业最优规模探讨

蓬勃发展的房地产行业为中国经济稳定增长提供了重要动力。确保房地产行业在合理区间内平稳发展是实现经济高质量发展的内在要求,探讨房地产行业最优规模区间具有重要现实意义。基于2000—2020年面板数据,从投资和销售两个维度来考察房地产行业对经济增长的影响,同时通过商品房销售额占GDP比例衡量国民经济对房地产行业的依赖程度,利用面板门槛模型分析讨论房地产行业的最优规模区间。一方面,房地产行业开发投资额和商品房销售额均显示房地产行业促进了经济增长;另一方面,商品房销售额的GDP占比对经济增长具有非线性影响且存在两个门槛值,当房地产行业在经济发展中占比过小时不利于经济增长,而当房地产行业发展到一定程度后,过度依赖房地产行业发展经济则会大大降低房地产行业的经济增长效应。因此,不发展房地产行业或过度发展房地产行业均不可取,保障房地产行业在最优规模区间内发展是新时代经济高质量发展的必由之路。     

经济政策不确定性与房地产企业资本结构动态调整——基于我国上市公司的实证分析

文章以我国房地产上市公司2010—2020年数据为样本,在分析我国房地产企业融资行为特性的基础上,引入微观企业特征和中观行业特性的变量,构建具有行业识别度的目标资本结构模型,实证检验经济政策不确定性对其资本结构动态调整速度和偏离程度的影响。研究结果表明：经济政策不确定性程度的上升,显著抑制了房地产企业投资需求和提高了融资成本,导致其资本结构动态调整速度趋慢、偏离程度加剧;上述影响具有非对称效应,即在非国有、小规模和过度负债企业中更为明显。因此,针对我国房地产行业经济政策的制定与实施,应注意加强稳定性、增强靶向性和提高差异性。     

利率市场化对我国金融市场的影响——基于国际经济危机背景下的实证研究

利率市场化对金融市场中货币政策的执行效果、社会融资方式的引导、存款保险制度的建立和商业银行业的转型会产生很大的影响.在各要素市场自由化程度日益提升的中国,利率市场化可以改进资金的投资配置和行业的经营效率.然而,由于传导机制的低效率和改革效应的滞后,有关部门在调节利率市场化进程速度时,还要注意其对实体经济层面的影响和联动效应.银行由单一经营向集团式经营的转型会影响金融体系的稳定、实体产业的融资方式和经济的抗风险能力,最终影响国家对于宏观经济控制的预期目标.     

信托参与房地产融资的必要性和可行性分析

房地产业是一个高投入的行业,高投入在带来高收益的同时也必然带来高风险.正是这种高投入、高风险的行业特性决定了房地产业和金融业密切的关系,金融业的每一次创新也都会给房地产业带来巨大的发展空间.而我国资本市场的发育不完善,融资渠道比较狭窄,尤其体现在房地产融资渠道多年来的单一性上,不仅使现有金融系统积累了大量的金融风险,而且客观上限制了房地产业的发展.     

树文明窗口形象 促房地产市场繁荣——黄山市房地产市场产权管理处打造高效服务窗口

进入21世纪以来，黄山市房地产业发展迅猛，作为中心城区房地产市场、产权产籍管理机构，黄山市房地产市场产权管理处始终把加强党风廉政建设，全心全意为人民服务作为工作宗旨，以作风建设促队伍素质提升，从而增强了全处干部职工的服务意识、宗旨意识和拒腐防变的自觉性，廉政、勤政、务实、高效的行业新风蔚然成风，进而推动了全市房地产市场的健康发展。     

商业银行房地产开发贷款风险及防范

由于现阶段我国房地产市场发展迅猛,使得商业银行房地产开发贷款规模不断增长。本文从影响商业银行房地产开发贷款风险的因素人手,采用层次分析法对政策风险、评估风险、操作风险、市场风险、信用风险进行了量化分析。结果表明：目前我国商业银行房地产开发贷款所面临的风险主要是评估风险和信贷风险。建立完善的评估体系与信用体系,是防范与控制房地产开发贷款风险的主要途径。     

我国房地产企业风险特征与化解机制研究

房地产企业是中国房地产风险形成与传染的重要媒介，通过房地产企业的风险演化特征剖析房地产行业风险是一种比较新颖的学术研究视角。近年来，中国房地产企业的杠杆率持续攀升，资金来源中的自有资金占比显著下降，以预售资金为主的负债和以房产、土地为主的资产期限错配问题愈发严重。更重要的是，房地产企业通过表外负债、隐性债务隐藏负债规模，部分房地产企业组织架构混乱、薪酬缺乏风险约束机制，存在较突出的公司治理问题。房地产企业风险的释放产生了明显的风险传染和顺周期效应，成为我国当前面临的主要风险之一。在化解房地产企业风险的举措中，相关国家和地区推进房地产企业轻型化转型、健全债务处置机制、完善公司治理、建立流动性救助机制等效果显著。我国应在充分考虑国情的基础上，不断完善房地产企业的风险处置机制，促进房地产行业平稳健康发展。     

试论我国房地产周期波动与当前宏观调控政策取向

正确认识和把握房地产周期波动规律,不仅有利政府制定相关产业政策,促进房地产行业健康发展,而且对整个经济稳定发展都具有重大作用。中国房地产经济的周期波动,既有外部冲击的决定性作用,也有产业内部传导机制的作用;同时产业因素和政府行为也对房地产周期波动产生重要影响。本文在分析我国房地产经济周期波动主要影响因素基础上,提出了当前防止房地产周期大幅波动的措施与对策。     

农业专业合作社运营模式研究

2012年是国际合作社年,可以看出合作社对世界经济社会发展所起的重要作用。农业、农民及农村的发展关系着整个国民经济发展,农业专业合作社有着自身的独特的优势,其发展在一定程度上促进＂三农＂的发展,然而在我国农业专业合作社的发展起步比较晚,存在着管理、营销、金融和法律等一些风险,农业合作社只有提高管理水平,提升营销能力,扩宽融资渠道,增强法律意识,才能有效规避自身存在的风险。